РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 мая 2011 года
Кировский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:
председательствующего судьи Соколовой Т.Ю.
при секретаре Анохиной О.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1545/11 по иску Гукасяна А.Г. к Администрации Кировского района г. Ростова-на-Дону о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии
У С Т А Н О В И Л :
Истец обратился в суд с настоящими исковыми требованиями, ссылаясь на то, что на основании договора купли-продажи от 24.11.2006 года, дата регистрации: 08.12.2006 года, номер регистрации: ..., свидетельство о государственной регистрации права от 16.07.2007 года, серия ..., запись регистрации ЕГРП ..., повторное взамен свидетельства № ... от 08.12.2006 года истец является собственником квартиры № ..., с расположенной по адресу г.Ростов-на-Дону, .... С целью улучшения жилищных условий, истец своими силами и за свои средства в указанной квартире произвел переоборудование и перепланировку помещений, а именно: объединение коридора (1), коридора (2) и кухни (5), за счет демонтажа ненесущих гипсолитовых перегородок, в результате чего образовалась коридор-кухня (1-2-5), площадь. - 17,2 м.кв., увеличение площади совмещенного санузла (2а-4-5а), частично за счет площади коридора (2), кухни (5) и жилой комнаты (3), путем демонтажа ненесущих кирпичных перегородок и устройства новых перегородок из кирпича на ц/п растворе, в результате чего площадь совмещенного санузла стала равной 4,9 м.кв., утепление перекрытий и стен лоджии (Зх) плитами из пенополистирола и облицовка стен гипсокартонном по металлическому каркасу и установки металлопластиковых оконных блоков. В результате чего площадь лоджии (Зх) стала равной - 3,4 м.кв., демонтаж оконно-дверного блока, а также подоконной части дверного проема в существующих габаритах по ширине в наружной несущей кирпичной стене без нарушения несущей перемычки. При выполнении работ по перепланировке и переустройству помещений в квартире № ... образовалась просторная жилая комната площадью - 21,8 м.кв., при этом соблюдены строительные, санитарные и пожарные нормы для жилых квартир. В санузле (2а-4-5а) выполнена гидроизоляция перекрытия в 2 слоя гидролиза. Несущие конструкции жилого дома находятся в хорошем состоянии. При демонтаже подоконной части оконного проема в наружной несущей кирпичной стене между жилой комнатой (3) и лоджией (Зх), выполнено обрамление проема металлическим уголком (100мм) с обвязкой металлической полосой (80мм). Месторасположение вентканалов, водонесущих и канализационных стояков при перепланировке и переустройстве помещения квартиры не изменялось. Совмещенный санузел оснащен всем необходимым оборудованием, стены и полы облицованы керамической плиткой, имеет вентиляцию. В соответствии с техническим заключением ООО «АРХСТРОЙПРОЕКТ» от 25.01.2011 года № 14, эксперт приходит к выводу, что с позиции технической оценки на сегодняшний день состояние строительных конструкций жилого дома № ..., расположенного на пер. Университетском в Кировском районе г.Ростова-на-Дону, можно квалифицировать как работоспособное. Перепланировка и переустройство помещений в квартире № ..., выполнены в соответствии с существующими строительными, санитарными и пожарными нормами, а так же не оказывают негативное влияние на несущую способность конструкции 5-и этажного кирпичного жилого дома. Состояние строительных конструкций жилого дома № ... и квартиры № ... на пер. ... безопасно для жизни и здоровья людей. До перепланировки и переоборудования площадь квартиры составляла 42,6м.кв., в том числе жилая - 22,4 м.кв. В настоящее время площадь квартиры составляет 43,9м.кв., в том числе - жилая 21,8м.кв., изменилась подсобная площадь квартиры: с 20,2м.кв. на 22,1м.кв., площадь лоджии изменялась: с 1,9м.кв. на 1,7м.кв. Истец обратился в Администрацию Кировского района г.Ростова-на-Дону по вопросу рассмотрения заявления, связанного с перепланировкой, переоборудованием квартиры № ..., Согласно письма от 08.02.2011 года за № кр 281 истцу было предложено обратиться в суд. Истец просит суд сохранить жилое помещение - квартиру № ... в г.Ростове-на-Дону в переустроенном и перепланированном состоянии заключающимся в следующем: общая площадь квартиры с учетом холодны помещений - 45,6 м.кв.; общая площадь квартиры - 43,9м.кв; жилая площадь квартиры - 21,8м.кв. и состоящую из следующих помещений № 1-2-5 коридор-кухня, площадью 17,2м.кв., № 2а-4-5а совмещенный санузел, площадью 4,9м.кв. № 3 жилая комната, площадью 21,8м.кв., № 3х лоджия, площадью 1,7м.кв.
В судебном заседании представитель истца Гукасяна А.Г., действующий на основании доверенности Задорожный В.И., исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.
Истец Гукасян А.Г. в судебное заседание не явился, ответчик Администрации Кировского района г. Ростова-на-Дону в судебное заседание своих представителей не направила, о слушании дела извещены надлежащим образом, дело рассмотрено в их отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Суд, исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующая внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В судебном заседании установлено, что в соответствии с договором купли-продажи от 24.11.2006 года, дата регистрации: 08.12.2006 года, номер регистрации: ..., свидетельство о государственной регистрации права от 16.07.2007 года, серия ..., запись регистрации ЕГРП № ..., повторное взамен свидетельства № ... от 08.12.2006 года Гукасян А.Г. является собственником квартиры № ..., с расположенной по адресу г.Ростов-на-Дону, ....
