Дело № 2-3732 -2011 г.
Поступило в суд 12.09.2011 г.
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
03 ноября 2011 г г. Новосибирск
Кировский районный суд города Новосибирск
в с о с т а в е :
Судьи Кучерявой Н.Ю.
При секретаре Таммпэрэ А.Ю.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Газпромбанк Моргиндж Фандинг 1 С.А, акционерное общество к Семенову Владимиру Николаевичу, Гулканян Нане Александровне о взыскании задолженности по договору целевого займа, обращении взыскания на заложенное имущество,
у с т а н о в и л :
Истец обратился в суд с вышеназванным иском, указывая, что 06.07.2006 г. между Закрытым акционерным обществом «Сибрегионипотека» и солидарными заемщиками Семеновым Владимиром Николаевичем и Гулканян Наной Александровной был заключен договор целевого займа № 414.
11.07.2006 г. в соответствии с условиями договора целевого займа заемщикам был предоставлен сроком на 179 месяцев заем в размере 1548000 рублей с целевым назначением - на приобретение в общую совместную собственность Семенова Владимира Николаевича, Гулканян Наны Александровны квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) номер объекта: №
Факт предоставления займа подтверждается платежным поручением №220 от 11.07.2006г. Квартира была приобретена заемщиками на основании договора купли-продажи квартиры от 06.07.2006 г. В связи с тем, что квартира была приобретена за счет заемных средств, в силу ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» на квартиру была установлена и зарегистрирована ипотека (залог) в обеспечение исполнения обязательств заемщиков по указанному договору займа, о чем указано в свидетельстве о государственной регистрации права собственности на квартиру от 13.07.2006 г.
Первоначальным залогодержателем предмета ипотеки и займодавцем по договору займа являлось ЗАО «Сибрегионипотека», права которого как залогодержателя предмета ипотеки и займодавца по договору займа удостоверены в соответствии с положениями ст.13, 14 Закона об ипотеке закладной, оформленной заемщиком и выданной 13.07.2006 г.
26.07.2006 г. ЗАО «Сибрегионипотека» передало права по закладной АКБ «Совфинтрейд» ЗАО, который 21.12.2006 г. передал права по закладной «Газпромбанк Моргидж Фандинг 1 С.А.», акционерному обществу, что подтверждено отметками о передаче прав на закладной, оформленными в соответствии с п.1 ст. 48 Закона об ипотеке.
21.12.2006г АКБ «Совфинтрейд» (ЗАО) передал права по закладной Газпромбанк Моргидж Фандинг 1 С.А, акционерное общество.
Передача прав подтверждена отметками о передаче прав на закладной, оформленными в соответствии с п. l ст. 48 Закона об ипотеке.
В соответствии с п. 2 ст. 48 Закона об ипотеке законному владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе, права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству.
На основании изложенного, кредитором заемщиков и залогодержателем предмета ипотеки на текущий момент является Газпромбанк Моргидж Фандинг 1 С.А., акционерное общество – владелец закладной.
В соответствии с п.п. 3.1., 3.2., 4.1.1. договора займа, разделом 4 закладной заемщик обязался возвращать заем и уплачивать проценты из расчета процентной ставки в размере 14 % годовых путем осуществления ежемесячных платежей. При этом уплата процентов производится по день окончательного возврата займа включительно.
Заемщики не исполняли надлежащим образом взятые на себя обязательства по возврату суммы займа и начисленных процентов. За нарушение сроков возврата займа и/или процентов пунктами 5.2., 5.3. договора займа, п. 6.1. закладной установлена неустойка в размере 0,2% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.
В связи с просрочкой оплаты заемщиком очередного ежемесячного платежа по договору займа болеетрех рах в течение 12 месяцев, владелец закладной (в лице представителя по доверенности - ЗАО «Сибрегионипотека»), руководствуясь п. 4.4.1. договора займа, п. 5.1. закладной, п. 2 ст. 811 ГК РФ, 14 декабря 2010г. предъявил заемщику требование о полном досрочном исполнении обязательств по договору займа.
При предъявлении такого требования заемщик в силу п. 4.1.14. Договора займа был обязан досрочно вернуть всю сумму основного долга, начисленных процентов и пеней в течение 30 календарных дней с даты предъявления требования, что не было исполнено и не исполнено до настоящего времени.
Общая сумма задолженности заемщиков перед истцом по состоянию на 24.08.2011г. составила 1518796 рублей 50 копеек, в том числе:
1 373975.11 рублей основного долга;
144821.39 рублей процентов за пользование займом.
Кроме того, в силу п. 3.2. договора займа, п. 2 ст. 809 ГК РФ на сумму основного долга (1373975.11рублей) с 25.08.2011г. и до полного возврата займа включительно продолжают начисляться проценты в размере 14% годовых, установленные договором займа.
В подп. 1 п. 2 ст. 54 Закона об ипотеке указано, что суд при принятии решения для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должен указать в решении сумму, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению. В соответствии с п. 2 ст. 809 ГК РФ, п. 3.2. договора займа проценты начисляются по дату возврата займа включительно.
В связи с неисполнением заемщиком условий договора займа, в том числе, нарушением сроков внесения ежемесячных платежей по денежному обязательству более трех раз в течение 12 месяцев и неисполнением в течение 30 календарных дней требования о досрочном исполнении обязательств, владелец закладной вправе обратить взыскание на предмет ипотеки. (п. 4.4.3. договора займа, п. 7.1. закладной, п. 1 ст. 50, ст. 51 Закона об ипотеке, ст. 348 ГК).
В соответствии с п. 6.12 договора займа, п. 7.2. закладной, ст. 3 Закона об ипотеке требования владельца закладной из стоимости заложенного имущества удовлетворяются в полном объеме, определяемом к дате фактического удовлетворения, включая сумму обязательства, начисленные проценты за пользование этой суммой, пеню, начисленную за просрочку исполнения обязательств, расходы по взысканию, оценке и реализации заложенного имущества, судебные издержки и прочие расходы, вызванные неисполнением или ненадлежащим исполнением заемщиком своих обязательств по закладной и проведением процедуры обращения взыскания на предмет ипотеки и отселению заемщиков.
Взыскание на заложенное недвижимое имущество обращается по решению суда (ст. 51 Закона об ипотеке). Суд, в силу ст. 54 Закона об ипотеке указывает в решении, в том числе, способ реализации имущества, на которое обращается взыскание и определяет на основе соглашения сторон его начальную продажную цену на публичных торгах.
В соответствии с п. 1 ст. 56, ст. 78 Закона об ипотеке способом реализации заложенного имущества установлена продажа с публичных торгов.
Обращение взыскания на предмет ипотеки, даже в случае, если предмет ипотеки является единственным пригодным для постоянного проживания для должников и членов их семей помещением допускается в силу ст. 446 ГПК РФ, так как на данный предмет ипотеки в соответствии с законодательством об ипотеке (глава IX, ст. 78 Закона об ипотеке) может быть обращено взыскание.
В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться сторонами надлежащим образом в соответствии с условиями договора и действующего законодательства. В связи с неисполнением заемщиком своих обязательств по договору займа истец обращается в суд за защитой нарушенных прав.
Истец просит взыскать с ответчиков солидарно задолженность по состоянию на 24.08.2011г в размере 1518796 рублей 50 копеек, в том числе 1373975.11 рублей основного долга; 144821.39 рублей- процентов за пользование кредитом; взыскать солидарно с ответчиков сумму процентов за пользование заемными средствами по ставке 14% годовых, начисляемых на сумму основного долга по займу 1373975.11 рублей за период с 25.08.2011г по дату фактического возврата суммы займа включительно; расходы по уплате государственной пошлины в размере 15793рубля 98 копеек; обратить взыскание на предмет ипотеки: квартиру, находящуюся по адресу <адрес>, кадастровый (условный) номер 54:35:052335:37:01:24, посредством продажи с публичных торгов, для уплаты из стоимости предмета ипотеки указанной суммы, с установлением начальной продажной стоимости предмета залога- квартиры в размере 1730000 рублей.
В судебном заседании представитель истца Газпромбанк Моргидж Фандинг 1 С.А.,акционерное общество –Пономарева А.В, действующая на основании доверенности, поддержала заявленные требования в полном объеме.
В судебное заседание ответчики Семенов В.Н, Гулканян Н.А. извещены надлежаще, не явились, о причинах неявки суду не сообщили.
Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд находит обоснованным принять признание иска ответчиком и исковые требования удовлетворить в полном объеме.
В соответствии с договором целевого займа № 414 от 06.07.2006 г. заключенным ЗАО «Сибрегионипотека» и Семеновым Владимиром Николаевичем, Гулканян Наной Александровной, заемщикам был предоставлен займ в сумме 1548000 рублей сроком на 179 месяцев для целевого использования, а именно для приобретения квартиры, находящейся по адресу: <адрес>% годовых, а заемщик осуществляет возврат займа и уплачивает проценты за пользование займом в порядке, установленным настоящим договором. (л.д. 10-18).
В соответствии с п.п. 3.3, 3.3.3, 3.3.4, 3.3.5 договора целевого займа заемщик погашает заем и уплачивает проценты, начисленные за пользование займом, путем осуществления ежемесячных платежей в следующем порядке: ежемесячные платежи по возврату займа и уплате процентов, кроме первого и последнего, заемщик производит за текущий процентный период не позднее последнего числа каждого календарного месяца. Первый платеж включает только начисленные проценты за первый процентный и подлежит внесению в срок, определенный доля внесения второго платежа, который состоит из начисленных процентов за первый процентный период и аннуитентного платежа за второй процентный период. В последующие 177 платежей заемщик производит ежемесячные платежи по возврату займа и уплате начисленных процентов в виде единого ежемесячного аннуитентного платежа в сумме 20719 руб.16 коп.
В соответствии с п.п. 4.1.1, 4.1.2 договора целевого займа заемщик обязуется возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить все начисленные займодавцем проценты за весь фактический период пользования займом. Возвращать заем и уплачивать начисленные займодавцем проценты путем осуществления ежемесячных платежей по возврату займа и уплате процентов в сумме и порядке, указанном в п. 3 настоящего договора.
В соответствии с с п.п. 5.2, 5.3 договора целевого займа при нарушении сроков возврата займа заемщик платит займодавцу неустойку в виде пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы займа за каждый календарный день просрочки. При нарушении сроков уплаты начисленных по займу процентов заемщик платит займодавцу неустойку в виде пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов за каждый календарный день просрочки.
Согласно платежному поручению № 120 от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Сибрегионипотека» предоставил заем Семенову Владимиру Николаевичу в сумме 1548000 рублей. (л.д. 23).
Согласно договору купли продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Семеновым В.Н. и Гулканян Н.А. была приобретена квартира, находящаяся по адресу: <адрес>. (л.д. 6-8).
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ собственниками квартиры, находящейся по адресу: <адрес> являются Семенов В.Н. и Гулканян Н.А.., на квартиру была установлена и зарегистрирована ипотека в силу закона. (л.д. 9).
Согласно закладной ЗАО «Сибрегионипотека» передало права по закладной АКБ «Совфинтрейд» (л.д. 24-34). В закладной указана начальная продажная стоимость предмета залога квартиры в размере 1 730 000 рублей.
Согласно договору покупки закладных АКБ «Совфинтрейд» передал права по закладной АО «Газпром Моргидж Фандинг 1 С.А.» (л.д.24-34)
Согласно требованию о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств от ДД.ММ.ГГГГ «Газпробанк Моргидж Фандинг», акционерное общество предъявило заемщикам требование о досрочном в полном объеме исполнении обязательства по договору целевого займа и закладной. (л.д. 35).
В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.
В соответствии с п.1 ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
Согласно ст. 811 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 ст. 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 ст. 809 ГК РФ. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Истцом представлен следующий расчет взыскиваемых денежных средств: 1 373 975 руб.11 коп.- задолженность по основному долгу, 144821 руб. 39 коп.- проценты за пользование кредитом, общая сумма задолженности 1518796 рублей 50 копеек. К материалам дела приобщен детальный расчет взыскиваемых сумм, который не оспорен ответчиками. (л.д.4,20-22, с учетом сведений по состоянию на 02.11.2011г).
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.
Согласно ст. 50 ФЗ «Об ипотеке» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части. Обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.
Судом установлено, что ответчик не исполняет свои обязательства длительное время.
Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
Суд полагает обоснованной установление начальной продажной стоимости заложенного имущества в размере 1730000 рублей, как заявлено истцом и соответствует договору залога.
Ответчиками не представлено возражений относительно заявленных требований.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось судебное решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, таким образом, взысканию в пользу истца подлежат расходы по оплате государственной пошлины в размере 15793 рубля 98 коп.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Газпромбанк Моргидж Фандинг 1 С.А, акционерное общество удовлетворить.
Взыскать с Семенова Владимира Николаевича, Гулканян Наны Александровны солидарно в пользу Газпромбанк Моргидж Фандинг 1 С.А., акционерное общество задолженность по кредитному договору по состоянию на 24 августа 2011 года в размере 1518796 рублей 50 копеек, в том числе 1373975 рублей 11 копеек основного долга, 144821 руб.39 коп. процентов за пользование кредитом, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 15793 рубля 98 копеек, а всего 1534590 (Один миллион пятьсот тридцать четыре тысячи пятьсот девяносто) рублей 48 копеек.
Взыскать с Семенова Владимира Николаевича, Гулканян Наны Александровны солидарно в пользу Газпромбанк Моргидж Фандинг 1 С.А, акционерное общество сумму процентов за пользование заемными средствами по ставке 14% годовых, начисляемых на сумму основного долга по займу 1373975.11 рублей за период с 25.08.2011 г по дату фактического возврата суммы займа включительно.
Обратить взыскание на предмет ипотеки: квартиру, находящуюся по адресу <адрес>, кадастровый (условный) номер: №, посредством продажи с публичных торгов, для уплаты из стоимости предмета ипотеки указанной суммы задолженности Семенова Владимира Николаевича, Гулканян Наны Александровны перед Газпромбанк Моргидж Фандинг 1 С.А, акционерное общество, установив начальную продажную стоимость предмета залога – квартиры в сумме 1 730 000 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано,- в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья : подпись
Копия верна
Подлинник решения хранится в гражданском деле № 2- 3732-2011года Кировского районного суда г. Новосибирска.
Мотивированное решение составлено 10 ноября 2011 года.
На дату 10 ноября 2011года решение суда не вступило в законную силу.
Судья: