Дело № 2-3149/2012 08 октября 2012 года Кировский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе: председательствующего судьи МИЦЕНКО О.А. при секретаре Барлетовой М.Г. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Анкудиновой Г.А. к Администрации Кировского района г.Ростова-на-Дону 3-е лицо МУ «ДМИБ Кировского района г.Ростова-на-Дону», Управление Росреестра по РО, ТСЖ «Чехова 6-8» о сохранении помещения в реконструированном виде и признании права собственности, У С Т А Н О В И Л : Анкудинова Г.А. (далее истица) обратилась в суд, с иском ссылаясь на то обстоятельство, что ей на праве собственности принадлежит <адрес> общей площадью 67,3 кв.м., что следует содержания регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ, № в реестре 67а-25,инвентарное дело №, выданного на основании постановления главы администрации г.Ростова-на-Дону, от ДД.ММ.ГГГГ№. На 2002 год согласно плану и экспликации помещений из технического паспорта МУПТИ и ОН до изменений квартира являлась двухкомнатной общей площадью 56,1 кв.м. В дальнейшем собственник квартиры в целях улучшения жилищных условий без получения разрешения органа местного самоуправления о согласовании работ осуществил изменение конфигурации жилого помещения, требующее внесения в техническую документацию, Анкудинова Г.А. произвела пристройку и перепланировку помещений, а именно, коридор №, кухни №,жилую комнату №, лоджию № присоединила часть комнаты № из мест общего пользования и и устройство встроенного помещения жилой комнаты № в границах конструкций жилого дома. Данные изменения привели к увеличению общей площади квартиры до 67,4 кв.м, что отражено в техническом паспорте ГУПТИ РО от ДД.ММ.ГГГГ. С целью выяснения соответствия произведённых изменений жилого помещения нормам законодательства истица обратилась в ООО «Судебная экспертиза « ЮФОСЭО». Как следует из заключения о результатах исследования №-Э от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес>,в соответствии с данными технического паспорта ГУПТИ РО от ДД.ММ.ГГГГ соответствует требованиям СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», ФЗ № « Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СНиП 21001-97 « Пожарная безопасность»,Сан ПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СНиП ДД.ММ.ГГГГ-85 (2000) «Внутренний водопровод и канализация», СП42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». ДД.ММ.ГГГГ истицей был получен ответ на обращение « ТСЖ « Чехова 6-8», в котором сообщается о согласовании произведённых изменений в указанной квартире и отсутствии возражений относительно сохранения принадлежащего Анкудиновой Г.А. жилого помещения в перепланированном виде. В соответствии с постановлением Мэра г.Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ № « О внесении изменений в постановление Мэра города от ДД.ММ.ГГГГ №», регламентирующего порядок принятия решения о согласовании переустройства и ( или) перепланировки жилого помещения истица обратилась в Администрацию Кировского района г.Ростова-на-Дону. ДД.ММ.ГГГГ заявителем был получен отказ, в котором сообщено, что в соответствии действующим законодательством выполненная перепланировка квартиры не может быть согласована администрацией района. Истица просит сохранить трёхкомнатную <адрес> общей площадью 67,4 кв.м в перепланированном и переустроенном состоянии, состоящую из следующих помещений : коридор № площадью 10,2 кв.м, жилая комната № площадью 22,4 кв.м, кухня № площадью 7,9 кв.м, жилая комната № площадью 11,9 кв.м, ванная № площадью 2,8 кв.м, туалет № площадью 1,3 кв.м, жилая комната № площадью 10,9 кв.м, лоджия №-х площадью 2, 8 кв.м. признать за Анкудиновой Г.А. право собственности на трёхкомнатную <адрес> по адресу <адрес> общей площадью 67,4 кв.м в перепланированном и переустроенном состоянии, состоящую из следующих помещений : коридор № площадью 10,2 кв.м, жилая комната № площадью 22,4 кв.м, кухня № площадью 7,9 кв.м, жилая комната № площадью 11,9 кв.м, ванная № площадью 2,8 кв.м, туалет № площадью 1,3 кв.м, жилая комната № площадью 10,9 кв.м, лоджия №-х площадью 2, 8 кв.м. Впоследствии истица неоднократно уточняла заявленные исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ в конечном итоге просит сохранить трёхкомнатную <адрес> по адресу <адрес> общей площадью 67,4 кв.м в перепланированном и переустроенном состоянии, состоящую из следующих помещений : коридор № площадью 10,2 кв.м, жилая комната № площадью 22,4 кв.м, кухня № площадью 7,9 кв.м, жилая комната № площадью 11,9 кв.м, ванная № площадью 2,8 кв.м, туалет № площадью 1,3 кв.м, жилая комната № площадью 10,9 кв.м, лоджия №-х площадью 2, 8 кв.м., признать за Анкудиновой Г.А. право собственности на трехкомнатную <адрес> по адресу <адрес>8 общей площадью 67,4 кв.м в реконструированном состоянии, состоящую из следующих помещений: коридор № площадью 10,2 кв.м, жилая комната № площадью 22,4 кв.м, кухня № площадью 7,9 кв.м, жилая комната № площадью 11,9 кв.м, ванная № площадью 2,8 кв.м, туалет № площадью 1,3 кв.м, жилая комната № площадью 10,9 кв.м, лоджия №-х площадью 2,8 кв.м. Истица в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте слушания дела, что подтверждается материалами дела. Представитель истца по доверенности Микеладзе Н.А. в судебное заседание явилась, поддержала доводы искового заявления, просила удовлетворить с учетом уточнений. Представитель Администрации Кировского района г. Ростова-на-Дону в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте слушания дела. 3-и лица ДМИБ Кировского района г.Ростова-на-Дону, Управление Росреестра по РО, ТСЖ «Чехова 6-8» представителей в судебное заседание не направили, извещены надлежащим образом о времени и месте слушания дела, что подтверждается материалами дела. Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст.167 ГПК РФ. Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему. В судебном заседании установлено, что истица является собственником <адрес> в <адрес>, что подтверждается регистрационным удостоверением (л.д.14). Согласно экспликации к поэтажному плану здания (строения) расположенного в <адрес>8 <адрес> состояла из: коридора № площадью 9,8 кв.м., жилая № площадью 22,4 кв.м., кухня № площадью 7,9 кв.м., жилая № площадью 11,9 кв.м., ванная № площадью 2,8 кв.м., туалет № площадью 1,3 кв.м., жилая № площадью 11,2 кв.м., общей площадью 67,3 кв.м., жилой 45,5 кв.м., подсобной 21,8 кв.м. В указанной квартире истица своими силами за собственные средства произвела реконструкцию, а именно демонтирована ненесущая гипсолитовая перегородка и дверной блок между коридором № и помещением из мест общего пользования №, демонтирован дверной блок и устроен проем между коридором № и жилой комнатой №, демонтирован дверной блок и устроен проем между коридором № и кухней №, демонтирован дверной блок и устроен проем в жилой комнате №, возведена ненесущая кирпичная перегородка и установлен дверной блок в коридоре №, увеличена площадь лоджии №х за счет использования 1/2 части свободного пространства между лоджиями квартиры истицы и <адрес>, устроено междуэтажное перекрытие и заделана стена в границах конструкции жилого дома для устройства жилой комнаты №, уточнены линейные размеры и пересчитаны площади квартиры. Согласно данным техпаспорта ГУПТИ РО от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> представляет собой: коридор № площадью 10,2 кв.м., жилая № площадью 22,4 кв.м., кухня №,9 кв.м., жилая № площадью 11,9 кв.м., ванная № площадью 2,8 кв.м., туалет № площадью 1,3 кв.м., жилая № площадью 10,9 кв.м., общей площадью с учетом лоджии 70,2 кв.м., общей площадью 67,4 кв.м., жилой 45,2 кв.м., подсобной 22,2 кв.м. Для согласования вопроса о сохранении жилого помещения в перепланированном, реконструированном состоянии истица обратиласб в Администрацию Кировского района г.Ростова-на-Дону. Однако ей было отказано и рекомендовано обращаться в суд. Истицей представлен протокол заседания правления ТСЖ «Чехова 6-8 в соответствии с которым собственники квартир в <адрес> не возражают против сохранения квартиры истицы в перепланированном и реконструированном состоянии. В соответствии со ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Как следует из заключения ООО « Судебная экспертиза «ЮФОСЭО» №-Э от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>. расположенная по адресу <адрес>,в соответствии с данными технического паспорта ГУПТИ РО от ДД.ММ.ГГГГ соответствует требованиям СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», ФЗ № « Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СНиП 21001-97 « Пожарная безопасность»,Сан ПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СНиП ДД.ММ.ГГГГ-85 (2000) «Внутренний водопровод и канализация», СП42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». При изложенных обстоятельства, суд находит, что представленные документы позволяют прийти к выводу о том, что произведенная перепланировка, реконструкция в принадлежащей истице квартире не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозы их жизни и здоровью. Поскольку перепланировка в квартире уже произведена, является самовольной, но не нарушающей прав и законных интересов граждан, не создающей угрозу их жизни или здоровью, то жилое помещение – <адрес> подлежит сохранению в перепланированном состоянии. При этом поскольку в результате перепланировки и реконструкции фактически образовался новый объекта недвижимости, необходимо прекратить право истицы на <адрес> в <адрес> общей площадью 67,3 кв.м., жилой 45,5 кв.м., подсобной 21,8 кв.м., признав ее право на <адрес> общей площадью 67,4 кв.м., с учетом лоджии 70,2 кв.м. Руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования Анкудиновой Г.А. удовлетворить. Прекратить право собственности Анкудиновой Г.А. на <адрес> общей площадью 67,3 кв.м., жилой 45,5 кв.м., подсобной 21,8 кв.м. расположенную на 1 этаже <адрес> в <адрес>. Сохранить в перепланированном и реконструированном состоянии <адрес> расположенную по адресу: <адрес>8 общей площадью с учетом лоджии 70,2 кв.м., общей площадью 67,4 кв.м., жилой 45,2кв.м., подсобной 22,2 кв.м., состоящую из: коридор № площадью 10,2 кв.м., жилая № площадью 22,4 кв.м., кухня №,9 кв.м., жилая № площадью 11,9 кв.м., ванная № площадью 2,8 кв.м., туалет № площадью 1,3 кв.м., жилая № площадью 10,9 кв.м., по данным технического паспорта ГУПТИ РО по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Признать за Анкудиновой Г.А. право собственности на <адрес> расположенную по адресу: <адрес>8 общей площадью с учетом лоджии 70,2 кв.м., общей площадью 67,4 кв.м., жилой 45,2 подсобной 22,2 кв.м., состоящую из: коридор № площадью 10,2 кв.м., жилая № площадью 22,4 кв.м., кухня №,9 кв.м., жилая № площадью 11,9 кв.м., ванная № площадью 2,8 кв.м., туалет № площадью 1,3 кв.м., жилая № площадью 10,9 кв.м., по данным технического паспорта ГУПТИ РО по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда. Мотивированное решение суда изготовлено 12 октября 2012г. Судья