о сохранении квартиры в перпланированном состоянии



Дело .

Поступило в суд 30.09.2011г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«02» ноября 2011 года                             г.Новосибирск

Кировский районный суд г.Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи                        Бычковой О.Л.

При секретаре                                Маслаковой Е.А.

             рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Султановой Л. А. к <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Султанова Л.А. обратилась в суд с указанным иском, пояснив, что является собственником квартиры по адресу: <адрес> согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Совместно с ней проживает муж - СултА. А. А.. С целью повышения комфортности проживания в квартире были произведены перепланировка и переустройство. В квартире произведена перепланировка в виде: заделка дверного проема между помещениями (коридор) и (кухня) гипсокартонными листами; демонтаж перегородок с дверными проемами между помещениями (ванная), (туалет) и (туалет) и (коридор) с последующим возведением каркасной гипсокартонной перегородки с дверным проемом и образованием помещения (санузел); обшивка стен и труб инженерных коммуникаций в помещении санузел) гипсокартонными листами с уменьшением площади данного помещения; демонтаж перегородок с дверными проемами между помещениями (жилая комната), (жилая комната), (коридор) и встроенных шкафов с последующим возведением перегородки из газобетонных блоков с дверным проемом и внесением в планировку квартире следующих изменений: уменьшение площади помещения (жилая комната), образование помещения функционально используемого как «гостиная»; демонтаж встроенного шкафа с увеличением площади жилая комната); зашивка труб инженерных коммуникаций в помещении (кухня) гипсокартонными листами с уменьшением площади данного помещения; устройство дверного проема в железобетонной панели между помещениями (кухня) и функционально используемого как «гостиная»; изменение месторасположения раковины и замены ванны на душевую кабину в помещении (санузел) с подключением данного оборудования к существующим инженерным коммуникациям жилого дома; изменение место расположения мойки и электрической плиты в помещении (кухня) с подключением данного оборудования к существующим инженерным коммуникациям жилого дома. В ходе перепланировки несущие конструкции жилых помещений не затронуты. Просит сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.

В судебное заседание истец Султанова Л.А. не явилась, извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

В судебном заседании представитель истца Султановой Л.А.ФИО 1 требования поддержала. Просила сохранить <адрес> в <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, а именно: общей площадью квартиры – 60,3 кв.м.. жилой площадью – 48,5 кв.м., вспомогательной площадью – 11,8 кв.м., в составе помещение 1- жилая комната площадью 13,7 кв.м., помещение 2- жилая комната площадью 12,6 кв.м., помещение 3 – площадью 22,2 кв.м., помещение 4- кухня площадью 7,1 кв.м., помещение 5- санузел площадью 4,7 кв.м.

Представитель ответчика – <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, просил рассмотреть дело в его отсутствии, предоставив письменный отзыв на исковое заявление.

Третье лицо СултА. А.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, просил дело рассмотреть в его отсутствии.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее – орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно части 1 статьи 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего кодекса. В силу части 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть сохранено в перестроенном и (или) в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью. Данное требование подтверждено правилами ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено следующее. Истец проживает в <адрес>, в <адрес> на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7). В <адрес> была осуществлена перепланировка и переустройство. Истец обращался в администрацию <адрес> с просьбой сохранить жилое помещение в перепланированном    состоянии. Ей было отказано (л.д.9).

В результате произведенной перепланировки и переустройства <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, ул.<адрес> жилых помещений составляет - 48,5 кв.м., общая площадь составляет - 60,3 кв.м., вспомогательных помещений составляет – 11,8 кв.м. Перепланировка квартиры состоит из заделка дверного проема между помещениями (коридор) и (кухня) гипсокартонными листами; демонтаж перегородок с дверными проемами между помещениями (ванная), туалет) и (туалет) и (коридор) с последующим возведением каркасной гипсокартонной перегородки с дверным проемом и образованием помещения (санузел); обшивка стен и труб инженерных коммуникаций в помещении (санузел) гипсокартонными листами с уменьшением площади данного помещения; демонтаж перегородок с дверными проемами между помещениями (жилая комната), (жилая комната), (коридор) и встроенных шкафов с последующим возведением перегородки из газобетонных блоков с дверным проемом и внесением в планировку квартире следующих изменений: уменьшение площади помещения (жилая комната), образование помещения функционально используемого как «гостиная»; демонтаж встроенного шкафа с увеличением площади (жилая комната); зашивка труб инженерных коммуникаций в помещении (кухня) гипсокартонными листами с уменьшением площади данного помещения; устройство дверного проема в железобетонной панели между помещениями (кухня) и функционально используемого как «гостиная»; изменение месторасположения раковины и замены ванны на душевую кабину в помещении (санузел) с подключением данного оборудования к существующим инженерным коммуникациям жилого дома; изменение место расположения мойки и электрической плиты в помещении (кухня) с подключением данного оборудования к существующим инженерным коммуникациям жилого дома.

В соответствии с выкопировкой из поэтажного плана установлено, что (л.д. 11):

Балкон 2,8 кв.м.

Лоджия 4,2 кв.м.

Номер 1 жилая комната 13,7 кв.м.

Номер 2 жилая комната 12,6 кв.м.

Номер 3 помещение 22,2 кв.м.

Номер 4 кухня 7,1 кв.м.

Номер 5 сан. узел 4,7 кв.м.

            В результате произведённой перепланировки общая площадь жилых помещений составила – 60,3 кв.м.

Истцом представлено заключение ФГУП «Ростехинвентаризация Федеральное БТИ» по результатам технического обследования <адрес> (л.д.10). Согласно Экспертного заключения ФГУП «Ростехинвентаризация Федеральное БТИ» не нарушены конструктивные характеристики надежности и безопасности здания, строительные конструкции в зоне обследованных помещений квартиры (наружные и внутренние несущие стены, плиты перекрытий) находятся в работоспособном состоянии (согласно классификации СП 13-102-2003). Выполненная перепланировка не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Рекомендуется сохранить <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии.

В судебном заседании, проанализировав письменные доказательства, предоставленные истцом, суд приходит к выводу, что приведённых в судебном заседании доказательств достаточно.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш ИЛ:

          Исковые требования Султановой Л. А. удовлетворить.

          Сохранить <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью квартиры – 60,3 кв.м.. жилой площадью – 48,5 кв.м., вспомогательной площадью – 11,8 кв.м., в составе помещение 1- жилая комната площадью 13,7 кв.м., помещение 2- жилая комната площадью 12,6 кв.м., помещение 3 – площадью 22,2 кв.м., помещение 4- кухня площадью 7,1 кв.м., помещение 5- санузел площадью 4,7 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через суд, вынесший решение в течение десяти дней.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья            /подпись/                Бычкова О.Л.

Копия верна, подлинное решение находится в материалах гражданского дела . Кировского районного суда <адрес>.

    Решение на «02» ноября 2011г. не вступило в законную силу.

Судья                                Бычкова О.Л.

Секретарь                            Маслакова Е.А.