Дело №
Поступило в суд 21.07.2011 г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 сентября 2011 года г. Новосибирск
Кировский районный суд г. Новосибирска в составе:
Председательствующего судьи Обоимовой Т.А.
При секретаре Бойко О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Грейбо Натальи Владимировны к Мэрии г.Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Грейбо Н.В. обратилась в суд с иском к Мэрии <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии. Свои требования она обосновала тем, что проживает в <адрес> в <адрес> с мужем - Грейбо Игорем Евгеньевичем, дочерью - Грейбо Марией Игоревной и сыном - Ярославом Игоревичем. Квартира принадлежит ей на праве собственности на основании Договора от ДД.ММ.ГГГГ, поставленного на регистрационный учет БТИ ДД.ММ.ГГГГ. В указанной квартире была произведена перепланировка и реконструкция в целях улучшения и повышения благоустройства без надлежащего оформления согласовательно-разрешительной документации. Были выполнены следующие строительно-монтажные работы: демонтирован шкаф в коридоре и перегородка между шкафом и кухней (помещение №) за счет чего увеличилась площадь кухни; перегородка между ванной, туалетом сдвинута в сторону коридора (помещение №) приблизительно на 30 см с произведенной гидроизоляцией двойным слоем гидроизола; увеличена площадь квартиры за счет добавления утепленной лоджии. В результате произведенной перепланировки и реконструкции: общая площадь квартиры стала 66,2 кв.м., жилая площадь - 39,4 кв.м. площади помещений в квартире: 1. жилая комната - 17,6 кв.м, 2. жилая комната- 10,2 кв.м, 3. жилая комната - 11,6 кв.м, 4. кухня - 10,8 кв.м, 5. туалет - 1,0 кв.м, 6. ванная - 3,0 кв.м, 7. коридор - 2,5 кв.м, 8. коридор - 6,1 кв.м, 10. лоджия - 3,4 кв.м. Перерасчет площадей квартиры был осуществлен Филиалом ФГУП «Росгехинвентаризация». Несущие конструкции дома при перепланировке не нарушены, перепланировка квартиры не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Согласно экспертному заключению, выданному ОАО «ЗАПСИБНИПИААГРОПРОМ», выполненная перепланировка <адрес> на первом этаже в жилом <адрес> не оказала влияния на эксплуатационную надежность и несущук способность конструктивных элементов как в контуре квартиры, так и дома в целом; дефекты, разрушения, деформации в пределах квартиры не выявлены. При этом, не угрожает жизни и здоровью граждан.
Истец обратился в Администрацию Кировского района г. Новосибирска с заявлением о согласовании перепланировки квартиры, на которое ей было отказано, указано, что компетенция передана Главному управлению архитектуры и градостроительства мэрии г. Новосибирска. В Главном управлении архитектуры и градостроительства г.Новосибирска также было отказано в согласовании перепланировки и реконструкции, так как фактически работы уже выполнены и у Мэрии г.Новосибирска нет оснований для выдачи разрешения.
В настоящее время истец не имеет возможности в ином порядке зарегистрировать реконструкцию и перепланировку своей квартиры.
На основании вышеизложенного, истец просит сохранить в реконструированном и перепланированном состоянии жилое помещение 3-х комнатной <адрес>, расположенной по <адрес>, согласно указанной экспликации в экспертном заключении, а именно: 1. Жилая комната - 17,6 кв.м. 2. Жилая комната - 10,2 кв.м. 3. Жилая комната – 11,6 кв.м. 4. Кухня – 10,8 кв.м. 5. Туалет - 1,0 кв.м. 6. Ванная - 3,0 кв.м. 7. Коридор – 2,5 кв.м. 8. Коридор – 6,1 кв.м. 9. Лоджия - 3,4 кв.м. Общая площадь квартиры – 66,2 кв.м., жилая площадь - 39,4 кв.м.
Истец Грейбо Н.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, согласно письменному заявлению исковые требования поддерживает, просит рассмотреть дело в свое отсутствие, с участием представителя Садыровой Н.С.
Представитель истца – Садырова Н.С., действующая на основании нотариальной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании уточнила исковые требования и просила сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение 3-х комнатной <адрес>, расположенной по <адрес>, согласно указанной экспликации в экспертном заключении, а именно: 1. Жилая комната - 17,6 кв.м. 2. Жилая комната - 10,2 кв.м. 3. Жилая комната – 11,6 кв.м. 4. Кухня – 10,8 кв.м. 5. Туалет - 1,0 кв.м. 6. Ванная - 3,0 кв.м. 7. Коридор – 2,5 кв.м. 8. Коридор – 6,1 кв.м. 10. Лоджия - 3,4 кв.м. Общая площадь квартиры составляет 66,2 кв.м, жилая площадь – 39,4 кв.м, вспомогательная площадь – 26,8 кв.м.
Представитель ответчика Мэрии г.Новосибирска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, возражений не представил.
Третьи лица Грейбо И.Е., Грейбо М.И., Грейбо Я.И. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, согласно письменному заявлению не возражают против удовлетворения исковых требований, просят рассмотреть дело в свое отсутствие.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В силу ст.29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии такого решения, являются самовольными.
Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
В судебном заседании установлено, что Грейбо Наталья Владимировна согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ приобрела в собственность трехкомнатную квартиру в <адрес>, расположенную на первом этаже девятиэтажного панельного дома, полезной площадью 63,7 кв.м, жилой площадью 39,4 кв.м (л.д. 13).
Выписка из домовой книги по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ подтверждает, что в <адрес> состоят на регистрационном учете по месту жительства Грейбо Наталья Владимировна, Грейбо Игорь Евгеньевич, Грейбо Мария Игоревна, Грейбо Ярослав Игоревич (л.д. 14).
Согласно техническому паспорту Новосибирского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что <адрес>, имеет следующие технические характеристики: 1. Жилая комната - 17,6 кв.м. 2. Жилая комната - 10,2 кв.м. 3. Жилая комната – 11,6 кв.м. 4. Кухня – 10,8 кв.м. 5. Туалет - 1,0 кв.м. 6. Ванная - 3,0 кв.м. 7. Коридор – 2,5 кв.м. 8. Коридор – 6,1 кв.м. 10. Лоджия - 3,4 кв.м. Общая площадь квартиры составляет 66,2 кв.м, жилая площадь – 39,4 кв.м, вспомогательная площадь – 26,8 кв.м (л.д. 10-11).
Согласно экспертному заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что выполненные перепланировка и переустройство <адрес> жилом доме по <адрес> соответствуют СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д. 12).
Истец представил экспертное заключение ОАО «ЗАПСИБНИПИААГРОПРОМ» по результатам технического обследования <адрес> жилого <адрес>, согласно которому выполненные перепланировка и переустройство <адрес> на первом этаже в жилом доме по <адрес> не повлияла на эксплуатационную надежность и несущую способность конструктивных элементов как в контуре квартиры, так и дома в целом. Сохранение перепланировки квартиры общей площадью 66,2 кв.м не угрожает жизни и здоровью граждан (л.д. 17-29).
Согласно ответу на обращение Администрации Кировского района г.Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ следует, что выполненные работы по присоединению лоджии в <адрес> жилого дома по <адрес>, в соответствии со ст.1 Градостроительного кодекса РФ, относятся к реконструкции, в связи с тем, что изменены параметры части жилого помещения: увеличена общая площадь жилого помещения с 63,7 кв.м до 66,2 кв.м, соответственно изменены параметры жилого здания: увеличена площадь жилых помещений здания, на основании чего, предлагается привести указанное жилое помещение в прежнее состояние (л.д. 15).
Судом также установлено, что в согласовании самовольно произведенной перепланировки и переустройства истцу было отказано также письмом от ДД.ММ.ГГГГ Главного управления архитектуры и градостроительства мэрии г.Новосибирска Администрацией Кировского района г.Новосибирска, поскольку нет оснований для выдачи разрешения на строительство (реконструкцию) (л.д. 16).
Учитывая изложенное, суд полагает возможным сохранить жилое помещение – <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, поскольку этим не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Грейбо Натальи Владимировны удовлетворить.
Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение 3-х комнатной <адрес>, расположенной по <адрес>, согласно указанной экспликации в экспертном заключении, а именно: 1. Жилая комната - 17,6 кв.м. 2. Жилая комната - 10,2 кв.м. 3. Жилая комната – 11,6 кв.м. 4. Кухня – 10,8 кв.м. 5. Туалет - 1,0 кв.м. 6. Ванная - 3,0 кв.м. 7. Коридор – 2,5 кв.м. 8. Коридор – 6,1 кв.м. 10. Лоджия - 3,4 кв.м. Общая площадь квартиры составляет 66,2 кв.м, жилая площадь – 39,4 кв.м, вспомогательная площадь – 26,8 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через суд, вынесший решение, в течение десяти дней с момента вынесения решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Председательствующий: подпись Т.А. Обоимова
КОПИЯ ВЕРНА
Подлинник решения находится в Кировском районном суде г. Новосибирска
в гражданском деле №.
Судья – Секретарь –