Дело №2-3150-2011г. Поступило в суд 11.07.2011 г. Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 24 октября 2011г. г. Новосибирск Кировский районный суд г. Новосибирска в с о с т а в е: Судьи Кучерявой Н. Ю. При секретаре Бычковой Т.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску мэрии г. Новосибирска к Смирнову Вячеславу Николаевичу, МБУ г. Новосибирска «Городское жилищное агентство» о признании ничтожным договора передачи квартиры в собственность, у с т а н о в и л : №">Истец обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением. В обоснование своих требований указывает, что 01.04.2011 МБУ города Новосибирска «Городское жилищное агентство» со Смирновым Вячеславом Николаевичем был заключен договор № передачи в собственность <адрес>. Однако, впоследствии администрацией Кировского района города Новосибирска были представлены документы, свидетельствовавшие о следующем. Квартиру № по <адрес> на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ занимала ФИО4 04.04.2000 ФИО5 была зарегистрирована по данному адресу. ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 умерла и ДД.ММ.ГГГГ снята с регистрационного учёта по <адрес> При жизни нанимателя ФИО9 и после её смерти в спорной квартире никто никогда не был зарегистрирован. Лицевой счет по <адрес> открыт на имя ФИО9, и платежи производились из расчета на одного человека. В соответствии с ч. 5 ст. 83 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения прекращается в связи со смертью одиноко проживавшего нанимателя. Следовательно, у мэрии города Новосибирска отсутствовали законные основания для передачи ответчику - Смирнову Вячеславу Николаевичу в собственность <адрес>, так как на основании ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в собственность жилые помещения могут быть приобретены только гражданами, пользующимися ими по договору социального найма. Правоотношений по пользованию квартирой на условиях договора социального найма у Смирнова В. Н. не возникло. В соответствии с п. 1.4 Положения о порядке управления и распоряжения муниципальным жилищным фондом города Новосибирска, утверждённого решением городского Совета Новоси бирска от 28.09.2005 № 94 муниципальному образованию- городу Новосибирску как собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения муниципальным жилищным фондом. От имени муниципального образования города Новосибирска права собственника в пределах пре доставленных им полномочий осуществляют: Совет депутатов города Новосибирска, мэр города Новосибирска, мэрия города Новосибирска. Просит признать ничтожным договор от ДД.ММ.ГГГГ № передачи в собственность Смирнову Вячеславу Николаевичу квартиры <адрес> Представитель истца мэрии г. Новосибирска Каур И.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддержала, доводы искового заявления подтвердила. Ответчик Смирнов В.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежаще, о причинах своей неявки суду не сообщил. Представитель ответчика МБУ «ГЖА» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежаще, согласно письменному заявлению просил о рассмотрении дела в свое отсутствие. Выслушав объяснения представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к убеждению о необходимости удовлетворить заявленные мэрией г. Новосибирска требования по следующим основаниям. В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ в мэрию г. Новосибирска обратился ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с заявлением о передаче в частную собственность жилого помещения жилой площадью 12,8 кв.м., состоящего из 1 комнаты в однокомнатной квартире, расположенной на 8 этаже в девятиэтажном доме по адресу <адрес>. (л.д. 32) К заявлению была приложена выписка из домовой книги, согласно которой в <адрес> была зарегистрирована ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 04.04.2000 года по 26.03.2009 года. 27.10.2003 года в квартире зарегистрирован Смирнов Вячеслав Николаевич. (л.д. 33) Также Смирнов В.Н. приложил к заявлению дубликат ордера № от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО9, в том, что ей предоставлено право вселения в <адрес>. В список лиц, въезжающих по ордеру, указана ФИО9 (л.д. 34-35) К заявлению приложены копия паспорта Смирнова В.Н. и копия свидетельства о заключении брака между Смирновым Вячеславом Николаевичем, 11.02.1974 года рождения, и ФИО6 Согласно данному свидетельству брак заключен ФИО7 о чем ДД.ММ.ГГГГ Отделом ЗАГС администрации города Алейска Алтайского края составлена запись акта о заключении брака №. (л.д. 36, 38-39) 21.03.2011 года мэрией г. Новосибирска в лице заместителя председателя комитета по жилищным вопросам мэрии г. Новосибирска ФИО79 был заключен договор № со Смирновым Вячеславом Николаевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, согласно которому Смирнову В.Н., занимающему квартиру по договору социального найма, была безвозмездно передана в частную собственность квартира по <адрес>. Договор зарегистрирован в МБУ «Городское жилищное агентство» за № ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 53) Исследовав материалы дела, суд полагает данный договор не соответствующим требованиям закона - ничтожным. К такому выводу суд приходит исходя из следующих обстоятельств. В соответствии со ст. 2. Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд) подлежат приватизации только теми гражданами, которые занимают данные жилые помещения на условиях социального найма. Представленными суду доказательствами подтверждается, что Смирнов Вячеслав Николаевич в квартире <адрес> никогда не проживал, не являлся нанимателем и членом семьи нанимателя данного жилого помещения. Нанимателем данного помещения являлась ФИО9, что подтверждается копией обменного ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ФИО9 Комитетом по жилищным вопросам Мэрии г. Новосибирска. В списке лиц, въезжающих по ордеру состоит ФИО9 Ордер предоставлен представителем мэрии г. Новосибирска. (л.д. 6-7) 19.03.2009 года ФИО9 умерла, что подтверждается копией свидетельства о смерти II-ET №. (л.д. 11) О том, что ответчик никогда не проживал в спорной квартире свидетельствуют копии выписок из домовой книги от 27.05.2010 года, от 14.04.2011 года, от 16.05.2011 года, от 04.10.2011 года (л.д. 8,9,10,81), копии поквартирной карточки (л.д. 78, 79) копия выписки из лицевого счета № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой в квартире никто не проживает (л.д. 12) Согласно ответу Отдела ЗАГС города Алейска Алтайского края на запрос директора МБУ «Городское жилищное агентство» актовая запись о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ № по отделу ЗАГС города Алейска Алтайского края составлена на ФИО2002 и ФИО2000. Супругам было выдано свидетельство о заключении брака серии I-TO № от ДД.ММ.ГГГГ за подписью специалиста ФИО. С 1996 года по 2008 год по отделу ЗАГС г. Алейска было составлено 20 актовых записей о заключении брака, где фамилия вступающего в брак Смирнов, но ни одного из них не зовут ФИО4. За этот же период составлено 14 актовых записей о браке, где фамилия невесты Смирнова, ни одна из них не носила имени ФИО3. (л.д. 40) Указанным документом подтверждается, что Смирнов В.Н. никогда не состоял с нанимателем ФИО9 в браке. (л.д. 40) Из показаний допрошенной в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО2001 следует, что она работает паспортистом в ТСЖ «Мира», которая пояснила, что подпись в выписке из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ исполнена не ею, оттиск печати не соответствует печати ТСЖ «Мира». ФИО1 была снята с учета позднее, чем указано в данной выписке. Смирнов В.Н. в спорной квартире никогда не проживал, не был зарегистрирован. (л.д. 84) Председатель ТСЖ «Мира» ФИО2 в судебном заседании ранее пояснила, что в выписке из домовой книги от 11.02.2011 года стоит не ее подпись, печать ТСЖ не ставило. Смирнов В.Н. никогда не был зарегистрирован в <адрес>. (л.д. 83) Согласно сведениям УФМС по Новосибирской области Смирнов Вячеслав Николаевич, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован на жительство ДД.ММ.ГГГГ по <адрес> по настоящее время. (л.д.73). Сведения ксерокопии паспорта о регистрации Смирнова В.Н. в спорной квартире, не соответствуют официальным данным УФМС по Новосибирской области. (л.д.51). Суду представлен документ, именуемый решением Кировского районного суда г. Новосибирска от 23.01.2009 года. Данным решением за ФИО9 признано право собственности на однокомнатную квартиру общей площадью 31,9 кв.м., жилой площадью 12,8 кв.м., площадью подсобных помещений 11,9 кв.м. на 8-м этаже 9-этажного панельного дома по адресу <адрес> порядке приватизации. (л.д. 61) Вместе с тем, согласно ответу заместителя председателя Кировского районного суда г. Новосибирск на запрос представителя администрации Кировского района г. Новосибирска следует, что в Кировском районном суде г. Новосибирска заявление по иску ФИО9 к мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на <адрес> 2009 году не зарегистрировано и не рассматривалось. В соответствии со ст. 168 ГК сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. Судом установлено, что оспариваемый договор № от ДД.ММ.ГГГГ был заключен с существенным нарушением требований ст. 2 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации". Жилое помещение - <адрес> была передана в собственность в порядке приватизации лицу, не занимающему данное помещение на условиях социального найма, не являющегося членом семьи нанимателя данного помещения, никогда в нем не проживающему, что подтверждается исследованными по делу доказательствами. Таким образом, в силу ст. 168 ГК РФ данная сделка является ничтожной. Из объяснений представителя истца Каур И.В. следует, что регистрация сделки не произведена, договор приватизации не прошел государственную регистрацию, поскольку судом были приняты обеспечительные меры, в связи с чем не имеется оснований для применения последствий недействительности ничтожной сделки. Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования мэрии г. Новосибирска удовлетворить. Признать ничтожным договор от ДД.ММ.ГГГГ № передачи в собственность Смирнову Вячеславу Николаевичу <адрес>, расположенной по адресу <адрес>. Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней. Судья: подпись Копия верна Подлинник решения хранится в гражданском деле № 2- 3150-2011г Кировского районного суда г. Новосибирска. Мотивированное решение составлено 28 октября 2011 года. На дату 28 октября 2011 года решение суда не вступило в законную силу. Судья :