Дело № г.
Поступило в суд 07.04.2011г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
21 апреля 2011 г. г. Новосибирск
Кировский районный суд города Новосибирск
в составе:
Судьи Кучерявой Н.Ю.
При секретаре Бычковой Т.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Курбатовой Марии Михайловны, Курбатова Евгения Ильича к Администрации Кировского района г. Новосибирска о сохранении помещения в перепланированном состоянии,
у с т а н о в и л :
Истцы обратились в суд с заявлением о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указывая, что Курбатова М.М. является собственником четырехкомнатной квартиры по адресу <адрес>. С целью улучшения жилищных условий истцами была произведена перепланировка квартиры, которая заключается в демонтаже встроенных шкафов, ненесущих перегородок, устройстве ненесущей перегородки с дверным блоком из ДСП по деревянному каркасу с организацией на площади кухни, площади жилой комнаты и части площади коридора единого помещения, заделке дверного проема ДСП по деревянному каркасу между коридором и помещением.
Просят сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии.
Истцы Курбатова Мария Михайловна, Курбатов Евгений Ильич в судебное заседание не явились, согласно письменному заявлению просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель Администрации Кировского района г. Новосибирска извещен надлежаще, в судебное заседание не явился, согласно письменному заявлению просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В соответствии с ч.2 ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Основанием проведения перепланировки и переустройства является согласно ст.26 ЖК РФ документ, подтверждающий принятие органом, осуществляющим согласование перепланировки, переустройства, решения о согласовании.
В случае самовольной перепланировки, переустройства жилого помещения, в соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Согласно выписке из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ООО «<данные изъяты>», в <адрес> в <адрес> зарегистрированы Курбатова Мария Михайловна, Курбатов Евгений Ильич. (л.д. 20)
Право собственности истца на указанную квартиру подтверждается вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому установлен факт владения на праве собственности за Курбатовой Марией Михайловной жилой четырехкомнатной квартирой № по <адрес> до <адрес>, расположенной на <адрес> этаже шестиэтажного кирпичного дома, полезной площадью 61.2 кв.м., жилой площадью 45,0 кв.м. (л.д. 7)
Согласно сведениям о помещении до проведения перепланировки <адрес>, обозначенная на плане литерой А расположена на <адрес> этаже по адресу <адрес> ранее имела следующие технические характеристики: общая площадь 61,2 кв.м., жилая площадь 45,0 кв.м. состоит из жилой комнаты площадью 8,7 кв.м. (№), жилой комнаты площадью 16,6 кв.м. (№), жилой комнатой площадью 9,0 кв.м. (№), жилой комнаты площадью 10,7 кв.м. (№); вспомогательная площадь 16,2 кв.м. состоит из коридора площадью 6,1 кв.м. (№), туалета площадью 1,3 кв.м.( №), ванной площадью 2,1 кв.м. (№), кухни площадью 5,7 кв.м. (№), шкафа площадью 0,5 кв.м. (№), шкафа площадью 0,5 кв.м. (№). (л.д. 6)
Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Новосибирского филиала ФГУП «<данные изъяты>» -Федеральное БТИ», <адрес>, обозначенная на плане литерой А, расположена на 4 этаже по адресу <адрес>, после проведенной перепланировки имеет следующие технические характеристики: общая площадь 62,2 кв.м. состоит из помещения площадью 15,4 кв.м. №, жилой площади, состоящей из жилой комнаты площадью 16,6 кв.м. №, жилой комнаты площадью 9,0 кв.м. №, жилой комнаты площадью 10,7 кв.м. №, вспомогательной площади, состоящей из коридора площадью 7,1 кв.м. №, туалета площадью 1,3 кв.м. №, ванной площадью 2,1 кв.м. №. (л.д. 8-9)
Согласно представленному заключению ООО «<данные изъяты>» результатам технической экспертизы строительных конструкций перепланированной <адрес> в <адрес>, поскольку назначение помещения поз.4 рис.2 площадью 15,4м2 ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БГИ» не определено, - рекомендуется использовать его, как гостиную с кухонной зоной и отнести к жилой площади. Выполненная перепланировка вступает в противоречие с 5.3 требований СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» (отсутствие кухни, как отдельного помещения), однако поскольку условия проживания жильцов смежных квартир не ухудшены, возможно узаконить представленные решения. Выполненная перепланировка не вступает в противоречие с требованиями СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»; принятые объемно-планировочные и конструктивные решения не изменяют работы инженерных систем, несущих конструкций здания в целом; в результате перепланировки не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни или здоровью; выполненная перепланировка <адрес> общей площадью 62,2 кв.м., жилой площадью 51,7 кв.м., вспомогательной площадью 10,5 кв.м. возможна к утверждению в установленном порядке. (л.д. 10-19)
Судом установлено, что администрацией <адрес> письмом от ДД.ММ.ГГГГ № № Курбатовой М.М. отказано в согласовании самовольной перепланировки, с указанием на необходимость приведения жилого помещения в прежнее состояние, разъяснено право обращения в суд. (л.д. 19).
Таким образом, учитывая представленные доказательства, техническую информацию о состоянии квартиры и заключение специалистов, суд полагает возможным сохранить квартиру по решению суда в перепланированном состоянии, поскольку это не нарушает права и законные интересы граждан, проживающих в прилегающих квартирах, и не создает угрозы их жизни и здоровью.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Сохранить четырехкомнатную <адрес>, обозначенную на плане литерой А, расположенную на № этаже по адресу <адрес> в перепланированном состоянии, при котором квартира стала иметь следующие технические характеристики: общая площадь 62,2 кв.м., из которой жилая площадь 51.7 кв.м.: состоит из помещения площадью 15,4 кв.м. (№), жилой комнаты площадью 16,6 кв.м. (№), жилой комнаты площадью 9,0 кв.м. (№), жилой комнаты площадью 10,7 кв.м. (№), вспомогательной площади 10.5 кв.м., состоящей из коридора площадью 7,1 кв.м. (№), туалета площадью 1,3 кв.м. (№), ванной площадью 2,1 кв.м. (№).
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней.
Судья :