Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 мая 2012 года

Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Ракуц В.С.

при секретаре Гончарь В.К.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2323/2012 по иску ООО «Фирма Терра» агентство недвижимости к Старостину ФИО13 о взыскании суммы по договору возмездного оказания услуг

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с настоящими исковыми требованиями, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и ООО "Фирма "Терра" агентство недвижимости был заключен договор на оказание возмездных услуг, в соответствии с условиями которого, истец обязался предоставить консультационные и информационные услуги в сфере недвижимости в соответствии с требованиями заказчика, консультировать заказчика по вопросам, возникающим в связи с исполнением договора, а также оказать фактические и юридические услуги по оформлению права собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу <адрес>, х. Камышеваха, <адрес>, а ответчик обязался оплатить данные услуги в размере 100000 (сто тысяч) руб. Истцом все принятые на себя договором обязательства были исполнены - были предоставлены консультационные и информационные услуги по заданию Заказчика ФИО7, действовавшего в данных отношениях от своего имени и от имени супруги ФИО1 на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной ФИО8, временно исполняющей обязанности нотариуса <адрес> ФИО9, зарегистрирована за №Д-1363, в отношении недвижимого имущества -земельного участка, площадью 1007 кв.м., расположенного по адресу <адрес>, х. Камышеваха, <адрес>. На указанный земельный участок истцом, по заданию ответчика, был подыскан покупатель -ФИО2, между сторонами ДД.ММ.ГГГГ был заключен трехсторонний предварительный договор купли-продажи земельного участка, в соответствии с условиями которого, ФИО1, ФИО2 и ООО "Фирма "Терра" агентство недвижимости договорились о заключении ДД.ММ.ГГГГ основного договора купли-продажи на условиях предварительного договора. Таким образом, ответчику услуги по договору возмездного оказания услуг от ДД.ММ.ГГГГ были оказаны. Между тем, свои обязательства перед ООО "Фирма"Терра" агентство недвижимости ответчик не выполнил. Так, п.2.2.1 договора предусмотрено, что заказчик обязан оплатить услуги в порядке и размере, предусмотренном п.3.1 и 3.2 договора, п. 3.1 договора предусмотрено, что стоимость услуг Исполнителя составляет денежную сумму в размере 100 000 руб., оплата Заказчиком стоимости услуг осуществляется путем внесения наличными в кассу в день подписания договора купли-продажи, в срок до ДД.ММ.ГГГГ Таким образом сумма неисполненного обязательства ответчика по договору отДД.ММ.ГГГГТ 1г. перед истцом составляет 100000 (сто тысяч) руб.

На основании изложенного, истец просит суд взыскать со ФИО4 в пользу ООО "Фирма"Терра" агентство недвижимости 100000 (сто тысяч) руб. по договору возмездного оказания услуг от ДД.ММ.ГГГГ, также судебные расходы в размере уплаченной государственной пошлины 3200руб

В судебное заседание явилась представитель истца, действующая на основании доверенности ФИО10 исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

В судебное заседание явился представитель ответчика, по доверенности ФИО11, исковые требования не признал, просил в удовлетворении иска отказать.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Дело в отсутствие не явившихся лиц рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и ООО "Фирма "Терра" агентство недвижимости был заключен договор на оказание возмездных услуг, в соответствии с условиями которого, истец обязался предоставить консультационные и информационные услуги в сфере недвижимости в соответствии с требованиями заказчика, консультировать заказчика по вопросам, возникающим в связи с исполнением договора, а также оказать фактические и юридические услуги по оформлению права собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу <адрес>, х. Камышеваха, <адрес>, а ответчик обязался оплатить данные услуги в размере 100000 (сто тысяч) руб.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Также ст. 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

В силу ст.779 ч.1 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Согласно ч.1 ст.782 ГК РФ заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.

В соответствии со ст.780 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором возмездного оказания услуг, исполнитель обязан оплатить услуги лично.

Из приведенных правовых норм применительно к спорным правоотношениям следует, что к имеющим значение для дела обстоятельствам относятся обстоятельства, свидетельствующие о наличии догворных отношений между сторонами, об устновлении факта оказания услуг исполнителем, оснований отказа от исполнения договора.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, между сторонами действительно «19» августа 2011 года был заключён договор на оказание возмездных услуг.

В соответствии с п. 1.2.1 договора исполнитель (истец) обязался оказывать консультационные и информационные услуги в сфере недвижимости.

В силу п. 1.2.3. договора в его обязанности также входило оказание фактических и юридических услуг по оформлению сделки купли-продажи, организации юридического сопровождения и содействие в государственной регистрации права собственности на указанный объект.

