Дело .... 113- 2009г
Поступило в суд 07.08.2008г
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
27 января 2009г г. Новосибирск
Кировский районный суд города Новосибирск
в с о с т а в е
Судьи Кучерявой НЮ
При секретаре Мареевой АС,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Воль-Мурадовой Зои Григорьевны к Кармадонову Андрею Анатольевичу о взыскании денежных средств,
у с т а н о в и л:
Воль-Мурадова ЗГ обратилась в суд с иском о взыскании денежных средств, указывая, что .... г Воль- Мурадова Зоя Григорьевна выдала Кармадонову Андрею Анатольевичу доверенность, которой уполномочила его продать за цену и на условиях по своему усмотрению квартиру ...., расположенную в городе Новосибирске по ... ..., подписать договор купли-продажи, акт приема-передачи, получить следуемые ей деньги, для чего предоставила ему право быть ее представителем в Управлении Федеральной регистрационной службы по Новосибирской
области и других компетентных органах по государственной регистрации прав на
недвижимое имущество и сделок с ним на территории Новосибирской области, Филиале
ФГУП «Ростехинвентаризация» по Новосибирской области, комитете по земельным
ресурсам и землеустройству по городу Новосибирску, органах ЖЭУ, ДФГУП
«Новосибирский центр технической инвентаризации», МУП «Горводоканал»,
Энергосбыт, нотариальной конторе, любых учреждениях, предприятиях, организациях,
муниципальных и государственных органах доля получения необходимых документов и
их дубликатов (справок, удостоверений, кадастрового номера и других документов) для
продажи вышеуказанной квартиры, а также для регистрации права собственности, сделки
и перехода права собственности с правом сдавать и получать все необходимые документы
(справки, удостоверения и подавать заявления и подписывать все необходимые
документы, получать Свидетельство о государственной регистрации нрав на недвижимое
имущество, за меня расписываться и выполнять все формальности, связанные с данным
поручением (доверенность .... от ....г.).
.... года Кармадоновым Андреем Анатольевичем, действующим от ее имени по доверенности ...., с одной стороны и ФИО1 с другой стороны был заключен договор о купле-продаже квартиры .... в доме .... по ... в ..., состоящей из одной комнаты, общей площадью 30,5 кв.м, жилой площадью 18,0 кв.м., расположенной на третьем этаже пятиэтажного жилого кирпичного дома. Указанная квартира принадлежала Воль-Мурадовой Зое Григорьевне на праве собственности. Согласно п. 4 договора от .... ... Андрей Анатольевич продал ФИО1 вышеуказанную квартиру за 900 000 рублей, указанную сумму получил от покупателя до подписания договора.
Сделка купли-продажи квартиры была совершена без участия истца, в подписании договора купли-продажи квартиры она никакого участия не принимала. Все действия по продаже квартиры совершал уполномоченный ее доверенностью Кармаданов Андрей Анатольевич. После того, как квартира была продана. Ответчик отдал истцу наличными 270 000 рублей, .... года истец зачислила денежные средства на свой счет в Сберегательном банке. Оставшуюся сумму в 630 000 рублей ответчик обязался выплатить истцу в ближайшее время. Однако, по истечении нескольких месяцев ответчик отказался отдавать оставшуюся сумму.
С Кармадоновым Андреем Анатольевичем было достигнуто устное соглашение о том, что он занимается продажей квартиры истца, она выдает ему доверенность, деньги от продажи квартиры Кармаданов Андрей Анатольевич отдает истцу. Согласно выданной ею доверенности, она уполномочила Кармаданова Андрея Анатольевича после продажи ее квартиры получить следуемые ей деньги. Денежная сумма от продажи квартиры 900 000 рублей полностью должна была быть передана истцу. Однако, истец получила лишь часть денежных средств- 270 000 рублей.
В соответствии со ст. 307 ГК РФ В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Согласно ст. 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.
В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Считает, что ответчик Кармадонов Андрей Анатольевич не выполнил обязанность
по передаче истцу полностью денежных средств, полученных им от продажи ее
квартиры. Кармадонов Андрей Анатольевич реализовал переданные ему права по
продаже квартиры и получению следуемых истцу денежных средств, однако полученные от продажи квартиры следуемые ей деньги ответчик ей не вернул. Добровольно
возвращать ей оставшуюся денежную сумму в размере 630 000 рублей ответчик
отказывается. Действиями Кармадонова Андрея Анатольевича истцу причинены убытки в размере 630 000 рублей. Просит суд взыскать с Кармадонова Андрея Анатольевича в пользу Воль-Мурадовой Зои Григорьевны денежную сумму в размере 630000 рублей. Взыскать с Кармадонова Андрея Анатольевича в пользу Воль-Мурадовой Зои Григорьевны сумму оплаченной государственной пошлины в размере 7250 рублей.
