Дело №
Поступило в суд «22» декабря 2010 года
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«08» августа 2011 года г. Новосибирск
Кировский районный суд г. Новосибирска в составе:
Судьи Папушиной Н.Ю.
С участием прокурора Поповой А.Е.
При секретаре Муратовой З.К.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Кировского района г. Новосибирска к Степановой Ольге Валентиновне о выселении,
У С Т А Н О В И Л:
Администрация Кировского района г. Новосибирска обратилась в суд с вышеуказанным иском. В обосновании указала, что Степанова Ольга Валентиновна проживает в квартире по адресу: <адрес>.
На протяжении десяти лет Степанова О. В. ведёт антиобщественный образ жизни - злоупотребляет спиртными напитками, порядок в занимаемом жилом помещении не поддерживает, систематически нарушает права и законные интересы соседей, устраивая пьяные дебоши с людьми без определённого места жительства.
Квартира находится в антисанитарном состоянии. Водоснабжение и электроэнергия отключены, поскольку по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имеется задолженность по квартплате в размере 8531,64 руб.
В отдел милиции № УВД по <адрес> от жильцов дома неоднократно поступали жалобы на антисанитарное состояние занимаемой ответчиком квартиры, нарушение правил пожарной безопасности и нарушение общественного порядка. Кроме того, адрес проживания ответчика занесён в список мест концентрации <адрес>, с целью постоянного контроля и посещения УУМ и наружными службами ОВД.
ДД.ММ.ГГГГ ответчику было направлено предупреждение, в котором содержалось требование устранить нарушения в кратчайшие сроки, однако по сегодняшний день нарушения не устранены.
В соответствии с постановлением мэра города Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ № жилой дом по адресу: <адрес>, передан в муниципальную собственность, его собственником является муниципальное образование город Новосибирск в лице мэрии города Новосибирска.
На основании вышеизложенного истец просит выселить Степанову Ольгу Валентиновну из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.
В судебном заседании представитель истца – Администрации Кировского района г. Новосибирска Гритчина Н.И., действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, заявленные требования поддержала. Доводы, изложенные в исковом заявлении, подтвердила. Просила суд удовлетворить заявленные исковые требования.
В судебном заседании – ответчик Степанова Ольга Валентиновна возражала против удовлетворения заявленных требований. Просила предоставить ей срок для наведения порядка в квартире. Подтвердила, что на приобщенных к материалам дела фотографиях изображена <адрес>, в которой она проживает. В квартире антисанитарное состояние, сантехническое оборудование не пригодно для использования. Не отрицала факта того, что квартира долгое время находится в антисанитарном состоянии, приводящем к ее разрушению. Просила суд в удовлетворении исковых требований отказать.
В судебное заседание представитель 3-го лица – Мэрии г. Новосибирска не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о чем свидетельствует расписка. Согласно письменному заявлению просил дело рассмотреть в его отсутствие.
В судебное заседание 3-е лицо – Степанов Леонид Вадимович не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежаще. Неявка третьего лица вызвана прохождением срочной службы в рядах РА.
В судебном заседании представитель 3-го лица – адвокат Затолокина М.Т., действующая на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, возражала против удовлетворения заявленных требований. Полагала, что выселение является крайней мерой реагирования, а в настоящее время ответчица принимает меры к устранению допущенных нарушений.
Суд, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора Поповой А.Е., полагавшей, что заявленный иск подлежит удовлетворению, считает, что заявленный иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
ДД.ММ.ГГГГ Степановой О.В. был выдан ордер на <адрес>, о чем свидетельствует копия заявления Степановой О.В. (л.д. 6)
Дом по <адрес> в <адрес> передан в муниципальную собственность на основании постановления Мэрии г. Новосибирска № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7-11).
Копия выписки из домовой книги, выданная ЗАО УК «СПАС-Дом», подтверждает, что в <адрес> в <адрес> на регистрационном учете состоят Степанова Ольга Леонидовна и Степанов Леонид Вадимович (л.д. 12).
Копия выписки о начислении из лицевого счета № подтверждает, что нанимателем <адрес> в <адрес> является Степанова Ольга Валентиновна. Задолженность по квартплате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляла 8531,64 рублей (л.д. 13).
Согласно сообщению начальника отдела милиции № УВД по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по адресу <адрес>проживает Степанова Ольга Валентиновна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являющаяся квартиросъемщиком. В отношении Степановой в отдел милиции № неоднократно поступали жалобы от жильцов дома на антисанитарное содержание квартиры, нарушение правил пожарной безопасности, нарушение общественного порядка. Степанова О.В. <данные изъяты> (л.д. 15).
Из рапорта младшего лейтенанта милиции ФИО1. на имя начальника отдела милиции № УВД по г. Новосибирску, заключения участкового уполномоченного ОУУМ отдела милиции № УВД по <адрес>, следует, что в <адрес> в <адрес> проживает Степанова Ольга Валентиновна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Степанова О.В. нигде <данные изъяты> За квартирой установлен контроль, в ходе которого Степанова О.В. <данные изъяты> В ходе проверок данного адреса были выявлены лица, приходящие по адресу <адрес> и <данные изъяты> совместно со Степановой О.В. От жильцов <адрес> поступали заявления на Степанову О.В., по которым была проведена проверка, в ходе которой Степанова О.В. <данные изъяты>. Степанова О.В. не профилактические меры не реагирует, <данные изъяты>, <данные изъяты>. Адрес находится на контроле, занесен в список мест концентрации (л.д. 15-16).
Предупреждение, выданное главой Администрации Кировского района г. Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает, что Степанова Ольга Валентиновна была предупреждена о необходимости устранить нарушения, выразившиеся в неподдержании порядка в занимаемом жилой помещении – <адрес> в <адрес>, нарушении прав и законных интересов соседей. Указанное предупреждение направлено нанимателю Степановой О.В. почтой. ДД.ММ.ГГГГ Степанова О.В. получила предупреждение лично, о чем свидетельствует ее подпись на предупреждении (л.д. 17-18, 22-23)
Согласно письму <адрес> «Расточка» на имя главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по <адрес>, в <адрес> проживает Степанова Ольга Валентиновна. На протяжении 10 лет, Степанова О.В. <данные изъяты>. Квартира находится в антисанитарном состоянии, выбиты все стёкла, отсутствует сантехническое оборудование (унитаз, ванна, раковина), все трубы в аварийном состоянии. Холодная и горячая вода, электроэнергия отключены за имеющуюся задолженность по оплате. У Степановой О.В. есть сын Степанов Леонид Вадимович, ДД.ММ.ГГГГ, который в данной квартире имеет регистрацию, но в ней не проживает более 10 лет. К Степановой О.В. в квартиру каждый день приходят люди, ведущие асоциальный образ жизни, после совместного распития спиртных напитков, в квартире происходят драки. Соседи постоянно вызывают наряд милиции. <данные изъяты> Из квартиры было выведено 12 человек. Кроме Степановой О.В. в квартире проживают лица без определённого места жительства. ДД.ММ.ГГГГ в квартире произошёл пожар, в 21-00 час проходящие мимо люди увидели в окне отсветы возгорания и задымление и вызвали пожарную службу. Всем жителям подъезда пришлось в спешке покидать свои квартиры, так как из-за большого задымления пребывать в квартирах и оставаться в них на ночь, было опасно для жизни и здоровья. Совет ТОС совместно с участковым фио2 посещали указанную квартиру в октябре 2010 года, в квартире были обнаружены трое граждан в <данные изъяты>, не имеющих документов и места жительства. Степановой О.В. было предложено привести квартиру в надлежащее состояние, а именно сделать ремонт, застеклить окна и установить сантехнику. На сегодняшний день в квартире ничего сделано (л.д. 20).
Согласно справке административной комиссии администрации Кировского района г. Новосибирска, копии постановления от ДД.ММ.ГГГГ № Степанова Ольга Валентиновна ДД.ММ.ГГГГ была привлечена к <данные изъяты> Степановой О.В. был вынесен штраф в размере 1500 рублей. На ДД.ММ.ГГГГ штраф не уплачен. (л.д. 27, 28, 29)
Акт ЗАО УК «СПАС-Дом» от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает, что на момент осмотра <адрес>, состоявшегося ДД.ММ.ГГГГ, в квартире много лет не делался ремонт, не производилась уборка, по всей квартире разбросаны вещи, горы грязной посуды, квартира находится в антисанитарном состоянии, на холодной и горячей воде установлены заглушки, унитаз сломан, стекла на окнах разбиты. Степанова ведет <данные изъяты> образ жизни, у нее постоянно собираются гости, которые <данные изъяты>, устраивают драки, погром в квартире и подъезде (л.д. 19).
Акт ТОС «Расточка» от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает, что на момент осмотра <адрес> в квартире полная антисанитария, вещи раскиданы, окна завешаны пленкой в связи с отсутствием окон и частично рам. В кухне отсутствует мойка, трубы и краны. В ванной комнате фекалии в связи с отсутствием унитаза. В коридоре, в кухне оголенные провода. В период осмотра с согласия Степановой О.В. произведена фотосъемка (л.д. 50).
Акт ТОС «Расточка» от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает, что на момент осмотра <адрес> в квартире полная антисанитария, грязные вещи разбросаны по полу и накиданы кучами по всей комнате. Стёкла на окнах в комнатах отсутствуют, рамы сломаны. Одно окно завешано старым паласом, в другой комнате порванным целлофаном, в кухне разбиты оба стекла оконной рамы. Ванна наполнена фекалиями, водопроводные трубы отсутствуют, канализация не работает. В коридоре стоит унитаз. В кухне отсутствуют водопроводные трубы и канализация. На полу обнаружено ведро с мочой. Немытая посуда свалена кучами в грязных тазах. Электрическая плитка включена в сеть, а спираль раскалена докрасна, плитка расположена вблизи занавески на окне, что может привести к возгоранию занавески. Степанова О.В. пояснила, что забыла выключить плиту. По всей квартире грязные полы, разбросан мусор и пустые пластиковые бутылки из-под пива. В квартире вместе со Степановой О.В. присутствовали посторонние граждане, две женщины и мужчина. С момента составления первого акта осмотра помещения от ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время ситуация в квартире не поменялась, стало только хуже. Попыток навести порядок не предпринималось. В подъезде резкий запах канализации, идущий из <адрес> (л.д. 130).
Акт ТОС «Расточка» от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает, что на момент осмотра <адрес> в квартире были обнаружены посторонние граждане, четверо мужчин и одна женщина. Степанова О.В. спала, дверь в квартиру открыли гости. В квартире по-прежнему грязно, разбросан мусор вещи, стекла разбиты, занавешены разорванным целлофаном и старым паласом. С момента последнего осмотра санитарное состояние стало только хуже. Со слов соседей, чаще стали собираться посторонние граждане. В период отсутствия Степановой О.В. в квартиру через разбитое стекло в маленькой комнате проникали лица без определенного места жительства, устраивали шумные сборища, мешали людям. На вопрос, по какому поводу они собрались ДД.ММ.ГГГГ был дан ответ, что они празднуют День города (л.д. 143).
Акт ТОС «Расточка» от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает, что на момент осмотра <адрес> в квартире был обнаружен посторонний гражданин. В квартире убран крупный мусор, в маленькой комнате вставлены оконные рамы не в размер оконного проема. На полу мусор и грязь. В квартире по-прежнему нет сантехники, отсутствует канализация и водопровод, нет электричества. Стекла в кухне разбиты, затянуты целлофаном. В квартире неприятный запах. Со слов Степановой О.В., по нужде она ходит на улицу.
Приложенными к материалам дела фотографиями подтверждается состояние, обстановка и материально бытовые условия <адрес>, указанные в актах обследования данного жилого помещения (л.д. 31-49, 79-98, 118-129, 144-149).
Согласно ответу ГБУЗ <адрес> «Новосибирский областной наркологический диспансер» на судебный запрос Степанова Ольга Валентиновна <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 70).
Согласно ответу ГБУЗ <адрес> «Государственная Новосибирская Клиническая Психиатрическая Больница №» Степанова Ольга Валентиновна с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ находилась на лечении <данные изъяты>
Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля фио3 пояснила, что проживает по адресу: <адрес>.Квартира № по адресу: <адрес> находится на одной лестничной площадке с квартирой свидетеля. Квартира № находится в ненадлежащем состоянии. Степанова О. В. использует спорное жилое помещение не по назначению. Из спорной квартиры постоянно идет запах нечистот, приходят насекомые, клопы и тараканы. В квартире отсутствует унитаз, в связи с чем, все жильцы жилого помещения справляют свои нужды в ванну. Последний раз свидетель была в спорном жилом помещении в понедельник ДД.ММ.ГГГГ, призывала находящихся в спорной квартире людей к порядку. Ванна в спорной квартире была наполнена мочой и фекалиями, цвет воды был темно-коричневого цвета. Когда ванна наполняется, то жильцы спорного жилого помещения начинают выносить содержимое ванны ведрами на улицу. В квартире отсутствуют окна, постоянно драки, скандалы. Ночью с ДД.ММ.ГГГГ на ДД.ММ.ГГГГ к свидетелю пришел её ребенок и сказал, что в спорной квартире снова дерутся, бьются в стену. Свидетель никогда не видела Степанову О.В. в адекватном, трезвом состоянии. Участковой неоднократно приходил в спорное жилое помещение, но это не помогает. В таких условиях они проживают на протяжении 5-6 лет. В настоящее время в квартире стены ободраны, окон нет, грязно, ужасный запах нечистот. Продукты питания жильцы спорной квартиры приносят с помоек. В 2010 году, в спорной квартире был включен обогреватель, произошел пожар. Сын Степановой О.В. или бывший супруг вселится в спорное жилое помещение или сделать ремонт в спорной квартире не пытался (л.д. 112-113).
Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля фио4 пояснила, что проживает по адресу <адрес> квартира находится в моем подъезде. Я проживаю на втором этаже. В спорной квартире постоянные гулянки, пьянки, ругань, а также полная антисанитария. Жилицы спорной квартиры предоставляют свидетелю и её семье неудобства тем, что из-за Степановой О.В. они не могут избавиться от клопов, тараканов, блох. В спорной квартире и рядом с ней стоит едкий запах нечистот, грязи. В спорной квартире постоянно собираются люди, которые кричат, ругаются. Друзья Степановой О.В. справляют свою нужду в подъезде. Сама Степанова О.В. внешне выглядят неопрятно. В спорной квартире, невозможно дышать. В туалете вся сантехника течет. Ремонт длительное время не производится. Из-за неприятного запаха нечистот находиться долго в спорной квартире не возможно. Жильцы спорной квартиры дерутся и однажды пытались <данные изъяты>. Стена туалета в спорной квартире настолько разрушена, что все видно со стороны подъезда. В 2010 году ответчица чуть не сожгла дом. Степанова О.В. ничего не делает и делать по восстановлению спорной квартиры не хочет, ссылается на то, что она сильно болеет, плохо ходит. Когда ванна в спорной квартире наполнятся отходами, то они начинают выносить это все ведрами в огород к свидетелю. Когда вызвали слесаря, то он даже не мог зайти в спорную квартиру. Свидетель не может открыть окна своей квартиры, потому что от спорной квартиры идет ужасный запах нечистот, постоянно бегут клопы, тараканы, блохи. За спорной квартирой никто не следит. Свидетель полагает, что спорной квартире употребляют наркотические вещества, считает, что в случае возникновения нового пожара пострадают все жильцы подъезда, поскольку перекрытия в подъезде деревянные. Когда в 2010 году был пожар, то пожарные машины столько воды вылили, что если это снова повторится, то дом рухнет. В спорной квартире сотрудники ЖЭУ постоянно отключают свет, но жители спорной квартиры снова его включают. Сына ответчика свидетель не видела около 4-5 лет. Бывало такое, что из спорной квартиры выносили людей с ножевыми ранениями, которые были нанесены им ответчицей. Данное обстоятельство имело место быть в ноябре 2010 года. Милиция приехала только после того как им сказали, что в подъезде много крови, валяются окровавленные ножницы, ножи. Степанова О.В. в настоящее время никого не слушает, на замечания не реагирует, только успевает оскорблять всех на своем пути. Ребенок свидетеля боится заходить в подъезд. Друзья ответчика постоянно справляют свои нужды в подъезде (л.д. 113-114).
Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля фио5 пояснила, что проживает по адресу <адрес>. <адрес> находится через 2 дома. Свидетель является председателем ТОС «Расточка» с 2006 года по настоящее время. В спорной квартире по <адрес> свидетель была неоднократно в 2010 году и в 2011 году. В спорное жилое помещение вместе со свидетелем приходил участковый, потому что одним в спорную квартиру заходить страшно. В спорной квартире находилась четверо посторонних людей, трое из них пояснили, что они не имеют определенного места жительства, а четвертая сказала, что проживает на <адрес>. Состояние квартиры очень плохое, сантехника частично отсутствует. Окон в спорной квартире нет, вместо окон клеенка, ковер. В спорной квартире постоянно гулянки, пьянки, ругань, а также полная антисанитария. Жилицы спорной квартиры предоставляют жильцам <адрес> неудобства тем, что из-за Степановой О.В. они не могут избавиться от клопов и тараканов, блох. В спорной квартире и рядом с ней стоит едкий запах нечистот, грязи. При последнем посещении квартиры там стало еще хуже, чем было в 2010 году. Стена из туалета разрушена так, что все видно со стороны подъезда. От квартиры исходит ужасный запах, ванна полная фекалиями, мочи, плавают окурки. В квартире был мужчина, недавно освободившийся из мест лишения свободы, который сказал, что он является гражданским мужем Степановой О.В., в связи с чем, он собирается навести в квартире порядок, а также приведет Степанову О.В. в судебное заедание. Степнова О.В. внешне выглядит неопрятно, лицо сильно опухшее, от нее пахнет ацетоном и немытым телом. Парню, который делал фотографии квартиры, стало плохо, запах вызвал рвоту. В настоящее время клеенка на окнах отсутствует, стекол нет. Мимо квартиры даже на улице невозможно пройти, не говоря о подъезде. Дворник не может убираться около спорного дома, поскольку из спорного жилого помещения исходит очень сильный и невыносимый запах нечистот. Когда у Степановой О.В. прорвало канализационную трубу в квартире, в <адрес> в <адрес> был полностью затоплен подвал фекалиями и мочой. Также в спорной квартире случался пожар. В квартире постоянно находятся мужчины, которые ранее отбыли наказания в местах лишения свободы. Они кидаются на людей драться, приходят к Степановой О.В. и угрожают жильцам физической расправой (л.д. 114).
Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля фио6 пояснил, что Степанов Л.В. приходится ему сыном. Степанова О.В. ранее была его супругой, брак расторгнут 9 лет назад. После расторжения брака на <адрес> свидетель бывал неоднократно. Последний раз - в конце апреля 2011 года. Примерно 2 раза в месяц они с сыном посещают спорную квартиру. Спорная квартира находится в антисанитарном состоянии, окон в квартире нет. Вместо окон клеенка, тряпки, а сейчас висит ковер. В квартире запах нечистот, дышать невозможно. Сантехника в квартире полностью разбита, унитаз отсутствует вообще, присутствует запах фекалий и мочи. Жильцы спорной квартиры справляют свои нужды в пакеты, а потом выкидывают их недалеко от дома на улицу. Стены в спорной квартире ободраны. С ответчицей неоднократно пытался поговорить, просил взять себя в руки, не пить. Степанов Л.В. не сможет жить со Степановой О.В. в настоящее время в одной квартире, так как это невозможно, в связи с тем, что Степанова О.В. страдает <данные изъяты>. Также невозможно сделать в спорной квартире ремонт, пока в нем проживает ответчица. Степанову О.В. неоднократно кодировали, потом она срывалась и снова начинала пить (л.д. 114-115).
Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля фио7 пояснил, что зарегистрирован и проживает по адресу г. <адрес> Спорная квартира находится в ненадлежащем состоянии. В квартире постоянно пьянствуют незнакомые люди, устраивают дебоши. Из спорного жилого помещения исходит запах нечистот, фекалий. Данный запах чувствуется и в подъезде, и в квартире. В квартире Степановой собираются алкоголики, они выбили окна. Зимой свидетель забивал окна пленкой. Оконных рам в квартире не было, так как в ней произошел пожар. В спорной квартире свалка вещей. Вещи ответчица носит с помойки, в квартире грязь, ужасный запах. В квартире часто находятся посторонние люди, устраивают дебоши, распивают спиртные напитки. Ванну ответчица использует вместо унитаза. Иногда гости, которые приходят к Степановой, справляют свою нужду в тамбуре подъезда или на площадке (л.д. 139).
Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля фио8 пояснила, что проживает по адресу <адрес> в течение 6 лет. Спорная квартира находится в ненадлежащем состоянии. В квартире постоянно пьянствуют незнакомые люди, устраивают дебоши. Из спорного жилого помещения исходит запах нечистот, фекалий. Данный запах чувствуется и в подъезде, и в квартире. В квартире свидетеля зимой промерзал потолок, так как у Степановой в квартире нет окон. После пожара в спорной квартире окна не вставлялись. Запах и в квартире, и в подъезде стоит невозможный. ДД.ММ.ГГГГ в спорной квартире находилось около 30 человек, они пили, дебоширили. В квартире нет унитаза. В качестве унитаза Степанова использует ванну. Незнакомые люди приносят ей тряпки с помоек, она их копит, они гниют у нее в квартире. На улице на расстоянии 4 метров от подъезда чувствуется зловонный запах нечистот. Люди, которые к ней приходят, справляют свои нужды в подъезде. На замечания Степанова не реагирует, говорит, что люди к ней ходят сами. За полгода никаких изменений в квартире не произошло. В подъезде нечем дышать. В 2010 году в квартире был пожар (л.д. 139-140).
Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля фио9 пояснил, что проживает по адресу <адрес> находится в одном подъезде с квартирой свидетеля. В квартире хаос и ужасный запах на весь подъезд. Там постоянно собираются разные люди и все вместе пьют спиртные напитки. Бывают драки и скандалы. Из ванной Степанова сделала туалет, люди лежат на полу на каких-то рванных вещах, в квартире ужасный смрад, доходит и до этажа свидетеля, обоев в квартире нет, все ободрано, на кухне из стен торчит дранка. В квартиру свидетеля от Степановой летит много мух. Степанова ведет антисоциальный образ жизни (л.д. 153-154).
На обозрение свидетелям были представлены приобщенные к материалам дела фотографии. Свидетели подтвердили, что на фотографиях изображена <адрес> в <адрес>.
На основании ст. 67 Жилищного кодекса РФ наниматель и члены его семьи обязаны обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, проводить текущий ремонт жилого помещения.
В соответствии с п.п. 2.8. Положения о порядке управления и распоряжения жилищным фондом, находящимся в собственности муниципального образования <адрес>, утвержденного решением Городского Совета № от ДД.ММ.ГГГГ, глава администрации района выступает наймодателем по договорам социального найма жилых помещений.
Судом установлено, что <адрес> в <адрес> относится к муниципальному жилищному фонду. Между истцом и ответчиками фактически сложились отношения по социальному найму указанной квартиры. Данное обстоятельство сторонами спора признается и не оспаривается. В связи с чем на ответчика в силу закона возложена обязанность по обеспечению сохранности занимаемой квартиры, поддержанию ее в надлежащем состоянии, производству текущего ремонта.
Вместе с тем в судебном заседании установлено, что ответчик привела спорное жилое помещение в антисанитарное состояние, бесхозяйственно обращается с жилым помещением, допуская его разрушение, не производит ремонт занимаемой квартиры, систематически нарушает права и законные интересы соседей. Указанные обстоятельства подтверждаются письменными доказательствами, свидетельскими показаниями и пояснениями истца. Ответчица также не отрицала фактов, изложенных в исковом заявлении и пояснениях свидетелей.
При таких обстоятельствах суд приходит к убеждению, что главе Администрации Кировского района г. Новосибирска принадлежит право предупреждать лиц, занимающих жилое помещение по договору социального найма, о необходимости привести жилое помещение в надлежащее техническое состояние, прекратить бесхозяйственное использование жилого помещения.
Правилами ст. 91 Жилищного кодекса РФ установлено, что если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
Согласно п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ к систематическому нарушению прав и законных интересов соседей нанимателем и (или) членами его семьи с учетом положений ч. 2 ст. 1 и ч. 4 ст. 17 ЖК РФ следует отнести их неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями (например, прослушивание музыки, использование телевизора, игра на музыкальных инструментах в ночное время с превышением допустимой громкости; производство ремонтных, строительных работ или иных действий, повлекших нарушение покоя граждан и тишины в ночное время; нарушение правил содержания домашних животных; совершение в отношении соседей хулиганских действий и др.).
Под систематическим бесхозяйственным обращением с жилым помещением, ведущим к его разрушению, следует понимать целенаправленные постоянного характера действия нанимателя и (или) членов его семьи, влекущие повреждение либо уничтожение структурных элементов квартиры (окон, дверей, пола, стен, санитарно-технического оборудования и т.п.).
Суд приходит к убеждению, что Жилищный кодекс РФ не содержит нормы, устанавливающей форму предупреждения граждан об устранении нарушений правил пользования жилым помещением. Поскольку закон не требует какой-либо определенной формы, в которой наймодателем должно быть выражено предупреждение, то в случае возникновения спора по поводу выселения граждан по основанию, предусмотренному ч. 1 ст. 91 ЖК РФ, в суд могут быть представлены любые доказательства, которые свидетельствуют как о нарушениях, допущенных гражданами в отношении жилых помещений, так и о том, что виновные граждане предупреждены о необходимости устранить такие нарушения.
Совокупность представленных доказательств подтверждает, что ответчица в течение нескольких лет систематически нарушает права и законные интересы соседей, ухудшает санитарное состояние спорной квартиры, бесхозяйственно обращается с жилым помещением, допуская его разрушение. К такому выводу суд приходит потому, что в ходе разбирательства по делу нашли подтверждение факты систематического нарушения общественного порядка и тишины в ночное время, а также факты содержания квартиры в антисанитарном состоянии, в результате которого происходит неоднократное затопление и разрушение как спорного жилого помещения, так и общего имущества многоквартирного жилого дома.
Кроме того, суду представлены доказательства, подтверждающие, что в результате жизнедеятельности ответчицы не только в спорной квартире, но и в рядом расположенных квартирах и подъезде имеется устойчивый запах нечистот. Жильцы рядом расположенных квартир страдают от кровососущих насекомых. Ответчица же игнорирует замечания соседей, продолжает вести антисоциальный образ жизни, разрушая занимаемое ею жилое помещение и нарушая права соседей. При этом суд считает необходимым указать, что у Степановой О.В. отсутствуют какие-либо заболевания, препятствующие осознанию ею своих действий, не позволяющие ей в полной мере нести обязанности нанимателя жилого помещения.
Судом также установлено, что ответчица в течение 2010 года в письменной форме неоднократно предупреждалась наймодателем о необходимости привести занимаемое им жилое помещение в надлежащее состояние, прекратить нарушение прав соседей. Однако требований, содержащихся в предупреждениях, ответчица не исполнила. В связи с чем суд приходит к убеждению, что Степанова О.В. подлежит выселению из спорной квартиры без предоставления другого жилого помещения.
При этом суд отвергает доводы ответчицы о том, что она наведет порядок в занимаемом ею жилом помещении, поскольку в период рассмотрения дела, а также длительное время до обращения истца с иском в суд Степанова О.В. не предпринимала каких-либо мер, направленных на устранение допущенных нарушений. Кроме того, по убеждению суда, не имеет правового значения представленный суду договор о выполнении ремонтных работ в спорном жилом помещении, поскольку он заключен не ответчицей, а иным лицом, не обладающим какими-либо правами в отношении спорной квартиры, не занимающим указанное жилое помещение. Данный документ суд расценивает, как способ избежать ответственности за допущенные нарушения.
В силу вышеуказанных норм закона суд считает необходимым удовлетворить заявленные требования.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Администрации Кировского района г. Новосибирска удовлетворить.
Выселить Степанову Ольгу Валентиновну из <адрес> без предоставления другого жилого помещения.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней.
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья – подпись
Копия верна:
Судья –