Дело № 2-2033/2012

27 апреля 2012 года

Кировский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи МИЦЕНКО О.А.

при секретаре Головань Р.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кожуховой Т.А. к Администрации Кировского района г. Ростова-на-Дону 3-е лицо ТСЖ “Ростов” о сохранении квартиры в перепланированном и переоборудованном состоянии,

У С Т А Н О В И Л :

Кожухова Т.А. (далее истица) обратилась в суд, с иском ссылаясь на то обстоятельство, что ей на праве собственности, на основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ выданного Ростовским городским бюро инвентаризации принадлежит квартира расположена по адресу: <адрес> /в №. В 2001 году в вышеуказанной квартире были произведены работы по перепланировке, а именно -демонтирована ненесущая кирпичная перегородка между санузлом и прихожей; -устроен встроенный шкаф при прихожей за счет площади жилой комнаты из ненесущих гипсолитовых блоков; - перенесена дверь в ненесущей гипсолитовой перегородке между прихожей и жилой комнатой и выполнена отделка стен и перегородок; -демонтирована ненесущая кирпичная перегородка между ванной и кухней с увеличением площади кухни. В состав квартиры до перепланировки входили : коридор площадью 3,9кв.м со встроенным шкафом площадью 0,7 кв.м; жилая комната площадью 19,4 кв.м ;санузел с ванной площадью 3,2кв.м ;кухня площадью 6,1 кв.м и балкон площадью 0,8 кв.м. Жилая площадь квартиры до перепланировки 19,4кв.м., общая площадь 34,1кв.м В состав квартиры после перепланировки входят: коридор площадью 2,9кв.м со встроенным шкафом площадью 0,7кв.м ; жилая комната площадью 18,7 кв.м ; санузел и ванная комната площадью 3,7кв.м кв.м ; кухня площадью 6,6 кв.м. И балкон приведенной площадью 0,8 кв.м. Жилая площадь после перепланировки 19,4 кв.м. общая площадь 33,4 кв.м. Заявления о перепланировке квартиры в Администрацию Кировского района г. Ростова-на-Дону ею не представлялось, поскольку по действующему законодательству на момент перепланировки согласования с исполнительным органом действий по перепланировке — не требовалось. Решения о согласовании перепланировки вышеуказанной квартиры Администрацией Кировского района г. Ростова-на-Дону также не принималось. Вместе с тем, ДД.ММ.ГГГГ истица обратилась в Администрацию Кировского <адрес> с заявлением о сохранении квартиры в перепланированном состоянии. ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Кировского района г. Ростова-на-Дону истице был ответ за исх. №. согласно которому администрация указала, что в соответствующим законодательством выполненная перепланировка квартиры не может быть согласована администрацией района в связи с чем истице необходимо обратиться в суд с заявлением о сохранении квартиры в перепланированном состоянии. Согласно заключению эксперта ОАО» Ростовгражданпроект» № от ДД.ММ.ГГГГ о техническом состоянии <адрес> после перепланировки выполненные работы по перепланировке квартиры не затрагивают конструктивную целостность, пространственную жесткость здания, не нарушают санитарных и противопожарных норм, не ущемляет прав третьих лиц. Техническое состояние квартиры соответствует нормам безопасности при пользовании, регламентированным нормативным документами для строительства. Согласно заключению ТСЖ «Ростов» -товарищество не возражает против сохранения квартиры в перепланированном состоянии. Следовательно, произведенная перепланировка <адрес>. выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм, ни каким образом не создает угрозу для жизни или здоровью собственника данной квартиры, так и соседей, проживающих непосредственно в данном жилом доме.

Истица просит признать перепланировку выполненную в квартире соответствующей требованиям санитарных и противопожарных норм и правил, сохранить квартиру в перепланированном состоянии.

Истица в судебное заседание явилась, поддержала заявленные исковые требования в полном объеме, просила удовлетворить.

Представитель Администрации Кировского района г. Ростова-на-Дону в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте слушания дела.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке ст.167 ГПК РФ.

Представитель 3-его лица ТСЖ “Ростов” по доверенности Буряк Е.П. в судебное заседание явился, не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований в полном объеме.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что истица является собственником <адрес> по адресу <адрес>, п<адрес> 81/1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6).

Согласно данным техпаспорта МУПТИиОН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12-13) <адрес> по адресу <адрес>Соколова 81/1 состояла из следующих помещений: жилая № площадью 19,4 кв.м., кухня № площадью 6,1 кв.м., санузел № площадью 3,2 кв.м., коридор № площадью 3,9 кв.м., кладовая № площадью 0,7 кв.м., общей площадью <адрес>,3 кв.м., жилой – 19,4 кв.м., подсобной – 13,9 кв.м.

В указанной квартире истица своими силами за собственные средства произвела перепланировку и переустройство, а именно: -демонтирована ненесущая кирпичная перегородка между санузлом и прихожей; -устроен встроенный шкаф при прихожей за счет площади жилой комнаты из ненесущих гипсолитовых блоков; - перенесена дверь в ненесущей гипсолитовой перегородке между прихожей и жилой комнатой и выполнена отделка стен и перегородок; -демонтирована ненесущая кирпичная перегородка между ванной и кухней с увеличением площади кухни.

Согласно данным техпаспорта МУПТИ и ОН от ДД.ММ.ГГГГ квартира представляет собой: жилая комната № площадью 18,7 кв.м., встроенный шкаф №а площадью 0,7 кв.м., кухня № площадью 6,6 кв.м., совмещенный санузел № площадью 3,7 кв.м., коридор № площадью 2,9 кв.м., балкон №х площадью 0,8 кв.м., общей площадью с учетом холодных помещений 33,4 кв.м., общей площадью 32,6 кв.м., жилой 18,7 кв.м., подсобной 13,9 кв.м.

Для согласования вопроса о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии истица обратилась в Администрацию Кировского района г.Ростова-на-Дону. Однако ему было отказано и рекомендовано обращаться в суд, что подтверждается письмом Администрации Кировского района №кр3678 (л.д. 7).

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из заключения ОАО «Ростовгражданпроект” № от ДД.ММ.ГГГГ Выполненные работы по перепланировке <адрес> не затрагивают конструктивную целостность и пространственную жесткость здания, не нарушают противопожарных норм, не увеличивают долю собственности проживающих в данной квартире, не ущемляют прав третьих лиц. Техническое состояние <адрес> удовлетворительное и соответствует нормам безопасности при пользовании, регламентированным нормативными документами для строительства.

Суд находит, что представленные документы позволяют прийти к выводу о том, что произведенная перепланировка и переустройство в принадлежащей истице квартире не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозы их жизни и здоровью.

Поскольку перепланировка в квартире уже произведена, является самовольной, но не нарушающей прав и законных интересов граждан, не создающей угрозу их жизни или здоровью, то жилое помещение – <адрес> подлежит сохранению в перепланированном и переоборудованном состоянии.

Руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Кожуховой Т.А. удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии <адрес> расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую Кожуховой Т.А. общей площадью с учетом холодных помещений 33,4 кв.м., общей площадью 32,6 кв.м., жилой 18,7 кв.м., подсобной 13,9 кв.м. состоящую из: жилая комната № площадью 18,7 кв.м., встроенный шкаф №а площадью 0,7 кв.м., кухня № площадью 6,6 кв.м., совмещенный санузел № площадью 3,7 кв.м., коридор № площадью 2,9 кв.м., балкон №х площадью 0,8 кв.м. по данным технического паспорта МУПТИ и ОН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено 02 мая 2012г.

Судья