Дело №
Поступило в суд «22» июня 2011 года
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«26» июля 2011 года г. Новосибирск
Кировский районный суд г. Новосибирска в составе:
Судьи Черкасовой О.В.
При секретаре Аникиной И.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ждановой Ларисы Ивановны, Жданова Владимира Николаевича к Администрации Кировского района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Жданова Л.И., Жданов В.Н. обратились в суд с вышеуказанным иском. В обосновании указали, что они являются собственниками квартиры расположенной по адресу <адрес>.
В квартире была произведена перепланировка – устройство двух изолированных комнат вместо двух смежных комнат, демонтажа шкафов (5,6) в коридоре (10), демонтажа перегородки с дверным проемом между коридором (10) и жилой комнатой (4), демонтажа части перегородки с дверным проемом между коридором (10) и жилой комнатой (3), устройство новой перегородки с дверным проемом в жилой комнате (3), с уменьшением ее площади, образование гостиной (4).
По данным экспликации к поэтажному плану здания от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры – 60,1 кв.м., жилая – 46,6 кв.м., вспомогательная – 13,5 кв.м. В том числе жилая комната № – 12,6 кв.м., шкаф № – 0,8 кв.м., жилая комната № – 12,7 кв.м., гостиная № – 21,3 кв.м., кухня № – 7,2 кв.м., туалет № – 1,1 кв.м., ванная № – 2,3 кв.м., коридор № – 2,1 кв.м.
В связи с тем, что разрешения на перепланировку не было, истцы провели согласование изменений с архитектором Кировского района г. Новосибирска, а экспертным учреждение ООО «СЭБ» проведена экспертиза перепланировки и согласно заключению несущие и ограждающие конструкции квартиры находятся в работоспособном состоянии. Опасных трещин и сверхнормативных прогибов в конструкциях на момент обследования не выявлено. Проведенная перепланировка выполнена в соответствии с требованиями СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Несущие и ограждающие конструкции» и СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Выполненная перепланировка, предусматривает повышение и комфортности проживания за счет устройства двух изолированных жилых комнат вместо двух жилых смежных комнат, и не влияет на несущую способность жилого дома. Рекомендуется сохранить <адрес> в перепланированном состоянии, с общей площадью 60,1 кв.м., жилой площадью 46,6 кв.м., согласно выкопировки из поэтажного плана от ДД.ММ.ГГГГ, Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» по НСО в связи с тем, что не нарушены права и законные интересы граждан и не создана угроза для жизни и здоровья граждан.
На основании изложенного истцы просили суд сохранить <адрес> в г. Новосибирске в перепланированном состоянии согласно выкопировки из поэтажного плана от ДД.ММ.ГГГГ, Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» по НСО со следующими характеристиками: общая площадь квартиры – 60,1 кв.м., жилая комната – 46,6 кв.м., вспомогательная – 13,5 кв.м. В том числе жилая комната № – 12,6 кв.м., шкаф № – 0,8 кв.м., жилая комната № – 12,7 кв.м., гостиная № – 21,3 кв.м., кухня № – 7,2 кв.м., туалет № – 1,1 кв.м., ванная № – 2,3 кв.м., коридор № – 2,1 кв.м.
В судебном заседании истец – Жданова Лариса Ивановна заявленные требования поддержала. Доводы, изложенные в исковом заявлении, подтвердила. Просила суд удовлетворить заявленные требования.
В судебное заседание истец – Жданов Владимир Николаевич не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Просил суд удовлетворить заявленные требования.
Представитель ответчика – Администрации Кировского района г. Новосибирска в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о чем свидетельствует расписка. Согласно письменному заявлению просил дело рассмотреть в его отсутствие. В письменном отзыве указал, что против удовлетворения заявленных требований не возражает.
Представитель 3-го лица – Мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о чем свидетельствует расписка. Согласно письменному заявлению просил дело рассмотреть в его отсутствие. В письменном отзыве указал, что против удовлетворения заявленных требований не возражает.
В судебное заседание 3-е лицо – Жданова Надежда Владимировна не явилась. О времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Согласно письменному заявлению просила дело рассмотреть в ее отсутствие. Представила в суд заявление, в котором указала, что с заявленными исковыми требованиями согласна.
Суд, исследовав материалы дела, считает, что заявленный иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Из копии справки от ДД.ММ.ГГГГ, выданной <данные изъяты> следует, что Жданова Лариса Ивановна является членом жилищно-потребительского кооператива <данные изъяты>, расположенного в <адрес> полностью внесшему паевой взнос в сумме 11060 рублей ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6).
Из копии ордера № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Ждановой Ларисе Ивановне на семью, состоящую из четырех человек, была предоставлена трехкомнатная <адрес> в г. Новосибирске. В качестве членов семьи указаны: Жданов В.Н. – муж, Жданова Н.В. – дочь, Жданова Н.В. - дочь (л.д. 7).
