Дело № г.
Поступило в суд 18.07.2011г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
26 июля 2011 г. г. Новосибирск
Кировский районный суд города Новосибирск
в составе:
Судьи Кучерявой Н.Ю.
При секретаре Бычковой Т.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хубуа Ольги Юрьевны к администрации Кировского района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
у с т а н о в и л :
Истец обратилась в суд с заявлением о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, указывая, что является собственником двухкомнатной квартиры по <адрес>. С целью улучшения жилищных условий истцом были произведены перепланировка и переустройство квартиры, которые выразились в демонтаже шкафа в коридоре, части перегородок с дверными проемами между коридором и жилой комнатой, между коридором, туалетом и ванной комнатой, между ванной комнатой и туалетом, что делает санузел совмещенным, устройстве новых перегородок с дверными проемами в жилой комнате и коридоре, с увеличением площади коридора и образованием совмещенного санузла и шкафа, выполнении гидроизоляции в санузле. Просит сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.
Истец Хубуа О.Ю. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежаще, согласно письменному заявлению просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель администрации Кировского района г. Новосибирска извещен надлежаще, в судебное заседание не явился, согласно письменному заявлению просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Третьи лица: ФИО4, ФИО3, ФИО2, ФИО1 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежаще, согласно письменному заявлению просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В соответствии с ч.1 ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с ч.2 ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Основанием проведения перепланировки и переустройства является согласно ст.26 ЖК РФ документ, подтверждающий принятие органом, осуществляющим согласование перепланировки, переустройства, решения о согласовании.
В случае самовольной перепланировки, переустройства жилого помещения, в соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Согласно выписке из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ООО «УЖК», в <адрес> зарегистрированы и проживают Хубуа Ольга Юрьевна, ФИО1, ФИО4, ФИО2, ФИО3. (л.д. 9)
Права истца на указанную квартиру подтверждаются свидетельством о государственной регистрации права № №. (л.д. 10)
Согласно экспликации к поэтажному плану здания до проведения перепланировки <адрес>, обозначенная на плане литерой А расположена на № этаже по адресу <адрес> ранее имела следующие технические характеристики: общая площадь 43,8 кв.м., жилая площадь 29,7 кв.м. состоит из жилой комнаты площадью 16,4 кв.м. (№), жилой комнаты площадью 13,3 кв.м. (№); подсобная площадь 14,1 кв.м. состоит из коридора площадью 4.4. кв.м. (№), туалета площадью 1.0 кв.м. (№), ванной площадью 2,0 кв.м. (№), кухни площадью 5.6 кв.м (№), шкафа площадью 1.1. кв.м. (№,8,9) (л.д. 12)
Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Новосибирского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» Федеральное БТИ», <адрес>, обозначенная на плане литерой А, расположена на № этаже по адресу <адрес>, после проведенной перепланировки имеет следующие технические характеристики: общая площадь 44,0 кв.м., жилая площадь 26,2 кв.м. состоит из жилой комнаты площадью 12,9 кв.м. (№), жилой комнаты площадью 13,3 кв.м. (№); вспомогательная площадь 17,8 кв.м. состоит из коридора площадью 7.2 кв.м. (№), сан. узла площадью 3.0 кв.м. (№), кухни площадью 5,6 кв.м. (№), встроенного шкафа площадью 0,4 кв.м. (№), встроенного шкафа площадью 0,4 кв.м. (№), встроенного шкафа площадью 1,2 кв.м. (№). (л.д. 16-17)
Согласно представленному заключению ООО «Строительно-экспертное бюро» по техническому обследованию несущих и ограждающих конструкций <адрес> по адресу <адрес>, несущие и ограждающие конструкции квартиры находятся в работоспособном состоянии. Опасных трещин и сверхнормативных прогибов в конструкциях на момент обследования не выявлено. Проведенные перепланировка и переустройство выполнены в соответствии с требованиями СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Несущие и ограждающие конструкции» и СП54. 13330.2011 «Здания жилые многоквартирные». Выполненные перепланировка и переустройство, предусматривают повышение комфортности проживания за счет устройства совмещенного санузла и 2-х изолированных жилых комнат вместо 2-х жилых смежных комнат, и не влияют на несущую способность жилого дома. Перепланировка и переустройство выполнены путем демонтажа шкафа (9) в коридоре (1), части перегородок с дверными проемами между коридором (1) и жилой комнатой (5), между коридором (1), туалетом (2) и ванной комнатой (3), перегородки между ванной комнатой (3) и туалетом (2), что делает санузел совмещенным (2). Устройство новых перегородок с дверными проемами в жилой комнате (5) и коридоре (1), с увеличением площади коридора (1) и образованием совмещенного санузла (2) и шкафа (10). При проведении перепланировки и переустройства в совмещенном санузле (2) была выполнена гидроизоляция в соответствии с СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Изоляционные и отделочные покрытия». Рекомендуется сохранить <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно выкопировке из поэтажного плана от ДД.ММ.ГГГГ Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» по <адрес> в связи с тем, что не нарушены права и законные интересы граждан и не создана угроза для жизни и здоровья граждан. (л.д. 20-27)
Судом установлено, что администрацией <адрес> письмом от ДД.ММ.ГГГГ № Хубуа О.Ю. отказано в согласовании самовольной перепланировки и переустройства, с указанием на необходимость приведения жилого помещения в прежнее состояние, разъяснено право обращения в суд.
Таким образом, учитывая представленные доказательства, техническую информацию о состоянии квартиры и заключение специалистов, суд полагает возможным сохранить квартиру по решению суда в перепланированном и переустроенном состоянии, поскольку это не нарушает права и законные интересы граждан, проживающих в прилегающих квартирах, и не создает угрозы их жизни и здоровью.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Сохранить двухкомнатную <адрес> обозначенную на плане литерой А, расположенную на № этаже по адресу <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, при которых квартира стала иметь следующие технические характеристики: общая площадь 44,0 кв.м., жилая площадь 26,2 кв.м. состоит из жилой комнаты площадью 12,9 кв.м. (№), жилой комнаты площадью 13,3 кв.м. (№); вспомогательная площадь 17,8 кв.м. состоит из коридора площадью 7.2 кв.м. (№), сан. узла площадью 3.0 кв.м. (№), кухни площадью 5,6 кв.м. (№), встроенного шкафа площадью 0,4 кв.м. (№), встроенного шкафа площадью 0,4 кв.м. (№), встроенного шкафа площадью 1,2 кв.м. (№).
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней.
Судья : подпись
Копия верна
Подлинник решения хранится в гражданском деле № года Кировского районного суда г. Новосибирска.
На дату ДД.ММ.ГГГГ решение суда не вступило в законную силу.
Судья :