Дело № г.
Поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
15 сентября 2011 г. г. Новосибирск
Кировский районный суд города Новосибирск
в с о с т а в е :
Судьи Кучерявой Н.Ю.
При секретаре Бычковой Т.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тимошиной Светланы Ивановны к мэрии г. Новосибирска о признании права пользования жилым помещением по договору социального найма, признании права собственности на жилое помещение,
у с т а н о в и л :
Истец обратилась в суд с исковым заявлением, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ она, получив ордер № на комнату <адрес> в <адрес> в <адрес>, вселилась в данное жилое помещение и ДД.ММ.ГГГГ встала на учет по месту жительства. ДД.ММ.ГГГГ она обратилась в мэрию <адрес> с просьбой о разрешении на приватизацию указанной комнаты, однако получила отказ, так как данное помещение относится к маневренному фонду. Истец полагает, что занимаемая ею комната не является жилым помещением маневренного фонда. В ордере № не содержится указания на это. Проживание истца в комнате носит постоянный характер. Право на приватизацию истцом использовано не было.
На основании изложенного просит признать за истцом право пользования на условиях договора социального найма комнатой № в <адрес> в <адрес>, а также признать за истцом право собственности на указанное жилое помещение в порядке приватизации.
Истец Тимошина С.И. в судебном заседании заявленные требования поддержала, доводы искового заявления подтвердила.
Представитель ответчика мэрии <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, согласно письменному заявлению просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель третьего лица администрации Кировского района г. Новосибирска в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежаще, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, согласно письменному отзыву возражал против заявленных требований, поскольку спорное помещение относится к маневренному фонду, а нормы ЖК РФ о договоре социального найма не могут быть применены к данным правоотношениям
Представитель третьего лица МКП «ЖКХ» г. Новосибирска в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах своей неявки суду не сообщил.
Третье лицо Тимошина Галина Евгеньевна в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежаще, согласно письменному заявлению просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Суд, выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Совокупность собранных по делу доказательств свидетельствует о том, что истец занимает комнату <адрес> в <адрес> на условиях социального найма.
В соответствии со ст. 47 и ст. 50 ЖК РСФСР, действовавшего на момент вселения истца в спорное жилое помещение, исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение. Договор найма жилого помещения заключается на основании ордера на жилое помещение между наимодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер.
В судебном заседании установлено, что 21.01.1993 года Тимошиной Светлане Ивановне, работающей в <данные изъяты>, был выдан ордер № на право занятия комнаты <адрес> в общежитии по адресу <адрес> на семью из двух человек. В состав семьи включена ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. (л.д. 14)
Согласно справке МБУ «Городское жилищное агентство» №№ от 08.06.2011 года жилые помещения в строении, имеющем статус общежитие по адресу <адрес>, включены в реестр муниципального имущества г. Новосибирска на основании постановления мэрии г. Новосибирска от 25.06.1993 года №№ и решения малого совета Новосибирской области от 03.02.1993 года №. Помещение № по адресу <адрес> отнесено к специализированному жилищному фонду – маневренному фонду. (л.д. 15)
Согласно выписке из домовой книги от 06.06.2011г., выданной МКП «ЖКХ», в комнате <адрес> <адрес> зарегистрированы в качестве нанимателя Тимошина Светлана Ивановна с 02.02.1993 года и ее дочь ФИО1 с 02.02.1993 года. (л.д. 9)
Согласно копии трудовой книжки на имя Тимошиной Светланы Ивановны 12.01.1993 года она была принята в <данные изъяты>
Согласно копиям чеков-ордеров Тимошина С.И. производит оплату коммунальных услуг, а также за социальный найм <адрес>. (л.д. 10-13)
Согласно уведомлению УФСГР,КиК по Новосибирской области в ЕГРП записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на комнату <адрес> <адрес> отсутствуют. (л.д. 28)
Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Новосибирского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» Федеральное БТИ», <адрес> обозначенная на плане литерой А, расположенная на <адрес> этаже по адресу <адрес>, имеет следующие технические характеристики: общая площадь 17,7 кв.м., жилая площадь 17,7 кв.м. состоит из жилой комнаты площадью 17,7 кв.м. (№45) (л.д. 19-21)
В судебном заседании установлено, что истец предприняла меры к заключению договора социального найма, однако ей было в этом отказано. Наличие у истца права пользования комнатой <адрес> <адрес> на условиях социального найма подтверждено в ходе судебного разбирательства представленными по делу доказательствами.
В соответствии со ст. 92 Жилищного кодекса РФ жилые помещения маневренного фонда относятся к специализированным жилым помещениям, которые не подлежат отчуждению, передаче в аренду, внаем, за исключением передачи таких помещений по договорам найма, предусмотренным настоящим разделом.
Жилые помещения маневренного фонда предназначены для временного проживания граждан, указанных в ст. 95 Жилищного кодекса РФ:
-граждан в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией дома, в котором находятся жилые помещения, занимаемые ими по договорам социального найма;
-граждан, утративших жилые помещения в результате обращения взыскания на эти жилые помещения, которые были приобретены за счет кредита банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного юридическим лицом на приобретение жилого помещения, и заложены в обеспечение возврата кредита или целевого займа, если на момент обращения взыскания такие жилые помещения являются для них единственными;
-граждан, у которых единственные жилые помещения стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств;
-иных граждан в случаях, предусмотренных законодательством.
Постановлением мэрии г. Новосибирска №№ от 25.06.1993 года здание общежития по <адрес> принято в муниципальную собственность.
Жилое помещение № по <адрес>, занимаемое Тимошиной С.И. не может быть включено в маневренный фонд и предоставлено другим гражданам, так как занято Тимошиной в связи с трудовыми отношениями. Тимошина не относилась и не относится к категории граждан, указанных в ст. 95 Жилищного кодекса РФ. Следовательно, жилое помещение № по <адрес> обладает статусом общежития и к данным отношениям применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
На основании изложенного, исковые требования Тимошиной о признании за ней права пользования на условиях социального найма комнатой <адрес> в <адрес> подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» установлено, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую совместную собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
В соответствии со ст. 7 указанного закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.
В ходе судебного разбирательства судом установлено, что Тимошина С.И. занимает комнату № по <адрес> на условиях социального найма, имеет право приватизации занимаемой комнаты, что подтверждается представленными суду доказательствами.
Согласно справке МБУ «ГЖА» № от 03.06.2011г. Тимошина Светлана Ивановна, ДД.ММ.ГГГГ рождении, на ДД.ММ.ГГГГ не использовала право приватизации жилья на территории <адрес>. (л.д. 16)
Согласно копии паспорта и справкам, выданным Администрацией <данные изъяты> Новосибирской области, Тимошина Светлана Ивановна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ была зарегистрирована и проживала в р.п. <адрес>, право на приватизацию жилого помещения не использовала.
Письмом заместителя мэра г. Новосибирска от 22.06.2011г. №№ Тимошиной С.И. отказано в передаче ей в порядке приватизации жилого помещения маневренного фонда – комнаты № в <адрес>. (л.д. 18)
Тимошина Галина Евгеньевна дала нотариально заверенное согласие на приватизацию комнаты № в <адрес> в <адрес> без ее участия и без включения ее в число собственников. (л.д. 27)
В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться, распоряжаться им.
В судебном заседании установлено, что истец Тимошина С.И. предприняла меры к заключению договора приватизации занимаемой ею по фактически заключенному договору социального найма комнаты, право на приватизацию не использовала, не может реализовать право на приватизацию по независящим от неё причинам. Мэрией г. Новосибирска ей отказано в приватизации комнаты, законных оснований к отказу в приватизации в судебном заседании не установлено.
На основании изложенных обстоятельств суд считает возможным удовлетворить заявленные требования в полном объеме.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать за Тимошиной Светланой Ивановной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право пользования по договору социального найма комнатой № по <адрес>.
Признать за Тимошиной Светланой Ивановной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в порядке приватизации на жилое помещение – комнату №, общей площадью 17.7 кв.м., жилой площадью 17.7 кв.м., расположенную по адресу <адрес>.
Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней.
Судья :
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.