Дело ....г.
Поступило в суд ....г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 марта 2010 года г.Новосибирск
Кировский районный суд г.Новосибирска в составе:
Председательствующего судьи Власовой О.В.
При секретаре ФИО1
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО2 ФИО6 к Администрации Кировского района г.Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
У С Т А Н О В И Л :
ФИО3, ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации Кировского района г.Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указав, что .... года их семье по ордеру была предоставлена двухкомнатная квартира .... в доме .... по .... В 2008 году в этой квартире ими самовольно произведена перепланировка и переустройство жилого помещения. Просят сохранить квартиру в перепланированном состоянии, поскольку это не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан.
В судебное заседание истцы ФИО3, ФИО2, просили дело рассмотреть в их отсутствие, о чем представили заявления.
В судебном заседании представитель истца ФИО3 по доверенности - ФИО4 доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала, требования уточнила: просила сохранить занимаемое истцами жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.
Представитель ответчика Администрации Кировского района г.Новосибирска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие. В отзыве на иск указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований.
Представитель привлеченного с согласия истца ответчика Мэрии г.Новосибирска в судебное заседание также не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие. В отзыве на иск указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований.
Суд, выслушав представителя ФИО4, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В силу ст.29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии такого решения, являются самовольными.
Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
В судебном заседании установлено, что на основании решения Кировского РИК ... от ....г. .... ФИО3 на семью из 3 человек: на нее, сына ФИО5, сына ФИО2 ....г. выдан ордер на право занятия 2-комнатной квартиры .... дома .... по ... (соответствует адресу: ..., ...)..
Согласно выписки из домовой книги ЖЭУ-28 от ....г. ФИО3, ФИО2 зарегистрированы по указанному адресу постоянно и проживают в этом жилом помещении по настоящее время.
Согласно сведений Новосибирского филиала ФГУП «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ - ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ» о помещении до проведения перепланировки (переустройства), составленных по состоянию на ....г., квартира по ... имела следующие характеристики: .... коридор общей площадью 4,4 кв.м, .... санузел - 2,9 кв.м, .... кухня - 5,6 кв.м., .... шкаф - 0,4 кв.м, .... жилая комната - 16, 1 кв.м, .... жилая комната - 14,7 кв.м. Общая площадь жилого помещения 44,1 кв.м, жилая площадь - 30,8 кв.м., вспомогательная площадь- 13,3 кв.м.
Согласно технического паспорта, составленного Новосибирским филиалом ФГУП «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ - ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ» по состоянию на ....г., помещение .... по ... имеет следующие характеристики: .... коридор общей площадью 6,0 кв.м, .... жилая комната - 14,7 кв.м, .... жилая комната - 15,1 кв.м., .... кухня - 5,6 кв.м., .... сан. узел 2,9 кв.м. Общая площадь жилого помещения 44,3 кв.м, жилая площадь -29,8 кв.м., вспомогательная площадь - 14,5 кв.м. Выкопировка технического паспорта согласована с архитектором Кировского района г.Новосибирска ....г.
Согласно экспертного заключения ООО «ПРОЕКТ СИБ-С» по результатам технической экспертизы строительных конструкций переустроенной и перепланированной квартиры .... по ... в Кировском районе г.Новосибирска в ходе перепланировки и переустройства были выполнены демонтаж встроенного шкафа, демонтаж части ненесущей перегородки между коридором и комнатой, устройство вновь ненесущих перегородок из ГКЛ по металлическому каркасу с организацией изолированных жилых комнат, с уменьшением площади жилой комнаты и увеличением площади коридора за счет площади жилой комнаты, обшивка канализационного стояка в санузле ГКЛ по металлическому каркасу, перенос мойки в кухне.
Из заключения следует, что несущие конструкции квартиры сохранены в проектном положении, после переустройства и перепланировки нагрузка на плиты перекрытия сохранилась в пределах их несущей способности, основные конструктивные элементы квартиры находятся в удовлетворительном состоянии: трещин, прогибов, отклонений от вертикали, превышающих допустимые строительными нормами и правилами, не обнаружено, функционирование инженерных коммуникаций не нарушено, стояки отопления, водоснабжения и канализации сохранены в проектном положении, канализование мойки в кухне выполнено в существующий канализационный стояк. Выполненные переустройство и перепланировка квартиры не соответствуют п.5.7 требований СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» (площадь общей комнаты в двухкомнатной квартире должна быть не менее 16 кв.м). Но поскольку данные планировочные решения выполнены для удобства проживания жильцов данной квартиры и не ухудшают условий проживания жильцов смежных квартир, возможно их узаконить. Принятые объемно-планировочные и конструктивные решения не изменяют работы инженерных систем, несущих конструкций здания в целом. Рекомендуется сохранить жилое помещение .... в доме .... по ... в перепланированном и переустроенном состоянии в связи с тем, что не нарушены права и законные интересы других лиц и не создана угроза для жизни и здоровья граждан.
Судом также установлено, что в согласовании самовольно произведенной перепланировки (переустройства) Администрацией Кировского района г.Новосибирска ФИО3 было отказано, предложено привести жилое помещение в прежнее состояние, а также разъяснено право на обращение в суд за сохранением помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии.
Учитывая изложенное, суд полагает возможным сохранить квартиру .... в доме .... по ... в перепланированном и переустроенном состоянии, поскольку этим не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л :
Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: ..., ..., дом ...., квартира .... в перепланированном и переустроенном состоянии со следующими техническими характеристиками: .... коридор общей площадью 6 кв.м, .... жилая комната - 14,7 кв.м, .... жилая комната - 15,1 кв.м., .... кухня - 5,6 кв.м., .... санузел 2,9 кв.м. Общая площадь жилого помещения 44,3 кв.м, жилая площадь -29,8 кв.м., вспомогательная - 14,5 кв.м, балкон - 2 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в срок 10 дней.
Судья-подпись
Мотивированное решение суда изготовлено 02.04.2010г.
Судья-подпись
Копия верна. Подлинник решении суда хранится в материалах гражданского дела .... Кировского районного суда г.Новосибирска.
На дату 02.04.2010г. решение суда не вступило в законную силу.
Судья