Дело №
Поступило в суд «31» марта 2011 года
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«15» апреля 2011 года г. Новосибирск
Кировский районный суд г. Новосибирска в составе:
Судьи Папушиной Н.Ю.
При секретаре Вороновой В.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Яровой Ирины Федоровны к Администрации Кировского района г. Новосибирска, Мэрии г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Яровая И.Ф. обратилась в суд с вышеуказанным иском. В обосновании указала, что она является собственником трехкомнатной квартиры по <адрес> в <адрес>.
В указанном жилом помещении истцом самовольно были произведены перепланировка и переустройство. Согласно экспертному заключению произведенные перепланировка и переустройство не нарушают прав и законных интересов граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью.
Истец считает, что перепланировку и переустройство можно сохранить, поскольку они не нарушают законные права и интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью. В соответствии со ст. 29 ЖК РФ истец просит сохранить вышеуказанное жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.
В судебное заседание истец – Яровая Ирина Федоровна не явилась. О времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Согласно письменному заявлению просила дело рассмотреть в ее отсутствие.
В судебном заседании представитель истца – Иванова И.Ф., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной нотариусом г. Новосибирска ФИО1 за № в реестре №, заявленные требования поддержала. Доводы, изложенные в исковом заявлении, подтвердила. Просила суд удовлетворить заявленные требования.
Представитель ответчика – Администрации Кировского района г. Новосибирска в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о чем свидетельствует расписка. Согласно письменному заявлению просил дело рассмотреть в его отсутствие. В письменном отзыве указал, что против удовлетворения заявленных требований не возражает.
Представитель ответчика – Мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о чем свидетельствует расписка. Согласно письменному заявлению просил дело рассмотреть в его отсутствие. В письменном отзыве указал, что против удовлетворения заявленных требований не возражает.
В судебное заседание 3-е лицо – ФИО2 не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Согласно письменному заявлению просил дело рассмотреть в его отсутствие.
В судебное заседание 3-е лицо – ФИО3 не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Согласно письменному заявлению просил дело рассмотреть в его отсутствие.
Суд, исследовав материалы дела, считает, что заявленный иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Копия свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает, что собственником <адрес> является Яровая Ирина Федоровна (л.д. 5).
Выписка из домовой книги подтверждает, что в <адрес>, проживают и состоят на регистрационном учете по месту жительства: Яровая Ирина Федоровна, ФИО2, ФИО3 (л.д. 9).
В соответствии со ст. 25 п.2 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
На основании ст. 25 п. 1 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Выкопировка из поэтажного плана здания и экспликация (л.д. 8) отражает фактическое назначение помещений и их размеры, а именно:
Лоджия площадью лоджий, балконов, веранд и террас 3,7 кв. метра;
Балкон площадью лоджий, балконов, веранд и террас 2,9 кв. метра;
Номер 1 – коридор площадью квартиры 7,7 кв. метра, вспомогательной – 7,7 кв. метра;
Номер 2 – санузел площадью квартиры 3,6 кв. метра, вспомогательной – 3,6 кв. метра;
Номер 4 – кухня площадью квартиры 7,1 кв. метра, вспомогательной – 7,1 кв. метра;
Номер 5 – жилая комната площадью квартиры 11,3 кв. метра, жилой – 11,3 кв. метра;
Номер 8 – жилая комната площадью квартиры 16,8 кв. метра, жилой – 16,8 кв. метра;
Номер 9 – жилая комната площадью квартиры 13,4 кв. метра, жилой – 13,4 кв. метра;
Общая площадь – 59,9 кв.м., жилая – 41,5 кв.м., вспомогательная – 18,4 кв.м.,
А также факт согласования выполненных перепланировки и переустройства с Архитектором Кировского района г. Новосибирска.
