Дело № №
Поступило в суд «19» августа 2011 года
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«15» ноября 2011 года г. Новосибирск
Кировский районный суд г. Новосибирска в составе:
Председательствующего судьи Черкасовой О.В.,
При секретаре Аникиной И.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Воробьевой Раисы Васильевны к Емелькину Евгению Ивановичу, Мэрии г. Новосибирска, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в НСО о признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Воробьева Р.В. обратилась в суд с вышеуказанным иском. В обосновании указала, что она ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировала брак с ФИО1.
ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и ФИО1 был заключен договор, согласного которому ответчик подарил ФИО1 однокомнатную квартиру по адресу: <адрес>, расположенную на 5-м этаже пятиэтажного панельного дома, общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты>
Согласно п.2 Договора, указанная квартира принадлежала ответчику Емелькину Е.И. по договору дарения, удостоверенного Кировской нотариальной конторой г. Новосибирска ДД.ММ.ГГГГ по реестру № №
Договор дарения между ответчиком Емелькиным Е.И. и ФИО1 удостоверен государственным нотариусом Кировской нотариальной конторы г. Новосибирска ФИО2, зарегистрирован в реестре ДД.ММ.ГГГГ в реестре за № №
Указанная квартира была принята ФИО1 от ответчика, ФИО1 и истица вселились в квартиру, были зарегистрированы в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 скончался.
Истица после смерти ФИО1 по настоящее время проживает в <адрес> в г. Новосибирске.
В 2010 году истица и ее сын решили съехаться, так как в силу возраста и состояния здоровья ей стало сложно проживать одной, путем продажи своих квартир и покупки квартиры большей площади, в которой они смогут жить вместе.
При обращении в агентство недвижимости, истице стало известно, что у нее отсутствует свидетельство на наследство после смерти мужа, договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ее мужем и ответчиком Емелькиным Е.И. не имеет регистрацию БТИ.
Истица обратилась с заявлением о фактическом принятии наследства после смерти мужа и выдаче свидетельства о праве на наследство по закону к нотариусу г. Новосибирска ФИО2, где ей было предложено предоставить ряд документов, в том числе технический паспорт на квартиру.
Новосибирским филиалом ФГУП «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ-ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ выполнен технический паспорт на <адрес> в г. Новосибирске, а также выдан кадастровый паспорт, в котором указано, что правообладателем квартиры значится ФИО10, на основании договора № № на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ.
Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ нотариус г.Новосибирска ФИО2 отказала истице в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на том основании, что договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ не содержит сведений о его регистрации в компетентном регистрационном органе. Данный договор дарения в силу закон подлежал государственной регистрации и право собственности на квартиру у одаряемого должно было возникнуть в момент такой регистрации, таким образом включить в состав наследственного имущества квартиру по указанному адресу не представляется возможным.
Было установлено, что договор дарения, удостоверенный Кировской нотариальной конторой г. Новосибирска ДД.ММ.ГГГГ по реестру №№, согласно которому ФИО10 подарил квартиру <адрес> ответчику Емелькину Е.И. также не имел регистрации в компетентном регистрационном органе.
Истица не знакома с прежними правообладателями квартиры ФИО10 и ответчиком Емелькиным В.И.
Истица обратилась в Кировский районный суд с исковым заявлением к ответчикам Емелькину Е.И. и ФИО10 о признании права собственности на указанную квартиру в порядке наследования.
В рамках рассмотрения гражданского дела за № № было установлено, что договор дарения, удостоверенный Кировской нотариальной конторой г.Новосибирска ДД.ММ.ГГГГ по реестру №№, согласно которому ФИО10 подарил квартиру <адрес> ответчику Емелькину Е.И. также не имел регистрации в компетентном регистрационном органе. По запросу, сделанному судом в адресное бюро г.Новосибирска, было установлено место жительства Емелькина Е.И., который проживает по указанному адресу в настоящее время. ФИО10 выехал в квартиру по адресу: <адрес>, <адрес>, где проживал с 1993 года по день смерти ДД.ММ.ГГГГ По запросу суда нотариусу г.Новосибирска ФИО4, был получен ответ, что после смерти ФИО10 наследники о принятии наследства не обращались.