Выписка из домовой книги подтверждает, что в <адрес> в г. Новосибирске проживают и состоят на регистрационном учете по месту жительства Жданова Лариса Ивановна, Жданов Владимир Николаевич, Жданова Надежда Владимировна (л.д.8).
Согласно сведениям о помещении до проведения перепланировки (переустройства) Новосибирского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение – <адрес>, обозначена литером А, расположена на десятом этаже по улице <адрес>. Общая площадь жилого помещения составляет – 60,4 кв.м., в т.ч. жилая площадь – 41,5 кв.м., которая состоит из жилой комнаты площадью 12,6 кв.м. (№), жилой комнаты площадью 16,9 кв.м. (№), жилой комнаты площадью – 12,0 кв.м. (№), вспомогательной площадью – 18,9 кв.м., в том числе шкаф – площадью 0,8 кв.м. (№), шкаф – площадью 0,7 кв.м. (№), шкаф – площадью 0,3 кв.м. (№), кухня – площадью 7,2 кв.м. (№), туалет – площадью 1,1 кв.м. (№), ванная – площадью 2,3 кв.м. (№), коридор – площадью 6,5 кв.м. (№), площадь лоджии, балконов, веранд и террас 6,2 кв.м. (л.д. 9).
Согласно техническому паспорту помещения (экспликации к плану помещения), составленному Новосибирским филиалом ФГУП «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ – ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> отражает следующие технические характеристики: общая площадь 60,1 кв.м., в том числе жилая площадь – 46,6 кв.м., которая состоит из жилой комнаты площадью 12,6 кв.м. (№), жилой комнаты площадью 12,7 кв.м. (№), гостиной площадью 21,3 кв.м. (№), вспомогательная площадь – 13,5 кв.м., в том числе шкаф – площадью 0,8 кв.м. (№), кухня – площадью 7,2 кв.м. (№), туалет – площадью 1,1 кв.м. (№), ванная – площадью 2,3 кв.м. (№), коридор – площадью 2,1 кв.м. (№) (л.д. 10-11).
Из экспертного заключения по техническому обследованию несущих и ограждающих конструкций квартиры <адрес> в Кировском районе г. Новосибирска, выполненного ООО «СЭБ», следует, что несущие и ограждающие конструкции квартиры находятся в работоспособном состоянии. Опасных трещин и сверхнормативных прогибов в конструкциях на момент обследования не выявлено. Проведенная перепланировка выполнена в соответствии с требованиями СНиП ДД.ММ.ГГГГ «Несущие и ограждающие конструкции» и СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Выполненная перепланировка, предусматривает повышение комфортности проживания за счет устройства двух изолированных жилых комнат вместо двух жилых смежных комнат, и не влияет на несущую способность жилого дома. Рекомендуется сохранить <адрес> в перепланированном состоянии (л.д. 12-22).
Письмом Администрации Кировского р-на г. Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ № № истцу отказано в согласовании проведенной перепланировки и переустройства жилого помещения.
В соответствии с п. 2.25. Положения об администрации района г. Новосибирска на администрации районов г. Новосибирска, в том числе, возложены функции по выдаче решений о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилых помещений.
Совокупность приведенных доказательств свидетельствует о том, что выполненная в <адрес> в г. Новосибирске перепланировка не нарушает права и интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью. При этом Ждановой Л.И. уполномоченным на то органом было отказано в согласовании выполненной перепланировки в административном порядке.
В соответствии со ст. 29 п.4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Ждановой Ларисы Ивановны, Жданова Владимира Николаевича удовлетворить.
Сохранить <адрес> в г. Новосибирске в перепланированном состоянии с общей площадью квартиры – 60,1 кв.м., жилой площадью – 46,6 кв.м., которая состоит из жилой комнаты площадью – 12,6 кв.м. (№), жилой комнаты площадью – 12,7 кв.м. (№), гостиной площадью – 21,3 кв.м. (№), вспомогательной площадью – 13,5 кв.м., которая включает шкаф площадью – 0,8 кв.м. (№), кухня площадью – 7,2 кв.м. (№), туалет площадью – 1,1 кв.м. (№), ванная площадью – 2,3 кв.м. (№), коридор площадью – 2,1 кв.м. (№). Площадь балкона 2,6 кв. метра, площадь лоджии 3,6 кв. метра.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней.
Председательствующий: подпись
Мотивированное решение изготовлено в совещательной комнате ДД.ММ.ГГГГ.
Судья: подпись
Копия верна:
Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № Кировского районного суда г. Новосибирска.
Судья О.В.Черкасова
Секретарь