Дело №

Поступило в суд «17» июня 2011 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«10» ноября 2011 года г. Новосибирск

Кировский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Черкасовой О.В.,

При секретаре Аникиной И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гагаева Игоря Александровича к Мэрии г. Новосибирска, Администрации Кировского района г. Новосибирска о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Гагаев И.А. обратился в суд вышеуказанным иском, указав, что 17 декабря 2004 года между истцом и ЗАО ПСК «Сибстрой» был заключен договор об инвестиционной деятельности № на усадебный жилой <адрес>, в соответствии с которым истец является инвестором незавершенного строительством жилого дома строительный номер №, общей площадью 153,6 кв.м., расположенный на <адрес> на земельном участке площадью 574 кв.м.

26 декабря 2005 года между истцом и ЗАО «Сибстрой» был заключен договор о передаче незавершенного строительством объекта недвижимости инвестору для осуществления строительства малоэтажной застройки.

Вклад в строительство, предусмотренный вышеуказанным договором, истцом внесен в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам и платежным поручением.

26 декабря 2005 года по Акту приема-передачи незавершенный строительством жилого дома строительный номер №, общей площадью 153,6 кв.м., расположенный на <адрес> на земельном участке площадью 574 кв.м. был передан истцу.

26 декабря 2005 года между истцом и ЗАО «Сибстрой» был заключен договор о передаче земельного участка под № в границах плана, прилагаемому к настоящему договору площадью 574 кв.м., расположенный на земле, отведенной под малоэтажную застройку для организации ЗАО ПСК «Сибстрой» инвестору.

26 декабря 2005 года по Акту приема-передачи земельного участка инвестор принял земельный участок 574 кв.м. за № для завершения строительства малоэтажной застройки.

Специалистами ООО Архитектурная мастерская «Тектоника» было выдано экспертное заключение по результатам технического обследования несущих и ограждающих конструкций завершенного строительством двухэтажного одноквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (строительный) в Кировском районе г. Новосибирска, где были сделаны следующие выводы: несущие и ограждающие конструкции здания0объекта индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес> (стр.) в Кировском районе г. Новосибирска в исправном состоянии. Не угрожают жизни и здоровью граждан. Планировочное решение здания соответствует требованиям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые многоквартирные», не нарушает права и законные интересы граждан. Здание пригодно для дальнейшей эксплуатации в качестве индивидуального дома.

Согласно экспертного заключения выполненного «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» следует, что размещение двухэтажного жилого дома на земельном участке по адресу: <адрес> (стр.) в Кировском районе г. Новосибирска соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» п.2 - требования к участку и территории жилых зданий при их размещении.

На основании вышеизложенного истец просил суд признать за Гагаевым Игорем Александровичем право собственности на объект недвижимости приусадебный жилой дом общей площадью 156,8 кв.м., жилой площадью 58,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, строительный номер №

В ходе судебного разбирательства ненадлежащий ответчик ЗАО ПСК «Сибстрой» в связи с ликвидацией был заменен на Мэрию г. Новосибирска.

В судебном заседании истец Гагаев И.А. исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить заявленные требования.

Представитель ответчика Мэрии г.Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в отсутствие, предоставил письменный отзыв согласно которого между Мэрией г.Новосибирска и ЗАО ПСК «Сибстрой» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка №. Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ в договор были внесены изменения, в результате чего ЗАО ПСК «Сибстрой» были предоставлены земельные участки, в том числе и участок площадью 48273 кв.м., кадастровый номер <данные изъяты> для строительства малоэтажных жилых домов по <адрес>. В соответствии с договором на передачу земельного участка частному лицу от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО ПСК «Сибстрой» с целью оформления индивидуального договора аренды передало Гагаеву И.А. часть земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> предоставленного ЗАО ПСК «Сибстрой» по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ ЗАО ПСК «Сибстрой» ликвидировано. Из приложенных к исковому заявлению документов следует, что незавершенный строительством объект находится на земельном участке № площадью 574 кв.м. и расположен в границах земельного участка площадью 48273 кв.м., кадастровый номер №, предоставленного для строительства малоэтажных жилых домов по <адрес>. Решение по данному делу оставили на усмотрение суда.

В судебное заседание представитель ответчика - Администрации Кировского района г. Новосибирска не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о чем свидетельствует расписка, согласно письменному заявлению просили рассмотреть дело в их отсутствие.

В судебное заседание представитель 3-го лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по НСО не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о чем свидетельствует расписка. Согласно письменному заявлению просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебное заседание представитель 3-го лица - Департамента земельных и имущественных отношений не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. О причинах неявки суду не сообщил.

Суд, выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из копии договора об инвестиционной деятельности № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ЗАО ПСК «Сибстрой» и Гагаевым И.А. следует, что ЗАО ПСК «Сибстрой» используя инвестиционный взнос передает незавершенное строительство усадебного дома строительный № расположенного по <адрес>, а Гагаев И.А. принимает и осуществляет окончание строительства приусадебного <адрес> (стр.) своими силами, общей площадью 153,6 кв.м. с выделением земельного участка общей площадью 574 кв.м. в собственность Гагаеву И.А. по <адрес> (л.д.7-9).

Из акта приема-передачи незавершенного строительством объекта от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ЗАО ПСК «Сибстрой» передало Гагаеву И.А. незавершенный строительством объект, расположенный на земельном участке № по <адрес> (л.д.11).

Из договора на передачу земельного участка частному лицу от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ЗАО ПСК «Сибстрой» предало Гагаеву И.А. земельный участок под № в границах плана, прилагаемого к настоящему договору, площадью 574 кв. м., расположенный на земле, отведенной под малоэтажную застройку ЗАО ПСК «Сибстрой» (л.д.13).

        Из договора от ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО ПСК «Сибстрой» и Гагаевым И.А., следует, что застройщик передал инвестору незавершенный строительством объект недвижимости, расположенный по адресу <адрес> на участке № для осуществления строительства малоэтажной застройки (л.д.10).

         Согласно экспертного заключения ФГУП «Центр гигиены и эпидемиологии в НСО» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что размещение индивидуального жилого дома на земельном участке по адресу: <адрес> (стр.) соответствует СанПиН 2.1.2.2645 - 10 «Санитарно - эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» п.2 - требования к участку и территории жилых зданий при их размещении (л.д.23).

Техническое заключение по результатам обследования несущих и ограждающих конструкций индивидуального здания - объекта индивидуального жилищного строительства по <адрес> (стр.) в <адрес>, выполненное ООО Архитектурная мастерская «ТЕКТОНИКА», подтверждает, что несущие и ограждающие конструкции здания - объекта индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес> (стр.) в <адрес> в исправном состоянии, не угрожают жизни и здоровью граждан. Планировочное решение здания соответствует требованиям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые многоквартирные», не нарушает права и законные интересы граждан. Здание пригодно для дальнейшей эксплуатации в качестве индивидуального дома (л.д.18-22).

Из копии технического паспорта здания - объекта индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес> (стр.), следует, что год постройки - 2005, общая площадь жилого дома - 156,8 кв.м., жилая площадь жилого дома - 58,1 кв.м., число этажей надземной части - АА1:2, число этажей подземной части - АА1:1 (л.д. 24-31).         

В силу ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Ответчик не представил суду возражений, а также доказательств в их обоснование, отвечающих критериям относимости и допустимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194,198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Гагаева Игоря Александровича удовлетворить.

Признать за Гагаевым Игорем Александровичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, инвентарный номер объекта <данные изъяты>, общей площадью 156,8 кв.м., жилой площадью 58,1 кв.метра.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней с момента изготовления решения в окончательной форме через Кировский районный суд г. Новосибирска.

Председательствующий:        подпись

Решение изготовлено в окончательной форме 14 ноября 2011 года.

Судья: подпись

Копия верна:

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № Кировского районного суда г. Новосибирска.

Судья         О.В.Черкасова

Секретарь        И.Н. Аникина