Дело №г.
Поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Кировский районный суд <адрес> в составе:
Председательствующего судьи Власовой О.В.
При секретаре Соколовской Ю.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сафронова Евгения Николаевича к Мэрии <адрес>, Администрации <адрес> о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
У С Т А Н О В И Л:
Сафронов Е.Н. обратился в суд с иском к Мэрии <адрес>, Администрации <адрес> о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, указав, что с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес>. Указанное жилое помещение было предоставлено ему по месту работы в тресте «Новосибирскгоргаз» по служебному ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с ним в квартире проживает его дочь ФИО2 Имея намерение приватизировать занимаемое жилье, с заявлением такого характера он обратился в МБУ <адрес> «Городское агентство недвижимости», где получил ответ, что служебные жилые помещения приватизации не подлежат. Одновременно ему разъяснили, что для приватизации занимаемой квартиры ему необходимо заключить договор социального найма. Но Администрация <адрес> в заключении договора ему отказала. Считает, что с введением в действие нового Жилищного кодекса РФ к занимаемому им жилому помещению подлежит применению правовой режим помещений, предоставленных по договорам социального найма, а, значит, он имеет право на приватизацию жилья. Поскольку ранее это право он не использовал, просит признать за ним право собственности в порядке приватизации на квартиру № в доме № по <адрес>
Истец Сафронов Е.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен, просил дело рассмотреть в его отсутствие, о чем представил заявление.
В судебном заседании представитель истца по доверенности – Тятенков Е.Б. доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал, просил заявленное требование удовлетворить.
Представитель ответчика Мэрии <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, возражений на иск не представил.
Представитель ответчика Администрации <адрес> в судебное заседание также не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, о чем представил заявление.
Третьи лица Магер И.Е., Магер С.Н. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили дело рассмотреть в их отсутствие, о чем представили заявления, из которых следует, что они не возражают против удовлетворения исковых требований Сафронова Е.Н.
Суд, выслушав представителя истца Тятенкова Е.Б., исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что на основании совместного решения администрации и профсоюзного комитета Управления «Новосибирскгоргаз» № от ДД.ММ.ГГГГ слесарю СУРГ Сафронову Е.Н. на семью из 3 человек была предоставлена двухкомнатная квартира по адресу: <адрес>, и ему выдан служебный ордер на право занятия этой жилплощади (л.д.9-16).
ДД.ММ.ГГГГ Сафронов Е.Н. и его дочери ФИО3, Магер (по браку) И.Е. были зарегистрированы по указанному адресу постоянно, что подтверждается выпиской из домовой книги ТСЖ «На Чемском» от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 снята с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по этому же адресу на регистрационном учете состоял ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (внук истца), который в настоящее время зарегистрирован и постоянно проживает по другому адресу (л.д.37).
На спорное жилое помещение на имя Сафронова Е.Н. открыт лицевой счет №, задолженности по которому не имеется (л.д.38). Согласно представленным квитанциям истец производит оплату за занимаемую квартиру, в т.ч. социальный наем, а также коммунальные услуги регулярно.
Согласно технического паспорта, составленного НФ ФГУП «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ-ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, квартира № по ул. <адрес> является жилым помещением, расположенным на 6-ом этаже жилого дома, с общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, вспомогательной площадью <данные изъяты> кв.м (л.д.23-24).
Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на этот объект отсутствуют (л.д.21).
Как видно из материалов дела, двухкомнатная квартира по адресу: <адрес> признана служебной жилой площадью и закреплена за управлением «Новосибирскгоргаз» по решению Кировского РИК <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.
Согласно справки МУ «Городское жилищное агентство» № от ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления Верховного Совета РФ от ДД.ММ.ГГГГ № она включена в реестр муниципального имущества <адрес>.
Статьей 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" предусмотрено право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Исходя из положений ст. 4 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" служебные жилые помещения не подлежат приватизации.
Факт принятия решения о передаче служебных жилых помещений, которые находились в государственной собственности и были закреплены за государственными предприятиями или учреждениями на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, в муниципальную собственность предполагает изменение статуса жилого помещения.
Следовательно, при передаче в муниципальную собственность указанные жилые помещения утрачивают статус служебных и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. Поэтому граждане, которые занимают указанные жилые помещения, вправе приобрести их в собственность, руководствуясь положениями ст. 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".
Анализ собранных по делу доказательств и оценка их в совокупности также свидетельствуют о том, что истец занимает квартиру № по <адрес> на условиях договора социального найма. В спорном жилом помещение истец проживает в течение длительного периода времени, постоянно, зарегистрирован по указанному адресу как по месту жительства, вносит плату за содержание жилья, в т.ч. за социальный наем. Его право пользования спорной квартирой никем не оспаривается, требований о выселении не предъявлялось. Данных о том, что после включения квартиры по адресу: <адрес> реестр муниципального имущества, эта квартира органом местного самоуправления была включена в число служебных в материалах дела не имеется. Доказательств этого обстоятельства Мэрией <адрес>, Администрацией <адрес> в суд не представлено, и суд таковыми не располагает.
В соответствии со ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» каждый гражданин имеет право на приватизацию жилого помещения один раз.
Согласно справки МУ «Городское жилищное агентство» № от ДД.ММ.ГГГГ Сафронов Евгений Николаевич право на приватизацию жилья на территории <адрес> не использовал (л.д.36).
Суд также принимает во внимание, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 дано нотариально удостоверенное согласие на приватизацию квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, без ее участия и без включения в число собственников(л.д.42), которое она подтвердила в судебном заседании.
В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться, распоряжаться им.
В судебном заседании установлено, что истец предпринял меры к заключению договора приватизации занимаемой им квартиры, право на приватизацию не использовал. Однако ДД.ММ.ГГГГ в приватизации ему было отказано по тому основанию, что служебные жилые помещения приватизации не подлежат, в связи с чем, оформить договор передачи в собственность граждан жилого помещения не представляется возможным.
В соответствии со ст. 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд. Таким образом, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.
Суд считает, что законных оснований к отказу истцу в заключении договора приватизации не имелось. Поэтому исковые требования Сафронова Е.Н. подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Сафроновым Евгением Николаевичем право собственности в порядке приватизации на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в срок 10 дней.
Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Судья-подпись
Копия верна. Подлинник решения хранится в гражданском деле №г. Кировского районного суда <адрес>. Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.
Судья