Возможность защиты прав истицы в порядке, установленном п.3 ст. 165 ГК РФ о регистрации сделки отсутствует, в связи с тем, что Договор дарения между ФИО1 и Емелькиным Е.И. от ДД.ММ.ГГГГ и договор дарения между дарителем ФИО10 и одариваемым Емелькиным Е.И. от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> хотя и отвечают установленным требованиям, так как составлены в письменной форме, содержат все необходимые для данного вида договоров существенные условия, договоры сторонами подписаны, удостоверены нотариусом ФИО2, однако не прошли установленную законом государственную регистрацию.
ФИО10 передал квартиру по договору дарения Емелькину Е.И., который в свою очередь передал эту квартиру ФИО1, а ФИО1 принял квартиру, проживал в ней до момента смерти, был зарегистрирован в квартире, добросовестно исполнял обязанности по содержанию квартиры.
Дарители не предъявляли требований к ФИО1 о признании договоров дарения не заключенным.
Истица считает, что ее муж ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владел квартирой <адрес> как своей собственностью в течении 15 лет, приобрел право собственности на эту квартиру в силу приобретательской давности. Истица является правопреемником ФИО1, поэтому в силу п.3 ст. 234 ГК РФ перерыв давностного владения не наступает.
В связи с указанными обстоятельствами Воробьева Раиса Васильевна просит суд признать за ней право собственности на однокомнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.
В судебное заседание истица – Воробьева Р.В. не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.
В судебном заседании представитель истца – Семенова Н.А., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной ФИО5, временно исполняющим обязанности нотариуса нотариального округа г. Новосибирска ФИО2 за № в реестре №, заявленные требования поддержала. Доводы, изложенные в исковом заявлении, подтвердила. Просила суд удовлетворить заявленные требования.
Ответчик Емелькин Евгений Иванович в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о чем свидетельствует почтовое уведомление. О причинах неявки суду не сообщил. Возражений не представил.
Представитель ответчика – Мэрии г. Новосибирск в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о чем свидетельствует расписка. О причинах неявки суду не сообщил.
Представитель ответчика – ТУФА в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о чем свидетельствует расписка. О причинах неявки суду не сообщил.Представитель 3-го лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о чем свидетельствует расписка. Согласно письменному ходатайству просил дело рассмотреть в его отсутствие.
Представитель 3-го лица – Администрации Кировского района г. Новосибирска в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о чем свидетельствует расписка. О причинах неявки суду не сообщил. Возражений не представил.
В судебное заседание 3-е лицо – нотариус ФИО2 не явилась. О времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о чем свидетельствует расписка. О причинах неявки суду не сообщила.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает, что заявленный иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Из копии договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом Кировской нотариальной конторы г. Новосибирска ФИО2 за № в реестре №, следует, что Емелькин Евгений Иванович подарил ФИО1 однокомнатную квартиру № в доме № по ул. <адрес> Квартира расположена на этаже панельного дома, жилой площадью <данные изъяты> кв.м., полезной площадью <данные изъяты> кв.м.. Квартира принадлежит Емелькину Е.И. по договору дарения, удостоверенному Кировской нотариальной конторой г.Новосибирска ДД.ММ.ГГГГ по реестру № № (л.д. 17).
Из копии договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом Кировской нотариальной конторы г. Новосибирска ФИО6 за № в реестре №, следует, что ФИО10 подарил Емелькину Евгению Ивановичу однокомнатную <адрес> Квартира расположена на этаже панельного дома, жилой площадью <данные изъяты> кв.м., полезной площадью <данные изъяты> кв.м.. Квартира принадлежит ФИО10 по договору № № на передачу «продажу» квартир в собственность граждан выданный Агентством по приватизации жилья г. Новосибирска ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 59).
Согласно сведений Отдела ЗАГС Центрального района г. Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ № № следует, что имеется запись акта о смерти за № № смэ от ДД.ММ.ГГГГ на ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 60).
Из копии ответа нотариуса нотариального округа <адрес> ФИО4 № № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что наследственное дело после смерти ФИО10, запись акта о смерти № № смэ от ДД.ММ.ГГГГ не заводилось. Никто из наследников к имуществу умершего с заявлением о принятии наследства не обращался. Свидетельство о праве на наследство не выдавалось. Сведения о составлении завещания ФИО10, у нотариусов ФИО4 и ФИО7 отсутствуют (л.д. 62).
Копия свидетельства о регистрации брака <данные изъяты> № № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает, что ФИО1 и ФИО8 заключили брак ДД.ММ.ГГГГ, о чем в книге регистрации актов о заключении брака произведена запись за № № После регистрации брака присвоены фамилии: мужу – ФИО1, жене – Воробьева (л.д. 16).
Копия свидетельства о смерти <данные изъяты> № № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти № № смэ (л.д. 15).
Из постановления об отказе в совершении нотариального действия от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону ФИО9, действующей от имени Воробьевой Раисы Васильевны к имуществу ФИО1., умершего ДД.ММ.ГГГГ отказано в связи с тем, что договор дарения квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, удостоверенный Кировской государственной нотариальной конторой г. Новосибирска, ДД.ММ.ГГГГ по реестру № №, не содержит сведений о его регистрации в компетентном регистрационном органе, в связи с чем, включить в состав наследственного имущества квартиру по вышеуказанному адресу не представляется возможным (л.д. 13).
Выписка из домовой книги подтверждает, что в квартире № № дома № по <адрес> в <адрес> проживают и состоят на регистрационном учете по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 (умер ДД.ММ.ГГГГ), Воробьева Раиса Васильевна (л.д. 20).
Копии приходных кассовых ордеров подтверждают, что Воробьева Р.В. производит оплату коммунальных платежей за однокомнатную квартиру № №, расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 21-25).
Согласно техническому паспорту помещения (экспликации к плану помещения), составленному Новосибирским филиалом ФГУП «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ – ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, квартира № № по <адрес> отражает следующие технические характеристики: общая площадь <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая площадь – <данные изъяты> кв.м., которая состоит из жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м. (№1), вспомогательной площадью – <данные изъяты> кв.м., в том числе кухня – площадью <данные изъяты> кв.м. (№2), коридор – площадью <данные изъяты> кв.м. (№5), санузел – площадью <данные изъяты> кв.м. (№3), встроенный шкаф – площадью <данные изъяты> кв.м. (№4) (л.д. 9-10).
Правилами п. 1 ст. 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо – гражданин, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В соответствии с п. 3 ст. 234 ГК РФ, лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
В судебном заседании установлено, что истица и ее муж ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владели жилым помещением – однокомнатной квартирой № № по <адрес>. В течение указанного времени ФИО1, а затем и Воробьева Р.В., являющаяся согласно представленным сведениям единственным наследником после смерти ФИО1, а, следовательно, его правопреемником, владели спорной квартирой открыто, непрерывно более 18 лет, осуществляли коммунальные платежи. Представители ответчиков, а также сам ответчик возражений относительно заявленного иска не представили. В связи с чем суд считает возможным удовлетворить заявленные требования и признать за истицей право собственности в силу приобретательной давности.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Воробьевой Раисы Васильевны удовлетворить.
Признать за Воробьевой Раисой Васильевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой г. Новосибирска, право собственности на однокомнатную квартиру № №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней с момента изготовления решения в окончательной форме через Кировский районный суд г. Новосибирска.
Председательствующий: подпись
Решение изготовлено в совещательной комнате ДД.ММ.ГГГГ.
Судья: подпись
Копия верна:
Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № № Кировского районного суда г. Новосибирска.
Судья О.В.Черкасова
Секретарь И.Н. Аникина