Дело ....г.
Поступило в суд ....г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 марта 2010 года г.Новосибирск
Кировский районный суд г.Новосибирска в составе:
Председательствующего судьи Власовой О.В.
При секретаре Бугаевой О.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Иванова Александра Николаевича, Монахова Сергея Викторовича к Администрации Кировского района г.Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
У С Т А Н О В И Л :
Иванов А.Н., Монахов С.В. обратились в суд с иском к Администрации Кировского района ... о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указав, что согласно договора ....В от ....г. на передачу (продажу) квартир в собственность граждан, зарегистрированного в городском Агентстве по приватизации жилья ... от ....г., ФИО6, ФИО4 передана в общую собственность двухкомнатная квартира, общей площадью 53,8 кв.м, жилой площадью 28,6 кв.м, расположенная по адресу: ..., ..., ..., .... В порядке наследования по завещанию квартира перешла в общую долевую собственность Иванова Александра Николаевича, Монахова Сергея Викторовича по 1/2 доли каждому. В жилом помещении произведена перепланировка. Просят сохранить квартиру в перепланированном состоянии.
В судебном заседании истцы Иванов А.Н., Монахов С.В. доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержали, заявленные требования уточнили: просили квартиру по ....... сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии.
Представитель ответчика Администрации Кировского района г.Новосибирска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие. В отзыве на иск указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований.
Суд, выслушав истцов Иванова А.Н., Монахова С.В., исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В силу ст.29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии такого решения, являются самовольными.
Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
В судебном заседании установлено, что по договору ....В от ....г. на передачу (продажу) квартир в собственность граждан, зарегистрированному в городском Агентстве по приватизации жилья ... от ....г., ФИО5, ФИО4 передана в собственность двухкомнатная квартира, общей площадью 53,8 кв.м, жилой площадью 28,6 кв.м, расположенная по адресу: ..., ..., ..., ....
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ....г. Иванов Александр Николаевич имеет право собственности на 1\2 доли в праве общей долевой собственности на эту квартиру в порядке наследования по завещанию.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ....г. Монахов Сергей Викторович имеет право собственности на 1\2 доли в праве общей долевой собственности на эту же квартиру в порядке наследования по завещанию.
Согласно выписки из домовой книги ЖЭУ-86 ЗАО «Управляющая компания «....» от ....г. в квартире .... дома .... по ... ... лиц, состоящих на регистрационном учете, нет.
Согласно сведений Новосибирского филиала ФГУП «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ - ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ» о помещении до проведения перепланировки (переустройства) по состоянию ....года указанная квартира имела следующие характеристики: .... шкаф общей площадью 0,7 кв.м, .... тамбур - 1,1кв.м, .... шкаф - 0,7 кв.м, .... коридор - 6,2 кв.м, .... жилая комната 18,8 кв.м, .... кухня - 8 кв.м, .... жилая комната - 9,8 к.м, .... шкаф - 0,6 кв.м, .... санузел - 1,2 кв.м., .... ванная 2,6 кв.м, .... коридор - 3,4 кв.м. Общая площадь квартиры 53,1 кв.м, жилая - 28,6 кв.м, вспомогательная - 24,5 кв.м.
Согласно экспликации к поэтажному плану зданию, составленной Новосибирским филиалом ФГУП «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ - ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ» по состоянию на ....г., квартира .... по ..., ... имеет следующие характеристики: .... встроенный шкаф общей площадью 0,7 кв.м; .... встроенный шкаф - 0,7 кв.м; .... коридор - 8,0 кв.м; .... жилая комната - 18,8 кв.м; .... кухня - 8,0 кв.; .... жилая комната - 9,8 кв.м; .... встроенный шкаф - 0,6 кв.м; .... туалет - 1,2 кв.м; .... ванная - 2,6 кв.м; .... коридор, площадью 3,4 кв.м. Общая площадь жилого помещения - 53,8 кв.м, жилая площадь - 28,6 кв.м., вспомогательная площадь - 25,2 кв.м, площадь балконов - 3,0 кв.м. Выкопировка технического паспорта согласована с архитектором Кировского района г.Новосибирска ....г.
Согласно экспертного заключения ООО «....» по техническому обследованию несущих и ограждающих конструкций вышеуказанного жилого помещения выполненная перепланировка предусматривает повышение комфортности проживания за счет демонтажа шкафов (1,3) в коридоре (4), перегородки с дверным проемом между тамбуром (2) и коридором (4), с увеличением площади коридора (3), печи и дымохода в кухне (6), с заделкой отверстий в межэтажных перекрытиях. Устройство шкафов (1,2) в коридоре (3), установка сантехнического и электрооборудования (раковин и электропечи) в кухне (5), заделка части дверного проема между жилой комнатой (4) и балконом, с установкой оконного блока, и не влияет на несущую способность жилого дома.
Из заключения следует, что несущие и ограждающие конструкции квартиры находятся в работоспособном состоянии. Опасных трещин и сверхнормативных прогибов в конструкциях на момент обследования не выявлено. Проведенная перепланировка выполнена в соответствии с требованиями СНиП ....-87 «Несущие и ограждающие конструкции» и СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Рекомендуется сохранить квартиру ....по ..., ... в перепланированном состоянии в связи с тем, что не нарушены права и законные интересы других лиц и не создана угроза для жизни и здоровья граждан.
Судом также установлено, что в согласовании самовольно произведенной перепланировки (переустройства) Администрацией Кировского района г.Новосибирска Иванову А.Н. было отказано, предложено привести жилое помещение в прежнее состояние, а также разъяснено право на обращение в суд за сохранением помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии.
Учитывая изложенное, суд полагает возможным сохранить квартиру .... в доме .... по ... в перепланированном и переустроенном состоянии, поскольку этим не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л :
Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: ..., ..., дом ...., квартира .... в перепланированном и переустроенном состоянии со следующими техническими характеристиками: .... встроенный шкаф общей площадью 0,7 кв.м; .... встроенный шкаф - 0,7 кв.м; .... коридор - 8 кв.м; .... жилая комната -18,8кв.м; .... кухня - 8 кв.м; .... жилая комната - 9,8 кв.м; .... встроенный шкаф - 0,6кв.м; .... туалет - 1,2 кв.м; .... ванная - 2,6 кв.м; .... коридор - 3,4 кв.м. Общая площадь жилого помещения 53,8 кв.м, жилая площадь - 28,6 кв.м., вспомогательная площадь - 25,2 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в срок 10 дней.
Судья-подпись
Мотивированное решение суда изготовлено 31.03.2010г.
Судья-подпись
Копия верна. Подлинник решения суда хранится в материалах гражданского дела .... Кировского районного суда г.Новосибирска.
На дату 31.03.2010г. решение суда не вступило в законную силу.
Судья