Дело № 2-3198/2012 08 октября 2012 года Кировский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе: председательствующего судьи МИЦЕНКО О.А. при секретаре Барлетовой М.Г. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дядичкина Н.Н. к Администрации Кировского района г.Ростова-на-Дону 3-е лицо МУ «ДМИБ Кировского <адрес>», Управление Росреестра по РО, ТСЖ «Чехова 6-8» о сохранении помещения в реконструированном виде и признании права собственности, У С Т А Н О В И Л : Дядичкин Н.Н. (далее истец) обратился в суд, с иском ссылаясь на то обстоятельство, что ему на праве собственности принадлежит <адрес>, расположенная по адресу <адрес> общей площадью 67,3 кв.м., что следует содержания регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ, № в реестре 67а-25,инвентарное дело №, выданного на основании постановления главы администрации г.Ростова-на-Дону, от ДД.ММ.ГГГГ №. На 2002 год согласно плану и экспликации помещений из технического паспорта МУПТИ и ОН до изменений квартира являлась двухкомнатной общей площадью 57,1 кв.м. В дальнейшем собственник квартиры в целях улучшения жилищных условий без получения разрешения органа местного самоуправления о согласовании работ осуществил изменение конфигурации жилого помещения, требующее внесения в техническую документацию. Дядичкин Н.Н. произвёл пристройку и перепланировку помещений, а именно, коридор №, коридор №,шкаф №, туалет №,ванну №, кухню №,жилую комнату №, лоджию №х и устройство встроенного помещения жилой комнаты № в границах конструкций жилого дома. Данные изменения привели к увеличению общей площади квартиры до 64,5 кв.м, что отражено в техническом паспорте ГУПТИ РО от ДД.ММ.ГГГГ. С целью выяснения соответствия произведённых изменений жилого помещения нормам законодательства истец обратился в ООО «Судебная экспертиза « ЮФОСЭО». Как следует из заключения о результатах исследования №-Э и №-Э от ДД.ММ.ГГГГ реконструкция (пристройка и перепланировка ) произведена за счёт демонтажа ненесущих гипсолитовых перегородок, использования кирпича для возведения перегородки, устройства нового помещения и увеличения лоджии, без увеличения площади застройки здания, присоединения части комнаты из мест общего пользования, с сохранением вытяжного канала в кухне, ванной и туалете, с устройством новой электрической разводки с установкой электрических розеток и выключателей. Также указано в экспертном заключении, что произведённая реконструкция не оказывает негативного влияния на несущую способность, целостность и пространственную жёсткость здания, чем не нарушает права и законные интересы граждан, не создаёт угрозу жизни и здоровью. Квартира №, расположенная по адресу <адрес>,в соответствии с данными технического паспорта ГУПТИ РО от ДД.ММ.ГГГГ соответствует требованиям СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», ФЗ № « Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СНиП 21001-97 « Пожарная безопасность»,Сан ПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СНиП ДД.ММ.ГГГГ-85 (2000) «Внутренний водопровод и канализация», СП42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». ДД.ММ.ГГГГ истцом был получен ответ на обращение « ТСЖ « Чехова 6-8», в котором сообщается о согласовании произведённых изменений в указанной квартире и отсутствии возражений относительно сохранения принадлежащего Дядичкинку Н.Н. жилого помещения в перепланированном виде. Истец просит сохранить трёхкомнатную <адрес> по адресу <адрес> общей площадью 64, 5 кв.м в перепланированном и переустроенном состоянии, состоящую из следующих помещений : коридор № площадью 10,3 кв.м, совмещённый санузел № площадью 3,8 кв.м, жилая комната № площадью 11, 9 кв.м, кухня № площадью 7,8 кв.м, жилая комната № площадью 21, 2 кв.м, жилая комната № площадью 9,5 кв.м, лоджия № площадью 2, 8 кв.м; признать за Дядичкиным Н.Н. право собственности на трёхкомнатную <адрес> по адресу <адрес> общей площадью 64, 5 кв.м в перепланированном состоянии, состоящую из следующих помещений : коридор № площадью 10,3 кв.м, совмещённый санузел № площадью 3,8 кв.м, жилая комната № площадью 11, 9 кв.м, кухня № площадью 7,8 кв.м, жилая комната № площадью 21, 2 кв.м, жилая комната № площадью 9,5 кв.м, лоджия № площадью 2, 8 кв.м. Впоследствии истеца неоднократно уточнял заявленные исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ в конечном итоге просит сохранить трёхкомнатную <адрес> по адресу <адрес> общей площадью 64, 5 кв.м в перепланированном и переустроенном состоянии, состоящую из следующих помещений : коридор № площадью 10,3 кв.м, совмещённый санузел № площадью 3,8 кв.м, жилая комната № площадью 11, 9 кв.м, кухня № площадью 7,8 кв.м, жилая комната № площадью 21, 2 кв.м, жилая комната № площадью 9,5 кв.м, лоджия № площадью 2, 8 кв.м; признать за Дядичкиным Н.Н. право собственности на трёхкомнатную <адрес> по адресу <адрес> общей площадью 64, 5 кв.м в перепланированном состоянии, состоящую из следующих помещений : коридор № площадью 10,3 кв.м, совмещённый санузел № площадью 3,8 кв.м, жилая комната № площадью 11, 9 кв.м, кухня № площадью 7,8 кв.м, жилая комната № площадью 21, 2 кв.м, жилая комната № площадью 9,5 кв.м, лоджия № площадью 2, 8 кв.м. Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте слушания дела, что подтверждается материалами дела. Представитель истца по доверенности Микеладзе Н.А. в судебное заседание явилась, поддержала доводы искового заявления, просила удовлетворить с учетом уточнений. Представитель Администрации Кировского района г. Ростова-на-Дону в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте слушания дела. 3-и лица МУ «ДМИБ Кировского района г.Ростова-на-Дону», Управление Росреестра по РО, ТСЖ «Чехова 6-8» представителей в судебное заседание не направили, извещены надлежащим образом о времени и месте слушания дела, что подтверждается материалами дела. Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст.167 ГПК РФ. Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему. В судебном заседании установлено, что истец является собственником <адрес> в <адрес>, что подтверждается регистрационным удостоверением (л.д.12). Согласно экспликации к поэтажному плану здания (строения) расположенного в <адрес>8 <адрес> состояла из: коридора № площадью 2,6 кв.м., коридора № площадью 6,8 кв.м., шкафа № площадью 2,0 кв.м., туалета № площадью 1,2 кв.м., ванной № площадью 2,7 кв.м., жилой № площадью 11,9 кв.м., кухни № площадью 7,8 кв.м., жилой №,1 кв.м., жилой № площадью 9,5 кв.м. общей площадью 66,6 кв.м., жилой 43,5 кв.м., подсобной 23,1 кв.м. В указанной квартире истец своими силами за собственные средства произвел реконструкцию, а именно были проведены следующие виды работ: демонтаж ненесущей гипсолитовой перегородки и дверного блока между коридором № и коридором №; демонтаж ненесущей гипсолитовой перегородки между коридором № и шкафом №; демонтаж ненесущей гипсолитовой перегородки и дверного блока между коридором № и шкафом №; демонтаж дверного блока и заделка проема между коридором № и ванной №; демонтаж ненесущей гипсолитовой перегородки между туалетом № и ванной №; демонтаж дверного блока и устройство проема между коридором № и кухней №; демонтаж оконного блока, разборка ненесущей части подоконного пространства и установка дверного блока со стеклянным заполнением между кухней № и лоджией №х; демонтаж дверного блока и устройство проема между коридором № и жилой комнатой №; возведение ненесущей гипсолитовой перегородки в жилой комнате №; увеличение площади лоджии №х за счет использования 1/2 части свободного пространства между лоджиями исследуемой квартиры и <адрес>; устройство междуэтажного перекрытия и заделки стен в границах конструкций жилого дома для устройства жилой комнаты №; уточнение линейных размеров и пересчет площадей помещений исследуемой квартиры. Согласно данным техпаспорта ГУПТИ РО от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> представляет собой: коридор № площадью 10,3 кв.