Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
06 июля 2011 года г.Новосибирск
Кировский районный суд г.Новосибирска в составе председательствующего судьи Грибанова Ю.Ю., при секретаре Бондарь Э.М., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Герцевой Е.Н. к Колесниковой Т.А. о государственной регистрации договора купли-продажи,
УСТАНОВИЛ:
Герцева Е.Н. обратилась в Кировский районный суд г.Новосибирска с иском к Колесниковой Т.А. о государственной регистрации договора купли-продажи.
Исковые требования мотивированы тем, что 01.03.2011 между сторонами был заключен договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Ответчик уклоняется от государственной регистрации соответствующего договора.
В судебном заседании истец поддержал исковые требования по основаниям, приведенным в исковом заявлении.
Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, явку своих представителей в суд не обеспечил, сведений об уважительности причин неявки в судебное заседание не представил.
Определив на основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие ответчика, исследовав материалы дела в порядке ст. 67 ГПК РФ, изучив доводы искового заявления, заслушав объяснения истца, установив предмет доказывания по делу в порядке ч. 2 ст. 56 ГПК РФ, оценив представленные письменные доказательства с учетом требований ст.ст. 59, 60 ГПК РФ и сопоставив исковые требования с подлежащими применению нормами материального права, суд приходит к выводу о том, что иск Герцевой Е.Н. не подлежит удовлетворению. При этом суд исходит из следующих обстоятельств.
Из материалов дела следует, что 01.03.2011 между сторонами заключен договор купли-продажи 53/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 58,3 кв.м., земельный участок по адресу: <адрес> (л.д. 6-4).
12.04.2011 истец обратился в Управление Росреестра по НСО для проведения государственной регистрации переход права собственности на недвижимое имущество.
Письмом № от ДД.ММ.ГГГГ заявитель был уведомлен о приостановлении государственной регистрации сделки в связи с непредоставлением кадастрового паспорта на недвижимое имущество. Как следует из уведомления № от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ Герцева Е.Н. обратилась с заявлением о приостановлении государственной регистрации сделки купли-продажи, в связи с чем государственная регистрация приостановлена до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ в связи с непредставлением необходимых документов в государственной регистрации сделки отказано.
В соответствии с ч. 3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.
В нарушение требований ч. 1 ст. 56 ГПК РФ истцом не представлено доказательств уклонения ответчика от государственной регистрации сделки, который подписал договор купли-продажи, выдал доверенность на совершение регистрационных действий, при том, что приостановление регистрационных действий было инициировано именно покупателем.
С учетом изложенного суд приходит к выводу о необоснованности заявленных исковых требований.
Кроме того, по смыслу ст. 165 ГК РФ суд вправе вынести решение о государственной регистрации сделки, если отсутствуют иные препятствия для регистрации.
Между тем, судом установлено, что имеется расхождение в данных общей площади жилого дома, доля в праве собственности на который отчуждена по договору купли-продажи, содержащихся в договоре от ДД.ММ.ГГГГ и кадастровом паспорте по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, а также несовпадение адресных данных соответствующего объекта недвижимого имущества, на государственную регистрации сделки не были представлены данные технического учета объекта недвижимого имущества, содержащие его описание.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 193, 194-199 ГПК РФ, судья
РЕШИЛ:
В иске отказать.
Решение изготовлено в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Новосибирский областной суд в течение десяти дней со дня его принятии в окончательной форме через Кировский районный суд г.Новосибирска.
Председательствующий Ю.Ю. Грибанов