Дело №
Поступило в суд 05.08.2011 г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 августа 2011 года г. Новосибирск
Кировский районный суд г. Новосибирска в составе:
Председательствующего судьи Обоимовой Т.А.
При секретаре Бойко О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алексеевой Марии Прокопьевны к Администрации Кировского района г.Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Алексеева М.П. обратилась в суд с иском к Администрации Кировского района г.Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии. Свои требования обосновала тем, что она является собственником 1/3 доли в общей долевой собственности на двухкомнатную квартиру, общей площадью 44,3 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о государственной регистрации права. В данной квартире без оформления необходимых разрешительных документов истец выполнил перепланировку и переустройство квартиры. В связи с чем, была изменена общая площадь - 42,2 кв.м, из них: жилая – 25 кв.м, вспомогательная – 17,2 кв.м.
Собственники общей долевой собственности на указанную квартиру, а именно: дочь ФИО1 (является собственницей 1/3 доли в общей долевой собственности) и внук ФИО2 (является собственником 1/3 доли в общей долевой собственности) против перепланировки и переустройства жилого помещения не возражали, что подтверждается их письменными заявлениями.
В соответствии с заключением ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» проведенные перепланировка и переустройство квартиры не создают угрозы жизни и здоровью граждан и не противоречат нормам действующего законодательства.
Для узаконения перепланировки и переустройства квартиры истец обратилась в Администрацию Кировского района г.Новосибирска, на что ей было отказано. В связи с чем, Алексеева М.П. вынуждена обратиться в суд за защитой нарушенного права.
На основании вышеизложенного, истец просит сохранить в перепланированном состоянии двухкомнатную квартиру, жилой площадью 44,3 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.
В ходе судебного разбирательства истец Алексеева М.П. уточнила исковые требования и просила сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии двухкомнатную квартиру, общей площадью 42,2 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.
Истец Алексеева М.П. в судебном заседании доводы, указанные в иске, подтвердила, исковые требования с учетом уточнений поддержала, просила их удовлетворить.
Представитель ответчика Администрации Кировского района г.Новосибирска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, возражений не направил.
Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В силу ст.29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии такого решения, являются самовольными.
Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
В судебном заседании установлено, что Алексеева Мария Прокопьевна согласно свидетельству о государственной регистрации права серии № №, выданному ДД.ММ.ГГГГ, является собственником 1/3 доли в общей долевой собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 10).
Выписка из домовой книги по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ подтверждает, что в <адрес> состоят на регистрационном учете по месту жительства Алексеева Мария Прокопьевна, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 7).
Согласно техническому паспорту Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что помещение – <адрес>, имеет следующие технические характеристики: балкон – 2,3 кв.м, балкон – 3,7 кв.м, № коридор – 1,7 кв.м, № коридор – 3,0 кв.м, № ванная – 2,7 кв.м, № туалет – 1,0 кв.м, № кухня – 8,8 кв.м, № жилая комната – 11,9 кв.м, № жилая комната – 13,1 кв.м. Общая площадь квартиры составляет 42,2 кв.м, жилая площадь – 25,0 кв.м, вспомогательная площадь – 17,2 кв.м, площадь лоджий, балконов, веранд и террас – 6,0 кв.м. Согласовано с архитектором Кировского района г.Новосибирска ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15-18).
Истец представил заключение Новосибирского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» № по результатам технического обследования <адрес> жилого <адрес>, согласно которому перепланировка и переустройство выполнены с учетом требований строительных и санитарных норм, не нарушают права и законные интересы собственников других помещений, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Квартира № жилого <адрес> рекомендуется для сохранения в перепланированном и переустроенном состоянии (л.д. 21-33).
Согласно письменному заявлению ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ, он является собственником 1/3 доли в общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, дает свое согласие на перепланировку и переустройство указанной квартиры, не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований (л.д. 19).
Согласно письменному заявлению ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ, она является собственником 1/3 доли в общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, дает свое согласие на перепланировку и переустройство указанной квартиры, не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований (л.д. 20).
Судом также установлено, что в согласовании самовольно произведенной перепланировки и переустройства Администрацией Кировского района г.Новосибирска письмом № от ДД.ММ.ГГГГ истцу было отказано, предложено привести жилое помещение в прежнее состояние, а также разъяснено право на обращение в суд за сохранением помещения в перепланированном и переустроенном состоянии (л.д. 8).
Учитывая изложенное, суд полагает возможным сохранить <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, поскольку этим не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Алексеевой Марии Прокопьевны удовлетворить.
Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии двухкомнатную квартиру, общей площадью 42,2 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через суд, вынесший решение, в течение десяти дней с момента вынесения решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Председательствующий: подпись Т.А. Обоимова
КОПИЯ ВЕРНА
Подлинник решения находится в Кировском районном суде г. Новосибирска
в гражданском деле №.
Судья –
Секретарь –