Дело №2-1111 -2010 г.
Поступило в суд 12.02.2010г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
24 февраля 2010 г. г. Новосибирск
Кировский районный суд города Новосибирск
в составе:
Судьи Кучерявой Н.Ю.
При секретаре Бычковой Т.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Воробьева Андрея Николаевича к Администрации Кировского района г. Новосибирска о сохранении помещения в перепланированном состоянии,
у с т а н о в и л :
Истец обратился в суд с заявлением о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указывая, что проживает в квартире .... дома .... по ... в ..., принадлежащей ему на праве собственности. В квартире была произведена перепланировка, которая выражается в демонтаже ненесущей перегородки, переносе дверного проема в ненесущей перегородке. Просит сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии.
Истец Воробьев А.Н., в судебном заседании заявленные требования поддержал, доводы искового заявления подтвердил. Просил сохранить помещение в перепланированном состоянии.
Представитель истца Переверзева Е.В, действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддержала, доводы искового заявления подтвердила. Просила сохранить помещение в перепланированном состоянии.
Представитель Администрации Кировского района г. Новосибирска извещен надлежаще, в судебное заседание не явился, согласно письменному заявлению просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Третье лицо Воробьева О.С. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, согласно письменному заявлению просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Выслушав объяснения истца и его представителя, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В соответствии с ч.2 ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Основанием проведения перепланировки и переустройства является согласно ст.26 ЖК РФ документ, подтверждающий принятие органом, осуществляющим согласование перепланировки, переустройства, решения о согласовании.
В случае самовольной перепланировки, переустройства жилого помещения, в соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Согласно выписке из домовой книги, выданной ЗАО «УК Спас дом» от ....г. в квартире ... по ... ... зарегистрированы и проживают Воробьев А.Н. с ....г, Воробьева О.С. с ....г.
Согласно договору купли-продажи от ....г., ФИО6 продала Воробьеву А.Н. квартиру 28 в ... по ... удостоверен нотариально и зарегистрирован в НФ ФГУП «Ростехинвентаризация» л.д. 7, 30)
Согласно выписке из технического паспорта, составленной по состоянию на .... г. квартира 28, обозначенная на плане литерой А, расположена на 4 этаже по адресу ... ... ... ранее имела следующие технические характеристики: общая площадь 26,7 кв.м., жилая площадь 17,1 кв.м., состоит из жилой комнаты площадью 17,1 кв.м. (....); вспомогательная площадь 9,6 кв.м. состоит из встроенного шкафа площадью 0,5 кв.м. (....), коридора площадью 1,9 кв.м. (....), санузла площадью 2,3 кв.м. (....), кухни площадью 4,9 кв.м. (....). л.д. 10)
Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ....г. Новосибирского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» Федеральное БТИ», квартира 28, обозначенная на плане литерой А, расположена на 4 этаже по адресу ... ... ...: общая площадь 26,2 кв.м., жилая площадь 17,1 кв.м., состоит из жилой комнаты площадью 17,1 кв.м. (....); вспомогательная площадь 9,1 кв.м. состоит из шкафа площадью 0,5 кв.м. (....), коридора площадью 1,9 кв.м. (....), санузла площадью 2,8 кв.м. (....), кухни площадью 3,9 кв.м. (....). л.д. 8-9)
Согласно представленному заключению 051-580 СибЗНИИЭП по результатам технического обследования квартиры .... в жилом доме .... по ... в ... ... установлено, что несущие и ограждающие конструкции квартиры находятся в удовлетворительном состоянии. При перепланировке квартиры площадь санитарного узла увеличена за счет площади кухни. Перегородка между санузлом и кухней сдвинута в сторону кухни на 0,6 м. При этом нарушен п. 9.22 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Данное противоречие компенсируется усиленной и качественно выполненной гидроизоляцией. Соответственно перенесен дверной проем в ненесущей гипсобетонной перегородке. В остальном изменения, достигнутые в результате перепланировки квартиры, не противоречат требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоэтажные» и СНиП 21.01.97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», принятая планировочная схема улучшает комфортность проживания. При перепланировке квартиры не изменяется положения водо- и канализационных стояков, стояков отопления и каналов вентиляции. По результатам экспертизы можно сделать выводы о том, что изменение планировочной схемы квартиры в целях оптимизации использования имеющихся площадей, не приводит к увеличению нормативной нагрузки на перекрытие, не ухудшает показателей водо- и теплопотребления и эксплуатационных качеств конструктивных элементов здания, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, рекомендуется узаконить перепланировку квартиры .... в жилом доме .... по ... в ... .... л.д. 12-26)
Судом установлено, что Администрацией Кировского района г. Новосибирска письмом от 16.11.2009 г. № В-3238 Воробьеву А.Н. оказано в согласовании самовольной перепланировки, с указанием на необходимость приведения жилого помещения в прежнее состояние, разъяснено право обращения в суд. л.д. 27).
Таким образом, учитывая представленные доказательства, техническую информацию о состоянии квартиры и заключение специалистов, суд полагает возможным сохранить квартиру по решению суда в перепланированном состоянии, поскольку это не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни и здоровью.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Сохранить однокомнатную квартиру .... обозначенную на плане литерой А, расположенную на 4 этаже по адресу ... ... ... в перепланированном состоянии, при которых квартира стала иметь следующие технические характеристики: общая площадь 26,2 кв.м., жилая площадь 17,1 кв.м., состоит из жилой комнаты площадью 17,1 кв.м. (....); вспомогательная площадь 9,1 кв.м. состоит из шкафа площадью 0,5 кв.м. (....), коридора площадью 1,9 кв.м. (....), санузла площадью 2,8 кв.м. (....), кухни площадью 3,9 кв.м. (....).
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней.
Судья :