В ходе рассмотрения дела истец дополнила основание иска, указав, что ранее с Кармадоновым АА не была знакома, его порекомендовал ей директор ООО «Социальная гарантия» ФИО4 Квартира по ... была продана по доверенности Кармадоновым АА .... г, деньги от продажи были ей привезены только .... года. Передав ей 270000 рублей, Кармадонов АА продиктовал ей текст расписки, пояснив, что недостающие деньги она должна спрашивать с директора их организации ООО «Социальная гарантия» ФИО4, в подчинении которого Кармадонов работает в этой организации. До настоящего времени недостающая сумма в 670000 рублей ей не возвращена. (л.д.69)
В судебном заседании истец Воль-Мурадова ЗГ, а также ее представитель Березин СА поддержали заявленные требования, доводы искового заявления подтвердили.
Ответчик Кармадонов АА извещен надлежаще, в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Исковых требований не признал, просил в иске отказать и взыскать расходы по оплате услуг представителя в размере 10000 рублей.
Представитель ответчика по доверенности Юрченко МН в судебном заседании иск не признала и пояснила, что между Воль-Мурадовой ЗГ и Кармадоновым АА в октябре 2005 г был заключен договор поручения. В подтверждение условий данного договора и для его исполнения истец выдала Кармадонову АА нотариальную доверенность, которой уполномочила его продать за цену и на условиях по своему усмотрению квартиру, расположенную в ... по ... ... ..., подписать договор купли- продажи, акт приема-передачи, получить денежные средства и прочее. Условия договора поручения были ответчиком Кармадоновым АА полностью исполнены. .... г ответчик Кармадонов АА привез истцу по домашнему адресу полученные за квартиру денежные средства в полной сумме 900000 рублей. В подтверждение получения полной суммы истец Воль-Мурадова ЗГ, будучи человеком образованным, совершенно самостоятельно, составила расписку, указав, что она получила денежные средства в полном объеме и претензий к Кармадонову АА не имеет. В судебном заседании истец подтвердила, что сама исполнила представленную ответчиком расписку.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, допросив свидетеля, суд приходит к выводу о том, что в удовлетворении исковых требований следует отказать.
Судом установлено, что между Воль-Мурадовой ЗГ и Кармадоновым АА был заключен договор поручения.
В соответствии с п.1 ст. 971 ГК РФ по договору поручения одна сторона (поверенный) обязуется совершить от имени и за счет другой стороны (доверителя) определенные юридические действия.
.... года Воль-Мурадова Зоя Григорьевна выдала на имя Кармадонова Андрея Анатольевича нотариальную доверенность, согласно которой уполномочила его продать за цену и на условиях по своему усмотрению квартиру, расположенную в ..., ... ... ..., подписать договор купли-продажи, акт приема-передачи, получить следуемые ей деньги. В присутствии нотариуса подтвердила, что в дееспособности не ограничена, опека и попечительство над ней не устанавливалось, под патронажем не состоит, не страдает заболеваниями, могущими препятствовать осознанию и осмыслению сути выдаваемой ей доверенности.л.д.45)
Указанная доверенность не была ею отозвана, либо оспорена.
В соответствии со ст. 974 ГК РФ поверенный обязан лично исполнить данное ему поручение, передавать доверителю без промедления все полученное по сделкам, совершенным во исполнение поручения.
Согласно договору купли-продажи квартиры .... года между Кармадоновым Андреем Анатольевичем действующим от имени Воль-Мурадовой Зоей Григорьевной и ФИО1 был заключен договор купли- продажи квартиры 60 по ... ... ... за цену 900000 рублей, которую продавец получил от покупателя до подписания настоящего договора. Квартира принята покупателем при подписании договора, который по взаимному соглашению сторон одновременно имеет силу акта-приема передачи квартиры. (л.д.59).
В соответствии со ст. 975 п.3 ГК РФ доверитель обязан без промедления принять от поверенного все исполненное им в соответствии с договором поручения.
Согласно расписке, выданной .... года Воль-Мурадовой Зоей Григорьевной, следует, что настоящая расписка следующего содержания : «Настоящая расписка дана Кармадонову Андрею Анатольевичу в том, что мною Воль-Мурадовой Зоей Григорьевной получены денежные средства за квартиру по адресу ..., ...60 в полном размере, претензий не имею.» л.д.20)
Копия расписки приобщена к материалам данного гражданского дела. Подлинник расписки обозревался в судебном заседании.
