Дело № г.
Поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
15 сентября 20111 г. г. Новосибирск
Кировский районный суд города Новосибирск
в с о с т а в е :
Судьи Кучерявой Н.Ю.
При секретаре Бычковой Т.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вербовской Марины Александровны, Вербовской Натальи Александровны к мэрии г. Новосибирска, администрации Кировского района г. Новосибирска о признании права пользования на условиях социального найма, признании права собственности в порядке приватизации,
у с т а н о в и л :
Истцы обратились в суд с исковым заявлением, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ им была предоставлена <адрес>. в <адрес> пользуются квартирой по договору социального найма, платят в соответствии с законом и выпиской о начислении из лицевого счёта за пользование жилой площадью, исходя именно из договора социального найма, хотя юридически он не оформлен. Они обратились в МУ «Городское жилищное агентство» с просьбой оформить договор приватизации, но получили отказ. Считают, что данный отказ нарушает их права, предусмотренные ст. 35 Конституции РФ, ст. 2 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права.
В связи с изложенным просят признать заключенным договор социального найма между Вербовской Мариной Александровной и Вербовской Натальей Александровной с одной стороны, и МУ «Управляющей жилищной компанией Кировского района» г. Новосибирска с другой стороны на <адрес> с момента заселения, то есть с августа 1991г. на неопределенный срок. Признать за Вербовской Мариной Александровной и Вербовской Натальей Александровной право собственности в равных долях по ? за каждым на квартиру общей площадью 32,3 кв.м, жилой площадью 15,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
В ходе рассмотрения дела истцы уточнили заявленные требования. Просят признать за Вербовской Мариной Александровной и Вербовской Натальей Александровной право пользования квартирой <адрес> <адрес> на условиях договора социального найма с августа 1991 года; признать за Вербовской Мариной Александровной и Вербовской Натальей Александровной право собственности в равных долях по ? за каждым на квартиру общей площадью 32,3 кв.м, жилой площадью 15,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> <адрес>
Истцы Вербовская М.А., Вербовская Н.А. в судебном заседании заявленные требования поддержали, доводы искового заявления подтвердили.
Представитель ответчика Мэрии <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах своей неявки суду не сообщил.
Представитель ответчика <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, согласно письменному заявлению просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Третье лицо: Вербовский А.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежаще, о причинах своей неявки суду не сообщил. В ходе рассмотрения дела давал объяснения согласно которым, с иском согласен. Ему было предоставлено данное жилое помещение в связи с трудовыми отношениями на заводе КПД-6 в порядке очередности. Предприятия ЗКПД-6 в настоящее время не существует, получить документы нет возможности. Его бывшая супруга и дочь до настоящего времени проживают в данном жилом помещении, а он был выселен в 1995 году на основании решения суда.
Суд, выслушав объяснения истцов, исследовав материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Совокупность собранных по делу доказательств, свидетельствует о том, что Вербовская Марина Александровна и Вербовская Наталья Александровна занимают <адрес> <адрес> на условиях социального найма. К данному выводу суд приходит, основываясь на следующем.
В соответствии со ст. 47 и ст. 50 ЖК РСФСР, действовавшего на момент вселения истцов в спорное жилое помещение, исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение. Договор найма жилого помещения заключается на основании ордера на жилое помещение между наимодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер.
В ходе судебного разбирательства установлено, что ордер на право занятия истцами спорного жилого помещения был утрачен. Вместе с тем решением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Вербовский Александр Сергеевич был выселен из <адрес> в <адрес> без предоставления другого жилого помещения. Этим же решением установлено, что Вербовский А.С. и Вербовская М.А. были вселены в данное жилое помещение в связи с работой Вербовского А.С. в АОЗТ «Завод крупнопанельного домостроения» на основании решения профкома завода крупнопанельного домостроения № от ДД.ММ.ГГГГ №. Вербовскому А.С. был выдан ордер № на семью из трех человек. (л.д. 62-68)
Указанным решением подтверждается, что семья Вербовских была вселена в <адрес> на основании ордера, выданного Вербовскому А.С. АОЗТ «Завод крупнопанельного домостроения», в соответствии с требованиями действующего на тот момент Жилищного кодекса РСФСР.
Согласно архивной справке Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело № по иску АОЗТ «Завод крупнопанельного домостроения» к Вербовской М.А., Вербовскому А.С. о выселении без предоставления другого жилого помещения уничтожено 17.05.1999 года. (л.д. 69)
Согласно справке, выданной ООО «УЖК» Жилищно-эксплуатационный «Мастерский участок» ордера на <адрес> <адрес> на хранении в мастерском участке нет. (л.д. 6)
Согласно ответу МБУ <адрес> «Новосибирский городской архив», в документах архивного фонда исполнительного комитета <адрес> Совета народных депутатов <адрес> за 1991 год, решение о предоставлении жилой площади Вербовской Марине Александровне в общежитии по адресу <адрес>, не обнаружено, в архив не поступало, его местонахождение не известно. (л.д. 61)
Согласно копии трудовой книжки в период с 08.05.1990 года по 01.09.1993 года Вербовский Александр Сергеевич состоял в трудовых отношениях с АОЗТ «Завод крупнопанельного домостроения». (л.д. 32-38)
Согласно выписке из домовой книги от 25.03.2011 года, выданной ООО «УЖК», в <адрес> на регистрационном учфете состоят Вербовская Марина Александровна с 13.08.1991 года, Вербовская Наталья Александровна с 13.08.1991 года. Квартиросъемщик Вербовский Александр Сергеевич состоял на учете по указанному адресу с 13.08.1991 года по 06.10.1995 года. (л.д. 7)
В выписке из лицевого счета № от 24.06.2011г. в качестве квартиросъемщика <адрес> указана Вербовская Марина Александровна. (л.д. 47)
Согласно копиям приходных кассовых ордеров Вербовская Марина Александровна производит оплату за коммунальные услуги, а также за социальный найм <адрес>. (л.д. 70-78)
Согласно выписке из РОКС № на <адрес> сведения об ограничениях (обременениях), зарегистрированных на ДД.ММ.ГГГГ, отсутствуют. (л.д. 9)
Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Новосибирского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» Федеральное БТИ», <адрес>, обозначенная на плане литерой А, расположенная на 3 этаже по адресу <адрес>, имеет следующие технические характеристики: <данные изъяты>
Ответом главы администрации Кировского района г. Новосибирска от 01.02.2008г. №В-203 Вербовской М.А. отказано в заключении договора социального найма на жилое помещение <адрес> в <адрес>. (л.д.8)
Исходя из изложенного суд считает установленным, что истцы предприняли меры к заключению договора социального найма, однако им было в этом отказано. Наличие у истцов права пользования квартирой <адрес> на условиях социального найма подтверждено в ходе судебного разбирательства представленными по делу доказательствами.
На основании изложенного, исковые требования Вербовской М.А., Вербовской Н.А. о признании за ними права пользования на условиях социального найма <адрес> <адрес> подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» установлено, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую совместную собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
В соответствии со ст. 7 указанного закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.
Согласно справке МБУ <адрес> « Городское жилищное агентство» № от ДД.ММ.ГГГГ Вербовская Наталья Александровна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на ДД.ММ.ГГГГ не использовала право приватизации жилья на территории г. Новосибирска. (л.д. 14)
Согласно справке МБУ <адрес> « Городское жилищное агентство» № от ДД.ММ.ГГГГ Вербовская Марина Александровна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на ДД.ММ.ГГГГ не использовала право приватизации жилья на территории <адрес>. (л.д. 15)
Постановлением Мэрии <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ в муниципальную собственность принят жилищный фонд, в том числе служебное жилье и нежилые помещения от ОАО РПСК «Новосибирскстрой». (л.д. 18-19)
Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № Вербовской М.А., Вербовской Н.А. отказано в оформлении договора передачи в собственность жилого помещения по адресу <адрес> связи с тем, что заявителями не был представлен документ, подтверждающий их право на пользование жилым помещением (ордер).
В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться, распоряжаться им.
В ходе судебного разбирательства судом установлено, что Вербовские занимают <адрес> на условиях социального найма, предприняли меры к заключению договора приватизации занимаемой ими по фактически заключенному договору социального найма квартиры, право на приватизацию не использовали, что подтверждается представленными суду доказательствами. Истцы не могут реализовать право на приватизацию по независящим от них причинам. Мэрией <адрес> истцам отказано в приватизации квартиры, оснований к отказу в приватизации в судебном заседании не установлено. В связи с изложенным суд приходит к убеждению, что истцы имеют право приватизации занимаемой квартиры.
На основании изложенных обстоятельств суд считает возможным удовлетворить заявленные требования и признать за Вербовской М.А. и Вербовской Н.А. право собственности на <адрес> порядке приватизации.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать за Вербовской Мариной Александровной и Вербовской Натальей Александровной право пользования квартирой <адрес> <адрес> на условиях договора социального найма с августа 1991 года.
Признать за Вербовской Мариной Александровной и Вербовской Натальей Александровной право общей долевой собственности в порядке приватизации в равных долях по ? доле за каждым на квартиру общей площадью 32.3 кв.м, жилой площадью 15.3 кв.м., расположенную по адресу <адрес>.
Признать за Вербовской Мариной Александровной право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности в порядке приватизации на <адрес> жилой площадью 15.3 кв.м, общей площадью 32.3 кв.м, расположенную по адресу <адрес>.
Признать за Вербовской Натальей Александровной право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности в порядке приватизации на <адрес> жилой площадью 15.3 кв.м., общей площадью 32.3 кв.м., расположенную по адресу <адрес>.
Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней.
Судья :
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.