Дело № 2-1115/10
Поступило в суд 05.02.2010 года
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 апреля 2010 года г. Новосибирск
Кировский районный суд г. Новосибирска в составе:
Председательствующего судьи Обоимовой Т.А.
при секретаре Гребенщиковой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Батановой Любови Ивановны к Скрылеву Сергею Ивановичу о признании прекратившим право пользования жилым помещением,
У С Т А Н О В И Л:
Батанова Л.И. обратилась в суд с вышеуказанным иском. В обосновании требований указала, что она является собственником квартиры, общей площадью 45,4 кв.метров, полезной площадью 44,7 кв.метров, жилой площадью 29,4 кв.метров, расположенной на пятом этаже пятиэтажного панельного жилого дома по адресу: ..., ..., ... ..., на основании договора дарения от .... года, удостоверенного нотариусом ... ФИО5 и зарегистрированного в реестре за ...., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним .... года сделана запись регистрации ...., выдано свидетельство о государственной регистрации права серии АА-54 0098718 Учреждением юстиции ... по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В соответствии с п. 8 ч. 2 данного договора право пользования в спорной квартире сохраняется за матерью истца - Скрылевой Ольгой Никифоровной.
В квартире 60 ... по ... зарегистрирована мать истца - третье лицо Скрылева О.Н. и брат - ответчик Скрылев Сергей Иванович. За содержание жилья и коммунальные услуги на спорную квартиру открыт лицевой счет на имя истца, задолженности по оплате на .... г. нет. Ответчик с рождения жил с матерью одной семьей, с 1980 года в квартире не проживает, так как он со своими вещами выехал из квартиры, что подтверждается актом о непроживании. За совершенные им преступления дважды находился в местах лишения свободы, где в общей сложности отбыл 11 лет и в квартире больше не проживал. Адрес своего места жительства скрывает, не навещает истицу и ее мать. В связи с тем, что мать истицы - Скрылева О.Н. в силу своего возраста и состояния здоровья требует ухода, истица желает жить вместе с матерью, хочет продать квартиру 60 в ... по ... и свою квартиру 51 в ... по ..., где проживает, и объединиться со Скрылевой О.Н. в новой общей квартире. Однако, ответчик зарегистрирован в спорной квартире и добровольно не желает сниматься с регистрационного учета, что является препятствием для совершения сделки.
На основании изложенного, истица считает, что ее брат - ответчик Скрылев С.И. прекратил свое право пользования на квартиру 60 ... по ..., так как собственником квартиры Батанова Л.И. стала в 2000 году, а ответчик никогда не проживал в указанной квартире с ней как член ее семьи, переход права собственности по договору дарения со Скрылевой О.Н. к Батановой Л.И. является законным основанием прекращения вышеуказанного права у члена семьи бывшего собственника. Истица просит устранить препятствие в осуществлении ею права собственности и признать Скрылева Сергея Ивановича прекратившим право пользования квартирой .... по ..., ... ....
Истец Батанова Л.И. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, согласно письменному ходатайству просила рассмотреть дело в свое отсутствие.
Представитель Батановой Л.И. - Ткаченко М.Н. в судебном заседании исковые требования поддержала, доводы, изложенные в исковом заявлении, подтвердила, просила удовлетворить исковые требования.
Ответчик Скрылев С.И. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом по последнему известному месту жительства в порядке ст. 119 ГПК РФ, о причинах неявки суду не сообщил, возражений не представил.
К участию в деле в порядке ст. 50 ГПК РФ привлечен адвокат Тарало А.В., действующий на основании ордера .... от ....г.
Третье лицо Скрылева О.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, согласно письменному заявлению не возражала против удовлетворения исковых требований, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.
Суд, исследовав материалы дела, считает, что заявленный иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Из копии свидетельства о государственной регистрации права от .... года серии АА-54 .... следует, что Батанова Любовь Ивановна, .... года рождения, на основании договора дарения от ....г., имеет в собственности квартиру ...., общей площадью 45,4 кв.м, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ... л.д. 8).
Выписка из домовой книги от .... года подтверждает, что в квартире .... дома .... по ... в ... состоят на регистрационном учете по месту жительства Скрылева Ольга Никифоровна, Скрылев Сергей Иванович л.д. 9).
Выписка о начислении из лицевого счета .... от .... года квартиры .... по ..., ... на Батанову Л.И. свидетельствует о том, что в квартире, общей площадью 44,9 кв.м, зарегистрирован 1 человек. Скрылев Сергей Иванович - временно убывший, начисление на него не ведется с ....г. Задолженности по квартплате на ....г. нет л.д. 10).
Согласно акту о непроживании от .... года, удостоверенному начальником ООО «УЖК ЖЭУ-28» ФИО8, Скрылев Сергей Иванович в квартире 60 ... по ... не проживает больше 30 лет, вещей его в квартире нет л.д. 11).
Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО9 суду пояснила, что приходится истице соседкой, знакома с ней и ее семьей с 1985 года. Ответчика Скрылева Сергея Ивановича знает, он является братом истицы и сыном Скрылевой Ольги Никифоровны. Ранее в квартире проживали Скрылева О.Н. с мужем и ответчик Скрылев С.И. Видела письма из почтового ящика на имя Скрылевой О.Н., из которых было понятно, что ответчик находится в местах лишения свободы. Ответчик уже продолжительное время не проживает в спорной квартире, в настоящее время в квартире .... дома .... по ... ... не появляется. Пояснила, что участвовала в подписании акта о непроживании ответчика Скрылева С.И. в указанной квартире. В настоящее время собственником квартиры является истица - Батанова Любовь Ивановна, которая оплачивает квартплату и коммунальные услуги. Ей известно, что ответчик не пытался вселиться в спорную квартиру. Фактически в квартире по адресу: ..., ..., ..., ... проживает только Скрылева О.Н., никаких мужских вещей там нет. Последний раз ответчика видела в указанной квартире в 1985 году.
Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО10 суду пояснила, что приходится истице знакомой, знает семью истицы около 30 лет, они общаются семьями, бывала в квартире .... дома .... по ... ..., мужских вещей там нет. Ответчика последний раз видела лет 10 назад, он то находился в местах лишения свободы, то жил по иным адресам с сожительницами, но в спорной квартире не проживал. Ей известно, что Скрылев С.И. не пытался вселиться в квартиру, поскольку по указанному адресу вообще не бывает, не звонит, не интересуется здоровьем и жизнью матери и сестры, не поддерживает с ними каких-либо отношений. Ранее в спорной квартире проживали Скрылева Ольга Никифоровна, ее супруг, Скрылев Сергей Иванович; Батанова Любовь Ивановна в данной квартире не проживала. Пояснила, что участвовала в подписании акта о непроживании ответчика Скрылева С.И. в указанной квартире. В настоящее время собственником квартиры является истица - Батанова Любовь Ивановна, она оплачивает квартплату и коммунальные услуги. Истица с братом Скрылевым С.И. членами одной семьи не были, совместного хозяйства не вели, единого бюджета не имели. Истица хочет снять ответчика с регистрационного учета, поскольку он в спорной квартире не проживает, не появляется, оплату не производит.
Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО11 суду пояснила, что приходится истице знакомой с 1982 года, а третье лицо - Скрылеву Ольгу Никифоровну, знает с 1995 года, поскольку они вместе с истицей ездили к ней в гости. Когда были в гостях у Скрылевой О.Н. по адресу: ..., ..., ..., ..., она проживала одна, мужчин не было, мужских вещей там не видела. Про ответчика Скрылева С.И. знает, что он приходится сыном Скрылевой О.Н. и братом истицы, что временами находился в местах лишения свободы. В настоящее время не знает, где ответчик находится. Ей известно, что как-то он приходил, истица его просила, чтоб добровольно снялся с регистрационного учета, но документов при нем не оказалось. Вселится в спорную квартиру Скрылев С.И. не пытался. Сама истица зарегистрирована и проживает по адресу: ..., ..., ..., .... Ответчик членом семьи истицы никогда не являлся, они были зарегистрированы и проживали по разным адресам.
Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к убеждению, что Скрылев Сергей Иванович был вселен как член семьи собственника и поставлен на регистрационный учет в квартире .... дома .... по ... в ..., принадлежащей на праве собственности Скрылевой О.Н., которая в последующем распорядилась своим имуществом в пользу Батановой Л.И. и по договору дарения от ....г. безвозмездно передала в собственность дочери квартиру .... в доме .... по ... ..., расположенную на пятом этаже пятиэтажного панельного жилого дома.
Правилами п. 1 ст. 31 ЖК РФ установлено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
В соответствии с п. 2 ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
В соответствии с п. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
Согласно ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Правилами ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.
Согласно ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
По мнению суда жилищные правоотношения носят длящийся характер. В силу этого к спорному правоотношению должны применяться нормы закона, действующего на момент обращения в суд за разрешением возникшего спора, т.е. Жилищного кодекса РФ.
Судом установлено, что право пользования жилым помещением ответчиком прекращено, поскольку Скрылев С.И. уже длительное время не проживает по адресу: ..., ..., ..., ..., более 30 лет назад выехал из спорной квартиры по своей инициативе и вывез все свои вещи. Кроме того, не поддерживает никаких отношений со своей матерью - Скрылевой О.Н. и сестрой - Батановой Л.И. В настоящее время собственником спорного жилого помещения является истица. Факт регистрации ответчика в квартире .... по адресу: ..., ..., ... не является основанием в соответствии с нормами ст.10 ЖК РФ для возникновения прав и обязанностей на спорное жилое помещение.
Таким образом, совокупность приведенных доказательств свидетельствует о том, что Скрылев Сергей Иванович прекратил право пользования квартирой .... дома .... по ... в ..., и его нахождение на регистрационном учете в указанном жилом помещении нарушает права истца.
В силу указанных норм суд считает необходимым удовлетворить заявленный иск.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Батановой Любови Ивановны удовлетворить.
Признать Скрылева Сергея Ивановича, .... года рождения, прекратившим право пользования квартирой .... дома .... по ... ....
Данное решение является основанием для снятия Скрылева Сергея Ивановича с регистрационного учета из квартиры .... дома .... по ... ....
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение десяти дней через Кировский районный суд г. Новосибирска с момента изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий: подпись Т.А. Обоимова
КОПИЯ ВЕРНА
Решение в окончательной форме изготовлено 23.04.2010г.
Подлинник решения находится в Кировском районном суде г. Новосибирска
в гражданском деле № 2-1115/10.
Судья -
Секретарь -