Дело № г.
Поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
28 сентября 2011 г. г. Новосибирск
Кировский районный суд города Новосибирск
в составе:
Судьи Кучерявой Н.Ю.
При секретаре Бычковой Т.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лопатиной Ирины Сергеевны, Лопатина Виталия Геннадьевича, Кондратенко Елены Алексеевны к Мэрии г. Новосибирска, Администрации Кировского района г. Новосибирска о сохранении помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
у с т а н о в и л :
Истцы обратились в суд с заявлением о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, указывая, что являются собственниками <адрес>. С целью улучшения жилищных условий истцами была произведена перепланировка квартиры и переустройство квартиры, которые выразились в увеличении площади ванной комнаты за счет части площади коридора с изменением места расположения сантехнического оборудования -раковин в ванной комнате и кухне. Произведен демонтаж перегородки с дверным проемом между ванной комнатой и коридором, и демонтаж шкафа в коридоре. Произведено устройство перегородки с дверным проемом в коридоре, заделан дверной проем между ванной комнатой и кухней. Просят сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.
Истец Лопатина И.С. в судебном заседании заявленные требования поддержала, доводы искового заявления подтвердила.
Истцы Лопатин В.Г., Кондратенко Е.А. в судебное заедание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежаще, согласно письменным заявлениям просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель Администрации Кировского района г. Новосибирска, Мэрии г. Новосибирска извещен надлежаще, в судебное заседание не явился, согласно письменному заявлению просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В соответствии с ч.1 ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с ч.2 ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Основанием проведения перепланировки и переустройства является согласно ст.26 ЖК РФ документ, подтверждающий принятие органом, осуществляющим согласование перепланировки, переустройства, решения о согласовании.
В случае самовольной перепланировки, переустройства жилого помещения, в соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Согласно выписке из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ЖЭУ-28 в <адрес> зарегистрированы и проживают Лопатин Виталий Геннадьевич, Лопатина Ирина Сергеевна, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 17)
Права истцов на указанную квартиру подтверждаются копиями свидетельств о государственной регистрации права. (л.д. 9-12)
Согласно сведениям о помещении до проведения перепланировки <адрес>, обозначенная на плане литерой А расположена <адрес> по адресу <адрес> ранее имела следующие технические характеристики: общая площадь 93,6 кв.м.; жилая площадь 66,4 кв.м., состоит из жилой комнаты площадью 9,2 кв.м. (№), жилой комнаты площадью 12,2 кв.м. (№), жилой комнаты площадью 25,9 кв.м. (№), жилой комнаты площадью 6,9 кв.м. (№), жилой комнаты площадью 12,2 кв.м. (№); вспомогательная площадь 27,2 кв.м. состоит из коридора площадью 14,5 кв.м. (№), шкафа площадью 0,4 кв.м. (№), кухни площадью 8,9 кв.м. (№), ванной площадью 2,3 кв.м. (№), туалета площадью 1,1 кв.м. (№). (л.д. 13)
Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Новосибирского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» Федеральное БТИ», <адрес>, обозначенная на плане литерой А, расположена на <адрес> по адресу <адрес>, после проведенной перепланировки имеет следующие технические характеристики: общая площадь 93,4 кв.м.; жилая площадь 66,4 кв.м., состоит из жилой комнаты площадью 9,2 кв.м. (№), жилой комнаты площадью 12,2 кв.м. (№), жилой комнаты площадью 25,9 кв.м. (№), жилой комнаты площадью 6,9 кв.м. (№), жилой комнаты площадью 12,2 кв.м. (№); вспомогательная площадь 27,0 кв.м. состоит из коридора площадью 13,0 кв.м. (№), кухни площадью 8,9 кв.м. (№), ванной площадью 4,0 кв.м. (№), туалета площадью 1,1 кв.м. (№). (л.д. 14-15)
Согласно представленному заключению ООО «Строительно-экспертное бюро» по техническому обследованию несущих и ограждающих конструкций <адрес> по адресу <адрес>, несущие и ограждающие конструкции жилого помещения находятся в работоспособном состоянии. Опасных трещин и сверхнормативных прогибов в конструкциях на момент обследования не выявлено. Проведенные перепланировка и переустройство выполнены в соответствии с требованиями СНИП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Несущие и ограждающие конструкции» и СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Выполненные перепланировка и переустройство предусматривают повышение комфортности проживания за счет увеличения площади ванной комнаты (9) за счет части площади коридора (1) с изменением места расположения сантехнического оборудования (раковин) в ванной комнате (9) и кухне (7). Произведены демонтаж перегородки с дверным проемом между ванной комнатой (9) и коридором (1), шкафа в коридоре (1); устройство перегородки с дверным проемом в коридоре (1), заделка дверного проема между ванной комнатой (9) и кухней (7), и не влияют на несущую способность жилого дома. При проведении перепланировки и переустройства в ванной комнате (9) была выполнена гидроизоляция в соответствии с СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Изоляционные и отделочные покрытия». Рекомендуется сохранить <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии, согласно выкопировке из поэтажного плана от ДД.ММ.ГГГГ Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» по Новосибирской области в связи с тем, что не нарушены права и законные интересы граждан и не создана угроза для жизни и здоровья граждан.
Судом установлено, что администрацией Кировского района г. Новосибирска письмом от ДД.ММ.ГГГГ № отказано в согласовании самовольной перепланировки и переустройства, с указанием на необходимость приведения жилого помещения в прежнее состояние, разъяснено право обращения в суд. (л.д. 7)
Таким образом, учитывая представленные доказательства, техническую информацию о состоянии квартиры и заключение специалистов, суд полагает возможным сохранить квартиру по решению суда в перепланированном и переустроенном состоянии, поскольку это не нарушает права и законные интересы граждан, проживающих в прилегающих квартирах, и не создает угрозы их жизни и здоровью.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Сохранить пятикомнатную <адрес> обозначенную на плане литерой А, расположенную на <адрес> по адресу <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, при которых квартира стала иметь следующие технические характеристики: общая площадь 93,4 кв.м.; жилая площадь 66,4 кв.м. состоит из жилой комнаты площадью 9,2 кв.м. (№), жилой комнаты площадью 12,2 кв.м. (№), жилой комнаты площадью 25,9 кв.м. (№), жилой комнаты площадью 6,9 кв.м. (№), жилой комнаты площадью 12,2 кв.м. (№); вспомогательная площадь 27,0 кв.м. состоит из коридора площадью 13,0 кв.м. (№), кухни площадью 8,9 кв.м. (№), ванной площадью 4,0 кв.м. (№), туалета площадью 1,1 кв.м. (№).
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней.
Судья :