Дело № 2-1120\2010
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 февраля 2010 года Кировский районный суд г.Новосибирска в составе:
судьи Глебовой И.Ю.
при секретаре Голубевой Е.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Веселова Александра Петровича, действующего в своих интересах и интересах своего несовершеннолетнего сына ФИО2 к мэрии г.Новосибирска о признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Веселов Александр Петрович обратился в суд с вышеуказанным иском. В обосновании указал, что проживает по адресу: ..., ... ..., расположенной на 2 этаже. В указанной комнате проживает с 1992 года на основании ордера ...., выданного .... г. РИК ... .... На основании постановления мэрии ... от .... года ...., распоряжения комитета по управлению государственным имуществом администрации Новосибирской области от .... года .... -р общежитие было включено в реестр муниципальной собственности г. Новосибирска.
В октябре 2009 года истец обратился с просьбой разрешить приватизацию комнаты, в которой проживает. ..... У.... -2332 был получен отказ, с указанием на то, что жилые помещения, находящиеся в общежитии приватизации не подлежат.
Просит признать право собственности за Веселовым Александром Петровичем, ФИО2 на комнату ...., общей площадью 22,7 кв.м., расположенную на 2 этаже жилого помещения расположенного по адресу : ...
Сохранить жилое помещение расположенное по адресу ... в переустроенном состоянии.
Истец с полученным отказом не согласен. Считает, что в соответствии с требованиями ФЗ РФ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» и Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», он обладает правом на приватизацию занимаемой комнаты, однако реализовать свое право на приватизацию без обращения в суд не может.
Истец Веселов А.П.. в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представители мэрии г. Новосибирска, администрации Кировского района г.Новосибирска в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п.4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Из ордера от .... .... следует, что ФИО4 выдан ордер на семью состоящую из 3 человек, на право занятия 1 комнаты в квартире 3 ... л.д.11).
Из выписки из домовой книги от 14.... следует, что в жилом помещении .... по ул. ХХ Партсъезда, 2 зарегистрированы ФИО4 с ....г, Веселов Александр Петрович с .... года, ФИО6.03.2009 г.л.д.10)
В материалах дела имеется выкопировка из поэтажного плана здания и экспликация к поэтажному плану здания, из которых следует, что в жилом помещении .... произведены переустройство на .... переустройство не утверждено, однако согласовано с архитектором ... ... л.д.14).
В результате перепланировки жилое помещение № ... имеет следующие помещения: шкаф 0,5 кв.м., жилая комната 22,7 кв.м., шкаф 0,5 кв.м., итого общая площадь 23,7 кв.м., жилая 22,7 кв.м., вспомогательной 1,0 кв.м. л.д.14).
Администрация Кировского района г. Новосибирска письмом .... от .... в согласовании выполненной перепланировки А.П. Веселову отказала л.д. 17).
Согласно экспертному заключению Общества с ограниченной ответственностью строительно -экспертное предприятие жилое помещение, общей площадью 23,7 кв.м., жилой площадью 22,7 кв.м. расположено на 2 этаже 3-этажного кирпичного общежития по адресу : ..., ..., ...16.
Несущие и ограждающие конструкции жилого помещения находятся в работоспособном состоянии. Опасных трещин и сверхнормативных прогибов в конструкциях на момент обследования не выявлено.
Проведенное переустройство выполнено в соответствии с требованиями СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции « и СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные»
Выполненное переустройство предусматривает повышение комфортности проживания за счет устройства раковины на площади шкафа (35) и не влияет на несущую способность жилого дома.
Рекомендуется сохранить жилое помещение .... по ... в переустроенном состоянии, с общей площадью 23,7 кв.м., жилой площадью 22,7 кв.м., согласно выкопировки из поэтажного плана от .... Филиала ФГУП « Ростехинвентаризация»по ... в связи с тем, что не нарушены права и законные интересы граждан и не создана угроза для жизни и здоровья граждан л.д.21-29).
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что сохранение в переустроенном состоянии жилого помещения .... ... возможно, так как этим не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни и здоровью.
В ст.2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 г. «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в ред. от 20.05.2002г.), закреплено право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Согласно ст.4 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» жилые помещения в общежитиях не подлежат приватизации.
В соответствии со ст. 7 Федерального закона от 29.12.2004г. «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
Из указанной статьи следует, что общежития, принадлежавшие государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и переданные в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.
Следовательно, граждане, которые занимают названные жилые помещения, вправе приобрести их в собственность, руководствуясь ст.2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
Из выписки из домовой книги следует, что Веселов Александр Петрович проживает и состоит на регистрационном учете по адресу: ... с ...., ФИО7 с ..... л.д.10).
Постановлением мэрии г. Новосибирска № 868 от 16.09.1996, распоряжением КУГИ от .... года ....р здание общежития по ... включено в реестр муниципального имущества ... л.д.15).
Таким образом, в судебном заседании установлено, что Веселов А.П., ФИО2 постоянно проживает с 1992г. в спорной комнате, вселение его в данное жилое помещение не носило самоуправный характер, так как было произведено с разрешения собственника жилого помещения. Сведений о наличии у истца задолженности по квартплате и коммунальным услугам в материалах дела нет. Следовательно, из представленных доказательств, следует, что у истца и ответчика фактически возникли и существуют договорные отношения по найму спорного жилого помещения.
Из ответа Комитета по жилищным вопросам Мэрии ... .... от .... года следует, что истцу было отказано в приватизации комнаты .... в доме .... по ул..., поскольку не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в общежитиях л.д. 16).
Из этого следует, что истец не может решить вопрос о приватизации занимаемого жилого помещения без обращения в суд.
Статьей 3 ГПК РФ предусмотрено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Из выписки из домовой книги от ..... следует, что Веселов А.П. проживал и состоял на регистрационном учете по адресу: ..., ...,кв.10 с .... по ..... л.д.33).
Справка МУ «Городское жилищное агентство» от .... года свидетельствует о том, что Веселов Александр Петрович, .... г.рождения не использовал право приватизации жилья на территории ... л.д.18).
Справка МУ «Городское жилищное агентство» от .... года свидетельствует о том, что ФИО8, .... г.рождения не использовал право приватизации жилья на территории ... л.д.19).
Из согласия от .... следует, что ФИО4 отказывается от принадлежащего ей по закону права на участие в приватизации жилого помещения, расположенного по адресу: ... в котором имеет право пользования жилым помещением. Дает согласие на передачу в собственность жилого помещения расположенного по адресу: ... без её участия и без включения в число собственников.
Последствия отказа от участия в приватизации ФИО4 известныл.д.31).
Таким образом, истец вправе приобрести в собственность занимаемое им жилое помещение на условиях договора социального найма, а, следовательно, имеются основания для удовлетворения иска о признании права собственности в порядке приватизации.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Веселова Александра Петровича, ФИО2 удовлетворить.
Сохранить жилое помещение 16 в жилом ... района ... в переустроенном состоянии, а именно:
с общей площадью по жилому помещению - 23,7 кв.м., в том числе жилой - 22,7 кв.м., подсобной 1,0 кв.м.
Признать право собственности за Веселовым Александром Петровичем, ФИО2 на комнату 16 ... ... с общей площадью 23,7 кв.м., жилой площадью 22,7 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение десяти дней через Кировский районный суд г. Новосибирска с момента вынесения решения в окончательной форме.
Судья
мотивированное решение составлено 24.02.2010.