Дело №
Поступило в суд 20.05.2011
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
20 июня 2011 года г.Новосибирск
Кировский районный суд г.Новосибирска в составе председательствующего судьи Грибанова Ю.Ю., при ведении протокола судебного заседания секретарем Малышевой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № по иску Редкачева Владимира Павловича к Администрации Кировского района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Редкачев В.П. обратился в суд с иском к <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. В обосновании указал, что он является нанимателем квартиры общей площадью 27, 4 кв.м. расположенной по адресу: <адрес>. В данной квартире, без оформления необходимых разрешительных документов, истец выполнил перепланировку, которую провел самостоятельно, без привлечения подрядных организаций. Выполненная перепланировка заключается в переносе перегородки между помещениями № № и №, с целью увеличения помещения № 3 и переоборудования его в жилую комнату.
Произведенные перепланировка и переустройство не вступают в противоречия с требованиями СНиП 31.-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», не нарушают права и законные интересы граждан и не создает угрозу для жизни и здоровью.
В целях сохранения квартиры в перепланированном состоянии наниматель обратился с соответствующим заявлением в Администрацию Кировского района г. Новосибирска, в чем ему было отказано.
В связи с чем истец просил суд сохранить жилое помещение по <адрес> в <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии.
В судебном заседании представитель истца - ФИО1. заявленные требования истца поддержала. Доводы, изложенные в исковом заявлении, подтвердила. Просила суд удовлетворить заявленные требования.
Представитель ответчика – Администрации Кировского района г. Новосибирска в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Согласно письменному заявлению просил дело рассмотреть в его отсутствие. В письменном отзыве указал, что против удовлетворения заявленных требований не возражает.
Представитель третье лица – Мэрия г. Новосибирска, Новосибирского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о чем свидетельствует расписка.
В судебное заседание 3-и лица – ФИО2, ФИО3, ФИО4 не явились. О времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. О причинах неявки суду не сообщили.
Суд, исследовав материалы дела, считает, что заявленный иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Выписка из домовой книги подтверждает, что в <адрес> проживают и состоят на регистрационном учете по месту жительства Редкачев Владимир Павлович, ФИО2, ФИО3, ФИО4 (л.д. 7).
В соответствии со ст. 25 п. 1 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии со ст. 25 п.2 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Выкопировка из поэтажного плана здания и экспликация отражает фактическое назначение помещений и их размеры, а именно:
Номер 1 – помещение общей площадью 2,6 кв. метра, вспомогательной – 2,6 кв. метра;
Номер 2 – помещение общей площадью 1,9 кв. метра, вспомогательной – 1,9 кв. метра;
Номер 3 – помещение общей площадью 8,3 кв. метра, вспомогательной – 8,3 кв. метра;
Номер 4 – жилая комната общей площадью 13, 6 кв. метра, жилой – 13,6 кв. метра;
Номер 5 – помещение общей площадью 1,0 кв. метра, вспомогательной – 1,0 кв. метра;
Общая площадь 27,4 кв.м., жилая – 13,6 кв.м., вспомогательная – 13,8 кв.м.
А также факт согласования выполненной перепланировки с Архитектором Кировского района г. Новосибирска.
Из технического заключения по обследованию несущих и ограждающих конструкций помещений после выполненной перепланировки по адресу : <адрес>, пом. № <адрес>, ЗАО <данные изъяты>», следует, что несущие конструкции обследуемого помещения при данной перепланировки не затрагиваются.
При переносе перегородки в помещении № № площадь помещения увеличивается до 8,3 кв.м., что соответствует требованию п. 5.7 СНиП
31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Помещение № № имеет естественное освещение, что соответствует п. 9.12 СНиП 31-01-2003. На момент обследования комната используется как жилое помещение.
При данной перепланировке основные электрические сети помещений не нарушены.
По результатам экспертизы можно сделать вывод, что данная перепланировка и переоборудование помещения № под жилое по адресу: <адрес> возможна.
Данная перепланировка обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию жилой комнаты и не нарушает права и законные интересы граждан (л.д. 15-22).
Ответ первого заместителя главы <адрес> № № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает, что нанимателю жилого помещения было отказано в согласовании самовольных перепланировки и переустройства в административном порядке. Также на нанимателя жилого помещения была возложена обязанность привести перепланированное и переустроенное жилое помещение в прежнее состояние или предоставить решение суда о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии (л.д. 13).
В соответствии с п. 2.25. Положения об администрации района г. Новосибирска на администрации районов г. Новосибирска, в том числе, возложены функции по выдаче решений о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилых помещений.
Совокупность приведенных доказательств свидетельствует о том, что выполненные в <адрес> по ул. <адрес> перепланировка и переустройство не нарушают права и интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью. При этом нанимателю жилого помещения уполномоченным органом отказано в согласовании выполненных перепланировки и переустройства в административном порядке.
В соответствии со ст. 29 п.4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Представленными доказательствами подтверждается, что проведенные по переустройству и перепланировки жилого помещения работы не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью.
Совокупность проведенных работ соответствует перечню работ по переустройству и перепланировке жилого помещения, указанных в ст. 25 ЖК РФ, п. 1.7.1 постановления Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».
Наличие обстоятельств, препятствующих переустройству и перепланировке жилого помещения, указанных в пп. 1.7.2-1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, судом при рассмотрении дел не установлено.
С учетом изложенного суд приходит к выводу о необходимости сохранения жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии.
При этом заявленное истцом требование о закреплении за помещением №№№ и № статуса жилых помещением, № – кухни не подлежит удовлетворению.
В соответствии с п. 25 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 47 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" комнаты и кухни в жилом помещении должны иметь непосредственное естественное освещение. Согласно данным технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ помещение № не имеет доступа естественного освещения.
При таких обстоятельствах суд лишен возможности присвоить указанному помещению статус кухни.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить частично.
Сохранить жилое помещение № по <адрес> в <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, в объеме работ, установленных техническим паспортом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в том числе по назначению помещений: Номер 1 – помещение общей площадью 2,6 кв. метра, вспомогательной – 2,6 кв. метра; Номер 2 – помещение общей площадью 1,9 кв. метра, вспомогательной – 1,9 кв. метра; Номер 3 – помещение общей площадью 8,3 кв. метра, вспомогательной – 8,3 кв. метра; Номер 4 – жилая комната общей площадью 13, 6 кв. метра, жилой – 13,6 кв. метра; Номер 5 – помещение общей площадью 1,0 кв. метра, вспомогательной – 1,0 кв. метра; Общая площадь 27,4 кв.м., жилая – 13,6 кв.м., вспомогательная – 13,8 кв.м.
В остальной части иска отказать.
Настоящее решение является основанием для внесения организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества соответствующих изменений в техническую документацию на жилое помещение.
Возвратить Редкачеву В.П. в установленном порядке из местного бюджета 100 рублей госпошлины, уплаченной по квитанции № от ДД.ММ.ГГГГ.
Решение изготовлено в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Новосибирский областной суд в течение десяти дней со дня его принятии в окончательной форме через Кировский районный суд г.Новосибирска.
Председательствующий: