Дело № 2-55/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
п. Кировский28 января 2011 года
Кировский районный суд Приморский край в составе:
председательствующего судьи Чайковской М.А.,
с участием представителя истца Золотарева В.М. - Дружинина В.Л.,
при секретаре Сокур М.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Золотарева Василия Михайловича к Рощину Сергею Григорьевичу о признания права собственности на объект недвижимости,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Золотарев В.М. обратился в суд с иском к Рощину С.Г. о признания права собственности на объект недвижимости, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и Федеральным государственным унитарным дорожно-строительным предприятием №, в лице конкурсного управляющего Рощина С.Г. заключен договор купли-продажи объекта недвижимости – здания овощехранилища, расположенного в <адрес> подписания настоящего договора, продавцом ему был передан объект – здание овощехранилища. По договору купли-продажи он уплатил продавцу 16 000 рублей, а также расходы, связанные с заключением данного договора. Согласно п. 6 договора, право собственности на имущество – здание овощехранилища возникает у покупателя с момента подписания данного договора. Однако после передачи в собственность имущества, продавцом не было передано ему никакой технической документации или иных правоустанавливающих документов.
При заключении договора купли-продажи ответчик пояснил, что какие-либо документы на объект отсутствуют, так как построено овощехранилище было силами и средствами предприятия, и оплачено из средств внутреннего резерва. Здание овощехранилища было возведено на земельном участке, находящемся в пользовании Федерального государственного унитарного дорожно-строительного предприятия.
Поскольку на данное строение не имеется правоустанавливающих документов и технической документации, он не может зарегистрировать договор в Управлении «Росрегистрации» по Приморскому краю и получить свидетельство о регистрации права собственности на объект недвижимости. Просит признать право собственности на объект недвижимости – здание овощехранилища, расположенного по адресу: <адрес>.
Истец Золотарев В.М. в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела уведомлён надлежащим образом, причины неявки суд не сообщил.
Представитель истца Золотарева В.М. – Дружинин В.Л. в судебном заседании исковые требования поддержал по изложенным в нем основаниям и просил суд удовлетворить иск.
Ответчик Рощин С.Г. в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела уведомлён надлежащим образом, до начала судебного разбирательства от него в суд поступила телефонограмма, в которой он просил дело рассмотреть в его отсутствие, с исковыми требованиями согласен в полном объёме.
Третье лицо представитель администрации Кировского муниципального района Приморского края в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела уведомлён надлежащим образом, просит дело рассмотреть в его отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.
Выслушав пояснения участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Федеральным государственным унитарным дорожно-эксплуатационным предприятием № в лице конкурсного управляющего Рощина С.Г. «Продавец» с одной стороны, и Золотаревым В.М. «Покупатель», с другой стороны был заключён договор купли-продажи №, согласно которого «Покупатель» приобрёл в собственность объект: здание – овощехранилище, назначение: нежилое, расположенное по адресу: <адрес>, стоимостью 16 000 рублей 00 копеек.
В соответствии со ст. 218 ч. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании сделки об отчуждении данного имущества.
Судом установлено, что спорный объект недвижимости был приобретены истцом Золотаревым В.М. по договору купли – продажи. При этом, сторонами по сделке полностью выполнены все обязательства, а именно: продавец получил от покупателя полную стоимость приобретенного имущества, а покупатель фактически получил данное имущество во владение и пользование, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ №.
В течение 2-х лет с момента совершения сделки ни одной из сторон она оспорена не была, требований об истребовании данного имущества из владения Золотарева В.М. не заявлялось.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно п. 1 ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон), государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
В настоящее время истец Золотарев В.М. не имеет возможности зарегистрировать свое право, поскольку ФГУ ДСП № в лице конкурсного управляющего Рощина С.Г., действующего на основании решения Арбитражного суда Приморского края от ДД.ММ.ГГГГ, являвшееся стороной по сделке, ликвидировано.
На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания права. При таких обстоятельствах, поскольку, право истца не может быть подтверждено во внесудебном порядке путем государственной регистрации, за ним следует признать такое право решением суда.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Золотаревым Василием Михайловичем право собственности на объект незавершенного строительства (производственное, овощехранилище), расположенное по адресу: в <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Кировский районный суд Приморского края в течение 10 дней со дня вынесения в окончательной форме.
Судья:М.А. Чайковская