Дело № 2-2105/2012

03 мая 2012 года

Кировский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи МИЦЕНКО О.А.

при секретаре Головань Р.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Воропаевой И.А. к Администрации Кировского района г. Ростова-на-Дону 3-и лица МУ «ДМИБ Кировского района г.Ростова-на-Дону”, Авдюшкин А.П., Управление Росреестра по РО о сохранении квартиры в перепланированном, переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л :

Воропаева И.А. (далее истица) обратилась в суд, с иском ссылаясь на то обстоятельство, что отец истицы Авдюшкин А.П. являлся нанимателем <адрес> по пе<адрес> в <адрес>, имеется договор социального найма 2001 г., квартира была выделена семье истицы по ордеру в 90-е годы. Вместе с ним зарегистрирована была и истица. В настоящее время отец снялся с регистрационного учета и в квартире длительное время не проживает, однако переоформить договор социального найма на истицу невозможно ввиду наличия в квартире самовольной перепланировки.

Согласно экспликации ранее квартира была трехкомнатной и состояла из следующих помещений: кухня № площадью 9,4 кв.м, жилая комната № площадью 9,5 кв.м, жилая комната № площадью 7,5 кв.м, жилая комната № площадью 6,7 кв.м, общая площадь квартиры составляла 33,1 кв.м, также в состав квартиры входил холодный коридор, через который осуществлялся вход в квартиру со стороны дворовой территории. В 2000-е годы на соседнем земельном участке возводился 9-этажный многоквартирный жилой дом, строительные материалы и техника частично размещались и во дворе нашего дома. В результате был разрушен дворовой туалет, которым пользовались истица и другие жильцы дома, была сломана водопроводная колонка. Для улучшения жилищных условий истица осуществила в бывшем холодном коридоре самовольную перепланировку и переустройство, сделала удобства. Для выполнения перепланировки и переустройства были произведены следующие виды работ: -демонтаж отопительно-варочного очага между помещениями кухни №, жилой комнаты №, № и №; -демонтаж ненесущей перегородки и дверного блока между кухней 1 и жилой комнатой 10; -демонтаж ненесущей перегородки и дверного блока между жилыми комнатами № и №; -демонтаж конструкций пристройки холодного коридора; -возведение ненесущей перегородки между жилой комнатой № и жилой комнатой №; -демонтаж оконных блоков и заделка проемов в жилой комнате №; -оборудование на месте холодного коридора кухни №а и совмещенного санузла №, по своим конструктивным элементам аналогичны всему жилому дому.

Таким образом, истица объединила помещения № и № в жилую комнату № и уменьшила площадь жилой комнаты №, оборудовала на месте холодного коридора с увеличением линейных размеров подсобные помещения: кухню и совмещенный санузел. Перепланировка и оборудование помещений кухни и санузла были произведены за счет демонтажа пристройки холодного коридора, демонтажа ненесущих перегородок, с устройством вытяжного канала в кухне и совмещенном санузле, с устройством новой электрической разводки с установкой электрических розеток и выключателей. Однако истицей не были получены заранее для проведения этих работ соответствующие разрешения и согласования ввиду юридической неграмотности. Истицей получено экспертное техническое заключение, экспертом установлено, что произведенные работы не оказывают негативного влияния на несущую способность, целостность и пространственную жесткость здания, чем не нарушают права и законные интересы граждан, не угрожают жизни и здоровью людей. Согласно экспертному заключению квартира с пристройкой и перепланировкой соответствует требованиям СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», ВСН 61-89/р/ «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов», СНиП 31-06,СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ- 10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Выполненные пристройка и перепланировка по площади, объемно-планировочному и инженерному решениям соответствуют требованиям СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные». Площади пристроенных и перепланированных помещений квартиры, их габаритные размеры в плане и высота соответствуют строительным нормам и правилам. Требования ФЗ № «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» и СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений» также соблюдены. Произведенный монтаж инженерных коммуникаций исследуемой квартиры не противоречит требованиям СНиП ДД.ММ.ГГГГ-85 «Внутренний водопровод и канализация». Пристройка к квартире по отношению к жилым помещениям и кухням соседних квартир не противоречит требованиям п.14.27* СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», ее размещение в уровне 1-го этажа соответствует требованиям п.ДД.ММ.ГГГГ СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», предъявляемого к размещению пристроек относительно отметки пола выше расположенных жилых помещений основной части здания. В настоящее время истица обратилась в <адрес> и получила ответ Главы администрации района, согласно которому произведенные ею работы не могут быть согласованы <адрес>. Было предложено обратиться в суд. Земельный участок под многоквартирным домом сформирован, был поставлен на кадастровый учет.

