Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 июля 2012 года

Кировский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Ракуц В.С.

при секретаре Гончарь В.К.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4152\12 по иску Ибишовой ФИО6 к ООО «Центр» о расторжении договора, взыскании неустойки и компенсации морального вреда вследствие надлежащего исполнению договорных обязательств

Установил:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчику ООО «Центр» с требованием о расторжении договора, взыскании денежных средств, взыскании неустойки в размере 1460025 рублей и компенсации морального вреда вследствие надлежащего исполнению договорных обязательств в размере 100000 рублей, взыскании судебных расходов. В обоснование заявленных требований указала, что между истцом и ООО «Центр» в лице директора ФИО1, действующей на основании Устава, выступающее на основании Договора № от ДД.ММ.ГГГГ и доверенности от ДД.ММ.ГГГГ от имени Общества с ограниченной ответственностью «Центр», ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор об участии в долевом строительстве №, Договор-обязательство, по отделке квартир жилого дома по <адрес>228/<адрес>,7, договор возмездного оказания услуг №. Предметом договора об участии в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ согласно п. 1.1 является обязательство Застройщика, в установленный договором срок своими силами или с привлечением третьих лиц построить на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>228/<адрес>,7 1 очередь (монолит), 9-1.4-ти этажный дом и после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию передать указанную п.п, 4.2.-4.4. вышеуказанного договора об участии в долевом строительстве №, часть объекта, завершенного строительством, Дольшику, а Дольщик обязуется в предусмотренные договором размере, сроки и рядке осуществить инвестирование строительства Объекта и принять свою долю в объекте, завершенном строительством. Согласно п. 3.1 договора об участии в долевом строительстве № от 27 июня 6 года, для приобретения права требовать от ответчика передачи доли в объекте, вершенном строительством, дольщик обязуется осуществить инвестирование -строительства путем уплаты застройщику денежной суммы. Общая сумма инвестирования согласно п. 3,2. договора составляет 1 417 500 рублей и включает в себя: " - сумму инвестирования за квартиру в размере 1271 700 рублей, рассчитанной исходя из стоимости 1 кв. м. квартиры - 27 000 (Двадцать семь тысяч) рублей; -сумму инвестирования за балконы, лоджии, террасы, веранды площадью 5,40 кв.м., в размере 145 800 рублей, рассчитанной исходя из стоимости 1 кв. м. общей площади доли дольщика в объекте. Согласно п. 3.3. договора об участии в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, сумма инвестирования за квартиру уплачивается Дольщиком Застройщику в следующем порядке и сроки: 411675 (Четыреста одиннадцать тысяч шестьсот восемьдесят пять) рублей не позднее, чем ДД.ММ.ГГГГ; 478 515 (Четыреста семьдесят восемь тысяч пятьсот пятнадцать) рублей, не позднее чем ДД.ММ.ГГГГ; 381510 (Триста восемьдесят одна тысяча пятьсот десять) рублей, не позднее чем ДД.ММ.ГГГГ. Сумму инвестирования за балконы, лоджии, террасы, веранды в размере 145 800 (Сто сорок пять тысяч восемьсот) рублей уплачивается Дольщиком Застройщику в день подписания Договора, т. е. ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 5.2. договора, государственная регистрация прав на выделенные в натуре доли в объекте осуществляется вне рамок заключенного между нами договора, силами и средствами каждой из сторон. В соответствии с заключенным договором истцом была произведена оплата за приобретаемое жилое помещение в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями, а также актами о произведении очередного платежа. Всего истцом было оплачено ответчику по договору об участии в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ:года, 1 460 025 рублей. Также между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был составлен Договор возмездного оказания услуг №, в котором ООО «Агентство недвижимости «ВАНТ» обязуется оказать ФИО2 услуги по поиску и подбору жилого помещения соответствующего следующим требованиям: квартиру состоящую из 1-ой комнаты, общей площадью, 52.50 кв,м., расположенную по адресу: <адрес>. 226-228/Восточная, 5,7, а истец обязуется оплатить эти услуги денежными средствами в размере 42 525 (Сорок две тысячи пятьсот двадцать пять) рублей. Как указывает истец, со своей стороны она выполнила все условия договора об участии в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ и условия Договора возмездного оказания услуг № от ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме, истцом были перечислены необходимые денежные средства: - согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, истцом был осуществлен взнос денежных средств, в размере 177 475 (Сто семьдесят семь тысяч четыреста семьдесят пять) рублей; согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, истцом был осуществлен взнос денежных средств, в размере 42 525 рублей по договору оказания услуг; согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, истцом был, осуществлен взнос денежных средств, в размере 380 000 (Триста восемьдесят тысяч) рублей; согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, истцом был осуществлен взнос денежных средств в размере 401 000 (четыреста одна тысяча) рублей; согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, истцом был осуществлен взнос денежных средств в размере 80 000 ( Восемьдесят тысяч ) рублей; согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, истцом был осуществлен взнос денежных средств, в размере 130 000 (сто тридцать тысяч) рублей; согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, истцом был осуществлен взнос денежных средств, в размере 120 000 ( сто двадцать тысяч) рублей; согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, истцом был осуществлен взнос денежных средств в размере 100 000 (сто тысяч) рублей; согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, истцом был осуществлен взнос денежных средств, в размере 29 025 рублей.Итого, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, сумма инвестиционного взноса по договору об участим в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ и договору возмездного оказания услуг № от 27 июня. 2006 года составляет 1 460 025 рублей. Однако, ООО «Центр» до настоящего времени свои обязательства по договору не выполнил: по окончании срока строительства, т. е. 3 квартал 2008 года, истец не приобрела право на получение и оформление в собственность выбранной квартиры. Истец указывает на то, что ответчики не имеют намерений исполнить договорные обязательства и предоставить истцу жилое помещение в виде квартиры, сданной в эксплуатацию в УФРС по РО. Кроме того, истец полагает, что с ответчика подлежит взысканию неустойка (пеня) за период сДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, согласно следующего расчета: (1245*3%)*1 460 025 руб,=54 531933. Однако согласно п.5. ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей», сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену выполнения работы (оказания услуг). Таким образом, неустойка (пеня), подлежащая взысканию с Ответчиков составляет 1 460 025 руб. Также истец обратилась в ООО «Судебная экспертиза «ЮФОСЭО» поставив перед экспертами вопрос: определить рыночную стоимость однокомнатной квартиры общей площадью 52.50 кв.м. жилой 21.50 кв.м.. расположенная по адресу:. Ростов-на-Дону, <адрес>. 226-228/Восточная. 5,7 очередь (монолит), 9-14-ти этажный дом, <адрес>, на 13 этаже, в подъезде №, без чистовой отделки, как построенная в настоящее время, расположенной в доме, введенном в техническую эксплуатацию и прошедший регистрацию права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>. В своем заключении эксперты определили, что рыночная стоимость данной квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составляет 3 602 288 руб.Истцом было направлено уведомление в адрес директора ООО «Агенство недвижимости «ВАНТ» с предложением расторгнуть договор долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ и договор возмездного оказания услуг № от ДД.ММ.ГГГГ и вернуть истцу внесенные в кассу ООО «Агентство недвижимости «ВАНТ» денежные средства в размере 1 460 025 (один миллион четыреста шестьдесят тысяч двадцать пять) рублей.

Истец в судебное заседание не явилась, о дате рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

В судебное заседание явилась представитель истца, действующая на основании доверенности ФИО5, заявленные требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Дело в отсутствие не явившегося ответчика рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит следующему.

Судом установлено, что между ФИО2 и ООО «Центр» в лице директора ФИО1, действующей на основании Устава, выступающее на основании Договора № от ДД.ММ.ГГГГ и доверенности от ДД.ММ.ГГГГ от имени Общества с ограниченной ответственностью «Центр», ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор об участии в долевом строительстве №, Договор-обязательство, по отделке квартир жилого дома по <адрес>228/<адрес>,7, договор возмездного оказания услуг №.

Предметом договора об участии в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ согласно п. 1.1 является обязательство Застройщика, в установленный договором срок своими силами или с привлечением третьих лиц построить на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>228/<адрес>,7 1 очередь (монолит), 9-1.4-ти этажный дом и после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию передать указанную п.п, 4.2.-4.4. вышеуказанного договора об участии в долевом строительстве №, часть объекта, завершенного строительством, Дольшику, а Дольщик обязуется в предусмотренные договором размере, сроки и рядке осуществить инвестирование строительства Объекта и принять свою долю в объекте, завершенном строительством.

Согласно п. 3.1 договора об участии в долевом строительстве № от 27 июня 6 года, для приобретения права требовать от ответчика передачи доли в объекте, вершенном строительством, дольщик обязуется осуществить инвестирование -строительства путем уплаты застройщику денежной суммы.

