Дело №2- 4023 -2011 г.
Поступило в суд 07.10.2011г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
11 ноября 2011 г. г. Новосибирск
Кировский районный суд города Новосибирск
в составе:
Судьи Кучерявой Н.Ю.
При секретаре Таммпэрэ А.Ю.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хилькевич Галины Петровны, Васильева Константина Владимировича, Васильевой Ольги Владимировны к администрации Кировского района г. Новосибирска о сохранении помещения в перепланированном состоянии,
У С Т А Н О В И Л :
Истцы обратились в суд с заявлением о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указывая, что являются собственниками квартиры по адресу <адрес>. С целью улучшения жилищных условий истцами была произведена перепланировка, которая заключилась в демонтаже встроенного шкафа, части ненесущей перегородки с двумя дверными блоками, заделке дверного проема на площади комнаты уменьшением жилой площади, устройстве нового дверного проема в ненесущей перегородке между жилой комнатой, изменении месторасположения мойки в кухне. Просят сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии.
Истцы Хилькевич Г.П, Васильева О.В, Васильев К.В.. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежаще.
Представитель администрации Кировского района г. Новосибирска, извещен надлежаще, в судебное заседание не явился, согласно письменному заявлению просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В соответствии с ч.2 ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Основанием проведения перепланировки является согласно ст.26 ЖК РФ документ, подтверждающий принятие органом, осуществляющим согласование перепланировки, переустройства, решения о согласовании.
В случае самовольной перепланировки жилого помещения, в соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Право собственности истцов на <адрес> подтверждается копией договора №30603 от 22.04.2009 года. (л.д. 4)
Согласно сведениям о помещении до проведения перепланировки Новосибирского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на 12.12.1971 года <адрес>, обозначенная на плане литерой А, расположенная на 2 этаже по адресу <адрес>, ранее имела следующие технические характеристики: общая площадь 59.1 кв.м., жилая площадь 42.4 кв.м., состоит жилой комнаты площадью 16.2 кв.в. (№1), жилой комнаты площадью 13.2 кв.м. (№2), жилой комнаты площадью 13,0 кв.м. (№3); вспомогательная площадь 16.7 кв.м. состоит из шкафа площадью 0.4. кв.м. (№4), кухни площадью 6.9 кв.в. (№5), туалета площадью 1,2 кв.м. (№6), ванной площадью 2.1 кв.м. (№7), коридора площадью 6.1 кв.м. (№8). (л.д. 9)Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 28 апреля 2009г. Новосибирского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» Федеральное БТИ», <адрес>, обозначенная на плане литерой А, расположена на 2 этаже по адресу <адрес>, после проведенной перепланировки имеет следующие технические характеристики: общая площадь 58.7 кв.м., жилая площадь 37.6 кв.м., состоит жилой комнаты площадью 15.0 кв.в. (№1), жилой комнаты площадью 13.2 кв.м. (№2), жилой комнаты площадью 9.4 кв.м. (№3); вспомогательная площадь 21.1 кв.м. состоит из кладовой площадью 1.7. кв.м. (№4), кухни площадью 6.9 кв.в. (№5), туалета площадью 1,2 кв.м. (№6), ванной площадью 2,1 кв.м. (№7), коридора площадью 9.2 кв.м. (№8) (л.д. 6-8)
Согласно представленному заключению ООО «ПРОЕКТ СИБ-С» по результатам технической экспертизы строительных конструкций переустроенной и перепланированной квартиры <адрес> выполнены переустройство и перепланировка вступают в противоречие с требованиями п. 5.7 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» (площадь общего жилого помещения в трехкомнатной квартире должна быть не менее 16 кв.м.), поскольку выполненные планировочные решения не ухудшают условий проживания жильцов смежных квартир, возможно их узаконить. Принятые объемно-планировочные и конструктивные решения не изменяют работы инженерных систем, несущих конструкций здания в целом; в результате переустройства и перепланировки не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни или здоровью; выполненные переустройство и перепланировку квартиры <адрес> общей площадью 58,7 кв.м., жилой площадью 37,6 кв.м., вспомогательной площадью 21.1 кв.м., рекомендуется узаконить в установленном порядке. (л.д. 11-14)
Судом установлено, что Администрацией Кировского района г. Новосибирска письмом от 26.09.2011г. №2780 Хилькевич Г.П. отказано в согласовании самовольной перепланировки, с указанием на необходимость приведения жилого помещения в прежнее состояние, разъяснено право обращения в суд. (л.д. 5).
Таким образом, учитывая представленные доказательства, техническую информацию о состоянии квартиры и заключение специалистов, суд полагает возможным сохранить квартиру по решению суда в перепланированном состоянии, поскольку это не нарушает права и законные интересы граждан, проживающих в прилегающих квартирах, и не создает угрозы их жизни и здоровью.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Сохранить трехкомнатную квартиру <адрес> обозначенную на поэтажном плане литерой А, расположенную на 2 этаже по адресу <адрес>, в перепланированном состоянии, при котором квартира стала иметь следующие технические характеристики: общая площадь 58.7 кв.м., жилая площадь 37.6 кв.м., состоит жилой комнаты площадью 15.0 кв.в. (№1), жилой комнаты площадью 13.2 кв.м. (№2), жилой комнаты площадью 9.4 кв.м. (№3); вспомогательная площадь 21.1 кв.м. состоит из кладовой площадью 1.7. кв.м. (№4), кухни площадью 6.9 кв.в. (№5), туалета площадью 1,2 кв.м. (№6), ванной площадью 2,1 кв.м. (№7), коридора площадью 9.2 кв.м. (№8)
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней.
Судья :подпись
Копия верна