Истица просит сохранить <адрес> доме- № по переулку Грибоедовскийв <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, имеющую следующий набор помещений: жилая комната № площадью 9,9 кв.м, жилая комната № площадью 6,6 кв.м, жилая комната № площадью 18 кв.м, совмещенный санузел № б площадью 4,1 кв.м, кухня № а площадью 11,4 кв.м, общей площадью 50 кв.м, жилой площадью 34,5 кв.м.

Впоследствии истца уточнила заявленные исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ, в конечном итоге просит сохранить <адрес> доме- № по переулку Грибоедовский в <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, имеющей следующий набор помещений: жилая комната № площадью 9,9 кв.м, жилая комната № площадью 6,6 кв.м, жилая комната № площадью 18 кв.м, совмещенный санузел № б площадью 4,1 кв.м, кухня № а площадью 11,4 кв.м, общей площадью 50 кв.м, жилой площадью 34,5 кв.м.

Истица в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте слушания дела, что подтверждается материалами дела, представила письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Дело рассмотрено в отсутствие истицы в порядке ст.167 ГПК РФ.

Представитель истца по доверенности Павленко В.А. в судебное заседание явилась, поддержала заявленные исковые требования в полном объеме, просила удовлетворить.

Администрация Кировского района г. Ростова-на-Дону представителя в судебное заседание не направила, извещены надлежащим образом о времени и месте слушания дела.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке ст.167 ГПК РФ.

3 Лицо МУ «ДМИБ Кировского района г.Ростова-на-Дону” представителя в судебное заседание не направили, извещены надлежащим образом о времени и месте слушания дела, представили письменное заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражали против удовлетоврения заявленных исковых требований.

3-е лицо Авдюшкин А.П. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте слушания дела.

Представитель 3-его лица по доверенности Павленко В.А. в судебное заседание явилась, просила иск удовлетворить.

3 Лицо Управление Росреестра по РО представителя в судебное заседание не направили, извещены надлежащим образом о времени и месте слушания дела

Дело рассмотрено в отсутствие 3-х лица в порядке ст.167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом достоверно установлено, что в соответствии с договором найма №, Авдюшкин А.П. был зарегистрирован как наниматель в <адрес>., вместе с ним в квартире зарегистрирована его дочь Воропаева И.А.

Согласно данным экспликации к поэтажному плану здания (строения), расположенного в городе <адрес> по данным на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12) <адрес> состояла из следующих помещений: кухня № площадью 9,4 кв.м, жилая комната № площадью 9,5 кв.м, жилая комната № площадью 7,5 кв.м, жилая комната № площадью 6,7 кв.м, общей площадью 33,1 кв.м

В указанной квартире истица своими силами за собственные средства произвела перепланировку и переустройство, были произведены следующие виды работ: -демонтаж отопительно-варочного очага между помещениями кухни №, жилой комнаты №, № и №; -демонтаж ненесущей перегородки и дверного блока между кухней 1 и жилой комнатой 10; -демонтаж ненесущей перегородки и дверного блока между жилыми комнатами № и №; -демонтаж конструкций пристройки холодного коридора; -возведение ненесущей перегородки между жилой комнатой № и жилой комнатой №; -демонтаж оконных блоков и заделка проемов в жилой комнате №; -оборудование на месте холодного коридора кухни №а и совмещенного санузла №, по своим конструктивным элементам аналогичны всему жилому дому. Истица объединила помещения № и № в жилую комнату № и уменьшила площадь жилой комнаты №, оборудовала на месте холодного коридора с увеличением линейных размеров подсобные помещения: кухню и совмещенный санузел. Перепланировка и оборудование помещений кухни и санузла были произведены за счет демонтажа пристройки холодного коридора, демонтажа ненесущих перегородок, с устройством вытяжного канала в кухне и совмещенном санузле, с устройством новой электрической разводки с установкой электрических розеток и выключателей.

Согласно данным техпаспорта МУПТИ и ОН от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.13-14) квартира представляет собой: жилая комната № площадью 9,9 кв.м., жилая комната № площадью 6,6 кв.м., жилая комната № площадью 18,0 кв.м., совмещенный санузел №б площадью 4,1 кв.м., кухня №а площадью 11,4 кв.м., общей площадью 50,0 кв.м., жилой 34,5 кв.м.

Для согласования вопроса о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии истица обратилась в Администрацию Кировского района г.Ростова-на-Дону. Однако ей было отказано и рекомендовано обращаться в суд, что подтверждается письмом Администрации Кировского района (л.д.7).

