Дело ....
Поступило в суд .... года
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
.... года
Кировский районный суд города Новосибирска в составе:
председательствующего судьи Моисеенко Л.С.
при секретаре Соколовой Н.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шалагина Михаила Владимировича к Мэрии города Новосибирска о признании права собственности на нежилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Истец Шалагин М.В. обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением, указывая, что .... года он приобрел у ЗАО «...» по договору купли-продажи нежилые помещения площадью 3040,3 кв.м., расположенные на 1 этаже кирпично-панельного здания производственного корпуса по адресу: ..., ..., кадастровый номер: ....
Данный объект расположен на земельном участке с кадастровым номером ...., расположенном в пределах Кировского района города Новосибирска площадью 17131 кв.м. в доле 27,61 % без выделения ее границ на местности, что соответствует 4730 кв.м., предоставленном для обслуживания и эксплуатации базы по ..., ... в городе Новосибирске на основании договора аренды земельного участка на территории города Новосибирска .... от .... года. Договор аренды земельного участка зарегистрирован .... года в УФРС по Новосибирской области, срок действия договора до .... года.
....г Распоряжением мэрии города Новосибирска ....р истцу было разрешена реконструкция части помещений площадью 3040,3 кв.м. с устройством трех этажей для размещения помещений торгового и офисного назначения в производственном корпусе по ... в ....
.... года истцом был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером .... площадью 169 кв.м. на территории ... .... для организации реконструкции производственного корпуса по .... Срок действия договора до .... года.
.... года истец заключил договор генподряда с ООО «...», имеющим лицензию, выданную Федеральным агентством по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству для выполнения функций Генерального подрядчика строительства. К .... года работы, связанные со строительством, были выполнены в полном объеме, и объект был готов к сдаче в эксплуатацию.
Однако, Управлением архитектурно-строительной инспекции мэрии города Новосибирска .... года был выдан отказ в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию, в связи с отсутствием разрешения на строительство.
Согласно Заключения по результатам технического обследования реконструированной части производственного здания с устройством 3-х этажей для размещения помещений торгового и офисного назначения по ... в Кировском районе города Новосибирска от .... года установлено: реконструкция части производственного здания бывшего цеха ЗАО «...» по улице ... в Кировском районе города Новосибирска выполнена в соответствии с требованиями действующих строительных норм и правил.
Строительно-монтажные работы при выполнении реконструкции части существующего здания выполнены с некоторыми отступлениями от представленной рабочей документации (шифр ....) в части планировочных решений и систем освещения и пожарной сигнализации, что при соответствующей корректировке на стадии строительства не привело к ухудшению эксплуатационных свойств здания и уменьшению несущей способности конструктивной системы здания в целом в соответствии с требованиями действующих строительных норм и правил.
Общее техническое состояние несущих и ограждающих конструкций существующего здания и вновь возведенных при реконструкции антресольных этажей (каркаса, наружных стен, перекрытий и покрытия, обеспечения пространственной устойчивости здания) оценивается на момент обследования в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 как исправное.
Эксплуатация реконструированной части здания не принесет вреда жизни и здоровью граждан, работающих в нем или посещающих это здание.
В целом реконструированное здание возможно для предъявления к сдаче в эксплуатацию.
Просит признать за ним, (Шалагиным Михаилом Владимировичем, .... года рождения) право собственности на производственное здание с устройством трех этажей для размещения помещений торгового и офисного назначения, находящегося по адресу: город Новосибирск, ..., согласно технического паспорта ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на .... года.
В ходе судебного разбирательства истцом уточнены требования, просит признать за ним, (Шалагиным Михаилом Владимировичем, .... года рождения), право собственности на нежилое помещение производственный корпус общей площадью 3977,4 кв.м., инвентарный номер объекта .... находящееся по адресу: город Новосибирск, ..., согласно технического паспорта ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на .... года.
В судебное заседание истец - Шалагин М.В. не явился, извещен надлежащим образом, согласно письменному заявлению просил дело рассмотреть в его отсутствие.
В судебном заседании представитель истца - ФИО3 по доверенности, заявленные требования поддержала. Просила суд удовлетворить заявленные требования. Пояснила, что на спорное здание никто не претендует. Оно построено на средства истца. Постройки находятся в пределах границ земельного участка и в соответствии с требованиями пожарных и санитарных правил и норм, данное здание не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается экспертным заключением о соответствии объекта санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам.
В судебное заседание представитель ответчика - мэрии г. Новосибирска не явился, извещен надлежащим образом, согласно письменному заявлению просил дело рассмотреть в его отсутствие.
В судебное заседание представитель 3-го лица - УФРС по Новосибирской области не явился, извещен надлежащим образом, согласно письменному заявлению просил дело рассмотреть в его отсутствие.
Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования Шалагина М.В. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ (в ред. ФЗ № 122-ФЗ от 93-ФЗ от 30.06.2006г.) право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренном законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненно наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Из договора купли-продажи от .... года следует, что ЗАО «...» обязуется передать, а Шалагин Михаил Владимирович обязуется оплатить и принять в собственность 52/100 доли в праве собственности на помещение площадью 2995,0 кв.м., распложенное в 1-2-этаэном кирпично-панельном здании производственного корпуса на земельном участке площадью 20173,0 кв.м., находящееся по адресу: город Новосибирск, Кировский район, ..., .... л.д. 20).
Из договора купли-продажи от .... года следует, что ЗАО «...» обязуется передать, а Шалагин Михаил Владимирович обязуется оплатить и принять в собственность 48/100 в праве собственности на помещение площадью 2995,0 кв.м., расположенное в 1-3-этажном кирпично-панельном здании производственного корпуса на земельном участке площадью 20173,0 кв.м., находящееся по адресу: город Новосибирск, Кировский район, ..., .... л.д. 22-23).