м., совмещенный санузел № площадью 3,8 кв.м., жилая № площадью 11,9 кв.м., кухня № площадью 7,8 кв.м., жилая № площадью 21,2 кв.м., жилая № площадью 9,5 кв.м., общей площадью 64,5 кв.м., общей площадью с учетом лоджии 67,3 кв.м., жилой 42,6 кв.м., подсобной 21,9 кв.м. Для согласования вопроса о сохранении жилого помещения в перепланированном, реконструированном состоянии истица обратился в Администрацию Кировского района г.Ростова-на-Дону. Однако ему было отказано и рекомендовано обращаться в суд. Истцом представлен протокол заседания правления ТСЖ «Чехова 6-8 в соответствии с которым собственники квартир в <адрес> не возражают против сохранения квартиры истца в перепланированном и реконструированном состоянии. В соответствии со ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Как следует из заключения ООО « Судебная экспертиза «ЮФОСЭО» №-Э от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> расположенная по адресу <адрес>,в соответствии с данными технического паспорта ГУПТИ РО от ДД.ММ.ГГГГ соответствует требованиям СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», ФЗ № « Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СНиП 21001-97 « Пожарная безопасность»,Сан ПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СНиП ДД.ММ.ГГГГ-85 (2000) «Внутренний водопровод и канализация», СП42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». При изложенных обстоятельства, суд находит, что представленные документы позволяют прийти к выводу о том, что произведенная перепланировка, реконструкция в принадлежащей истице квартире не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозы их жизни и здоровью. Поскольку перепланировка в квартире уже произведена, является самовольной, но не нарушающей прав и законных интересов граждан, не создающей угрозу их жизни или здоровью, то жилое помещение – <адрес>8 в <адрес> подлежит сохранению в перепланированном состоянии. При этом поскольку в результате перепланировки и реконструкции фактически образовался новый объекта недвижимости, необходимо прекратить право истца на <адрес>8 в <адрес> общей площадью 66,6 кв.м., жилой 43,5 кв.м., подсобной 23,1 кв.м., признав его право на <адрес>, расположенную по <адрес>8 в <адрес> общей площадью 64,5 кв.м., с учетом лоджии 67,3 кв.м. Руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования Дядичкина Н.Н. удовлетворить. Прекратить право собственности Дядичкина Н.Н. на <адрес> общей площадью 66,6 кв.м., жилой 43,5 кв.м., подсобной 23,1 кв.м. расположенную на 1 этаже <адрес> в <адрес>. Сохранить в перепланированном и реконструированном состоянии <адрес> расположенную по адресу: <адрес>8 общей площадью с учетом лоджии 67,3 кв.м., общей площадью 64,5 кв.м., жилой 42,6 кв.м., подсобной 21,9 кв.м., состоящую из: коридор № площадью 10,3 кв.м., совмещенный санузел № площадью 3,8 кв.м., жилая № площадью 11,9 кв.м., кухня № площадью 7,8 кв.м., жилая № площадью 21,2 кв.м., жилая № площадью 9,5 кв.м. по данным технического паспорта ГУПТИ РО по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Признать за Дядичкиным Н.Н. право собственности на <адрес> расположенную по адресу: <адрес>8 общей площадью с учетом лоджии 67,3 кв.м., общей площадью 64,5 кв.м., жилой 42,6 подсобной 21,9 кв.м., состоящую из: коридор № площадью 10,3 кв.м., совмещенный санузел № площадью 3,8 кв.м., жилая № площадью 11,9 кв.м., кухня № площадью 7,8 кв.м., жилая № площадью 21,2 кв.м., жилая № площадью 9,5 кв.м. по данным технического паспорта ГУПТИ РО по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда. Мотивированное решение суда изготовлено 11 октября 2012г. Судья