Дело № №
Поступило в суд «22» ноября 2011 года
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«05» декабря 2011 года г. Новосибирск
Кировский районный суд г. Новосибирска в составе:
Председательствующего судьи Черкасовой О.В.
При секретаре Аникиной И.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ермолаева Александра Николаевича к Администрации Кировского района г. Новосибирска, Мэрии г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Ермолаев А.Н. обратился в суд с вышеуказанным иском. В обосновании указал, что они является собственником однокомнатной квартиры №, расположенной на 2-ом этаже 5-ти этажного жилого дома по адресу: <адрес>, на основании Договора от ДД.ММ.ГГГГ № передачи квартиры в собственность.
С целью повышения комфортности проживания в квартире произведена перепланировка.
Согласно акту экспертного исследования Негосударственного судебно-экспертного учреждения «Лаборатория Судебной Экспертизы» перепланировка, произведенная в квартире № дома № по <адрес> зафиксированная в выкопировки и экспликации к поэтажному плану здания Новосибирский филиал ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ строительным, санитарным и противопожарным правилам соответствует, перепланировка не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не создает собственникам квартир указанного дома каких-либо препятствий в их эксплуатации.
На основании изложенного истец просил суд сохранить в перепланированном состоянии квартиру № по <адрес>, дом № в г. Новосибирске.
В судебное заседание истец – Ермолаев Александр Николаевич не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Согласно письменному заявлению просил дело рассмотреть в его отсутствие.
Представитель ответчика – Администрации Кировского района г. Новосибирска в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о чем свидетельствует расписка. Согласно письменному заявлению просил дело рассмотреть в его отсутствие. В письменном отзыве указал, что против удовлетворения заявленных требований не возражает.
Представитель ответчика – мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о чем свидетельствует расписка. О причине неявки не сообщил.
В судебное заседание 3-е лицо – Ермолаев Сергей Александрович не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Согласно письменному заявлению просил дело рассмотреть в его отсутствие.
Суд, исследовав материалы дела, считает, что заявленный иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Из копии договора № на передачу квартиры в общую совместную собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ следует, что однокомнатная квартира № № дома № № по <адрес> в г. Новосибирске была передана в порядке приватизации в собственность Ермолаеву Александру Николаевичу, Ермолаеву Сергею Александровичу. Указанный договор зарегистрирован Кировским БТИ ДД.ММ.ГГГГ за № (л.д. 6).
Согласно сведениям о помещении до проведения перепланировки (переустройства) Новосибирского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение – квартира №, обозначена литером А, расположена на втором этаже по <адрес> дом № г.Новосибирска. Общая площадь жилого помещения составляет – <данные изъяты> кв.м., в т.ч. жилая площадь – <данные изъяты> кв.м., которая состоит из жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м. (№1), вспомогательной площадью – <данные изъяты> кв.м., в том числе кухня – площадью <данные изъяты> кв.м. (№2), санузел – площадью <данные изъяты> кв.м. (№3), встроенный шкаф – площадью <данные изъяты> кв.м. (№4), коридор – площадью <данные изъяты> кв.м. (№5), площадь лоджии, балконов, веранд и террас <данные изъяты> кв.м. (л.д. 15).
Согласно техническому паспорту помещения (экспликации к плану помещения), составленному Новосибирским филиалом ФГУП «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ – ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, квартира № по <адрес> отражает следующие технические характеристики: общая площадь <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая площадь – <данные изъяты> кв.м., которая состоит из жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м. (№1), вспомогательная площадь – <данные изъяты> кв.м., в том числе кухня – площадью <данные изъяты> кв.м. (№2), санузел – площадью <данные изъяты> кв.м. (№3), встроенный шкаф – площадью <данные изъяты> кв.м. (№4), коридор – площадью <данные изъяты> кв.м. (№5) (л.д. 16-17).
Выписка из домовой книги подтверждает, что в квартире № дома № по <адрес> в г. Новосибирске проживают и состоят на регистрационном учете по месту жительства Ермолаев Александр Николаевич, Ермолаев Сергей Александрович (л.д.20).
Из акта экспертного исследования № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «СЭБ», следует, что перепланировка, произведенная в квартире по адресу: <адрес>, зафиксированные в выкопировке и экспликации к поэтажному плану здания Новосибирский филиал ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ строительным, санитарным и противопожарным правилам соответствует; не создает препятствия собственникам указанного дома и возможности их эксплуатации; не создает угрозу жизни и здоровью граждан; рекомендовано сохранить квартиру по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии (л.д. 8-13).
Письмом Администрации Кировского р-на г. Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ № истцу отказано в согласовании проведенной перепланировки и переустройства жилого помещения (л.д. 14).
В соответствии с п. 2.25. Положения об администрации района г. Новосибирска на администрации районов г. Новосибирска, в том числе, возложены функции по выдаче решений о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилых помещений.
Совокупность приведенных доказательств свидетельствует о том, что выполненная в квартире № дома № по <адрес> в г. Новосибирске перепланировка не нарушает права и интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью. При этом Ермолаеву А.Н. уполномоченным на то органом было отказано в согласовании выполненной перепланировки в административном порядке.
В соответствии со ст. 29 п.4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Ермолаева Александра Николаевича удовлетворить.
Сохранить квартиру № дома № по <адрес> в г. Новосибирске в перепланированном состоянии с общей площадью квартиры – <данные изъяты> кв.м., жилой площадью – <данные изъяты> кв.м., которая состоит из жилой комнаты площадью – <данные изъяты> кв.м. (№1), вспомогательной площадью – <данные изъяты> кв.м., которая состоит из кухни площадью – <данные изъяты> кв.м. (№2), санузла площадью – <данные изъяты> кв.м. (№3), встроенного шкафа - площадью <данные изъяты> кв.м. (№4), коридора площадью – <данные изъяты> кв.м. (№5).
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней.
Председательствующий: подпись
Мотивированное решение изготовлено в совещательной комнате ДД.ММ.ГГГГ.
Судья: подпись
Копия верна:
Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № № Кировского районного суда г. Новосибирска.
Судья О.В.Черкасова
Секретарь И.Н. Аникина