Дело №
Поступило в суд 23.08.2011 г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 сентября 2011 года г. Новосибирск
Кировский районный суд г. Новосибирска в составе:
Председательствующего судьи Обоимовой Т.А.
При секретаре Бойко О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Цыбизова Валентина Яковлевича к Администрации Кировского района г.Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Цыбизов В.Я. обратился в суд с иском к Администрации Кировского района г.Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. Свои требования обосновал тем, что он является собственником <адрес> в <адрес>, что подтверждается справкой о выплате паевого взноса, выпиской из домовой книги и ордером, прилагаемыми к настоящему исковому заявлению.
В квартире произведена перепланировка, что подтверждается сведениями Новосибирского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное бюро БТИ», техпаспортом помещения и заключением ООО «Строительно-Экспертное Бюро», прилагаемыми к настоящему исковому заявлению. В результате перепланировки в принадлежащей ему квартире повысилась комфортность проживания за счет демонтажа шкафа (9) в коридоре (8), перегородки с дверным проемом между кухней (4), шкафом (9) и коридором (8). В связи с этим увеличилась площадь кухни на 1,9 кв.м. и составляет в настоящее время 10,5 кв.м. (ранее была 8,6 кв.м.); площадь коридора уменьшилась на 1,2 кв.м. (ранее была 7,5 кв.м., в настоящее время - 6,3 кв.м.). Общая площадь квартиры уменьшилась на 0,5 кв.м. (с 63,5 кв.м. до 63,0 кв.м.). Как следует из представленного заключения ООО «Строительно-Экспертное Бюро», принятые при перепланировке решения не влияют на конструктивную схему здания, не затрагивают его несущие конструкции, не создают дополнительных нагрузок на отдельные конструкции, не нарушают требований строительных норм и правил; перепланировка квартиры улучшает условия проживания и выполнена в соответствии с требованиями СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Несущие и ограждающие конструкции» и СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Перепланировка квартиры не нарушает прав и законных интересов граждан и не создает угрозы их жизни и здоровью, рекомендуется к утверждению в установленном порядке.
На основании вышеизложенного, истец просил сохранить <адрес> в <адрес> в перепланированном состоянии: общая площадь квартиры - 63,0 кв.м, жилая площадь - 39,2 кв.м, площадь кухни - 10,5 кв.м.
Истец Цыбизов В.Я. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, обеспечил явку представителя.
Представитель истца Цыбизова В.Я. – Цыбизова О.В., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной нотариусом ФИО1 и зарегистрированной в реестре за №, в судебном заседании доводы, указанные в иске, подтвердила; уточнила заявленные исковые требования и просила сохранить <адрес> в <адрес> в перепланированном состоянии, общей площадью квартиры - 63,0 кв.м, в том числе жилой площадью - 39,2 кв.м, вспомогательной площадью - 23,8 кв.м.
Представитель ответчика Администрации Кировского района г.Новосибирска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, согласно представленному ходатайству не возражал против удовлетворения исковых требований, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В силу ст.29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии такого решения, являются самовольными.
Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
В судебном заседании установлено, что Цыбизову Валентину Яковлевичу согласно ордеру от ДД.ММ.ГГГГ предоставлена <адрес> в <адрес> (л.д. 10).
Согласно справке ТСЖ «Сентябрь» от ДД.ММ.ГГГГ, Цыбизов Валентин Яковлевич является членом ТСЖ «Сентябрь» по адресу: <адрес>. Указанная квартира является трехкомнатной, общей площадью 63 кв.м, жилой площадью 39,2 кв.м, расположена на 3-м этаже 9-ти этажного панельного дома. Паевой взнос в сумме 9830 рублей за <адрес> выплачен полностью ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9).
Выписка из домовой книги по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ подтверждает, что в <адрес> состоят на регистрационном учете по месту жительства ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 (л.д. 27).
Согласно техническому паспорту, составленному Новосибирским филиалом ФГУП «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ – ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, 3-комнатная <адрес>, имеет следующие технические характеристики: лоджия – 4,8 кв.м, № жилая комната – 11,4 кв.м, № жилая комната – 10,3 кв.м, № жилая комната – 17,5 кв.м, № кухня – 10,5 кв.м, № туалет – 1,0 кв.м, № ванная – 2,6 кв.м, № коридор – 3,4 кв.м, № коридор – 6,3 кв.м. Общая площадь квартиры составляет 63,0 кв.м, жилая площадь – 39,2 кв.м, вспомогательная площадь – 23,8 кв.м, площадь лоджий, балконов, веранд и террас – 4,8 кв.м. Согласовано с и.о. нач.ОАиС <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11-12).
Истец представил экспертное заключение ООО «СЭБ» № от ДД.ММ.ГГГГ по техническому обследованию несущих и ограждающих конструкции <адрес> по адресу: <адрес>, согласно которому несущие и ограждающие конструкции квартиры находятся в работоспособном состоянии, опасных трещин и сверхнормативных прогибов в конструкциях на момент обследования не выявлено. Проведенная перепланировка выполнена в соответствии требованиями СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Выполненная перепланировка предусматривает повышение комфортности проживания за счет демонтажа шкафа (9) в коридоре (8), перегородки с дверным проемом между кухней (4), шкафом (9) и коридором (8), с увеличением площади кухни (4), и не влияет на несущую способность жилого дома. Рекомендуется сохранить <адрес> перепланированном состоянии, согласно выкопировки из поэтажного плана от ДД.ММ.ГГГГ Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» по <адрес> в связи с тем, что не нарушены права и законные интересы граждан и не создана угроза для жизни и здоровья граждан (л.д. 14-24).
Письменные заявления ФИО2, ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ подтверждают, что они согласны с перепланировкой, проведенной в вышеуказанной квартире (л.д. 25, 26).
Судом также установлено, что в согласовании самовольно произведенной перепланировки Администрацией Кировского района г.Новосибирска письмом № от ДД.ММ.ГГГГ истцу было отказано, предложено привести жилое помещение в прежнее состояние, а также разъяснено право на обращение в суд за сохранением помещения в перепланированном состоянии (л.д. 8).
Учитывая изложенное, суд полагает возможным сохранить <адрес> в перепланированном состоянии, поскольку этим не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Цыбизова Валентина Яковлевича удовлетворить.
Сохранить <адрес> в <адрес> в перепланированном состоянии, общей площадью квартиры - 63,0 кв.м, в том числе жилой площадью - 39,2 кв.м, вспомогательной площадью - 23,8 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через суд, вынесший решение, в течение десяти дней с момента вынесения решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Председательствующий: подпись Т.А. Обоимова
КОПИЯ ВЕРНА
Подлинник решения находится в Кировском районном суде г. Новосибирска
в гражданском деле №.
Судья –
Секретарь –