Дело ....
Поступило в суд .... г.
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
16 февраля 2010 года г.Новосибирск
Кировский районный суд г.Новосибирска в составе:
Председательствующего судьи Обоимовой Т.А.,
при секретаре ФИО0,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО11, ФИО1 к ... ..., Мэрии ... о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Истцы обратились в суд с указанным иском, и просили сохранить жилое помещение - квартиру .... в жилом доме по адресу: ..., ..., ... в перепланированном состоянии.
Свои требования ФИО2, ФИО1 обосновали тем, что являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: г.Новосибирск, ..., ..., ..., на основании договора (мены квартиры) от .... года, удостоверенного нотариусом г. Новосибирска ФИО3, зарегистрированного в реестре за ...., и договора (мены квартиры) от .... года, зарегистрированного Кировским МБТИ ... .... года за ..... Жилое помещение представляет собой трехкомнатную квартиру общей площадью 59,3 кв.м, жилой площадью 39,4 кв.м. В процессе проживания в данной квартире была произведена перепланировка в целях улучшения и повышения ее благоустройства без надлежащего оформления. Согласно технического паспорта, выданного Новосибирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от .... года, в данном помещении выполнена перепланировка, которая была согласована с Архитектором Кировского района г. Новосибирска .... года.
По результатам обследования данной квартиры ООО «....» выполненная перепланировка предусматривает повышение комфортности проживания за счет устройства двух изолированных жилых комнат вместо двух жилых смежных комнат, и не влияет на несущую способность жилого дома. Перепланировка выполнена путем демонтажа шкафа (3) в жилой комнате (1), части перегородки с дверным проемом между коридором (10) и жилой комнатой (2), и устройства новых перегородок с дверным проемом в жилой комнате (2), с изменением ее конфигурации и увеличением площади коридора (1), и не влияет на несущую способность жилого дома.
При рассмотрении заявления о сохранении квартиры в перепланированном состоянии Администрация Кировского района г.Новосибирска истцам отказала.
На основании вышеизложенного, истцы просят сохранить жилое помещение - квартиру ...., расположенную по адресу: ..., ..., ... в перепланированном состоянии согласно техническому паспорту, составленного Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ».
Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.
Представитель истца ФИО2 - ФИО5, действующая на основании доверенности от ....г., удостоверенной нотариусом ФИО4 в реестре за ...., сроком на один год, в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований, пояснив с изложенным.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, согласно представленного заявления просила рассмотреть дело в свое отсутствие.
Представители ответчиков Администрации Кировского района г.Новосибирска, Мэрии г.Новосибирска в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, согласно представленного отзыва просили рассмотреть дело в свое отсутствие. Суд с учетом правил ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчиков по имеющимся в деле доказательствам.
Третьи лица ФИО8, ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, согласно представленных заявлений просили рассмотреть дело в свое отсутствие, не возражали против удовлетворения исковых требований.
Суд, выслушав объяснения представителя истца ФИО2 - ФИО5, изучив материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Согласно части 1 статьи 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего кодекса. В силу части 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть сохранено в перестроенном и (или) в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
В судебном заседании установлено следующее. Истцы проживают в жилом помещении .... дома .... по ... в ..., в указанном жилом помещении истцом была осуществлена перепланировка. Истец обращался в ... ... с просьбой сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии, ему было отказано л.д.5).
Согласно копии договора (мены квартир) от .... года ФИО2 является собственником 1/2 доли квартиры по адресу: ..., ..., ..., ... л.д. 6).
Согласно копии договора (мены квартир) от .... года ФИО9, ФИО1 являются собственниками 1/2 доли в трехкомнатной квартире по адресу: ..., ..., ..., ... (в равных долях) л.д. 7).
Выписка из домовой книги от .... года подтверждает, что в квартире .... дома .... по ... в ... состоят на регистрационном учете по месту жительства ФИО1 ФИО13, ФИО1, ФИО8, ФИО7 л.д. 9).