В соответствие с техническим паспортом квартиры № ... по состоянию 09.11.2006 года (л.д.14-15) принадлежащее истцу жилое помещение состоит из коридора № 1, площадью 1,9 кв.м., коридора № 2, площадью 7,5 кв.м., жилой комнаты № 3, площадью 22,4 кв.м., совмещенного санузла № 4, площадью 3,5 кв.м., кухни № 5, площадью 7,3 кв.м., лоджии № 3х, площадью 1,9 кв.м, общая площадь квартиры с учетом холодных помещений составляет 44,5 кв.м., общая площадь квартиры 42,6 кв.м., жилая площадь 22,4 кв.м., подсобная 20,2 холодные помещения 1,9 кв.м.
В результате выполненной перепланировки произошли следующие изменения: объединение коридора (1), коридора (2) и кухни (5), за счет демонтажа ненесущих гипсолитовых перегородок, в результате чего образовалась коридор-кухня (1-2-5), площадь. - 17,2 м.кв., увеличение площади совмещенного санузла (2а-4-5а), частично за счет площади коридора (2), кухни (5) и жилой комнаты (3), путем демонтажа ненесущих кирпичных перегородок и устройства новых перегородок из кирпича на ц/п растворе, в результате чего площадь совмещенного санузла стала равной 4,9 м.кв., утепление перекрытий и стен лоджии (Зх) плитами из пенополистирола и облицовка стен гипсокартонном по металлическому каркасу и установки металлопластиковых оконных блоков. В результате чего площадь лоджии (Зх) стала равной - 3,4 м.кв., демонтаж оконно-дверного блока, а также подоконной части дверного проема в существующих габаритах по ширине в наружной несущей кирпичной стене без нарушения несущей перемычки. При выполнении работ по перепланировке и переустройству помещений в квартире № ... образовалась комната площадью - 21,8 м.кв., при этом соблюдены строительные, санитарные и пожарные нормы для жилых квартир. В санузле (2а-4-5а) выполнена гидроизоляция перекрытия в 2 слоя гидролиза. Несущие конструкции жилого дома находятся в хорошем состоянии. При демонтаже подоконной части оконного проема в наружной несущей кирпичной стене между жилой комнатой (3) и лоджией (Зх), выполнено обрамление проема металлическим уголком (100мм) с обвязкой металлической полосой (80мм). Месторасположение вентканалов, водонесущих и канализационных стояков при перепланировке и переустройстве помещения квартиры не изменялось. Совмещенный санузел оснащен всем необходимым оборудованием, стены и полы облицованы керамической плиткой, имеет вентиляцию.
Произведенная перепланировка подтверждена техническим паспортом с техническим паспортом квартиры № ... по состоянию 29.09.2010 года (л.д.16-17), в соответствии с которым принадлежащее истцу жилое помещение состоит из коридора-кухни № 1-2-5, площадью 17,2 кв.м., совмещенного санузла № 2а-4-5а, площадью 4,9 кв.м., жилой комнаты № 3, площадью 21,8 кв.м., лоджии № 3х, площадью 1,7 кв.м, площадь всех частей здания (комнат и помещ. Вспомогательного использования составляет 45,6 кв.м., общая площадь жилого помещения 43,9 кв.м., жилая площадь 21,8 кв.м., подсобная 22,1 кв.м., холодные помещения 1,7 кв.м.
Как следует из ответа Главы Администрации Кировского района г.Ростова-на-Дону от 108.02.2011 года № кр. 281 (л.д.11) истцу было отказано в сохранении квартиры № ... в доме № ... в г.Ростове-на-Дону в перепланированном и переустроенном состоянии и рекомендовано обратиться в суд.
В соответствии с техническим заключением ООО «АРХСТРОЙПРОЕКТ» от 25.01.2011 года № 14 (л.д. 4-9), эксперт пришел к выводу, что с позиции технической оценки на сегодняшний день состояние строительных конструкций жилого дома № ... в Кировском районе г.Ростова-на-Дону, можно квалифицировать как работоспособное. Перепланировка и переустройство помещений в квартире № ..., выполнены в соответствии с существующими строительными, санитарными и пожарными нормами, а так же не оказывают негативное влияние на несущую способность конструкции 5-и этажного кирпичного жилого дома. Состояние строительных конструкций жилого дома № ... и квартиры № ... безопасно для жизни и здоровья людей.
При таких обстоятельствах, в судебном заседании достоверно установлено, что произведенная истцом перепланировка квартиры не нарушает строительных, санитарных норм и правил, не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает охраняемые законом права и интересы других лиц, в связи с чем, квартира № ... в доме № ... в г.Ростове-на-Дону может быть сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии.
Руководствуясь ст.ст.12,194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Сохранить квартиру № ... в доме № ... в г. Ростове-на-Дону, принадлежащую Гукасяну А.Г. в перепланированном и переустроенном состоянии в следующих параметрах: коридор-кухня № 1-2-5, площадью 17,2 кв.м., совмещенный санузел № 2а-4-5а, площадью 4,9 кв.м., жилая комната № 3, площадью 21,8 кв.м., лоджия № 3х, площадью 1,7 кв.м, площадь всех частей здания (комнат и помещ. вспомогательного использования) 45,6 кв.м., общая площадь жилого помещения 43,9 кв.м., жилая площадь 21,8 кв.м., подсобная 22,1 кв.м., холодные помещения 1,7 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Кировский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение 10-ти дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 20 мая 2011 года.
СУДЬЯ: