Дело №
Поступило в суд 22.07.2011 г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 августа 2011 года г. Новосибирск
Кировский районный суд г. Новосибирска в составе:
Председательствующего судьи Обоимовой Т.А.
При секретаре Бойко О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Николаенко Владимира Николаевича, Николаенко Людмилы Романовны к Мэрии г.Новосибирска, Администрации Кировского района г.Новосибирска о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Николаенко В.Н., Николаенко Л.Р. обратились в суд с иском к Мэрии г.Новосибирска, Администрации Кировского района г.Новосибирска о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии. Свои требования обосновали тем, что они на основании Договора купли-продажи на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ являются собственниками <адрес>, расположенной на втором этаже пятиэтажного кирпичного многоквартирного дома. Истцами со взаимного согласия в целях создания более комфортных условий проживания были произведены перепланировка и переустройство <адрес>. Подтверждением выполненных перепланировки и переустройства является технический паспорт на помещение квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Новосибирского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ». Осуществленные перепланировка и переустройство согласованы с архитектором <адрес> ДД.ММ.ГГГГ Для проверки состояния квартиры в перепланированном и переустроенном виде истцы обратились за получением экспертного заключения о состоянии несущих и ограждающих конструкций указанной квартиры в Новосибирский филиал ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», по результатам технического обследования <адрес> жилого <адрес> было установлено, что выполненные перепланировка и переустройство не затрагивают и не нарушают конструктивные характеристики надежности и безопасности здания жилого дома и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, рекомендовано сохранить <адрес> в перепланированном состоянии согласно техническому паспорту на помещение квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, изготовленному Новосибирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ».
Для узаконения перепланировки и переустройства квартиры истцы обратились в Администрацию Кировского района г.Новосибирска, на что им было отказано. В связи с чем, истцы вынуждены обратиться в суд за защитой нарушенного права.
На основании вышеизложенного, истцы просят сохранить <адрес>, расположенную на втором этаже многоквартирного дома в перепланированном и переустроенном состояниях с общей площадью 56,6 кв.м (в том числе, жилая – 50,6 кв.м, вспомогательная – 6,0 кв.м) в соответствии со следующим назначением помещений:
1.Коридор – общая площадь 1,9 кв.м, в том числе вспомогательная 1,9 кв.м;
2.Сан.узел – общая площадь 3,0 кв.м, в том числе вспомогательная 3,0 кв.м;
4.Гостиная – общая площадь 27,5 кв.м, в том числе жилая 27,5 кв.м;
5.Жилая комната – общая площадь 10,2 кв.м, в том числе жилая 10,2 кв.м;
6.Кладовая – общая площадь 1,1 кв.м, в том числе вспомогательная 1,1 кв.м;
7.Жилая комната – общая площадь 12,9 кв.м, в том числе жилая 12,9 кв.м.
Истцы Николаенко В.Н., Николаенко Л.Р. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, обеспечили явку представителя.
Представитель истца Николаенко В.Н. – ФИО2, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной нотариусом ФИО1 и зарегистрированной в реестре за №, в судебном заседании доводы, указанные в иске, подтвердила, исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.
Представитель истца Николаенко Л.Р. – ФИО2, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной нотариусом ФИО1 и зарегистрированной в реестре за №, в судебном заседании доводы, указанные в иске, подтвердила, исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.
Представитель ответчика Мэрии г.Новосибирска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, согласно письменному ходатайству не возражал против удовлетворения исковых требований, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
Представитель ответчика Администрации Кировского района г.Новосибирска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, согласно письменному ходатайству не возражал против удовлетворения исковых требований, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
Суд, выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В силу ст.29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии такого решения, являются самовольными.
Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
В судебном заседании установлено, что Николаенко Владимир Николаевич, Николаенко Людмила Романовна согласно свидетельству о государственной регистрации права серии № №, выданному ДД.ММ.ГГГГ, являются собственниками квартиры, площадью 55,8 кв.м, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 5).
Выписка из домовой книги по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ подтверждает, что в <адрес> состоят на регистрационном учете по месту жительства Николаенко Владимир Николаевич, Николаенко Людмила Романовна, ФИО3 (л.д. 25).
Согласно техническому паспорту Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Новосибирской области по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что помещение – <адрес>, имеет следующие технические характеристики: № коридор – 1,9 кв.м, № сан.узел – 3,0 кв.м, № помещение – 27,5 кв.м, № жилая комната – 10,2 кв.м, № кладовая – 1,1 кв.м, № жилая комната – 12,9 кв.м. Общая площадь квартиры составляет 56,6 кв.м. Согласовано с архитектором <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8-9).
Истец представил заключение Новосибирского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» (шифр 270-2011) по результатам технического обследования <адрес> жилого <адрес>, согласно которому перепланировка и переустройство выполнены с учетом требований строительных и санитарных норм, не нарушают права и законные интересы собственников других помещений, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Квартира № жилого <адрес> рекомендуется для сохранения в перепланированном и переустроенном состоянии (л.д. 11-23).
Согласно письменному заявлению ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ, она дает согласие на перепланировку квартиры по адресу: <адрес>.
Судом также установлено, что в согласовании самовольно произведенной перепланировки и переустройства Администрацией Кировского района г.Новосибирска письмом № от ДД.ММ.ГГГГ истцам было отказано, предложено привести жилое помещение в прежнее состояние, а также разъяснено право на обращение в суд за сохранением помещения в перепланированном и переустроенном состоянии (л.д. 24).
Учитывая изложенное, суд полагает возможным сохранить <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии со следующими техническими характеристиками: № коридор – 1,9 кв.м, № сан.узел – 3,0 кв.м, № помещение – 27,5 кв.м, № жилая комната – 10,2 кв.м, № кладовая – 1,1 кв.м, № жилая комната – 12,9 кв.м; общая площадь квартиры составляет 56,6 кв.м, поскольку этим не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Николаенко Владимира Николаевича, Николаенко Людмилы Романовны удовлетворить частично.
Сохранить <адрес>, расположенную на № этаже многоквартирного дома в перепланированном и переустроенном состояниях с общей площадью 56,6 кв.м, в соответствии со следующими техническими характеристиками: № коридор – 1,9 кв.м, № сан.узел – 3,0 кв.м, № помещение – 27,5 кв.м, № жилая комната – 10,2 кв.м, № кладовая – 1,1 кв.м, № жилая комната – 12,9 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через суд, вынесший решение, в течение десяти дней с момента вынесения решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Председательствующий: подпись Т.А. Обоимова
КОПИЯ ВЕРНА
Подлинник решения находится в Кировском районном суде г. Новосибирска
в гражданском деле №.
Судья –
Секретарь –