Дело №
Поступило в суд 12.04.2011 г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 июля 2011 года г. Новосибирск
Кировский районный суд г. Новосибирска в составе:
Председательствующего судьи Обоимовой Т.А.
При секретаре Бойко О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Москалевой Надежды Михайловны к Мэрии г.Новосибирска, Новосибирскому филиалу ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», Администрации Кировского района г.Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Москалева Н.М. обратилась в суд с иском к Мэрии г.Новосибирска, Новосибирскому филиалу ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», Администрации Кировского района г.Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии. Свои требования обосновала тем, что она является наследницей двухкомнатной квартиры, общей площадью 55,1 кв.м, в том числе жилой площадью 29,8 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается завещанием от ДД.ММ.ГГГГ Для вступления в наследство необходимо узаконить перепланировку наследуемой квартиры.
ДД.ММ.ГГГГ матерью истца по договору купли-продажи была приобретена спорная квартира. В целях благоустройства в данной квартире произвели перепланировку и переустройство, в результате чего были демонтированы перегородки между ванной комнатой и туалетом, с увеличением площади ванной комнаты, изменение функционального назначения помещения, вместо кладовой - туалет, заделка дверного проема между коридором и туалетом, установка сантехнического и электрооборудования в кухне и туалете.
Истцу было отказано в согласовании произведенной перепланировки, однако Москалева Н.М. считает данный отказ Администрации Кировского района г.Новосибирска незаконным, нарушающим ее права.
Согласно экспертному заключению проведенные перепланировка и переустройство выполнены в соответствии с требованиями СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», и не нарушают права и законные интересы других лиц, этим не создается угроза для жизни и здоровья граждан.
На основании вышеизложенного, истец просит сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру общей площадью 55,1 кв.м, в том числе жилой площадью 29,8 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, со следующими техническими характеристиками: № коридор – 13,7 кв.м, № жилая комната – 15,6 кв.м, № жилая комната – 14,2 кв.м, № кухня – 7,3 кв.м, № ванная – 3,4 кв.м, № туалет – 0,9 кв.м; внести данные изменения в техническую документацию квартиры по адресу: <адрес>.
Истец Москалева Н.М. судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, обеспечила явку представителя.
Представитель истца Москалевой Н.М. – Белоусова Е.В., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной нотариусом ФИО1 и зарегистрированной в реестре за №, в судебном заседании доводы, указанные в иске, подтвердила; просила исключить из исковых требований п.2 о внесении изменений в техническую документацию квартиры по адресу: <адрес>, остальные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.
Представитель ответчиков Мэрии г.Новосибирска, Администрации Кировского района г.Новосибирска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, согласно письменному ходатайству не возражал против удовлетворения исковых требований, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
Представитель ответчика Новосибирского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, согласно письменному отзыву просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
Третьи лица ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, согласно письменным заявлениям не возражали против удовлетворения исковых требований.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В силу ст.29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии такого решения, являются самовольными.
Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
В судебном заседании установлено, что Москалева Надежда Михайловна согласно завещанию от ДД.ММ.ГГГГ является наследником всего имущества, в чем бы таковое ни заключалось и где бы оно ни находилось, после смерти ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 8). Согласно свидетельству о смерти серии № №, выданного ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти № смэ (л.д. 17). Из договора от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО5 приобрела в собственность <адрес>, находящуюся в <адрес> (л.д. 18).
Согласно экспликации к поэтажному плану здания Новосибирского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что <адрес>, имеет следующие технические характеристики: № коридор – 13,7 кв.м, № жилая комната – 15,6 кв.м, № жилая комната – 14,2 кв.м, № кухня – 7,3 кв.м, № ванная – 3,4 кв.м, № туалет – 0,9 кв.м. <адрес> квартиры составляет 55,1 кв.м, жилая площадь – 29,8 кв.м, подсобная площадь – 25,3 кв.м (л.д. 9).
Из письма-сообщения Новосибирского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в результате проведенного обследования <адрес>, общая площадь квартиры уменьшена на 1 кв.м (изменение назначения помещения №, установка сан.тех.оборудования, увеличение ванной комнаты за счет туалета с заделкой дверного проема, пересчет площадей) (л.д. 9).
Истец представил экспертное заключение ООО «СЭБ» № от ДД.ММ.ГГГГ по техническому обследованию несущих и ограждающих конструкции <адрес> по адресу: <адрес>, согласно которому несущие и ограждающие конструкции квартиры находятся в работоспособном состоянии. Опасных трещин и сверхнормативных прогибов в конструкциях на момент обследования не выявлено. Проведенные перепланировка и переустройство выполнены в соответствии требованиями СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Изоляционные и отделочные покрытия». Рекомендуется сохранить <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии, согласно выкопировки из поэтажного плана от ДД.ММ.ГГГГ Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» по <адрес> в связи с тем, что не нарушены права и законные интересы граждан и не создана угроза для жизни и здоровья граждан (л.д. 10-16).
Согласно письменному заявлению ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ, она является владельцем <адрес>, принадлежащей ей на праве собственности, и дает свое согласие на перепланировку, производимую в <адрес> гражданкой Москалевой Надеждой Михайловной в части демонтирования перегородки между ванной комнатой и туалетом, с увеличением площади ванной комнаты, изменением функционального назначения помещения, вместо кладовой - туалет, заделки дверного проема между коридором и туалетом, установка сантехнического и электрооборудования в кухне и туалете (л.д. 38).
Согласно письменному заявлению ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ, он является владельцем <адрес>, принадлежащей ему на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, и дает свое согласие на перепланировку, производимую в <адрес> гражданкой Москалевой Надеждой Михайловной в части демонтирования перегородки между ванной комнатой и туалетом, с увеличением площади ванной комнаты, изменением функционального назначения помещения, вместо кладовой - туалет, заделки дверного проема между коридором и туалетом, установка сантехнического и электрооборудования в кухне и туалете (л.д. 40).
Согласно письменному заявлению ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ, она является владельцем <адрес>, принадлежащей ей на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, и дает свое согласие на перепланировку, производимую в <адрес> гражданкой Москалевой Надеждой Михайловной в части демонтирования перегородки между ванной комнатой и туалетом, с увеличением площади ванной комнаты, изменением функционального назначения помещения, вместо кладовой - туалет, заделки дверного проема между коридором и туалетом, установка сантехнического и электрооборудования в кухне и туалете (л.д. 42).
Судом также установлено, что в согласовании самовольно произведенной перепланировки и переустройства Администрацией Кировского района г.Новосибирска письмом № № от ДД.ММ.ГГГГ истцу было отказано, предложено привести жилое помещение в прежнее состояние, а также разъяснено право на обращение в суд за сохранением помещения в перепланированном и переустроенном состоянии (л.д. 7).
Учитывая изложенное, суд полагает возможным сохранить <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, поскольку этим не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Москалевой Надежды Михайловны удовлетворить.
Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру общей площадью 55,1 кв.м, в том числе жилой площадью 29,8 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, со следующими техническими характеристиками: № коридор – 13,7 кв.м, № жилая комната – 15,6 кв.м, № жилая комната – 14,2 кв.м, № кухня – 7,3 кв.м, № ванная – 3,4 кв.м, № туалет – 0,9 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через суд, вынесший решение, в течение десяти дней с момента вынесения решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Председательствующий: подпись Т.А. Обоимова
КОПИЯ ВЕРНА
Подлинник решения находится в Кировском районном суде г. Новосибирска
в гражданском деле №.
Судья –
Секретарь –