Дело № 2-438/2011г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
пгт. Кировский 12 августа 2011 г.
Кировский районный суд Приморского края в составе:
председательствующего судьи Жаровой Т.И.,
при секретаре Марченко О.В.,
с участием истца Островерхого Ю.А., представителя ответчика Гурина Г.П. адвоката Кармазиной Е.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Островерхого Юрия Анатольевича к Гурину Григорию Петровичу и администрации Кировского муниципального района о признания права собственности на строение,
У С Т А Н О В И Л:
Островерхий Ю.А. обратился в суд с иском к Гурину Г.П. и администрации Кировского муниципального района о признания права собственности на строение /гараж/, указав следующее.
ДД.ММ.ГГГГ им был приобретён капитальный гараж на земле в гаражном кооперативе «Строитель» бокс №, площадью 21,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> В у гр. Гурина Г.П., о чём свидетельствует договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, а также свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ В результате перехода права собственности на гараж и землю им были оформлены технический паспорт на строение и кадастровый паспорт на земельный участок. Два раза в год он уплачивает налоги на землю и имущество. В связи с тем, что ответчик Гурин Г.П. сменил место жительства, и характер его работы связан с командировками, им своевременно не было получено свидетельство о государственной регистрации права. Просит признать за ним право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес> В на здание /сооружение/ ГСК «Строитель» бокс №.
ДД.ММ.ГГГГ истец Островерхий Ю.А. обратился в дополнительным заявлением. в котором также просит признать за ним право собственности на земельный участок, находящийся под гаражом.
В судебном заседании истец Островерхий Ю.А. исковые требования поддержал и пояснил, что перед покупкой гаража состоялось собрание кооператива его приняли в члены кооператива, а Гурин вышел из состава. Они оформили письменные договор, при этом предполагалось, что поскольку выплачен полный пай, то он приобретает как сам гараж, так и землю под ним.
Ответчик Гурин Г.П. в судебное заседание не явился, о не слушания не уведомлен в связи с неизвестностью места его жительства. В соответствии со ст. 50 ГПК РФ для представительства его интересов назначена адвокат Кармазина Е.М., которая иск не признала.
Представитель ответчика администрации Кировского муниципального района в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Изучив материалы дела, выслушав пояснения участвующих в деле лиц, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В судебном заседании установлено, что истцом Островерхим Ю.А. ДД.ММ.ГГГГ согласно договора купли-продажи, у гр. Гурина Г.П. приобретен гараж по адресу: <адрес> « ГСК «Строитель» бокс №. Спорный гараж и земля под ним перешли во владение и пользование истца, что подтверждается тем, что он был включен в состав членов кооператива, нес расходы по содержанию данного имущества, в том числе и выполнял обязанность по оплате налогов. Согласно налоговых уведомления налоги начислялись именно на Островерхого как собственника и бокса, и земельного участка. Прежний собственник Гурин от прав на данное имущество отказался, претензий на него не заявлял.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Однако истцом право собственности на спорное недвижимое имущество в установленном законом порядке не зарегистрировано, и на данный момент зарегистрировано быть не может в связи с отсутствие продавца.
Исковые требования о признании права собственности на земельный участок подлежат удовлетворению на основании ст. 552 ГК РФ, согласно которой по договору купли – продажи недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость предаются права на часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее обслуживания. В соответствии со ст. 273 ГК РФ при переходе право собственности на здание или сооружение, принадлежащее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания переходят права на земельный участок, определяемые соглашением сторон. Если иное не предусмотрено договором об отчуждении здания или сооружения, к приобретателю переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята зданием ( сооружением) и необходима для его использования.
Таким образом, исходя из принципа единства судьбы земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости истец в силу закона должен иметь права на участок, которые позволяли бы ему реализовывать права собственника недвижимого имущества по владению, пользованию и распоряжению им. В договоре купли продажи объекта недвижимости соглашение о порядке пользования или владения земельным участком отсутствует, и исходя из того, что собственник участка в течение более 5 лет участком не пользуется, не несет бремя содержания данного имущества и не взимает плату с Островерхого за пользование землей, суд приходит к выводу, что какое –либо соглашение о сохранении за Гуриным права на спорный участок между сторонами не заключалось. При таких обстоятельствах в силу закона - ст. 273 ч. 2 ГК РФ истец имеет право на получение в собственность земельного участка, находящейся под гаражом и необходимого для его обслуживания.
На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания права. При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме путем признания права собственности на спорный объект недвижимости и земельный участок.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Островерхого Юрия Анатольевича к Гурину Григорию Петровичу и администрации Кировского муниципального района о признания права собственности на строение, – удовлетворить.
Признать за Островерхим Юрием Анатольевичем, право собственности на гараж площадью 24,5 кв.м. литер А с подвалом площадью 6,0 кв.м., этажность 1, находящийся по адресу: <адрес> «В» ГСК «Строитель», бокс №, инвентарный номер: 05:212:001:100955630:0000:20005.
Признать за Островерхим Юрием Анатольевичем право собственности на земельный участок, местоположение которого установлено относительно ориентира строение 3 «В» бокс №, расположенного в границах участка, адрес ориентира : <адрес> бокс №, площадью 80 кв. м, категория земель земли населенных пунктов, разрешенное использование под гараж, кадастровый номер 25:05:1001004:1349.
Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Кировский районный суд в течение 10 дней со дня вынесения.
Судья: Т.И.Жарова