Дело №
Поступило в суд 29.07.2011 г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
01 сентября 2011 года г. Новосибирск
Кировский районный суд г. Новосибирска в составе:
Председательствующего судьи Обоимовой Т.А.
При секретаре Бойко О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Розановой Елены Геннадьевны к Администрации Кировского района г.Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Розанова Е.Г. обратилась в суд с иском к Администрации Кировского района г.Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии. Свои требования обосновала тем, что согласно договору купли-продажи квартиры ей и ее детям: ФИО1 и ФИО2, принадлежит <адрес> в <адрес>. В целях благоустройства в данной квартире без надлежащего разрешения произведена перепланировка, что подтверждается сведениями Новосибирского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», техническим паспортом и заключением ЗАО «Новосибирский региональный центр Российского проектно-изыскательского института «РОСГИПРОЛЕС», прилагаемыми к настоящему исковому заявлению. Из чего следует, что в результате выполненной перепланировки в принадлежащей истцу квартире смежно-расположенные комнаты изолированы друг от друга. При перепланировке помещения выполнены следующие работы: демонтирован дверной проем между коридором и жилой комнатой; выполнена перегородка из ГВЛ по металлическому каркасу с дверным проемом на площади жилой комнаты; произведена разборка встроенного шкафа.
Истцу было отказано в согласовании произведенной перепланировки и (или) переустройства, однако Розанова Е.Г. считает данный отказ Администрации Кировского района г.Новосибирска незаконным, нарушающим ее права.
Согласно заключению ЗАО «Новосибирский региональный центр Российского проектно-изыскательского института «РОСГИПРОЛЕС» произведенная перепланировка и переустройство квартиры не нарушает прав и законных интересов граждан и не создает угрозы их жизни или здоровью.
На основании вышеизложенного, истец просит сохранить <адрес> в <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии.
Истец Розанова Е.Г. в судебном заседании доводы, указанные в иске, подтвердила, исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.
Представитель ответчика Администрации Кировского района г.Новосибирска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, согласно письменному ходатайству не возражал против удовлетворения исковых требований, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
Третьи лица ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, согласно письменным заявлениям просили рассмотреть дело в свое отсутствие.
Представитель третьих лиц ФИО1, ФИО2 – Розанова Е.Г., действующая на основании доверенностей от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенных Председателем правления ЖСК «<данные изъяты> ФИО3, не возражала против удовлетворения исковых требований.
Суд, выслушав истца, представителя третьих лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В силу ст.29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии такого решения, являются самовольными.
Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
В судебном заседании установлено, что Розанова Елена Геннадьевна согласно свидетельству о государственной регистрации права серии № № является собственником 1/3 доли в общей долевой собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>. ФИО1, ФИО2 также являются собственниками 1/3 доли в общей долевой собственности указанного помещения согласно свидетельствам о государственной регистрации права серии №, серии № № (л.д. 20, 22).
Из справки от ДД.ММ.ГГГГ ЖСК <данные изъяты> следует, что Розанова Елена Геннадьевна зарегистрирована по месту жительства и проживает в <адрес>. Вместе с ней зарегистрированы по месту жительства и проживают члены семьи: ФИО2 – сын, ФИО1 – дочь, ФИО4 – зять (л.д. 24).
Свидетельство о заключении брака и копия паспорта подтверждают, что ФИО4 и ФИО1 заключили брак ДД.ММ.ГГГГ, после чего ФИО1 присвоена фамилия – ФИО1 (л.д. 11, 10).
Согласно техническому паспорту Новосибирского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что <адрес>, имеет следующие технические характеристики: балкон – 3,0 кв.м, лоджия – 3,8 кв.м, № коридор – 11,3 кв.м, № ванная – 2,4 кв.м, № туалет – 1,2 кв.м, № кухня – 7,0 кв.м, № жилая комната – 11,6 кв.м, № жилая комната – 12,2 кв.м, № жилая комната – 13,2 кв.м. Общая площадь квартиры составляет 58,9 кв.м, жилая площадь – 37,0 кв.м, вспомогательная площадь – 21,9 кв.м, площадь лоджий, балконов, веранд и террас – 6,8 кв.м (л.д. 12-13).
Истец представил заключение ЗАО «Новосибирский региональный центр Российского проектно-изыскательского института «РОСГИПРОЛЕС», согласно которому произведенная перепланировка помещения квартиры не изменяет работу несущих конструкций здания дома, выполнена для повышения комфортности проживания конкретной семьи без снижения эксплуатационной надежности здания, без нарушения прав и законных интересов граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью (л.д. 15-19).
Согласно письменному заявлению ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному Председателем правления ЖСК «<данные изъяты> ФИО3, она проживает в <адрес>, квартира находится на 5-м этаже под квартирой №. Претензий к произведенной перепланировке в <адрес> по указанному адресу не имеет.
Судом также установлено, что в согласовании самовольно произведенной перепланировки и переустройства Администрацией Кировского района г.Новосибирска письмом № Р-865 от ДД.ММ.ГГГГ истцу было отказано, предложено привести жилое помещение в прежнее состояние, а также разъяснено право на обращение в суд за сохранением помещения в перепланированном и переустроенном состоянии (л.д. 23).
Учитывая изложенное, суд полагает возможным сохранить <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, поскольку этим не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Розановой Елены Геннадьевны удовлетворить.
Сохранить <адрес> в <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через суд, вынесший решение, в течение десяти дней с момента вынесения решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Председательствующий: подпись Т.А. Обоимова
КОПИЯ ВЕРНА
Подлинник решения находится в Кировском районном суде г. Новосибирска
в гражданском деле №.
Судья –
Секретарь –