Из заключения по результатам экспертизы строительных конструкций перепланированной и переустроенной <адрес>, выполненного Обществом с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>», следует, что в ходе перепланировки и переустройства выполнены следующие виды работ:
Демонтаж встроенных шкафов;
Демонтаж ненесущей перегородки с дверным блоком между коридором и жилой комнатой;
Демонтаж ненесущей перегородки между ванной комнатой и коридором, между туалетом и коридором;
Заделка части дверного проема газобетонными блоками «Сибит» в ненесущей перегородке между ванной комнатой и коридором, между туалетом и коридором;
Устройство вновь дверного проема в ненесущей перегородке между вновь организованным совмещенным санузлом и коридором;
Устройство вновь ненесущих перегородок по деревянному каркасу между коридором и жилой комнатой с организацией ниш и уменьшением площади жилой комнаты и увеличением площади коридора за счет части площади жилой комнаты;
Демонтаж стояка канализации по деревянному каркасу в санузле;
Изменение месторасположения ванны и установка умывальника в санузле, изменение месторасположения мойки на кухне;
Декоративная заделка ниши по деревянному каркасу на кухне.
По результатам экспертизы можно сделать вывод, что несущие конструкции квартиры сохранены в проектном положении. После переустройства и перепланировки нагрузка на плиты перекрытия сохранилась в переделах их несущей способности. Основные конструктивные элементы квартиры находятся в удовлетворительном состоянии: трещин, прогибов, отклонений от вертикали, превышающих допустимые СНиП, не обнаружено. Выполненные перепланировка и переустройство не вступают в противоречие с требованиями СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Принятые объемно-планировочные и конструктивные решения не изменяют работы инженерных систем, несущих конструкций здания в целом. Перепланировкой и переустройством не нарушаются права и законные интересы граждан и не создана угроза для жизни и здоровья (л.д. 12-22).
Ответ главы Администрации Кировского района г. Новосибирска № № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает, что Яровой И.Ф. отказано в согласовании самовольных перепланировки и переустройства в административном порядке. Также, на Яровую И.Ф. была возложена обязанность привести перепланированную и переустроенную квартиру в прежнее состояние или предоставить решение суда о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии (л.д. 11).
В соответствии с п. 2.25. Положения об администрации района г. Новосибирска на администрации районов г. Новосибирска, в том числе, возложены функции по выдаче решений о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилых помещений.
Совокупность приведенных доказательств свидетельствует о том, что выполненные в <адрес> в <адрес> перепланировка и переустройство не нарушают права и интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью. При этом Яровой И.Ф. уполномоченным на то органом было отказано в согласовании выполненных перепланировки и переустройства в административном порядке.
В соответствии со ст. 29 п.4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В силу указанной нормы закона суд считает необходимым удовлетворить заявленный иск.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Яровой Ирины Федоровны удовлетворить.
Сохранить трехкомнатную <адрес> в <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, в том числе по назначению помещений:
Лоджия площадью лоджий, балконов, веранд и террас 3,7 кв. метра;
Балкон площадью лоджий, балконов, веранд и террас 2,9 кв. метра;
Номер 1 – коридор площадью квартиры 7,7 кв. метра, вспомогательной – 7,7 кв. метра;
Номер 2 – санузел площадью квартиры 3,6 кв. метра, вспомогательной – 3,6 кв. метра;
Номер 4 – кухня площадью квартиры 7,1 кв. метра, вспомогательной – 7,1 кв. метра;
Номер 5 – жилая комната площадью квартиры 11,3 кв. метра, жилой – 11,3 кв. метра;
Номер 8 – жилая комната площадью квартиры 16,8 кв. метра, жилой – 16,8 кв. метра;
Номер 9 – жилая комната площадью квартиры 13,4 кв. метра, жилой – 13,4 кв. метра;
Общая площадь – 59,9 кв.м., жилая – 41,5 кв.м., вспомогательная – 18,4 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней.
Мотивированное решение составлено 20.04.2011 года.
Подлинник решения находится в материалах гражданского дела №.
Судья – подпись
Копия верна:
Судья –