Копия свидетельства о государственной регистрации права ....АБ 392777 от .... года подтверждает, что ФИО2 имеет 1/2 долю в праве общей долевой собственности на основании договора (мены квартиры) от .... года, на квартиру, площадью 63,7 кв.м, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ... л.д.10).
Из копии свидетельства о смерти I-ЕТ .... от .... года следует, что ФИО9 умер .... года, о чем в книге регистрации актов о смерти произведена запись за .... смэ л.д. 11).
В соответствии с копией экспликации к плану помещения НФ ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» установлено, что:
Балкон 3,3 кв.м
Лоджия 3,8 кв.м
.... коридор 8,2 кв.м
.... жилая комната 13,4 кв.м
.... жилая комната 14,4 кв.м
.... жилая комната 11,6 кв.м
.... встроенный шкаф 0,5 кв.м
.... встроенный шкаф 0,4 кв.м
.... кухня 7,3 кв.м
.... туалет 1,1 кв.м
.... ванная 2,4 кв.м.
В результате произведенной перепланировки общая площадь жилого помещения составила - 59,3 кв.м, жилая площадь составила - 39,4 кв.м, вспомогательная площадь - 19,9 кв.м, площадь балкона, лоджии - 7,1 кв.м л.д.17).
Истцом представлено заключение ООО «....» по результатам технического обследования несущих и ограждающих конструкций квартиры .... по адресу: ..., ... в ... ..., в котором указаны следующие выводы: 1. Несущие и ограждающие конструкции квартиры находятся в работоспособном состоянии. Опасных трещин и сверхнормативных прогибов в конструкциях на момент обследования не выявлено. 2. Проведенная перепланировка выполнена в соответствии с требованиям СНиП ....-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». 3. Выполненная перепланировка предусматривает повышение комфортности проживания за счет устройства 2-х изолированных жилых комнат вместо 2-х жилых смежных комнат, и не влияет на несущую способность жилого дома. Перепланировка выполнена путем демонтажа шкафа (3) в жилой комнате (1), части перегородки с дверным проемом между коридором (10) и жилой комнатой (2), и устройства новых перегородок с дверным проемом в жилой комнате (2), с изменением ее конфигурации и увеличением площади коридора (1), и не влияет на несущую способность жилого дома. 4. Рекомендуется сохранить квартиру .... по ..., ... в перепланированном состоянии, согласно выкопировки из поэтажного плана от .... года Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» по ... в связи с тем, что не нарушены права и законные интересы граждан и не создана угроза для жизни и здоровья граждан л.д. 12-23).
Суд, исследовав письменные доказательства, предоставленные истцами, приходит к выводу, что представленных доказательств достаточно.
Учитывая изложенное, и руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования ФИО1 ФИО14, ФИО1 удовлетворить.
Сохранить жилое помещение - квартиру ...., расположенную по адресу: ..., ..., ..., в перепланированном состоянии, в результате которого произошли следующие изменения:
Балкон 3,3 кв.м
Лоджия 3,8 кв.м
.... коридор 8,2 кв.м
.... жилая комната 13,4 кв.м
.... жилая комната 14,4 кв.м
.... жилая комната 11,6 кв.м
.... встроенный шкаф 0,5 кв.м
.... встроенный шкаф 0,4 кв.м
.... кухня 7,3 кв.м
.... туалет 1,1 кв.м
.... ванная 2,4 кв.м,
с общей площадью квартиры - 59,3 кв.м, жилой площадью - 39,4 кв.м, вспомогательной площадью - 19,9 кв.м, площадью балкона, лоджии - 7,1 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение десяти дней через Кировский районный суд г. Новосибирска с момента изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий: подпись Т.А. Обоимова
КОПИЯ ВЕРНА
Мотивированное решение изготовлено .... года.
Подлинник решения находится в Кировском районном суде г. Новосибирска
в гражданском деле .....
Судья -
Секретарь -