Истец Воль- Мурадова ЗГ подтвердила, что лично исполнила текст данной расписки.л.д.27)
Таким образом, судом установлено, Воль-Мурадова ЗГ приняла от поверенного Кармадонова АА все исполненное им в соответствии с договором поручения, претензий к нему не имеет.
Договор купли- продажи квартиры, заключенный между ней, через представителя Кармадонова АА и покупателем ФИО1истцом не оспорен.
Право обращения в суд с заявлением о признании сделки недействительной истцу известно, разъяснено судом.
Определением суда от .... г истцу было отказано в принятии искового заявления о признании сделки купли- продажи квартиры недействительной, в связи с нарушением правил об исключительной подсудности споров о правах на недвижимость (л.д.42).
Предоставленное истцом право обращения с иском о признании сделки недействительной на день рассмотрения дела, согласно объяснениям истца не реализовано.
Ответчиком предоставлены доказательства исполнения взятого на себя обязательства в полном объеме - квартира истца продана за 900000 рублей, денежные средства переданы продавцу в указанном в договоре размере, продавец не имеет претензий к Кармадонову АА, т.к. денежные средства от продажи квартиры получены ею в полном размере.
Истцом не представлено доказательств частичного исполнения Кармадоновым АА обязательства и передачи ей денежных средств в размере 270000 рублей.
Довод истца не соответствует тексту выданной ей расписки о получении денежной суммы от продажи квартиры в полном объеме, т.о. в размере 900000 рублей.
Объяснение истца в судебном заседании о том, что она написала расписку, не пересчитывая полученную денежную сумму, отнесла пакет с деньгами в банк, не пересчитывая передала пакет кассиру, который пересчитал сумму и сообщил ей о количестве денежных средств не соответствуют тексту первоначального искового заявления, из которого следует, что истец отнесла в банк только часть полученных денежных средств, оставив часть на необходимые расходы.
Таким образом объяснения истца не опровергают содержание выданной ею расписки.
Кроме того, истцом не представлено доказательств написания расписки под давлением Кармадонова АА.
Согласно постановлению о прекращении уголовного дела от .... г установлено, что в ходе следствия не было добыто объективных доказательств совершения мошенничества, то есть хищения Кармадоновым АА путем обмана и злоупотребления доверием имущества Воль-Мурадовой ЗГ, уголовное преследование в отношении Кармадонова АА по ч. 3 ст. 159 УК РФ прекращено за отсутствием состава преступления. (л.д.22)
Из показаний свидетеля ФИО4в судебном заседании от .... г, допрошенному по ходатайству Воль-Мурадовой ЗГ, следует, что он является директором ООО «Социальная гарантия». Знает Воль- Мурадову ЗГ в связи с тем, что между ней и ООО «Социальная гарантия» заключен и действует до настоящего времени договор пожизненной ренты, оформленный на квартиру истца по ...17. Оформлением документов и продажей квартиры по ...60 он не занимался, никаких обязательств по передаче денежных средств Воль- Мурадовой ЗГ от Кармадонова АА он не брал.
В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие : передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.
Суд, исходя из принципа состязательности и равноправия сторон, считает. что истцом не представлено доказательств, подтверждающих заявленные требования.
На основании изложенного в удовлетворении исковых требований Воль-Мурадовой ЗГ следует отказать в полном объеме.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось судебное решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Принимая во внимание, что истцу отказано в удовлетворении иска, не имеется оснований для взыскания с ответчика в пользу истца расходов по оплате государственной пошлины в размере 7250 рублей.
В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось судебное решение, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Согласно заявлению Кармадонов АА просит взыскать с истца 10000 рублей в счет возмещения расходов по оплате услуг представителя.
Истец в судебном заседании пояснила, что является пенсионеркой, поэтому размер судебных расходов слишком велик.
Суд, учитывая объяснения сторон, с учетом требований разумности, справедливости и добросовестности считает необходимым взыскать с истца в пользу ответчика расходы по оплате услуг представителя в размере 5000 рублей.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд
Р Е Ш И Л :
Отказать Воль-Мурадовой Зое Григорьевне в удовлетворении исковых требований к Кармадонову Андрею Анатольевичу о взыскании денежных средств в размере 630000 рублей, расходов по оплате государственной пошлины в размере 7250 рублей в полном объеме.
Взыскать с Воль-Мурадовой Зои Григорьевны в пользу Кармадонова Андрея Анатольевича судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 5000 рублей.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней.
Судья : подпись
Копия верна
Подлинник решения хранится в гражданском деле № 2- 113-2009 г Кировского районного суда г. Новосибирска.
На дату 02.02.2009 г решение суда не вступило в законную силу.
Судья :