Дело № 2-№/11 Поступило в суд «05» октября 2011 года Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ «08» ноября 2011 года г. Новосибирск Кировский районный суд г. Новосибирска в составе: Председательствующего судьи Бычковой О.Л. При секретаре Маслаковой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Молчанова Павла Александровича к Мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на недвижимое имущество, У С Т А Н О В И Л: Молчанов П.А. обратился в суд с вышеуказанным иском. В обосновании указал, что в 2002 году ему как члену ЖСК «Приобский» был выделен земельный участок мерою 600 кв.м. под строительство индивидуального жилого дома, находящийся по адресу: <адрес> ст<адрес> ним и ЖСК «Приобский» был заключен договор целевого финансирования. В 2003 году строительство дома не было завершено, и дом не был сдан в эксплуатацию. В настоящее время площадь незавершенного строительством объекта составляет 109,3 кв.м., завершенность 24%, согласно технического паспорта строения. Земельный участок, на котором находится незавершенный строительством объект был предоставлен Новосибирскому сельскостроительному комбинату на основании Решения исполнительного комитета № 35-с от 15.01.1990 года. В соответствии с протоколом совещания по вопросу предоставления земельных участков индивидуальным застройщикам развития инженерной инфраструктуры в жилом районе Южно-Чемской в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, оформление землеотводных документов на индивидуальных застройщиков возможно только после регистрации их в ЖСК «Приобский». В 2009 году ЖСК «Приобский» реорганизовался и был разделен на 2 кооператива: ТСЖ «Зеленая роща» и ЖСК «Приобский». После реорганизации истец стал членом ТСЖ «Зеленая роща». Истцом были собраны документы для оформления объекта недвижимости по адресу: <адрес>, однако впоследствии ему стало известно что дом с таким адресом уже существует, но находится на другом земельном участке и является совершенно другим объектом. Истец обратился в администрацию <адрес> с просьбой присвоить адрес его строению. Администрацией было выдано письмо, в котором указано, что после признания права собственности администрацией <адрес> вышеуказанному объекту будет присвоен адрес: <адрес>. 10. Самовольное строительство велось на земельном участке, отведенном «Новосибагромрострой» на основании решения исполнительного комитета №-с от ДД.ММ.ГГГГ. Незавершенный строительством объект расположен в подзоне индивидуальных жилых домов, что соответствует назначению земельного участка согласно п. 5 ст. 85 Земельного кодекса РФ. Истец добросовестно оплачивает все членские взносы, в соответствии с уставом ЖСК несет все расходы, связные с содержанием незавершенного строительством индивидуального жилого дома и земельного участка. В связи с указанными обстоятельствами истец просит суд признать за ним право собственности на незавершенный строительством объект площадью застройки 109,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> В судебное заседание истец - Молчанов П.А. не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Согласно письменному заявлению просил рассмотреть дело в его отсутствие. В судебном заседании представитель истца - ФИО 1, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, заявленные требования поддержала. Доводы, изложенные в исковом заявлении, подтвердила. Просила суд удовлетворить заявленные требования. В судебное заседание представитель ответчика - Мэрии г. Новосибирска не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, согласно представленному отзыву сообщили, что спорный объект находится в «Зоне застройки индивидуальными и малоэтажными жилыми домами (кодовое обозначение (Ж-2)), в котором разрешено возведение индивидуальных жилых домов, с учетом соответствия целевого назначения земельного участка, нахождения спорного объекта на территории индивидуальной жилой застройки, наличия оформленного землепользования собственниками соседних жилых домов, при отсутствии иных лиц, предъявляющих требований на спорный объект, при установлении, что сохранении самовольной постройки не создает угрозу жизни и здоровью граждан, с отнесением судебных расходов на истца, просят заявленные требования оставить на усмотрение суда. Представитель 3-его лица - Департамента земельных и имущественных отношений Мэрии <адрес> в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о чем свидетельствует расписка. О причинах неявки суду не сообщил. Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает, что заявленный иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям. Решением исполнительного комитета Новосибирского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № предварительно согласовано место расположения индивидуальной малоэтажной высокоплотной жилой застройки с полным инженерным обеспечением для сельского строительного комбината объединения «Новосибагропром- строй» на земельном участке площадью до 10 га в <адрес> согласно прилагаемой ориентировочной схеме (л.д. 24). Молчанов П. А. является членом ЖСК «Приобский» с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выданной ему членской книжкой (л.д. 27). Из заявления Молчанова П. А. от ДД.ММ.ГГГГ, следует что он просит его принять в члены ТСЖ «Зеленая роща» (л.д.29). Из сообщения администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, следует что зданию индивидуального жилого дома был присвоен адрес <адрес> соответствующая разбивочному плану индивидуальной жилой застройки ЖСК «Приобский». После подтверждения прав собственности на индивидуальный жилой дом и представления соответствующих документов, зданию будет присвоен адрес: <адрес> (л.д.30). Из сообщения Департамента земельных и имущественных отношений мэрии <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что не согласно ст. 36 ЗК РФ приобрести права на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут граждане - собственники зданий, строений, сооружений, расположенных на таких земельных участках, на земельных участках расположены самовольные постройки, для утверждения схем расположения земельных участков на кадастровых планах территорий, проведения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка межевых планов, и постановки земельных участков на государственный кадастровый учет нет правовых оснований, поскольку это противоречит ст. 36 ЗК РФ. Молчанов П. А. является членом ТСЖ «Зеленая роща» с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выданной ему членской книжкой (л.д. 27 оборот). Согласно экспертному заключению ООО «СЭО» по результатам технического обследования несущих и ограждающих конструкций здания незавершенного строительством индивидуального жилого дома по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, на момент проведения обследования здание жилого дома, состояние фундаментов здания, на момент обследования удовлетворительные. Состояние наружных и внутренних несущих стен подвала на момент обследования удовлетворительно. Опасных трещин свидетельствующих о неравномерных осадках не наблюдается. Несущие стены находятся в работоспособном состоянии. Перекрытия жилого дома между подвалом и 1-ым этажом выполнены пустотными железобетонными плитами. Сверхнормативных прогибов и трещин не обнаружено. Планировочные решения здания удовлетворяют требованиям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные». Расположение здания на участке удовлетворяет требованиям СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89* (л.д.7-9). Из Экспертного заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, размещение незавершенного строительством самовольно возведенного индивидуального жилого дома по адресу: <адрес> стр. в <адрес> не противоречит требованиям: СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-00 «Санитарно-эпидемиологическим требованиям к жилым зданиям и помещениям» п. 2- требования к участку и территории жилых зданий при их размещении (л.д. 16). Заключение ООО «РУБЕЖ» технического обследования на соответствие требованиям норм пожарной безопасности регистрационный № от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждает, что существующий объект, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует действующим нормам и правилам в области пожарной безопасности (л.д.17-22). Согласно технического паспорта объекта незавершенного строительства объекта индивидуального жилищного строительства по <адрес>, 2004 года застройки, завершенностью 24% (л.д.10-14). Согласно кадастрового паспорта объекта незавершенного строительства по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ имеет площадь застройки 109,3 кв.м. (л.д.15). В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. Правилами п. 3 ст. 222 ГК РФ установлено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В ходе судебного разбирательства установлено, что Молчановым П.А. как членом ЖСК «Приобский» для индивидуального жилищного строительства был получен земельный участок. Строительство спорного объекта произведено им самим. В установленном законом порядке разрешение на строительство жилого дома получено не было. Однако жилой дом возведен с соблюдением строительных норм и правил, прочность и устойчивость его конструкций обеспечена. Спорный объект расположен на земельном участке, предназначенном для индивидуального малоэтажного жилищного строительства. Собственник земельного участка, ЖСК «Приобский» возражений по существу относительно заявленных Молчановым П.А. требований не имеют. Суд, принимая о внимание, что сохранение самовольной постройки, возведенной истцом, не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, на основании ст. 12 ГК РФ, считает возможным удовлетворить заявленный иск. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Молчанова П. А. удовлетворить. Признать за Молчановым П. А. право собственности незавершенный строительством объект площадью застройки 109,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней с момента изготовления решения в окончательной форме. Председательствующий: подпись Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ Судья /подпись/ Бычкова О.Л. Копия верна Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № Кировского районного суда <адрес>. Решение на ДД.ММ.ГГГГ не вступило в законную силу. Судья - Секретарь-