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от .... года Шалагин Михаил Владимирович, .... года рождения является собственником помещения, площадью 3040,3 кв.м., нежилые помещения, этаж 1, антресоль, номера на поэтажном плане: 1 этаж (1-29, 58-60); антресоль (1-6) по адресу: город Новосибирск, Кировский район, .... л.д. 26).
Из договора аренды земельного участка .... от .... года следует, что Департамент земельных и имущественных отношений города Новосибирска передает, а Шалагин Михаил Владимирович принимает в аренду земельный участок из земель поселений с кадастровым номером .... расположенный в пределах Кировского района города Новосибирска, площадью 17131 кв.м. в доле 27,61% без выделения ее границ на местности, что соответствует 4730 кв.м. Земельный участок передается Шалагину М.В. для эксплуатации базы по ..., .... Срок его действия установлен в течение 10 лет с момента его государственной регистрации. Данный договор содержит отметку о том, что .... года была произведена государственная регистрация сделки аренды. л.д. 27-36).
Из договора аренды земельного участка .... от .... года следует, что Мэрия города Новосибирска передает, а Шалагин Михаил Владимирович принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером, расположенный в пределах Кировского района города Новосибирска, площадью 169 кв.м. Земельный участок передается Шалагину М.В. для организации реконструкции производственного корпуса по ..., .... Срок его действия установлен с .... года по .... года. Данный договор содержит отметку о том, что .... года была произведена государственная регистрация сделки аренды. л.д. 37-47).
Согласно распоряжению ....р от .... года Мэрия города Новосибирска разрешает Шалагину Михаилу Владимировичу реконструкцию части помещений площадью 3040,3 кв.м. с устройством трех этажей для размещения помещений торгового и офисного назначения в производственном корпусе по ... ... в Кировском районе. л.д. 48).
Из технического паспорта нежилого помещения от .... года по ..., ... города Новосибирска, следует, что год постройки - 1972, общая площадь нежилого помещения - 3977,4 кв.м., инвентарный номер объекта: ..... л.д. 96-102).
Мэрией города Новосибирска отказано Шалагину М.В. в выдаче разрешений на ввод в эксплуатацию самовольно реконструированных и находящихся в эксплуатации объектов, что подтверждается письмом от .... года ..... л.д. 105).
Суду представлены доказательства, свидетельствующие о том, что смонтированные конструкции реконструированной части производственного здания по ... не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Так, согласно заключению ОАО «...» по результатам технического обследования реконструированной части производственного здания с устройством 3-х этажей для размещения помещений торгового и офисного назначения по ... в Кировском районе города Новосибирска реконструкция части производственного здания бывшего цеха ЗАО «...» по ... в Кировском районе города Новосибирска выполнена в соответствии с требованиями действующих строительных норм и правил. Строительно-монтажные работы при выполнении реконструкции части существующего здания выполнены с некоторыми отступлениями от представленной рабочей документации в части планировочных решений и систем освещения и пожарной сигнализации, что при соответствующей корректировке на стадии строительства не привело к ухудшению эксплуатационных свойств здания и уменьшению несущей способности конструктивной системы здания в целом в соответствии с требованиями действующих строительных норм и правил. Общее техническое состояние несущих и ограждающих конструкций существующего здания и вновь возведенных при реконструкции антресольных этажей (Каракаса, наружных стен, перекрытий и покрытия, обеспечения пространственной устойчивости здания) оценивается на момент обследования в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 как исправное. Эксплуатация реконструированной части здания не принесет вреда жизни и здоровью граждан, работающих в нем или посещающих это здание. В целом реконструированное здание возможно для предъявления к сдаче в эксплуатацию. л.д. 57-102).
Согласно экспертному заключению .... от .... ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области», помещение торгового и офисного назначения по ... в Кировском районе города Новосибирска (реконструкция части здания с устройством трех этажей для размещения помещений торгового и офисного назначения по ... в Кировском районе) соответствует санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам: СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий; СанПиН 2.2.4.548-96 «Гигиенические требования к микроклимату производственных помещений; СанПиН 2.1.4.1074-01 «Питьевая вода. Гигиенические требования к качеству воды централизованных систем питьевого водоснабжения. Контроль качества».
Представитель мэрии города Новосибирска по доверенности ФИО4 в отзыве на иск указал, что, принимая во внимание имеющиеся в деле заключения экспертных организаций, а также с учетом ранее изданного распоряжения мэрии города Новосибирска от .... года .... - р «О реконструкции части здания с устройством трех этажей для размещения торгового и офисного назначения по ... в Кировском районе» право собственности может быть признано судом, поскольку сохранение самовольной постройки не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Не возражает против удовлетворения заявленных требований.
Суду не представлены доказательства, опровергающие доводы истца.
На основании вышеизложенного, исковые требования Шалагина М.В. подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Шалагина Михаила Владимировича к Мэрии города Новосибирска о признании права собственности на нежилое помещение удовлетворить.
Признать за Шалагиным Михаилом Владимировичем, .... года рождения, право собственности на нежилое помещение производственный корпус здание с устройством трех этажей для размещения помещений торгового и офисного назначения, общей площадью 3977,4 кв.м., находящееся по адресу: ..., ..., согласно технического паспорта ФГУП «Ростехинвентаризация Федеральное БТИ» по состоянию на .... года. Инвентарный номер объекта ....
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней.
Судья Л.С. Моисеенко