Согласно п. 2.1.2. исполнитель обязан оказать услуги в полном объёме не позже срока указанного в п. 1.3. настоящего договора.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Болдырева Н.И. пояснила, что информационные услуги являются фактической обязанностью исполнителя договора найти покупателя для заказчика (ответчик).

Согласно предварительного договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым продавцом является ФИО1, покупателем является Кочиев Алан Феликсович, которые заключили договор о следующем: «Продавец» обязуется продать, а покупатель купить земельный участок площадью 1007 кв.м. расположенный по адресу: РО Аксайский р-н х. Камышеваха ул. Платиновая д. 10/26 именуемый «объект» и заключить между собой договор купли продажи (основной договор) «объекта» в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Данный покупатель ФИО2 действительно был подыскан агентством недвижимости «Фирма Терра».

Однако ФИО2 отказался от заключения основного договора и расторг предварительный договор, о чем свидетельствует расписка от ДД.ММ.ГГГГ(л.лд.104)

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО1 в лице ФИО4 «Продавец» и ФИО3 покупатель земельный участок площадью 1007 кв.м. расположенный по адресу: РО <адрес> х. Камышеваха <адрес> был продан другому покупателю, ФИО3, который без посредничества истца (агентства) нашел земельный участок.

Ответчик самостоятельно давал рекламу о продаже земельного участка в электронных средствах массовой информации и непосредственно размещал номер своего мобильного телефона на продаваемом земельном участке, который и нашёл покупатель.

Согласно выписке из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ правообладатель земельного участка кадастровый (или условный) номер объекта: 61:02:0010401:260, расположенного по адресу РО <адрес> х. Камышеваха <адрес> ФИО3.

Таким образом, суд приходит к выводу, что исполнитель не выполнил свои обязательства по договору об оказании услуг.

Согласно ст.55 ГПК РФ показания свидетелей являются одним из видов доказательств по делу.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО12 показал, что работает в агентстве недвижимости, занимался с объектом ответчика, заказывался кадастровый паспорт, выписка из ЕГРП, занимался продажей объекта, проводилась реклама в интернете.

Также был допрошен свидетель ФИО3, который показал суду, что в прошлом году искал земельный участок, постоянно ездил, увидел на вагончике номер телефона ФИО4, который был написан краской, и позвонил ему, ФИО4 сказал, что участок на задатке, позже сообщили, что задаток снят. С собственником виделся в офисе истца всего один раз, договор в фирме «Терра» не заключали, так как не понравилось обслуживание. В каких-либо отношениях с ФИО2 не состоит.

У суда не имеется оснований не доверять показаниям свидетеля ФИО3, поскольку он не заинтересован в исходе дела, его показания не противоречивы, последовательны, об указанных свидетелем обстоятельствах известно ему достоверно, суд считает ее показания соответствующими действительности, и они могут быть положены в основу решения по делу. Также и показания свидетеля ФИО12 не опровергают доводы ответчика, т.к. последний действительно обращался к истцу с тем, чтобы истец помог реализовать объект и в свою очередь истец подыскивал покупателей, готовил документы, однако ответчик смог самостоятельно реализовать земельный участок.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Закона РФ «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

Согласно п. 1 ст. 29 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребитель также вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги), если им обнаружены существенные недостатки выполненной работы (оказанной услуги) или иные существенные отступления от условий договора.

Согласно п.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Истцом не предоставлено суду, достаточных доказательств в обоснование заявленных исковых требований.

При таких обстоятельствах, учитывая, что спорный договор ООО «Фирма Терра» исполнен не был, доказательств выполнения работ ООО «Фирма Терра» в материалах дела отсутствуют, суд приходит к выводу об обоснованности отказа истца в порядке ст.782 ГК РФ от исполнения договора и отсутствии оснований для взыскания с истца денежного вознаграждения по договору оказания услуг в пользу истца.

В соответствии с ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя, в связи с чем, с истца в пользу ответчика подлежат взысканию расходы на оплату услуг представителя, однако суд полагает уменьшить их до 10000 рублей, с учетом принципа разумности, а также сложности данной категории дела, количества судебных заседаний.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении заявленных исковых требований ООО «Фирма Терра» агентство недвижимости к Старостину ФИО14 о взыскании суммы по договору оказания услуг отказать в полном объеме.

Взыскать с ООО «Фирма Терра» агентство недвижимости в пользу Старостина ФИО15 расходы на оплату услуг представителя в размере 10000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Кировский районный суд <адрес> в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда, путем подачи апелляционной жалобы.

Текст мотивированного решения суда изготовлен ДД.ММ.ГГГГ

Судья: