Дело №
Поступило в суд 11.08.2011 г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 сентября 2011 года г. Новосибирск
Кировский районный суд г. Новосибирска в составе:
Председательствующего судьи Обоимовой Т.А.
При секретаре Бойко О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Назаровой Надежды Николаевны, Самбур Владимира Филипповича к Мэрии г.Новосибирска, Администрации Кировского района г.Новосибирска о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Назарова Н.Н., Самбур В.Ф. обратились в суд с иском к Мэрии г.Новосибирска, Администрации Кировского района г.Новосибирска о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии. Свои требования обосновали тем, что в соответствии с обменным ордером от ДД.ММ.ГГГГ их семья в составе 2-х человек вселилась в однокомнатную квартиру по адресу: <адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ они были зарегистрированы по указанному адресу и на них открыт лицевой счет, что подтверждается выпиской из домовой книги. На момент вселения истцы не знали, что полученное жилье перепланировано и переустроено. С целью узаконить перепланировку и переустройство занимаемого жилого помещения истцы обратилась с заявлением в администрацию Кировского района г. Новосибирска. ДД.ММ.ГГГГ им было отказано в утверждении перепланировки и переустройства и рекомендовано привести помещение в прежнее состояние. Этим же письмом они были предупреждены о возможности продажи квартиры с публичных торгов или расторжении договора социального найма. Истцы желают сохранить квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии, поскольку после приведения квартиры в первоначальное состояние проживать в ней будет невозможно. В соответствии с заключением, выполненным ООО «Строительно-экспертное бюро» от ДД.ММ.ГГГГ, рекомендуется сохранить <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии с общей площадью квартиры 16,0 кв.м, жилой площадью - 8,9 кв.м, согласно выкопировки из этажного плана от ДД.ММ.ГГГГ Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» по <адрес> в связи с тем, что не нарушены права и законные интересы граждан и не создана угроза для жизни и здоровья граждан.
Защитить свои права во внесудебном порядке не представилось возможным, поэтому Назарова Н.Н., Самбур В.Ф. вынуждены обратиться с иском в суд.
На основании вышеизложенного, истцы просят сохранить <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии со следующей экспликацией:
№ – коридор, общая площадь квартиры 3,2 кв.м, подсобная – 5,1 кв.м;
№ – встроенный шкаф, общая площадь квартиры 0,6 кв.м, подсобная – 0,6 кв.м;
№ – санузел, общая площадь квартиры 3,3 кв.м, жилая – 3,3 кв.м;
№ – жилая комната, общая площадь квартиры 8,9 кв.м, жилая – 8,9 кв.м;
Итого: общая площадь квартиры составляет 16,0 кв.м, жилая площадь – 8,9 кв.м, подсобная площадь – 7,1 кв.м.
В ходе судебного разбирательства истцы уточнили исковые требования и просили сохранить <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии со следующей экспликацией:
№ – коридор, общая площадь квартиры 3,2 кв.м, подсобная – 3,2 кв.м;
№ – встроенный шкаф, общая площадь квартиры 0,6 кв.м, подсобная – 0,6 кв.м;
№ – санузел, общая площадь квартиры 3,3 кв.м, подсобная – 3,3 кв.м;
№ – жилая комната, общая площадь квартиры 8,9 кв.м, жилая – 8,9 кв.м;
Итого: общая площадь квартиры составляет 16,0 кв.м, жилая площадь – 8,9 кв.м, подсобная площадь – 7,1 кв.м.
Истец Назарова Н.Н. в судебном заседании доводы, указанные в иске, подтвердила, заявленные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.
Истец Самбур В.Ф. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.
Представители ответчиков Мэрии <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, согласно письменному ходатайству не возражали против удовлетворения исковых требований, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.
Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В силу ст.29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии такого решения, являются самовольными.
Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
В судебном заседании установлено, что Назарова Надежда Николаевна, Самбур Владимир Филиппович согласно ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ вселены в жилое помещение по адресу: <адрес> (л.д. 10).
Выписка из домовой книги по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ подтверждает, что в <адрес> состоят на регистрационном учете по месту жительства Назарова Надежда Николаевна, Самбур Владимир Филиппович (л.д. 11).
Из письма-сообщения НФ ФГУП «Ростехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в результате обследования жилого помещения (квартиры) № <адрес> выявлены изменения технических характеристик объекта учета: устройство сан.узла с установкой сан.тех.оборудования (л.д. 25).
Согласно экспликации к поэтажному плану здания Новосибирского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что <адрес>, имеет следующие технические характеристики: № коридор – 3,2 кв.м, № встроенный шкаф – 0,6 кв.м, № сан.узел – 3,3 кв.м, № жилая комната – 8,9 кв.м. <адрес> квартиры составляет 16,0 кв.м, жилая площадь – 8,9 кв.м, вспомогательная площадь – 7,1 кв.м. Согласовано с архитектором <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24).
Истец представил экспертное заключение ООО «СЭБ» № от ДД.ММ.ГГГГ по техническому обследованию несущих и ограждающих конструкции <адрес> по адресу: <адрес>, согласно которому несущие и ограждающие конструкции квартиры находятся в работоспособном состоянии, опасных трещин и сверхнормативных прогибов в конструкциях на момент обследования не выявлено. Проведенная перепланировка выполнена в соответствии требованиями СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Несущие и ограждающие конструкции» и СП54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные». Выполненные перепланировка и переустройство, предусматривают повышение комфортности проживания за счет демонтажа части перегородки с дверным проемом в жилой комнате (1), и устройство новых перегородок с дверным проемом в жилой комнате (1), с образованием коридора (1), встроенного шкафа (2) и совмещенного санузла (3). Установка дополнительного сантехнического оборудования (ванны, раковины, унитаза) в совмещенном санузле (3), и не влияют на несущую способность жилого дома. При проведении перепланировки и переустройства в совмещенном санузле (3) была выполнена гидроизоляция в соответствии СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Изоляционные и отделочные покрытия». Рекомендуется сохранить <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии, согласно выкопировки из поэтажного плана от ДД.ММ.ГГГГ Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» по <адрес> в связи с тем, что не нарушены права и законные интересы граждан и не создана угроза для жизни и здоровья граждан (л.д. 12-22).
Согласно заявлению от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, проживающей по <адрес>, она является квартиросъемщиком указанной квартиры, которая находится на 4-ом этаже, то есть ниже этажом <адрес>, где проживают Назарова Н.Н., Самбур В.Ф. Квартира № в <адрес> находится в перепланированном и переустроенном состоянии, она согласна на перепланировку и переустройство указанной квартиры, так как не нарушены ее интересы и не создана угроза для жизни и здоровья.
Из ответа Администрации Кировского района г.Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ следует, что согласно п.4 ст.29 ЖК РФ, жилое помещение, <адрес>, может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью, только на основании решении суда. Жилищный кодекс РФ не предусматривает положительного согласования самовольного переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в административном порядке.
Судом также установлено, что в согласовании самовольно произведенной перепланировки и переустройства Администрацией Кировского района г.Новосибирска письмом № от ДД.ММ.ГГГГ истцам было отказано, предложено привести жилое помещение в прежнее состояние, а также разъяснено право на обращение в суд за сохранением помещения в перепланированном и переустроенном состоянии (л.д. 23).
Учитывая изложенное, суд полагает возможным сохранить <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, поскольку этим не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Назаровой Надежды Николаевны, Самбур Владимира Филипповича удовлетворить.
Сохранить <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии со следующей экспликацией:
№ – коридор, общая площадь квартиры 3,2 кв.м, подсобная – 3,2 кв.м;
№ – встроенный шкаф, общая площадь квартиры 0,6 кв.м, подсобная – 0,6 кв.м;
№ – санузел, общая площадь квартиры 3,3 кв.м, подсобная – 3,3 кв.м;
№ – жилая комната, общая площадь квартиры 8,9 кв.м, жилая – 8,9 кв.м;
Итого: общая площадь квартиры составляет 16,0 кв.м, жилая площадь – 8,9 кв.м, подсобная площадь – 7,1 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через суд, вынесший решение, в течение десяти дней с момента вынесения решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Председательствующий: подпись Т.А. Обоимова
КОПИЯ ВЕРНА
Подлинник решения находится в Кировском районном суде г. Новосибирска
в гражданском деле №.
Судья –
Секретарь –