ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 апреля 2012 года

Кировский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Яковлевой Э.Р.

с участием адвоката Приходской О.И.

при секретаре Саратовой Ф.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-31/12 по иску ООО «Центр Управления» к Герасимову А.В. о взыскании задолженности по коммунальным платежам,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что ответчик является собственником нежилых помещений №, общей площадью - <данные изъяты> кв.м. на <данные изъяты> этаже в торгово-офисном центре "Содружество», расположенном по адресу: <адрес>. ООО «Центр Управления» - Управляющая компания данного торгово-офисного центра и производит начисление коммунальных платежей за содержание нежилых помещений данного объекта, в том числе, помещений, принадлежащих ответчику. Начисление платежей осуществляется с момента окончания строительства и получения Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика составляет 61416 рублей 28 копеек. Истец неоднократно просил ответчика производить оплату, направлял уведомления о погашении задолженности. Ответчику было предложено добровольно погасить образовавшуюся задолженность. Однако, до настоящего времени он этого не сделал. Истец просит взыскать с ответчика сумму в размере 61416 рублей 28 копеек за содержание нежилого помещения № и <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м. на <данные изъяты> этаже торгово-офисного центра «Содружество», расположенного по адресу <адрес>, а также взыскать судебные расходы.

В последующем истцом были уточнены исковые требования, согласно которым просит взыскать задолженность в размере 52100 рублей 56 копеек и расходы в связи с уплатой госпошлины.

Решением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с Герасимова А.В. в пользу ООО «Центр Управления» взыскана задолженность за содержание нежилых помещений № общей площадью <данные изъяты> кв.м. по <адрес> в размере 42652 рубля 97 копеек, расходы в связи с уплатой госпошлины в размере 1479 рублей 59 копеек, а всего 44132 рубля 18 копеек, в остальной части иска отказано.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение суда было отменено, дело направлено на новое рассмотрение. Основанием к отмене решения послужило то обстоятельство, что в производстве Первомайского районного суда <адрес> находилось гражданское дело по иску собственников нежилых помещений торгово-офисного центра «Содружество» к ООО «Центр Управления» об оспаривании протокола общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого рассчитывается размер задолженности Герасимова А.В. и на момент вынесения решения Кировским районным судом <адрес> указанное дело не было рассмотрено.

При новом рассмотрении производство по настоящему делу было приостановлено до вступления в законную силу решения Первомайского районного суда <адрес> по делу по иску Герасимова А.В. к ООО «Центр Управления» об оспаривании протокола общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ.

При новом рассмотрении дела истцом были уточнены исковые требования, истец просит суд взыскать с Герасимова А.В. в пользу ООО «Центр Управления» сумму в размере 117630, 23 руб. за содержание нежилых помещений № и №, общей площадью - № кв.м. на № этаже торгово-офисного центра «Содружество», расположенного по адресу: <адрес> в, из которых: 84734, 97 руб. за содержание нежилого помещения №; 32895, 26 руб. за содержание нежилого помещения №. Взыскать с Герасимова А.В. судебные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины за подачу иска и расходы по оплате услуг представителя 20000 руб.

В судебное заседание явилась представитель истца Приходская О.И., действующая на основании доверенности и ордера, исковые требования с учетом уточнений поддержала и просила их удовлетворить.

Ответчик Герасимов А.В. в судебное заседание не явился, извещался судом по адресу регистрации, указанному в иске и в справке Областного адресного бюро. Почтовая корреспонденция, направленная в данный адрес возвращалась почтовым отделением за истечением срока хранения, за телеграммами ответчик по извещениям почтового отделения не является. С учетом того, что ответчик не является за судебными извещениями, суд полагает возможным расценивать действия ответчика как отказ от получения судебного извещения, в связи с чем в порядке ч. 2 ст. 117 ГПК РФ считать ответчика извещенными о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

В отсутствие надлежаще извещенного ответчика, с учетом мнения истца дело рассмотрено в порядке заочного производства. По делу в соответствии со ст. 233 ГПК РФ вынесено заочное решение.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Поскольку порядок использования и содержания общего имущества собственников помещений в нежилых зданиях законом не урегулирован, то единственный нормативно-правовой акт, регулирующий сходные правоотношения (по порядку использования и содержания общего имущества собственников помещений в зданиях) является Жилищный кодекс РФ (в отношении многоквартирных домов).

В соответствии с ч.1 ст.6 ГК РФ в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 ст. 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

В связи с этим, необходимо применять порядок, изложенный в Жилищном кодексе РФ.

Согласно требованиям ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. В силу ч.1 и п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. При этом, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещен, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также плату за коммунальные услуги.

В соответствии со ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

В соответствии с п.4 ст.137 ЖК РФ в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по оплате, ТСЖ в судебном порядке вправе требовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов, а также может требовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей, взносов и иных общих расходов.

В судебном заседании установлено, что согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №, Герасимов А.В. является собственником нежилого помещения № общей площадью <данные изъяты> кв.м. по <адрес>.

В целом здание по <адрес> является торгово-офисным центром «Содружество».

ООО «Центр Управления» является Управляющей компанией данного торгово-офисного центра и производит начисление коммунальных платежей за содержание нежилых помещений данного объекта, в том числе, помещений, принадлежащих ответчику.

Судом установлено, что ответчик не в полном объеме вносит оплату за потребление коммунальных услуг и техническое обслуживание.

Истцом в материалы дела представлены договора с организациями на поставку энергии и техническое обслуживание, в соответствии с которыми, исполняются обязанности сторон и здание функционирует в соответствии с ними. Так, здание находится под охраной, производится уборка, собственники пользуются горячей и холодной водой, помещения отапливаются, с учетом того, что фасадная часть здания состоит из витражей, то истец несет регулярные затраты на мойку фасада, здание имеет лифты, собственную парковку и т.д.

В связи с этим, согласно протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ было принято решение об установлении тарифа за техобслуживание в размере 70 рублей. Данный протокол был оспорен в судебном порядке путем подачи собственниками помещений - Герасимовым А.В. Славгородским С.Э. Золотовской Г.Ю., Елисеевой И.В., Звягинцевой Е.А., Красновым А.В., Скобелевой В.А., Постолокян М.Г., Сидоренко М.А. искового заявления к Макас Л.В., Гаргала В.С., Геворгян Х.В., Ляховой Н.В., Глебову А.Ю., 3 лицо: ООО «Центр Управления» о признании содержания протокола о результатах проведения общего собрания собственников помещений в торгово-офисном центре в форме заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ не соответствующим решениям собственников, обязании привести протокол в соответствие с решениями собственников. Решением Первомайского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требований Герасимова А.В. и других было отказано. Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ собственниками нежилых помещений торгово-офисного центра утвержден тариф на техническое обслуживание в размере 70 рублей за 1 кв.м. (протокол от ДД.ММ.ГГГГ).

ДД.ММ.ГГГГ собственники нежилых помещений торгово-офисного центра утвердили тариф на техническое обслуживание, который составил 56 рублей за 1 кв.м. принадлежащей им площади (Протокол № общего собрания в форме заочного голосования собственников помещений в здании по адресу: <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно акта приема-передачи нежилого помещения, помещение передано Герасимову А.В. ДД.ММ.ГГГГ. С этой даты у него возникла обязанность по уплате коммунальных платежей.

Истцом выполнен расчет задолженности Герасимова А.В. ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с учетом установленного тарифа, с учетом оплаченных ответчиком сумм, и составляет 117630, 23 руб. за содержание нежилых помещений №, общей площадью - №. на № этаже торгово-офисного центра «Содружество», расположенного по адресу: <адрес> <адрес> из которых: 84734, 97 руб. за содержание нежилого помещения №; 32895, 26 руб. за содержание нежилого помещения №.

Расчет судом проверен, признан правильным.

С учетом изложенного сумма задолженности подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В порядке ст. 100 ГПК РФ с учетом принципа разумности подлежит взысканию с ответчика в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в сумме 15000 руб.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика понесенных судебных расходов в связи с уплатой госпошлины, в сумме 2042, 49 руб.

Поскольку удовлетворены требования в размере большем, чем заявлено первоначально, с ответчика в доход государства подлежит взысканию госпошлина в сумме 1 510, 11 руб.

Руководствуясь ст.ст. 12,194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с Герасимова А.В. в пользу ООО «Центр Управления» задолженность за содержание нежилых помещений № общей площадью <данные изъяты> кв.м. по <адрес> в размере 117 630, 23 руб., расходы по оплате госпошлины 2042, 49 руб., расходы по оплате услуг представителя в сумме 15000 руб.

Взыскать с Герасимова А.В. государственную пошлину в доход государства в размере 1 510, 11 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Кировский районный суд <адрес> в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

СУДЬЯ: