Дело № №
Поступило в суд «12» января 2010 года
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«14» декабря 2011 года г. Новосибирск
Кировский районный суд г. Новосибирска в составе:
Председательствующего судьи Черкасовой О.В.,
При секретаре Аникиной И.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Боткиной Людмилы Алексеевны к ТСЖ «Спарта-Холдинг» об устранении нарушений прав собственника,
У С Т А Н О В И Л:
Боткина Л.А. обратилась в суд вышеуказанным иском, указав, что она является собственником квартиры № в доме по <адрес>. В данной квартире она зарегистрирована одна.
Для совместного управления комплексом недвижимого имущества и обеспечения его эксплуатации в и доме истца создано ТСЖ «Спарта-Холдинг».
В период проживания и по настоящее врем истица регулярно оплачивала все необходимые платежи за квартиру.
Однако при более детальном изучении выдаваемых ей ответчиком платежных документов она пришла к выводу, что оплата за содержание жилья и за некоторые коммунальные услуги начисляется неправильно, а именно по завышенным тарифам.
Так, за период 2007-2009г. истица не согласна с начислением ей по квартире платежей за пользование лифтом и содержанием жилого помещения.
На информационной доске в подъезде дома она увидела информацию ТСЖ о применяемых тарифах по оплате за жилье в 2009 году. Как следует из этой информации за содержание жилья и текущий ремонт взимается по 12,57 рублей за 1 м?, за содержание лифта – 63,69 рублей с человека.
По мнению истца применение этих тарифов незаконно.
В связи с чем, она неоднократно устно обращалась к бухгалтеру ТСЖ с просьбой предоставить ей информацию за 2007-2009г. о том, на основании каких утвержденных общим собранием членов ТСЖ годовых смет доходов и расходов рассчитан этот тариф, поскольку такая информация не была доведена до сведения собственников помещений.
В сентябре 2009 года истица обратилась письменно к председателю правления ТСЖ «Спарта-Холдинг» с просьбой предоставить ей информацию о тарифах (расценках), по которым производился расчет оплаты за ее квартиру в 2007-2009г., на основании каких утвержденных общим собранием членов ТСЖ годовых смет доходов и расходов начисляются платежи за содержанием и ремонт жилого помещения. Однако такую официальную информацию ей до настоящего времени не предоставили.
На основании вышеизложенного истец просил суд устранить нарушения прав собственника жилого помещения, выразившиеся в незаконном начислении платы за содержание жилого помещения и платы за коммунальные услуги, обязав ответчика произвести перерасчет платы за содержание жилого помещения и платы за коммунальные услуги за период с января 2007 года по декабрь 2009 года в соответствии с действующими тарифами и требованиями законодательства.
В ходе рассмотрения дела истец уточнил требования и просил суд устранить нарушения прав собственника жилого помещения. Выразившиеся в незаконном начислении ей платы обязательных платежей и взносов членов товарищества за коммунальные услуги и содержание общего имущества в многоквартирном доме, обязав ответчика произвести перерасчет платы обязательных платежей и взносов членов товарищества за коммунальные услуги и содержание общего имущества в многоквартирном доме за период с января 2007 года по июнь 2011 года в соответствии с действующими тарифами и требованиями законодательства.
В судебном заседании 01.12.2011 года представитель истца Боткиной Л.А. – Гречишникова Т.В. исковые требования уточнила и просила обязать ответчика произвести перерасчет за коммунальные услуги: по отоплению с 01.12.2009 года в соответствии с фактическими затратами, так как по имеющейся в деле информации существует договор, по которому Боткина Л.А. оплачивает за отопление по общедомовым приборам учета, а истцу начисляются по нормативам. Аналогичные требования по горячему водоснабжению, действует договор с 01.12.2009 года по июнь 211 год в соответствии с фактическими затратами, так как истцу производят начисления по нормативам. По холодному водоснабжению, действует договор №, с января 2007 года по июнь 2011 года по фактическим затратам. Вызов ТБО просят произвести расчет исходя из договорных отношений, исходя из фактических затрат с января 2007 года по июнь 2011 года. Просили обязать ТСЖ произвести расчет исходя из утвержденного тарифа с 2006 года в размере 3 рубля 70 копеек за 1 кв.м.
14.12.2011 года истец уточнила требования и просила суд обязать ТСЖ «Спарта Холдинг» произвести перерасчет платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за 2007, 2008, 2009, 2010 и 2011 год исходя из размера платежей 3 рубля 70 копеек за 1 кв.м. Обязать ТСЖ «Спарта-Холдинг» произвести перерасчет платы за холодное водоснабжение и водоотведение стоков за 2007, 2008, 2009, 2010, 2011 год в соответствии с фактическим объемом потребляемых услуг. Обязать ТСЖ «Спарта-холдинг» произвести перерасчет платы за обслуживание лифтов за 2007, 2008, 2009, 2010 и 2011 год исходя из договорных отношений.
В судебном заседании истец Боткина Л.А. исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить заявленные требования.
В судебном заседании представитель истца – Гречишникова Т.В., действующая на основании устного ходатайства занесенного в протокол судебного заседания, заявленные требования поддержала. Доводы, изложенные в исковом заявлении, подтвердила. Просила суд удовлетворить заявленные требования.
Представитель ответчика – председатель правления ТСЖ «Спарта-Холдинг» Котлер Д.Н. исковые требования в части произведения перерасчета платы за холодное водоснабжение и водоотведение стоков, платы за обслуживание лифтов за период с 2007 по 2011 года признал в полном объеме. Просил отказать в удовлетворении требований в части перерасчета платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома с 2007 по 2011 годы, так как в 2007 и 2008 годах использовался тариф, установленный мэрией г. Новосибирска, с 2009 года установлен тариф 12 рублей 57 копеек решением общего собрания, с 2010 года тариф не устанавливался, используется тариф 2009 года 12 рублей 57 копеек.
Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Правилами ст. 153 ЖК РФ установлено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника на жилое помещение с момента возникновения права на жилое помещение.
Копия свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает, что собственником квартиры № дома <адрес> является Боткина Людмила Алексеевна (л.д. 104).
Выписка из домовой книги подтверждает, что в квартире № дома <адрес> в г. Новосибирске проживает и состоит на регистрационном учете по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ Боткина Людмила Алексеевна (л.д. 6).
Из Устава Товарищества собственников жилья «Спарта-Холдинг» следует, что ТСЖ является добровольным объединением собственников (домовладельцев) жилых и не жилых помещений и иной недвижимости в многоквартирном доме (л.д. 105-118).
Из копии протокола № заседания правления ТСЖ «Спарта-Холдинг» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что председателем правления ТСЖ «Спарта-Холдинг» с испытательным сроком 3 месяца избран Котлер Д.Н. (л.д. 204).
Копия выписки из протокола общего собрания собственников жилья ТСЖ «Спарта-Холдинг» по адресу <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает, что утвержден тариф на содержание жилья и текущий ремонт на 2009 г. в размере 12,57 рублей за 1 кв.м. общей жилой площади (л.д. 35).
Оценивая указанную выписку, суд находит несостоятельным довод представителя истца о том, что решения от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении тарифа не принималось, а принималось лишь решение об утверждении Устава ТСЖ «Спарта-Холдинг», поскольку из Межрайонной ИФНС России № 16 по НСО представлена также выписка из протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, что не исключает принятие на данном собрании и других решений, в том числе и об утверждении тарифа.
Из показаний истца и ответчика, а также подтверждено материалами дела, следует, что между ТСЖ «Спарта-Холдинг» и ООО «Союзлифтмонтаж» существуют договорные отношения по техническому обслуживанию и ремонту лифтов. Данные обстоятельства подтверждаются договором от ДД.ММ.ГГГГ на техническое обслуживание, капитальный и аварийно-восстановительный ремонт лифта (л.д. 131-135), дополнительным соглашением к договору от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 137), договором на техническое обслуживание лифтов от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 123-125), дополнительным соглашением к договору от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 130).
Из ответа МУП г. Новосибирска «Горводоканал» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что водопотребление и водоотведение ТСЖ «Спарта-Холдинг» начисляется по общему прибору учета на дом согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 232).
Согласно п.4.1. Договора № от ДД.ММ.ГГГГ на отпуск воды и прием сточных вод с жилищно-эксплуатационной организации следует, что учет количества израсходованной питьевой воды производится по показаниям водосчетчика, установленного по адресу: <адрес> (л.д. 233-236).
Из справки ТСЖ «Спарта-Холдинг» следует, что в 2007 и 2008 годах тарифы на содержание жилья на общем собрании не утверждались, применялись тарифы установленные органами местного самоуправления (л.д. 244).
Из копии договора № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ОАО «СибирьЭнерго» и ТСЖ «Спарта-Холдинг» заключен договор на подачу тепловой энергии и горячей воды (л.д. 245-252).
Из ответа ОАО «СИБЭКО» <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что начисления жилому дому ТСЖ «Спарта-Холдинг» по адресу <адрес> за тепловую энергию и горячее водоснабжение производятся на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ, действующего с ДД.ММ.ГГГГ, по показаниям общедомового прибора учета на отопление и горячее водоснабжение с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время (л.д. 269).
Согласно статье 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
В судебном заседании установлено, что ТСЖ «Спарта-Холдинг» осуществляет расчеты с поставщиком услуг за холодное водоснабжение и водоотведение, исходя из фактически потребленных услуг, однако истцу Боткиной Л.А. начисления производятся, исходя из нормативов потребления, о чем свидетельствуют представленные НП «Объединенная расчетная система» выписки по лицевому счету Боткиной Л.А. (л.д. 176-203), а также не опровергалось ответчиком в судебном заседании.
Также в ходе рассмотрения дела было установлено, что Боткиной Л.А. начисления за обслуживание лифтом производятся, исходя из нормативов, установленных Мэрией г. Новосибирска, однако фактически между ТСЖ «Спарта-Холдинг» и ООО «Союзлифтмонтаж» существуют договорные отношения, оплата за обслуживание и ремонт лифта осуществляется, исходя из договорных отношений.
По мнению суда, указанные начисления оплат по нормативам при наличии договорных отношений по обслуживанию лифта и оплате за холодное водоснабжение и водоотведение по показаниям прибора учета нарушают права истца Боткиной Л.А., в связи с чем ее требования в части обязания ответчика произвести перерасчет платы за холодное водоснабжение и водоотведение, а также за обслуживание лифта подлежат удовлетворению.
В соответствии со статьей 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
В соответствии с ч. 8 ст. 156 ЖК РФ, размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.
Каких-либо доказательств, подтверждающих, что органами управления ТСЖ, в соответствии с требованиями ч. 8 ст. 156 ЖК РФ, установлен размер платы за содержание жилья в размере 3 рубля 70 копеек, в судебное заседание не представлено.
Протокол общего собрания членов ТСЖ «Спарта-Холдинг» от ДД.ММ.ГГГГ не содержит решений об утверждении тарифа на содержание жилья на 2007 года, данным собранием был утвержден тариф на 2002 год.
То обстоятельство, что на указанном собрании было принято решение с целью накопления денежных средств на проведение ремонтных работ зданий, благоустройства территории, а также снижения расходов на содержание жилья сдаются в аренду нежилые помещения на техническом этаже жилого дома, крыша, стены и подвальные помещения, не может свидетельствовать о том, что тарифы на содержание жилья должны быть установлены в размере 3 рублей 70 копеек.
Наличие дополнительных доходов у ТСЖ «Спарта-Холдинг», по мнению суда, не может являться основанием для обязания ответчика произвести истцу Боткиной Л.А. перерасчет платы обязательных платежей на содержание жилья из расчета 3 рубля 70 копеек, поскольку утверждение таких платежей относится к исключительной компетенции органов управления товариществом.
При таком положении требования истца Боткиной Л.А. об обязании ответчика ТСЖ «Спарта-Холдинг» произвести перерасчет платы за содержание и ремонт общего имущества исходя из размера платежей 3 рубля 70 копеек за 1 кв. метр удовлетворению не подлежат, поскольку утверждение такого тарифа не подтверждено документально.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194,198, ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Боткиной Людмилы Алексеевны удовлетворить частично.
Обязать ТСЖ «Спарта-Холдинг» произвести перерасчет платы Боткиной Людмилы Алексеевны за холодное водоснабжение и водоотведение стоков за 2007, 2008, 2009, 2010, 2011 года в соответствии с фактическим объемом потребляемых услуг.
Обязать ТСЖ «Спарта-Холдинг» произвести перерасчет платы Боткиной Людмилы Алексеевны за обслуживание лифтов за 2007, 2008, 2009, 2010, 2011 года, исходя из договорных отношений.
В остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней с момента изготовления решения в окончательной форме через Кировский районный суд г. Новосибирска.
Председательствующий: подпись
Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.
Судья: подпись
Копия верна:
Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № Кировского районного суда г. Новосибирска.
Судья О.В.Черкасова
Секретарь И.Н. Аникина