Дело №г.
Поступило в суд 27.01.2011г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 июля 2011 года г.Новосибирск
Кировский районный суд г.Новосибирска в составе:
Председательствующего судьи Власовой О.В.
При секретаре Соколовской Ю.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кранова Владилена Геннадьевича к Мэрии г.Новосибирска о признании права собственности, взыскании неустойки,
У С Т А Н О В И Л :
Кранов В.Г. обратился в суд с иском к ООО ПИК «Сибстройкоммерс» об установлении права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, взыскании неустойки вследствие неисполнения обязательства, указав, что ДД.ММ.ГГГГ заключил с Мэрией <адрес> договор об инвестиционной деятельности №, по которому ему подлежит передаче трехкомнатная <адрес> общей площадью 88,42 кв.м в блоке № строящегося <адрес>. Согласно дополнения от ДД.ММ.ГГГГ к этому договору передаче подлежит <адрес>. Свои обязательства по договору об инвестиционной деятельности он выполнил, в счет оплаты перечислил на счет Мэрии <адрес> 2.387.340 руб. Квартира приобретена им для проживания, передана Мэрии <адрес> ООО ПИК «Сибстройкоммерс» по заключенному между ними договору № от ДД.ММ.ГГГГ. Считает, что заключенный им с Мэрией г,Новосибирска договор № консолидировал условия сделки уступки права требования в порядке главы 24 ГК РФ. ДД.ММ.ГГГГ между Мэрией <адрес> и ООО ПИК «Сибстройкоммерс» был заключен договор об участии в долевом строительстве №, согласно которому у ООО возникало перед Мэрией обязательство по передаче спорной квартиры. Срок исполнения обязательства договором № от ДД.ММ.ГГГГ не установлен, в связи с чем подлежат применению условия договора № от ДД.ММ.ГГГГ Мэрии <адрес> с ООО ПИК «Сибстройкоммерс». Для ознакомления договор ему не предоставлен. По сообщению ООО срок ввода жилого дома в эксплуатацию – ДД.ММ.ГГГГ. Настаивает на том, что мог потребовать исполнения обязательства в разумный срок, который определяет ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени обязательство ООО ПИК «Сибстройкоммерс» не исполнено, жилой дом возведен, но к стационарным коммуникациям не подключен, отделка и обустройство не завершены, в эксплуатацию государственной комиссией дом не принят, срок окончания строительства дома ему (Кранову В.Г.) неизвестен. Просит признать за ним право собственности на долю в объекте незавершенного строительства (трехкомнатную <адрес> общей площадью 87,03 кв.м, расположенную в блоке № строящегося дома (№) по <адрес>), а также взыскать с ООО ПИК «Сибстройкоммерс» неустойку за нарушение срока исполнения обязательства в размере 500.000 руб.
В ходе рассмотрения дела истец неоднократно уточнял заявленные требования.
В судебном заседании Кранов В.Г. настаивал на признании за ним права собственности на 87/5602 доли в незавершенном строительством объекте, что соответствует трехкомнатной <адрес> <адрес> общей площадью 87,03 кв.м, расположенной в блоке № строящегося жилого <адрес> в <адрес>, а также взыскании с Мэрии <адрес> неустойки в заявленном размере. Доводы заявления подтвердил, просил иск удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика Мэрии г.Новосибирска по доверенности ФИО1 иск не признал, против признания за истцом права собственности на долю в незавершенном строительством объекте возражал по тем основаниям, что такое решение будет препятствовать окончанию строительства и передаче другим участникам инвестиционной деятельности квартир как объектов такой деятельности. Кроме того, возражал против взыскания с Мэрии неустойки, т.к. срок исполнения обязательств ответчика перед истцом не наступил.
Представитель ООО ПИК «Сибстройкоммерс» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, о причинах неявки не сообщил, возражений на иск не представил.
Привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица без самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО2 просила дело рассмотреть в ее отсутствие, о чем представила заявление, в котором указала, что заявленные исковые требования поддерживает.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Мэрией г.Новосибирска и Крановым В.Г. был заключен договор об инвестиционной деятельности №, по условиям которого, используя денежные средства Инвестора, Мэрия обязуется выделить ему соответствующее количество жилья в строящемся жилом доме по адресу: <адрес> и передать Инвестору жилье по окончании строительства и принятия дома в эксплуатацию, а Инвестор – внести денежные средства в размере 2.387.340 руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ на расчетный счет УФК по НСО для целевого использования. После ввода дома в эксплуатацию Мэрия передает Инвестору в собственность трехкомнатную <адрес> общей площадью 88,42 кв.м на № этаже. Передача квартиры осуществляется в течение шести месяцев после принятия дома в эксплуатацию, при его обращении и оформляется составлением акта приема-передачи квартиры, что вместе с договором является основанием для регистрации права собственности в УФРС ПО НСО. Дата ввода дома в эксплуатацию считается дата подписания акта Государственной приемочной комиссии (л.д.9). Дополнением в договору от ДД.ММ.ГГГГ уточнен номер передаваемой <адрес> (строительный) <адрес> и ее площадь – 87,03 кв.м (в том числе площадь лоджии и/или балкона) (л.д.10).
Застройщиком жилого дома по указанному адресу выступало Общество с ограниченной ответственностью Производственно-инвестиционная компания «Сибстройкоммерс», что подтверждается договором № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении квартиры в счет 10% отчислений, дополнительным соглашением № к этому договору от ДД.ММ.ГГГГ, а также договором об участии в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ между ООО ПИК «Сибстройкоммерс» и Мэрией <адрес> (л.д.23-41). Застройщик обязался в срок ДД.ММ.ГГГГ своими силами и/или с привлечением других лиц построить (создать) жилой дом по <адрес> и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать Мэрии г.Новосибирска в собственность жилое помещение – трехкомнатную <адрес> общей площадью 87,03 на № этаже.
Принятые на себя обязательства по договору от ДД.ММ.ГГГГ истец выполнил в полном объеме, что подтверждается копией платежного поручения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11). Однако до настоящего времени, несмотря на наступление срока передачи объекта долевого строительства Мэрии г.Новосибирска, строительство жилого дома ООО ПИК «Сибстройкоммерс» не завершено, дом в эксплуатацию не введен.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст.4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно ст.6 этого же Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче, не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором (ст.8 Закона).
Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
В силу ст. 16 вышеуказанного Закона право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и настоящим Федеральным законом.
С учетом положений вышеприведенных правовых норм, принимая во внимание фактические обстоятельства дела, с целью защиты прав истца на объект инвестиционной деятельности и исключения фактов «двойных продаж», на основании ст. 12 ГК РФ суд считает возможным признать за Крановым В.Г. право собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме <адрес>. Расчет размера доли судом проверен, признан правильным, ответчиком не оспорен.
Вместе с тем, оснований для взыскания с Мэрии г.Новосибирска неустойки за нарушение сроков исполнения обязательства суд не усматривает.
В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства (ст.310 ГК РФ).
Согласно ст.314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
Статьей 330 ГК РФ предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения должник обязан уплатить кредитору определенную законом или договором денежную сумму, которая признается неустойкой (штрафом, пеней).
По условиям заключенного между сторонами договора об инвестиционной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ передача квартиры Инвестору осуществляется в течение шести месяцев после принятия дома в эксплуатацию, при его обращении.
С учетом того, что жилой <адрес> до настоящего времени в эксплуатацию не принят, срок исполнения ответчиком принятых на себя обязательств не наступил, а потому законных оснований для привлечения Мэрии г.Новосибирска к ответственности за просрочку исполнения не имеется.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Кранова Владилена Геннадьевича удовлетворить частично.
Признать за Крановым Владиленом Геннадьевичем право собственности на 87/5602 доли в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект, что соответствует трехкомнатной <адрес> общей площадью 87,03 кв.м, расположенной в блоке № строящегося жилого <адрес> в <адрес>.
Во взыскании с Мэрии г.Новосибирска неустойки Кранову Владилену Геннадьевичу отказать.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в срок 10 дней.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Судья – подпись. Копия верна. Подлинник решения хранится в гражданском деле №г. Кировского районного суда г.Новосибирска.
Решение суда на дату 04.08.2011 года не вступило в законную силу.
Судья -