Дело № г.
Поступило в суд 06.07.2011г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
28 июля 2011 г. г. Новосибирск
Кировский районный суд города Новосибирск
в с о с т а в е:
Судьи Кучерявой Н.Ю.
При секретаре Бычковой Т.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ляук Ольги Александровны, Зайцева Александра Викторовича, Ляук Сергея Викторовича к мэрии г. Новосибирска, администрации Кировского района г. Новосибирска о сохранении помещения в перепланированном состоянии,
у с т а н о в и л :
Истцы обратились в суд с заявлением о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указывая, что они являются собственниками <адрес> в <адрес>. С целью улучшения условий проживания истцами были произведены перепланировка и переустройство: демонтирован дверной блок, отделяющий коридор от жилой комнаты, выполнена перегородка между коридором и жилой комнатой и установлен дверной блок.
Просят сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии.
Истец Ляук О.А. в судебном заседании заявленные требования поддержала, доводы искового заявления подтвердила.
Истцы Зайцев А.В., Ляук С.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежаще, согласно письменным заявлениям просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель Аадминистрации Кировского района г. Новосибирска, мэрии г. Новосибирска извещен надлежаще, в судебное заседание не явился, согласно письменному заявлению просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В соответствии с ч.2 ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Основанием проведения перепланировки и переустройства является согласно ст.26 ЖК РФ документ, подтверждающий принятие органом, осуществляющим согласование перепланировки, переустройства, решения о согласовании.
В случае самовольной перепланировки, переустройства жилого помещения, в соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Согласно выписке из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ТСЖ «На Чемском» в <адрес> зарегистрированы Ляук Ольга Александровна, Ляук Сергей Викторович с ДД.ММ.ГГГГ, Зайцев Александра Викторович с ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 7)
Права истцов на <адрес> подтверждаются договором № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 14)
Из информации Новосибирского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что в результате обследования жилого помещения <адрес> доме по адресу <адрес> выявлены следующие изменения технических характеристик объекта : разборка и устройство перегородки с дверным проемом. (л.д. 8)
Согласно выкопировке из поэтажного плана здания Новосибирского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ трехкомнатная <адрес>, обозначенная на поэтажном плане литерой А, по адресу <адрес> расположена на № этаже, общей площадью 59.9 кв.м., жилой площадью 39.6 кв.м.. состоящей из жилых комнат площадью 11.5 кв.м. (№), 15.2 кв.м.(№), 12.9 кв.м. (№), подсобной площадью 20.3 кв.м., состоящей из коридора площадью 7.9 кв.м. (№), ванной площадью 2,3 кв.м. (№), туалета площадью 1,1 кв.м. (№), кухни площадью 6,9 кв.м. (№), шкафа площадью 0,4 кв.м. (№), шкафа площадью 0,8 кв.м. (№),шкафа площадью 0,9 кв.м. (№). (л.д. 9)
Согласно представленному заключению ЗАО <данные изъяты> по результатам технического обследования состояния несущих и ограждающих конструкций <адрес> жилом доме по <адрес>, при перепланировке демонтирован дверной блок и кирпичное заполнение проема в стене, отделяющей жилую комнату от коридора (на плане до перепланировки обозначены поз. 2 и 7 соответственно); выполнена новая перегородка из ДВП по деревянному каркасу толщиной 60мм между коридором и жилой комнатой. Комната № стала изолированной, в перегородке имеется дверной проем, оборудованный дверью. В результате перепланировки квартиры жилая площадь уменьшена на 1,8 м2 за счет площади коридора. Несущие конструкции здания в пределах квартиры при перепланировке не затронуты. После проведенной перепланировки квартира пригодна к дальнейшей эксплуатации. Выполненная перепланировка квартиры не оказала влияния на несущую способность конструкций здания и их долговечность. В ходе осмотра дефекты, разрушения, деформации несущих и ограждающих конструкций в пределах квартиры не выявлены. Выполненная перепланировка <адрес> не затрагивает помещения выше и ниже расположенных, а также соседних квартир и не несет угрозы здоровью и жизни граждан. Квартира № может быть сохранена в перепланированном виде для дальнейшей безопасной эксплуатации. Внутриквартирные системы инженерного оборудования имеются в регламентированном нормами полном объеме и исправны. (л.д. 10-12)
Судом установлено, что администрацией Кировского района г. Новосибирска письмом от ДД.ММ.ГГГГ № Ляук О.А. отказано в согласовании самовольной перепланировки с указанием на необходимость приведения жилого помещения в прежнее состояние, разъяснено право обращения в суд. (л.д. 5)
Таким образом, учитывая представленные доказательства, техническую информацию о состоянии квартиры и заключение специалистов, суд полагает возможным сохранить квартиру по решению суда в перепланированном состоянии, поскольку это не нарушает права и законные интересы граждан, проживающих в прилегающих квартирах, и не создает угрозы их жизни и здоровью.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Сохранить трехкомнатную <адрес>, обозначенную на плане литерой А, расположенную на № этаже по адресу <адрес> в перепланированном состоянии, при котором квартира стала иметь следующие технические характеристики: общая площадь 59.9 кв.м., жилая площадь 39.6 кв.м. состоит из жилых комнат площадью 11.5 кв.м. (№), 15.2 кв.м.(№), 12.9 кв.м. (№), подсобная площадь 20.3 кв.м., состоит из коридора площадью 7.9 кв.м. (№), ванной площадью 2,3 кв.м. (№), туалета площадью 1,1 кв.м. (№), кухни площадью 6,9 кв.м. (№), шкафа площадью 0,4 кв.м. (№), шкафа площадью 0,8 кв.м. (№),шкафа площадью 0,9 кв.м. (№).
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней.
Судья :