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из заключения ООО Судебная Экспертиза «ЮФОСЭО” №-Э от ДД.ММ.ГГГГ Квартира, расположенная по адресу: <адрес>, с пристройкой и перепланировкой в соответствии с данными технического паспорта МУПТИиОН, соответствует требованиям п. 5.3 СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», где указано, что в квартирах, предоставляемых гражданам в зданиях государственного и муниципального жилищных фондов, жилищного фонда социального использования, следует предусматривать жилые помещения (комнаты) и подсобные: кухню (или кухню-нишу), переднюю, ванную комнату (или душевую) и туалет (или совмещенный санузел), кладовую (или хозяйственный встроенный шкаф). Выполненные пристройка и перепланировка по площади, объемно планировочному : инженерному решениям соответствуют требованиям СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные». Площади пристроенных и перепланированных помещений исследуемой квартиры, габаритные размеры в плане и высота соответствуют требованиям: п. 5.7 СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», где сказано, что площадь должна быть не менее: общей жилой комнаты в однокомнатной квартире - 14 м²; общей жилой комнаты в квартирах с числом комнат две и более -16 м²; спальни – 8 м2 (10 м2 - на двух человек); кухни -8м; кухонной зоны в кухне-столовой - 6 м. В однокомнатных квартирах допускается проектировать кухни или кухни-ниши площадью не менее 5 м. Площадь спальни и кухни в мансардном этаже (или этаже с наклонными ограждающими конструкциями) допускается не менее 7 м² при условии, что общая жилая комната имеет площадь не менее 16 м; п. 2.5 ВСН 61-89 /р/ «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов», согласно которому, ширина помещений должна быть не менее: общей комнаты - 2,8 м, спальни - 2,2 м, передней - 1,2 м; п. 5.8 СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», где указано, что высота (от пола до потолка) жилых комнат и кухни (кухни-столовой) в климатических районах IA, 1Б, 1Г, 1Д и IVA должна быть не менее 2,7 м, а в других климатических районах - не менее 2,5 м. Высота внутриквартирных-коридоров, холлов, передних, антресолей (и под ними) определяется условиями безопасности передвижения людей и должна составлять не менее 2,1 м. В жилых комнатах и кухне квартир, расположенных в мансардном этаже (или верхних этажах с наклонными ограждающими конструкциями), допускается меньшая высота потолка относительно нормируемой на площади, не превышающей 50%. Объемно-планировочное решение и конструктивные элементы исследуемой пиры имеют функциональную пожарную безопасность класса Ф.1.3, что соответствует требованиям ФЗ № «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» и НиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Жилая комната и кухня имеют естественное освещение, что соответствует требованиям п. 9.12 СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», где указано, что естественное освещение должны иметь жилые комнаты и кухни (кроме кухонь-ниш), помещения общественного назначения, встроенные в жилые здания, кроме помещений, размещение которых допускается в подвальных этажах согласно СНиП 31-06, а также соответствуют требованиям п. 5.1 СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», где говориться, что жилые комнаты и кухни жилых домов должны иметь естественное освещение через светопроемы в наружных ограждающих конструкциях здания. Ориентация оконных проемов обеспечивает в жилой комнате и кухне исследуемой квартиры нормативную продолжительность инсоляции, регламентированную требованиями :. 9.11 СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные» и п. 5.7, 5.8, 5.9, 5.10 СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, пе<адрес>, 49, <адрес> располагается в жилой зоне города, за пределами территории промышленно-коммунальных, санитарно-защитных зон предприятий, что соответствует требованиям п. 2.1, 2.2 СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», предъявляемым к расположению жилых зданий. Произведенный монтаж инженерных коммуникаций исследуемой квартиры не противоречит требованиям СНиП 2.04,01-85 (2000) «Внутренний водопровод и канализация». Пристройка к исследуемой квартире по отношению к жилым помещениям и кухням соседних квартир, не противоречит требованиям п.14.27* СП 42.13330.2011 “Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», предъявляемых к размещению зданий и сооружений относительно существующих жилых зданий. Размещение пристройки к исследуемой квартире в уровне 1-го этажа жилого дома соответствует требованиям п. ДД.ММ.ГГГГ СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», предъявляемого к размещению пристроек относительно отметки пола выше расположенных жилых помещений основной части здания.

Суд находит, что представленные документы позволяют прийти к выводу о том, что произведенная перепланировка и переустройство в <адрес> по адресу: <адрес>, пе<адрес> 49 не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозы их жизни и здоровью.

Поскольку перепланировка в квартире уже произведена, является самовольной, но не нарушающей прав и законных интересов граждан, не создающей угрозу их жизни или здоровью, то жилое помещение – <адрес> по пе<адрес> 49 в <адрес> подлежит сохранению в перепланированном состоянии.

Руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Воропаевой И.А. удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии <адрес> расположенную по адресу: <адрес> Грибоедовский 49 общей площадью 50,0 кв.м., жилой площадью 34,5 кв.м., состоящую из: жилая комната № площадью 9,9 кв.м., жилая комната № площадью 6,6 кв.м., жилая комната № площадью 18,0 кв.м., совмещенный санузел №б площадью 4,1 кв.м., кухня №а площадью 11,4 кв.м., по данным технического паспорта МУПТИ и ОН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Кировский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца с моменты изготовления судом мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: