Дело № г.
Поступило в суд 21.04.2011г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
11 мая 2011 г. г. Новосибирск
Кировский районный суд города Новосибирск
в составе:
Судьи Кучерявой Н.Ю.
При секретаре Бычковой Т.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кривомазовой Натальи Валерьевны к мэрии г. Новосибирска, администрации Кировского района г. Новосибирска о сохранении помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
у с т а н о в и л:
Истец обратилась в суд с заявлением о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, указывая, что является собственником <адрес>. С целью повышения комфортности проживания и улучшения жилищных условий ею были проведены перепланировка и переустройство жилого помещения, которые выразились в демонтаже встроенных шкафов, части перегородок с дверными проемами, между коридором и жилыми комнатами, перегородки между ванной комнатой и туалетом, изменении места расположения сантехнического оборудования в совмещенном санузле, заделке дверных проемов между кухней и коридором, между туалетом и коридором, устройстве новых перегородок с дверным проемом в жилой комнате с уменьшением ее площади и образованием дополнительного коридора, устройстве арочных проемов между жилой комнатой и коридорами, дверного проема между кухней и жилой комнатой. Просит сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.
Истец Кривомазова Н.В. в судебном заседании заявленные требования поддержала, доводы искового заявления подтвердила.
Представитель администрации Кировского района г. Новосибирска, мэрии г. Новосибирска извещен надлежаще, в судебное заседание не явился, согласно письменному заявлению просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В соответствии с ч.1 ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с ч.2 ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Основанием проведения перепланировки и переустройства является согласно ст.26 ЖК РФ документ, подтверждающий принятие органом, осуществляющим согласование перепланировки, переустройства, решения о согласовании.
В случае самовольной перепланировки, переустройства жилого помещения, в соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Согласно выписке из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ЖЭУ <данные изъяты>» в <адрес> зарегистрирована Кривомазова Наталья Валерьевна с ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 9)
Права истца на <адрес> подтверждаются копией свидетельства о государственной регистрации права серии №. (л.д. 4)
Согласно сведениям о помещении до проведения перепланировки <адрес>, обозначенная на плане литерой А расположена на № этаже по адресу <адрес> ранее имела следующие технические характеристики: общая площадь 60,2 кв.м., жилая площадь 42,7 кв.м., состоит из жилой комнаты площадью 12,0 кв.м. (№), жилой комнаты площадью 17,0 кв.м. (№), жилой комнаты площадью 13,7 кв.м. (№), вспомогательная площадь 17,5 кв.м., состоит из коридора площадью 6,0 кв.м. (№), ванной площадью 2,5 кв.м. (№), туалета площадью 1,3 кв.м. (№), кухни площадью 7,1 кв.м. (№), шкафа площадью 0,3 кв.м. (№), шкафа площадью 03 кв.м. (№). (л.д. 8)
Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Новосибирского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» Федеральное БТИ», <адрес>, обозначенная на плане литерой А, расположена на № этаже по адресу <адрес>, после проведенной перепланировки имеет следующие технические характеристики: общая площадь 60,1 кв.м., жилая площадь 45,9 кв.м., состоит из жилой комнаты площадью 13,7 кв.м. (№), жилой комнаты площадью 15,2 кв.м. (№), жилой комнаты площадью 17,0 кв.м. (№), вспомогательная площадь 14,2 кв.м., состоит из коридора площадью 2,0 кв.м. (№), коридора площадью 1,6 кв.м. (№), кухни площадью 7,1 кв.м. (№), санузла площадью 3,5 кв.м. (№). (л.д. 7)
Согласно представленному заключению ООО «<данные изъяты>» по техническому обследованию несущих и ограждающих конструкций <адрес> по адресу : <адрес>, Несущие и ограждающие конструкции квартиры находятся в работоспособном состоянии. Опасных трещин и сверхнормативных прогибов в конструкциях на момент обследования не выявлено. Проведенные перепланировка и переустройство выполнены в соответствии с требованиями СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Несущие и ограждающие конструкции» и СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Выполненные перепланировка и переустройство, предусматривают повышение комфортности проживания за счет устройства 2-х изолированных жилых комнат вместо 2-х жилых смежных комнат, и не влияет на несущую способность жилого дома. Перепланировка и переустройство выполнены путем демонтажа встроенных шкафов (6,7) в коридоре (1) и жилой комнате (5), части перегородок с дверными проемами между коридором (1) и жилыми комнатами (5,8), перегородки между ванной комнатой (2) и туалетом (3), что делает санузел совмещенным (7). Изменением места расположения сантехнического оборудования в совмещенном санузле (7), заделка дверных проемов между кухней (6) и коридором (1), между туалетом (3) и коридором (1). Устройство новых перегородок с дверным проемом в жилой комнате (8), с уменьшением ее площади и образованием дополнительного коридора (4), устройство арочных проемов между жилой комнатой (5) и коридорами (1,4), дверного проема между кухней (6) и жилой комнатой (5). При проведении перепланировки и переустройства в совмещенном санузле (7) была выполнена гидроизоляция в соответствии с СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Изоляционные и отделочные покрытия». Устройство дверного проема, шириной 720мм во внутренней капитальной стене между кухней (6) и жилой комнатой (5), а также расширение дверного проема между коридором (1) и жилой комнатой (5), выполнено в соответствии с рабочим проектом ООО "<данные изъяты>", путем установки по периметру проемов стальных швеллеров № по ГОСТ 8240-97. На выполненное усиление предоставлены акты освидетельствования скрытых работ, составленные ООО "<данные изъяты>». Рекомендуется сохранить <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно выкопировке из поэтажного плана от ДД.ММ.ГГГГ Филиала ФГУП «<данные изъяты> по Новосибирской области в связи с тем, что не нарушены права и законные интересы граждан и не создана угроза для жизни и здоровья граждан.
Судом установлено, что Администрацией Кировского района г. Новосибирска письмом от ДД.ММ.ГГГГ № Кривомазовой Н.В. отказано в согласовании самовольной перепланировки и переустройства, с указанием на необходимость приведения жилого помещения в прежнее состояние, разъяснено право обращения в суд.
Таким образом, учитывая представленные доказательства, техническую информацию о состоянии квартиры и заключение специалистов, суд полагает возможным сохранить квартиру по решению суда в перепланированном и переустроенном состоянии, поскольку это не нарушает права и законные интересы граждан, проживающих в прилегающих квартирах, и не создает угрозы их жизни и здоровью.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Сохранить трехкомнатную <адрес> обозначенную на плане литерой А, расположенную на № этаже по адресу <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, при которых квартира стала иметь следующие технические характеристики: общая площадь 60,1 кв.м., жилая площадь 45,9 кв.м., состоит из жилой комнаты площадью 13,7 кв.м. (№), жилой комнаты площадью 15,2 кв.м. (№), жилой комнаты площадью 17,0 кв.м. (№), вспомогательная площадь 14,2 кв.м., состоит из коридора площадью 2,0 кв.м. (№), коридора площадью 1,6 кв.м. (№), кухни площадью 7,1 кв.м. (№), санузла площадью 3,5 кв.м. (№).
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней.
Судья :