Дело №г.
Поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Кировский районный суд <адрес> в составе:
Председательствующего судьи Власовой О.В.
При секретаре Соколовской Ю.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Милитенко Виктора Николаевича, Милитенко Зои Григорьевны к Администрации <адрес> <адрес>, Мэрии <адрес> о признании жилого помещения не относящимся к специализированному жилищному фонду, признании договора недействительным, признании права пользования жилым помещением на условиях единого договора социального найма, понуждении к заключению договора социального найма жилого помещения,
У С Т А Н О В И Л :
Милитенко В.Н., Милитенко З.Г. обратились в суд с иском к Администрации <адрес>, Мэрии <адрес> о признании права пользования жилым помещением на условиях единого договора социального найма, понуждении к заключению договора социального найма жилого помещения, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между Милитенко В.Н. и МКП <адрес> «Жилищно-коммунальное хозяйство» был заключен трудовой договор, по которому он был принят на работу в МОП ОСиЭМО дворником, где продолжает работать по настоящее время. В связи с устройством на работу ему была предоставлена комната № по <адрес>. В этой комнате он проживает с супругой Милитенко З.Г. Право на проживание было оформлено договором, действующим на период трудовых отношений с МКП «ЖКХ». Поскольку трудовой договор был подписан на неопределенный срок, то он (Милитенко В.Н.) подписал договор на проживание, не вникая в его содержание. Когда они предоставили документы для прописки, в отделе УФМС <адрес> им разъяснили, что договор на проживание «временный», предоставленное им жилье относится к маневренному фонду, в связи с чем они были зарегистрированы в указанном жилом помещении по месту пребывания. На протяжении более трех лет семье продлевают регистрацию по месту пребывания, хотя они живут в спорном помещении постоянно, другого жилья не имеют, исправно и своевременно производят оплату за жилое помещение и коммунальные услуги по тарифам, установленным для договоров социального найма жилого помещения, несут бремя ответственности и содержания занимаемого жилья, следят за техническим состоянием квартиры, произвели ремонт. Имея намерение приватизировать занимаемое жилое помещение, они обратились в МУ «ГЖА», где им разъяснили, что воспользоваться таким правом они не могут, что право приватизации имеют граждане, занимающие жилые помещения на условиях договора социального найма. На обращения в МКП «ЖКХ», Мэрию г.Новосибирска, Администрацию <адрес> о заключении договора социального найма ответа они не получили. Поскольку их семья вселена в спорное жилье и проживает в нем на протяжении длительного периода времени, следит за его техническим состоянием, производит ремонт и оплачивает коммунальные платежи, т.е. фактически осуществляет права и исполняет обязанности нанимателя, просят признать за ними право пользования комнатой № в доме <адрес> на условиях единого договора социального найма с ДД.ММ.ГГГГ, обязать Администрацию <адрес> заключить с Милитенко В.Н. такой договор с включением в него в качестве члена семьи нанимателя Милитенко З.Г.
В ходе рассмотрения дела судом истцы неоднократно уточняли заявленные требования.
В судебное заседание Милитенко В.Н., Милитенко З.Г. не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены, просили дело рассматривать в их отсутствие, о чем представили заявления.
В судебном заседании представитель истцов Молодцева Т.А. просила признать комнату № в <адрес> не относящейся к специализированному жилищному фонду, признать договор на проживание в маневренном фонде от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Милитенко В.Н. и МКП «ЖКХ», недействительным, признать за истцами право пользования спорным жилым помещением на условиях единого договора социального найма, обязать Администрацию <адрес> заключить с Милитенко В.Н. такой договор с включением в него в качестве члена семьи нанимателя Милитенко З.Г. В обоснование заявленного иска ссылалась на то, что Милитенко В.Н. не знал о том, что спорное жилье предоставлено ему временно. Раз трудовой договор с МКП «ЖКХ» заключен на неопределенный срок, то и договор на проживание является бессрочным. Истцы достигли преклонного возраста, другого жилья не имеют. Жилое помещение из маневренного фонда Милитенко не могло быть предоставлено, т.к. такой фонд занимают граждане, уже имеющие жилье на условиях социального найма. Не отрицала того факта, что истцы на учете нуждающихся в получении жилья в администрации района не состоят и по такому вопросу в администрацию района не обращались. В настоящее время Милитенко живут по <адрес> без регистрации, т.к. срок прежней регистрации истек, а на новой срок они не зарегистрированы.
Представитель ответчика Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о рассмотрении судом дела извещен, просил дело рассмотреть в его отсутствие (л.д.49).
Представитель ответчика - Мэрии <адрес>, третьего лица - МКП «ЖКХ» в судебное заседание также не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены.
Представитель третьего лица Департамента энергетики, жилищного и коммунального хозяйства Мэрии <адрес> Корчагина Н.А. против удовлетворения заявленного иска возражала по тем основаниям, что спорное жилое помещение предоставлено Милитенко в связи с трудовыми отношениями, относится к маневренному фонду. При предоставлении жилья с ними заключен договор на проживание, который носит временный характер, о чем они знали. Установленный законом срок для оспаривания этого договора истцами пропущен.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что по договору № мф на проживание в маневренном фонде от ДД.ММ.ГГГГ Милитенко Виктору Николаевичу для временного проживания было предоставлено жилое помещение маневренного фонда, находящееся в муниципальной собственности, по адресу: <адрес>, состоящее из одной комнаты № жилой площадью <данные изъяты> Жилое помещение предоставлено в связи с трудовыми отношениями с МКП «ЖКХ». Срок договора определен по соглашению сторон - с ДД.ММ.ГГГГ на период трудовых отношений с МКП «ЖКХ», был продлен до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18, 19-20).
На основании этого договора Милитенко В.Н. и его жена Милитенко З.Г. имели временную регистрацию по указанному адресу как по месту пребывания, обращаясь ежегодно за ее продлением в отдел УФМС <адрес>, что следует из текста искового заявления, а также подтверждается свидетельствами о регистрации по месту пребывания (л.д.30, 31).
В соответствии со ст.60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.
Жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет, за исключением случаев внеочередного предоставления жилых помещений (ст.57 ЖК РФ).
Как видно из материалов дела, жилые помещения в строении, имеющем статус общежитие по адресу: <адрес>, включены в реестр муниципального имущества <адрес> на основании постановления Мэрии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № и решения Малого Совета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 52).
Постановлением Мэрии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № исключены из состава маневренного жилищного фонда комитета жилищно-коммунального хозяйства мэрии жилые помещения в доме по <адрес>, заселенные как общежития до передачи в маневренный фонд, и за ними сохранен статус общежития (приложения 1-7).
Сохранен статус маневренного жилищного фонда комитета жилищно-коммунального хозяйства мэрии за жилыми помещениями в доме по <адрес>, заселенными в установленном порядке после передачи дома в маневренный фонд.
Согласно приложению № спорная комната № в доме <адрес> включена в маневренный фонд комитета жилищно-коммунального хозяйства Мэрии <адрес> (л.д.86-87).
Подтверждением того, что жилое помещение № в общежитии по <адрес> отнесено к специализированному жилищному фонду – «маневренный фонд» является и справка МБУ «ГЖА» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.52).
Таким образом, на момент предоставления этого помещения истцу Милитенко В.Н. оно имело статус маневренного фонда и к жилищному фонду социального использования не относилось.
К этому времени истцы в соответствии с требованиями ст.51 ЖК РФ нуждающимися в жилых помещениях не являлись, на таком учете в Администрации <адрес> не состояли, по вопросу постановки на учет в администрацию района не обращались, что подтверждается справкой Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.51).
Комната № по <адрес> предоставлена истцам временно, на период трудовых отношений Милитенко В.Н. с МКП «ЖКХ».
Оснований считать, что между сторонами фактически сложились отношения по социальному найму жилого помещения, и Милитенко занимают спорную комнату именно на таких условиях, у суда не имеется. Самостоятельное приобретение истцами мебели, постоянное их проживание по вышеуказанному адресу, несение бремени расходов на ремонт занимаемой комнаты, оплата проживания по тарифам для помещений, предоставленных по социальному найму, а также отсутствие притязаний на жилье со стороны других лиц не влекут за собой изменение статуса жилого помещения как помещения, относящегося к специализированному жилищному фонду.
Отсутствие в договоре от ДД.ММ.ГГГГ указания на то, каким решением жилое помещение отнесено к маневренному фонду, по мнению суда, бесспорным основанием для признания его недействительным не является.
Утверждение истцов и их представителя Молодцевой Т.А. о том, что при наличии у Милитенко В.Н. трудового договора, заключенного на неопределенный срок, постоянного характера их проживания в <адрес>, и отсутствии у них другого жилья, МКП «ЖКХ» обязано было заключить с ними договор на проживание на условиях социального найма, не основано на законе.
Согласно ст.ст.92, 95, 99 ЖК РФ жилые помещения маневренного фонда относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда, не подлежат отчуждению, передаче в аренду, в наем, за исключением передачи таких помещений по договорам найма специализированного жилого помещения. Жилые помещения маневренного фонда предназначены для временного проживания.
С учетом положений вышеприведенных правовых норм, фактических обстоятельств дела, суд отказывает Милитенко в удовлетворении заявленного иска в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Милитенко Виктора Николаевича, Милитенко Зои Григорьевны к Администрации <адрес>, Мэрии <адрес> о признании жилого помещения не относящимся к специализированному жилищному фонду, признании договора недействительным, признании права пользования жилым помещением на условиях единого договора социального найма, понуждении к заключению договора социального найма жилого помещения оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в срок 10 дней.
Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья-подпись
Копия верна. Подлинник решения суда хранится в материалах гражданского дела № Кировского районного суда <адрес>.
На дату ДД.ММ.ГГГГ решение суда не вступило в законную силу.
Судья