Дело № 2-1076/10
Поступило в суд 01.02.2010 г.
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
25 февраля 2010 года г.Новосибирск
Кировский районный суд г.Новосибирска в составе:
Председательствующего судьи Обоимовой Т.А.,
при секретаре Гребенщиковой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тимофеевой Ольги Юрьевны, Тимофеевой Светланы Юрьевны к Мэрии г.Новосибирска, Администрации Кировского района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Истцы обратились в суд с указанным иском, и просили вынести решение о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии, обязать Мэрию г.Новосибирска, Администрацию Кировского района г. Новосибирска внести изменения в технический паспорт жилого помещения в соответствии с планом переустройства жилого помещения.
Свои требования обосновали тем, что они в соответствии со свидетельством на право собственности .... ....г., выданным УФРС по ..., являются собственниками изолированного жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: ... ..., ..., ..., .... Для благоустройства жилого помещения истцы произвели переустройство квартиры за счет функционального изменения помещений (вместо жилой комнаты, площадью 9,7 кв.м - кухня, вместо кухни, площадью 7,2 кв.м, - жилая комната). В связи с тем, что переустройство выполнено с учетом требований строительных и санитарных норм, а также, что переустройство жилого помещения не нарушает права и законные интересы собственников других помещений, и не создается угроза их жизни и (или) здоровью, истцы просят сохранить жилое помещение в переустроенном состоянии.
В судебном заседании истцы уточнили исковые требования и просили сохранить жилое помещение по адресу: ..., ..., ..., ... в соответствии с экспликацией плана помещения по состоянию на 13 августа 2009 года в переустроенном состоянии, указав помещение №3 как кухню, помещение №4 как жилую комнату; остальные исковые требования исключить.
Учитывая, что переустройство сделано для благоустройства проживания, им не затронуты другие конструктивные особенности квартиры, оно не создает угрозы для жизни людей, истцы считают, что жилое помещение может быть сохранено в переустроенном состоянии.
Истцы Тимофеева О.Ю., Тимофеева С.Ю. в судебном заседании исковые требования поддержали, настаивали на удовлетворении требований, пояснив с вышеизложенным.
Представители ответчиков Мэрии г. Новосибирска, Администрации Кировского района ... в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, возражений не представили. Суд с учетом правил ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчиков по имеющимся в деле доказательствам.
Третьи лица Тимофеева Н.И., Макаренко М.Г. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, согласно заявлению не возражали против удовлетворения исковых требований.
Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Согласно части 1 статьи 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего кодекса. В силу части 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть сохранено в перестроенном и (или) в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
В судебном заседании установлено следующее. Истцы проживают в жилом помещении .... дома .... по ... в ..., в указанном жилом помещении истцами было осуществлено переустройство. Истцы обращались в Администрацию Кировского района г.Новосибирска с просьбой сохранить жилое помещение в переустроенном состоянии, им было отказано л.д. 7).
Выписка из домовой книги от 18.02.2010г. подтверждает, что в квартире № 5 дома № 12 по ул. Бурденко г.Новосибирска состоят на регистрационном учете по месту жительства Тимофеева Ольга Юрьевна, Тимофеева Светлана Юрьевна, Тимофеева Нина Ивановна, Макаренко Мария Григорьевна.
Из копии свидетельства о государственной регистрации права от .... года следует, что Тимофеева Ольга Юрьевна, .... года рождения, является собственником в общей долевой собственности на 1/2 квартиры, расположенной по адресу: ..., ..., ..., ..., ... ...
Из копии свидетельства о государственной регистрации права от .... года следует, что Тимофеева Светлана Юрьевна, .... года рождения, является собственником в общей долевой собственности на 1/2 квартиры, расположенной по адресу: ..., ..., ..., ..., ... л.д.23).
В соответствии с техническим паспортом (экспликацией к плану помещения) НФ ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на .... года установлено, что:
Балкон 0,3 кв.м
№1 коридор 7,2 кв.м
№2 жилая комната 19,8 кв.м
№3 жилая комната 7,2 кв.м
№4 кухня 9,7 кв.м
№5 встроенный шкаф 0,6 кв.м
№6 коридор 2,9 кв.м
№7 туалет 1,3 кв.м
№8 ванная 2,5 кв.м
№9 встроенный шкаф 0,7 кв.м
№10 встроенный шкаф 0,7 кв.м.
В результате произведенного переустройства общая площадь жилого помещения составила - 52,6 кв.м, жилая площадь составила - 27,0 кв.м, вспомогательная площадь - 25,6 кв.м, площадь балкона - 0,3 кв.м л.д.18-19).
Из экспертного заключения по техническому обследованию несущих и ограждающих конструкций квартиры .... по адресу: ..., ... в ... ..., выполненного Обществом с ограниченной ответственностью «Строительно-экспертное предприятие», следует, что: Несущие и ограждающие конструкции квартиры находятся в работоспособном состоянии. Опасных трещин и сверхнормативных прогибов на момент обследования в конструкциях не выявлено. Проведенное переустройство выполнено в соответствии с требованиями СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции» и СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Выполненное переустройство предусматривает повышение комфортности проживания за счет изменения функционального назначения помещений, вместо жилой комнаты (3) - кухня, вместо кухни (4) - жилая комната. Демонтаж и устройство сантехнического и электрооборудования (раковины и электропечи), в жилой комнате (4) и кухне (3) не влияет на несущую способность жилого дома. Рекомендуется сохранить квартиру .... по ..., ... в переустроенном состоянии, согласно выкопировки из поэтажного плана от .... г. НФ ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» в связи с тем, что не нарушены права и законные интересы граждан, и не создана угроза для их жизни и здоровья л.д. 8-17). В связи с чем, суд полагает возможным изменить назначение помещений вместо жилой комнаты (3) - кухня, вместо кухни (4) - жилая комната.
Из заявления ФИО5 от .... года следует, что квартиросъемщик ФИО5, проживающий в квартире .... по ..., ..., не возражает против произведенного переустройства в квартире .... по ..., ..., а именно: изменения назначения жилой комнаты, площадью 7,2 кв.м, на кухню; а кухни, площадью 9,7 кв.м, на жилую комнату (помещения по плану ...., ....).
Суд, исследовав письменные доказательства, предоставленные истцом, приходит к выводу, что представленных доказательств достаточно.
Совокупность приведенных доказательств свидетельствует о том, что выполненное в квартире .... дома .... по ... в ... переустройство не нарушает права и интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью. При этом истцам Тимофеевой О.Ю., Тимофеевой С.Ю. уполномоченным на то органом было отказано в согласовании выполненного переустройства в административном порядке.
В соответствии со ст. 29 п.4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В силу указанной нормы закона суд считает необходимым удовлетворить заявленный иск.
Учитывая изложенное, и руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Тимофеевой Ольги Юрьевны, Тимофеевой Светланы Юрьевны удовлетворить.
Сохранить жилое помещение по адресу: ..., ..., ..., ..., в переустроенном состоянии, в результате которого были произведены следующие изменения:
Балкон 0,3 кв.м
№1 коридор 7,2 кв.м
№2 жилая комната 19,8 кв.м
№3 кухня 7,2 кв.м
№4 жилая комната 9,7 кв.м
№5 встроенный шкаф 0,6 кв.м
№6 коридор 2,9 кв.м
№7 туалет 1,3 кв.м
№8 ванная 2,5 кв.м
№9 встроенный шкаф 0,7 кв.м
№10 встроенный шкаф 0,7 кв.м,
с общей площадью квартиры - 52,6 кв.м, жилой площадью - 27,0 кв.м, вспомогательной площадью - 25,6 кв.м, площадью балкона - 0,3 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение десяти дней через Кировский районный суд г. Новосибирска с момента изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий: подпись Т.А. Обоимова
КОПИЯ ВЕРНА
Мотивированное решение изготовлено 02.03.2010 года.
Подлинник решения находится в Кировском районном суде г. Новосибирска
в гражданском деле № 2-1076/10.
Судья -
Секретарь -