Общая сумма инвестирования согласно п. 3,2. договора составляет 1 417 500 рублей и включает в себя: - сумму инвестирования за квартиру в размере 1271 700 рублей, рассчитанной исходя из стоимости 1 кв. м. квартиры - 27 000 (Двадцать семь тысяч) рублей; -сумму инвестирования за балконы, лоджии, террасы, веранды площадью 5,40 кв.м., в размере 145 800 рублей, рассчитанной исходя из стоимости 1 кв. м. общей площади доли дольщика в объекте.

Согласно п. 3.3. договора об участии в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, сумма инвестирования за квартиру уплачивается Дольщиком Застройщику в следующем порядке и сроки: 411675 (Четыреста одиннадцать тысяч шестьсот восемьдесят пять) рублей не позднее, чем ДД.ММ.ГГГГ; 478 515 (Четыреста семьдесят восемь тысяч пятьсот пятнадцать) рублей, не позднее чем ДД.ММ.ГГГГ; 381510 (Триста восемьдесят одна тысяча пятьсот десять) рублей, не позднее чем ДД.ММ.ГГГГ. Сумму инвестирования за балконы, лоджии, террасы, веранды в размере 145 800 (Сто сорок пять тысяч восемьсот) рублей уплачивается Дольщиком Застройщику в день подписания Договора, т. е. ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 5.2. договора, государственная регистрация прав на выделенные в натуре доли в объекте осуществляется вне рамок заключенного между нами договора, силами и средствами каждой из сторон.

Истец свои обязательства по договору выполнила в полном объеме.

В соответствии с заключенным договором истцом была произведена оплата за приобретаемое жилое помещение, что подтверждается платежными поручениями, а также актами о произведении очередного платежа. Всего истцом было оплачено ответчику по договору об участии в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, 1 460 025 рублей.

Также между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был составлен Договор возмездного оказания услуг №, в котором ООО «Агентство недвижимости «ВАНТ» обязуется оказать ФИО2 услуги по поиску и подбору жилого помещения соответствующего следующим требованиям: квартиру состоящую из 1-ой комнаты, общей площадью, 52.50 кв,м., расположенную по адресу: <адрес>. 226-228/Восточная, 5,7, а истец обязуется оплатить эти услуги денежными средствами в размере 42 525 (Сорок две тысячи пятьсот двадцать пять) рублей.

Как усматривается из материалов дела, истец выполнила все условия договора об участии в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ и условия Договора возмездного оказания услуг № от ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме.

Истцом были перечислены необходимые денежные средства: - согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, истцом был осуществлен взнос денежных средств, в размере 177 475 (Сто семьдесят семь тысяч четыреста семьдесят пять) рублей; согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, истцом был осуществлен взнос денежных средств, в размере 42 525 рублей по договору оказания услуг; согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, истцом был, осуществлен взнос денежных средств, в размере 380 000 (Триста восемьдесят тысяч) рублей; согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, истцом был осуществлен взнос денежных средств в размере 401 000 (четыреста одна тысяча) рублей; согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, истцом был осуществлен взнос денежных средств в размере 80 000 ( Восемьдесят тысяч ) рублей; согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, истцом был осуществлен взнос денежных средств, в размере 130 000 (сто тридцать тысяч) рублей; согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, истцом был осуществлен взнос денежных средств, в размере 120 000 ( сто двадцать тысяч) рублей; согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, истцом был осуществлен взнос денежных средств в размере 100 000 (сто тысяч) рублей; согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, истцом был осуществлен взнос денежных средств, в размере 29 025 рублей.

Итого, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, сумма инвестиционного взноса по договору об участим в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ и договору возмездного оказания услуг № от 27 июня. 2006 года составляет 1 460 025 рублей.

ООО «Центр» до настоящего времени свои обязательства по договору не выполнил: по окончании срока строительства, т. е. 3 квартал 2008 года, истец не приобрела право на получение и оформление в собственность выбранной квартиры.

Истцом было направлено уведомление в адрес директора ООО «Агенство недвижимости «ВАНТ» с предложением расторгнуть договор долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ и договор возмездного оказания услуг № от ДД.ММ.ГГГГ и вернуть истцу внесенные в кассу ООО «Агентство недвижимости «ВАНТ» денежные средства в размере 1 460 025 (один миллион четыреста шестьдесят тысяч двадцать пять) рублей.

Договор об инвестиционной деятельности ни в действующем Гражданском кодексе Российской Федерации, ни в Законе РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ № «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ) и в Федеральном Законе от ДД.ММ.ГГГГ № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ) не упоминается.

Согласно ст. 8 Федерального Закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 4 Федерального Закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица.

Следовательно, нормы п. 2 ст. 1 и п. 2 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации позволяют субъектам инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, заключать договор как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Статьей 1 Закона РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ № «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» установлено, что инвестициями являются денежные средства, целевые банковские вклады, паи, акции и другие ценные бумаги, технологии, машины, оборудование, лицензии, в том числе и на товарные знаки, кредиты, любое другое имущество или имущественные права, интеллектуальные ценности, вкладываемые в объекты предпринимательской и других видов деятельности в целях получения прибыли (дохода) и достижения положительного социального эффекта.

Инвестиционная деятельность – это вложение инвестиций, или инвестирование, и совокупность практических действий по реализации инвестиций.

Таким образом, договор, заключенный между истцом и ответчиком не может расцениваться, как договор долевого участия в инвестиционной программе, поскольку воля истца при заключении Договора не была направлена на извлечение прибыли.

Из смысла и содержания ст. 153, п. 3 ст. 154 п. 1 ст. 420 ГК РФ следует, что любая сделка, является действием, служит выражением воли лиц, ее совершивших.

Поскольку суть отношений между истцом и ответчиком состоит в том, что истец передает денежные средства (осуществляют финансирование) ответчику, с кото­рым заключен договор, а ответчик в свою очередь передает истцу его долю в объекте, завершенном строительством, то между истцом и ответчиком возникают отношения по передаче квартиры и выполнению работ, завершающихся получением созданного результата. Конечной целью участия в строительстве жилого многоквартирного дома, и соответственно целью заключения Договора для истца является получение квартиры для проживания, и взнос истца предназначен только для финансирования строительст­ва конкретной квартиры. Следовательно, истец вложил денежные средства на строи­тельство квартиры с целью удовлетворения своих личных, семейных и бытовых нужд.

В соответствии с договором истец не имел права на участие в управлении об­щими делами, право на долю в общем имуществе и на получение части прибыли, следо­вательно, им не осуществлялась инвестиционная и соответственно предприниматель­ская деятельность. То обстоятельство, что в договоре имеется ссылка на участие истца в инвестиционной программе, само по себе по существу не меняет содержания фактиче­ски заключенного между сторонами договора, целью заключения которого являлось по­лучение истцом в собственность конкретной квартиры для последующего проживания в ней.

Если название заключенного договора не соответствует его содержанию, то в силу положений п. 2 ст. 170 ГК РФ к нему применя­ются правила, относящиеся к договору, который стороны действительно имели ввиду, с учетом существа данного договора.

Таким образом, отношения между истцом и ответчиком должны регулироваться законодательством о защите прав потребителей, а при разрешении настоящего спора следует руководствоваться Законом РФ «О защите прав потребителей» (исходя из требований статьи 9 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации»).

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обяза­но совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определен­ного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанно­сти. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных ос­нований, указанных в ГК РФ.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных право­вых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями де­лового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускается также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В п.1. ст.28 Закона РФ «О защите прав потребителей» указано, что если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе: назначить исполнителю новый срок; поручить выполнение работы (оказание услуги) третьим лицам за разумную цену или выполнить ее своими силами и потребовать о г исполнителя возмещения понесенных расходов; потребовать уменьшения цены за выполнение работы (оказание услуги); отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги). Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с нарушением сроков выполнения работы (оказания услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

В п.З ст.28 Закона РФ «О Защите прав потребителей» указано, что цена выполненной работы (оказанной услуги), возвращаемая потребителю при отказе от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги), а также учитываемая при уменьшении цены выполненной работы (оказанной услуги), определяется в соответствии с пунктами 3, 4 и 5 ст. 24 настоящего Закона.

В силу п.4 ст. 24 Закона РФ «О Защите прав потребителей» указано что, при возврате товара ненадлежащего качества потребитель вправе требовать возмещения разницы между пеной товара, установленной договором, и ценой соответствующего товара на момент добровольного удовлетворения такого требования или, если требование добровольно не удовлетворено, на момент вынесения судом решения.

Судом установлено, что согласно заключения ООО «Судебная экспертиза «ЮФОСЭО» №-Э от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость однокомнатной квартиры общей площадью 52.50 кв.м. жилой 21.50 кв.м.. расположенная по адресу: <адрес>. 226-228/Восточная. 5,7 очередь (монолит), 9-14-ти этажный дом, <адрес>, на 13 этаже, в подъезде №, без чистовой отделки, как построенная в настоящее время, расположенной в доме, введенном в техническую эксплуатацию и прошедший регистрацию права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составляет 3 602 288 руб.

В соответствии со ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» в случае нару­шения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании п. 1 ст.28 Закона РФ «О защите прав потребителей» новых сроков исполнитель упла­чивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неус­тойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а ес­ли цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании ус­луг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени), неустойка (пеня) за нарушение сроков окончания выполнения работы(оказания услуги), ее этапа взыскивается за каждый день (час, если срок определен в ча­сах) просрочки вплоть до окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа или предъявления потребителем требований, предусмотренных п. 1 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей». Размер неустойки (пени) определяется, исходя из цены выполнения работы (оказания ус­луги), а если указанная цена не определена, исходя из общей цены заказа, существовав­шей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено исполнителем в день добровольного удовлетворения такого требования или в день выне­сения судебного решения, если требование потребителя добровольно удовлетворено не было. Требования потребителя, установленные п. 1 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей», не подлежат удовлетворению, если исполнитель докажет, что нарушение сроков выполнения ра­боты (оказания услуги) произошло вследствие непреодолимой силы или по вине потре­бителя.

Цена выполнения работы (оказания услуги) по Договорам об участим в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ и договору возмездного оказания услуг № от 27 июня. 2006 года заключенным между истцом и ответчиком составляет 1 460 025 рублей.

Пункт 3 ст. 401 ГК РФ предусматривает, что если иное не предусмотрено зако­ном или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежаще исполнившее обязательст­во при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодо­лимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоя­тельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Доказательств наличия обстоятельств, предусмотренных ст. 401 ГК РФ, ответчи­ком суду не представлено.

В силу ст. 403 ГК РФ должник отвечает за неисполнение или ненадлежащее ис­полнение обязательства третьими лицами, на которых было возложено исполнение, если законом не установлено, что ответственность несет являющееся непосредственным ис­полнителем третье лицо.

Таким образом, судом установлено, что ответчик свои обязательства, предусмот­ренные договором долевого участия в инвестиционной программе надлежащим образом и в установленный срок не исполнил, следовательно, у истца обоснованно возникло право требования восстановления ее нарушенного права, а именно право тре­бовать взыскания с ответчика неустойки, образовавшейся вследствие просрочки испол­нения ответчиком своих обязательств, предусмотренных договором.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается опреде­ленная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кре­дитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частно­сти в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Неустойка, согласно Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», определяется в размере 3% в день от цены выполнения работы (оказания услуги). Цена выполнения работы (оказания услуги) представляет собой цену квартиры, поскольку именно квартира и явля­лась предметом заказа истицы у ответчика.

Таким образом, неустойка, подлежащая взысканию за просрочку исполнения обя­зательства по договору от № от ДД.ММ.ГГГГ, должна составлять - 1245 дней, неустойка в размере 3% за каждый день просрочки, таким образом: 3 * 1245 * 1460 025 = 54531 933 руб.

Однако, согласно п.5. ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей», сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену выполнения работы (оказания услуг).

В части взыскания неустойки суд считает заявленные требования несоразмерными последствиям нарушения обязательств, в связи с чем, считает необходимым снизить неустойку в порядке ст.333 ГК РФ по договору № от ДД.ММ.ГГГГ до 300 000 рублей.

Также в соответствии со ст. 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» в пользу истца с ответчика подлежит взысканию компенсация морального вреда вследствие нарушения условий договора № от ДД.ММ.ГГГГ, в сумме 10 000 рублей, поскольку указанная денежная сумма позволит истцу компенсировать те нравственные и физические страдания, связанные с нарушением условий договора ответчиком.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что требования, заявленные истцом, законны, обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату услуг представителя в размере 15000 рублей.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, соразмерно удовлетворенным требованиям истица.

Руководствуясь ст. ст. 167, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор об участии в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ООО «Центр».

Взыскать с ООО «Центр» в пользу ФИО2 денежные средства в размере 3 602 288 рублей в качестве убытков причиненных истцу за ненадлежащее исполнение договорных обязательств.

Взыскать с ООО «Центр» в пользу ФИО2 неустойку в размере 300 000 руб.

Взыскать с ООО «Центр» в пользу ФИО2 моральный вред в размере 10 000 руб.

Взыскать с ООО «Центр» в пользу ФИО2 расходы по оплате услуг представителя в размере 15000 рублей.

Взыскать с ООО «Центр» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 27711 рублей 44 копейки.

Ответчик вправе подать в Кировский районный суд <адрес> заявление об отмене заочного решения в течении 7-ми дней со дня изготовления мотивированного решения.

Заочное решение может быть обжаловано в кассационном порядке в течении месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, то в течении месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Ростовский областной суд через Кировский районный суд <адрес>.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья: